Fipezap setembro

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Setembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
[Release com embargo até a 0h de 3/10/2013]
Ritmo de alta do preço do m2 se mantém no país, mas RJ registra a menor variação mensal em 5 anos
Sinais de desaceleração mais forte na capital fluminense se intensificam em setembro; Nas 16 cidades monitoradas, alta chega a 10% no ano
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2
de 1,2% em setembro de 2013, acumulando uma variação de 12,7% nos
últimos doze meses e de 9,8% no ano de 2013. Entre as 16 cidades monitoradas, Curitiba a maior elevação no mês (+3,8%), enquanto Niterói (+0,2%), Rio
de Janeiro (+0,8), Brasília (+0,8%) e Salvador (+0,8%) registraram os menores aumentos dos preços médios do m2
. Em São Paulo e no Rio de Janeiro houve
novamente queda na variação acumulada em 12 meses, mantendo-se assim a tendência de desaceleração na alta dos preços. Também na capital
fluminense, os preços para locação sofreram retração (-0,3%) pela segunda vez consecutiva, após o recuo de 0,1% registrado em agosto. Além disso, os
preços no Leblon, bairro mais caro do país, sofreram em média retração de R$ 124, voltando para R$ 22.084. Isso significa que um apartamento de 80 m2
naquele bairro ficou em média R$ 10.000 mais barato no último mês.
Nos últimos 12 meses, os maiores aumentos foram registrados em Curitiba (+32,3%) e Vitória (+15,2%). Os valores médios do m2
em setembro ficaram
entre R$ 9.614 (Rio de Janeiro) e R$ 3.739 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.539 e a média das 16 cidades foi de R$ 7.057 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Setembro/2013
R$ 9.614
R$ 8.550
R$ 7.539
R$ 6.858
R$ 5.617
R$ 5.202
R$ 5.093
R$ 5.105
R$ 4.870
R$ 4.701
R$ 4.751
R$ 4.454
R$ 4.371
R$ 4.329
R$ 4.198
R$ 3.739
R$ 7.057
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Fortaleza
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Curitiba
Santo André
Salvador
Vitória
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Média Nacional

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Setembro/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Setembro Agosto (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,1% 1,0% 9,0% 11,9%
Ampliado (16 cidades) 1,2% 1,2% 9,8% 12,7%
São Paulo* 1,2% 1,2% 9,9% 13,3%
Rio de Janeiro* 0,8% 1,2% 11,5% 14,9%
Belo Horizonte* 1,4% -0,3% 2,9% 6,2%
Brasília* 0,8% 0,6% 2,8% 3,0%
Salvador* 0,8% 1,6% 9,7% 13,8%
Fortaleza* 1,6% 0,2% 9,5% 7,9%
Recife* 1,3% 0,9% 9,8% 12,0%
Porto Alegre 1,4% 2,1% 10,7% 14,1%
Curitiba 3,8% 4,6% 28,7% 32,3%
Florianópolis 1,5% 1,1% 11,0% 13,6%
Vitória 1,5% 0,8% 12,6% 15,2%
Vila Velha 1,1% 1,4% 9,8% 11,9%
Santo André 1,3% 1,1% 8,9% 11,5%
São Bernardo do Campo 1,0% 1,0% 6,9% 9,4%
São Caetano do Sul 1,8% 1,5% 8,0% 10,2%
Niteroi 0,2% 0,1% 6,5% 9,9%

Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Setembro/2013
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%
1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
1,0%1,0%
1,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Setembro/2013
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1%
1,0%
1,1% 1,1%
1,2% 1,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Setembro/2013
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
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mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
3,0%
0,8%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
13,3%
14,9%
11,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,38%
0,46%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
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set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Setembro/2013
3,2%
-2,4%
1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
0,2%
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
0,8%
1,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Setembro/2013
1,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10
jun/10
ago/10
out/10
dez/10
fev/11
abr/11
jun/11
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
1,3%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
1,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
0,2%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória
1,5%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha
1,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
1,4%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba
3,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis
1,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13

Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Setembro/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia
13.430
11.482 10.880 10.809 10.686
Cangaíba Itaquera São Miguel Paulista Guaianazes Artur Alvim
3.834 3.775 3.673 3.430 3.409
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
22.084
19.128
16.344 15.811 15.241
Tomás Coelho Guadalupe Vaz Lobo Benfica Pavuna
2.872 2.772 2.744 2.654 2.103

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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