Preços imóveis sobem 13,7% em 2013

Preço anunciado do m2 encerra 2013 com alta de 13,7%
Apenas no Distrito Federal os preços subiram menos do que o IPCA no acumulado do ano
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 13,7% em 2013. A menor variação foi registrada em
Brasília, onde o preço médio subiu 4,2%, ou seja, menos do que a inflação projetada para o ano medida pelo IPCA*. As demais cidades tiveram aumentos
maiores do que os demais preços da economia em 2013, com taxas variando entre 9,5% em São Bernardo do Campo e 37,3% em Curitiba. São Paulo
encerrou o ano com aumento de 13,9%, valor menor do que o registrado no ano de 2012 (+15,8%), enquanto o Rio de Janeiro teve um aumento em 2013
em ritmo praticamente igual ao de 2012 (+15,2% em comparação a 15,0% no ano anterior).
Até junho/2012, apenas sete cidades compunham o Índice FipeZap. Assim, a comparação com os aumentos dos anos anteriores só pode ser feita nesse
universo: essas cidades tiveram, em média, aumento de 12,7% em 2013 e de 13,7% em 2012. A desaceleração foi mais pronunciada em São Paulo e no
Recife, enquanto que apenas em Fortaleza os preços subiram mais em 2013 do que no ano anterior.
Na comparação mensal, o maior aumento foi registrado em Florianópolis (+1,9%) e a menor variação em Brasília (0,1%). Seis cidades entre as dezesseis
pesquisadas tiveram variação mensal menor do que a inflação esperada para o mês: Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Santo André, São Bernardo do
Campo e Vila Velha. Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 9.937 (Rio de Janeiro) e R$ 3.820 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.815 e a
média das 16 cidades foi de R$ 7.303 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
* O IPCA previsto para 2013, segundo o boletim Focus do Banco Central, é de 5,7%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2
Dezembro/2013
R$ 9.937

Rio de Janeiro
R$ 8.670

Brasília

R$ 7.815

São Paulo

R$ 7.088

Niteroi
R$ 5.804

Recife
Belo Horizonte

R$ 5.426

Fortaleza

R$ 5.421
R$ 5.272

São Caetano do Sul

R$ 5.175

Florianópolis

R$ 5.067

Curitiba
Porto Alegre

R$ 4.843

Santo André

R$ 4.564

Vitória

R$ 4.494

Salvador
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Média Nacional

R$ 4.408
R$ 4.302
R$ 3.820
R$ 7.303


Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Dezembro/2013
Variação Mensal
Dezembro

Novembro

(acumulada no ano)

Variação em 2012
(acumulada no ano)

Composto Nacional* (7 cidades)

0.9%

1.2%

12.7%

13,7%

Ampliado (16 cidades)

1.0%

1.3%

13.7%

N/D

São Paulo*

1.1%

1.3%

13.9%

15,8%

Rio de Janeiro*

1.3%

1.2%

15.2%

15,0%

Belo Horizonte*

0.4%

2.2%

9.7%

9,4%

Brasília*

0.1%

0.8%

4.2%

4,0%

Salvador*

0.6%

0.1%

10.7%

10,0%

Fortaleza*

0.8%

1.9%

14.1%

11,1%

Recife*

1.0%

0.9%

13.4%

17,8%

Porto Alegre

0.9%

0.7%

14.0%

N/D

Curitiba

0.9%

2.1%

37.3%

N/D

Florianópolis

1.9%

2.3%

17.9%

N/D

Vitória

1.6%

2.1%

16.9%

N/D

Vila Velha

0.6%

0.9%

12.2%

N/D

Santo André

0.7%

0.9%

11.6%

11,7%

São Bernardo do Campo

0.6%

0.7%

9.5%

14,2%

São Caetano do Sul

0.9%

1.0%

11.5%

14,4%

Niteroi

1.4%

1.4%

10.1%

17,1%

Região

Variação em 2013


Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Dezembro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,7%

2,5%
2,0%

2,4%

1,8%

1,5%

1,2%
1,1%

1,0%

1,0%

0,9%
0,8%

0,5%

set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13

0,0%


Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Dezembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,3%
0,9%

1,0%

0,9%
0,8%

0,7%

1,0%

1,1%
0,9% 0,9%

1,0%

1,2%
1,1% 1,1% 1,2%

1,3%
1,0%

0,9%

0,7%

0,5%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%

Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Dezembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%
2,6%

2,5%

2,0%
Média: 1,5%

1,5%
1,1%

1,0%

0,5%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13

0,0%


Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
4,0%
3,5%
3,0%

3,0%
2,5%
2,0%
Média: 1,6%

1,5%

1,3%

1,0%
0,5%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13

0,0%


Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
50%
45%

São Paulo

40%

Rio de Janeiro

35%

FipeZap
Composto

30%
25%
20%
15,2%
13,9%
12,7%

15%
10%

5%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

jan/13

mar/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

jul/10

set/10

mai/10

mar/10

jan/10

set/09

nov/09

jul/09

mai/09

mar/09

jan/09

0%

Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
1,0%
0,9%

Rio de Janeiro

São Paulo

0,8%
0,7%
0,6%
0,5%
0,45%

0,4%

0,37%

0,3%
0,2%
0,1%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13

0,0%

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,2%

3,2%

2,0%
0,4%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

mai/10

mar/10

jan/10

nov/09

set/09

jul/09

mai/09

-6,0%

Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
6,0%

4,0%

2,0%
0,1%

0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

-6,0%

Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
6,0%

4,0%

2,0%

1,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

-6,0%

Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,8%

0,0%

-2,0%

-4,0%


dez/13

out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

jun/11

abr/11

fev/11

dez/10

out/10

ago/10

jun/10

abr/10

-6,0%

Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
6,0%

4,0%

2,0%
0,6%

0,0%

-2,0%

-4,0%

set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13

-6,0%


Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,6%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

0,9%

1,0%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,4%

1,0%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
3,0%

2,5%

2,0%
1,6%

1,5%

1,0%

0,5%

0,0%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-0,5%

Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
6,0%

4,0%

2,0%
0,6%

0,0%

-2,0%

-4,0%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Novembro/2013
2,5%

2,0%

1,5%

1,0%

0,9%

0,5%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%

Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
6,0%

4,0%

2,0%
0,9%

0,0%

-2,0%

-4,0%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis

6,0%

4,0%
1,9%

2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%


dez/13

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Dezembro/2013
São Paulo

13.599

12.818
11.212

11.091

10.938

3.984

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Ibirapuera

3.938

3.799

3.787

3.456

São Mateus

Vila Jacuí

São Miguel Paulista

Itaquera

Artur Alvim

Rio de Janeiro
21.963

19.818
16.858

15.969

15.732

2.804

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

2.803

2.794

2.694

2.203

Benfica

Marechal Hermes

Cordovil

Guadalupe

Pavuna


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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