Índice FIPE ZAP divulgação Janeiro de 2012

Preço anunciado do m2 sobe 1,1% em janeiro e 26% em 12 meses
A variação do Índice FipeZap Composto em janeiro/2012 foi de 1,1%, mesmo percentual observado em dezembro/2011. Em São Paulo, a alta foi de 1,2% e
no Rio de Janeiro o preço do m2 anunciado subiu em média 1,3%. A maior variação foi observada no Recife (+3,4%), enquanto que no DF os preços ficaram
estáveis no primeiro mês do ano. Em relação ao número de dormitórios, o destaque novamente foi para as menores unidades: as de um dormitório tiveram
alta de 1,5%, enquanto as de quatro ou mais dormitórios tiveram a menor elevação nos preços (+0,7%).

Ao se analisar a alta acumulada em doze meses, a tendência de desaceleração observada nos últimos meses permanece. Em São Paulo e no Composto
Nacional, os preços subiram 26% entre janeiro/2011 e janeiro/2012, mas desde setembro/2011, quando a alta acumulada de 12 meses havia sido +29% e
+30%, respectivamente, esse indicador vem caindo. No Rio de Janeiro a desaceleração é mais acentuada: a alta acumulada em doze meses é de 33%, sendo
que em setembro/2011 era de 42%.

O preço médio* do m2 em janeiro/2012 ficou entre R$ 7.847 (Distrito Federal) e R$ 3.610 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.135 e no Rio de Janeiro, R$
7.589. Na média das 7 regiões, o valor do m2 anunciado foi de R$ 6.267 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 6
municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia
utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

* Neste mês, como em todos os meses de janeiro, é feita uma reponderação para inclusão de novos bairros nos índices regionais.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados -Janeiro/2012
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Janeiro/2012

Distrito Federal R$ 7.847
Rio de Janeiro R$ 7.589
São Paulo R$ 6.135
Recife R$ 4.860
Belo Horizonte R$ 4.547
Fortaleza R$ 4.350
Salvador R$ 3.610
Composto Nacional R$ 6.267

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais
Janeiro/2012
Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Composto Nacional 1,1% 1,1% 25,5% 7.714 1,5% 5.514 1,3% 5.985 1,0% 7.298 0,7%
São Paulo 1,2% 1,4% 26,4% 7.093 1,3% 5.498 1,3% 5.765 1,2% 6.866 0,8%
Rio de Janeiro 1,3% 1,1% 32,9% 9.250 1,6% 6.039 1,2% 7.406 1,2% 9.628 0,6%
Belo Horizonte 0,5% 0,8% 20,6% 5.328 2,9% 4.819 0,7% 4.305 -0,1% 4.851 0,5%
Distrito Federal 0,0% -0,2% 13,1% 8.164 0,9% 7.432 -0,2% 7.703 -0,7% 9.133 0,7%
Salvador 1,0% 0,7% 7,5% N/D N/D 3.377 3,2% 3.475 0,0% 3.794 0,0%
Fortaleza 0,4% 0,6% 19,3% N/D N/D 4.340 2,2% 4.130 0,6% 4.407 -2,0%
Recife 3,4% 2,4% 34,2% 6.840 4,1% 4.513 2,7% 4.115 3,9% 4.814 3,3%


Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Janeiro/2012
4.0%

3.5%

3.0%

2.6%
2.5%

1.9% 2.0%
2.0%
Média: 1,7%

1.5% 1.7%

1.2%
1.3%
1.0%

0.8%
0.5%

0.0%

mai/11
mar/08

jul/08

jan/10

jan/11

jan/12
set/09
set/08

mai/10

mar/11

jul/11

set/11
nov/08

mar/09

nov/09

set/10
mar/10

nov/11
jul/09
jan/09

jul/10

nov/10
jan/08

mai/08

mai/09


Gráfico 3
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo

Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 142%
139%
127%
118%

90%

nov/09

jan/11

jan/12
jan/10

mai/11
set/09

mai/10
set/08

nov/08

mar/09

jul/11

set/11
mar/08

mar/10

mar/11

nov/11
jul/08

jul/09

jul/10

set/10

nov/10
jan/09
jan/08

mai/09
mai/08


Gráfico 4
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação
Janeiro/2012

9.644
8.664
8.191 7.999 7.982

Ibirapuera-Vila Nova Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi-
Conceição Jóquei Clube

2.992 2.958 2.951 2.803 2.791

Cangaíba-Eng. Artur Alvim Itaquera Vila Carmosina São Miguel Paulista
Goulart


Gráfico 5
Taxa de aluguel* em São Paulo

1.0%

0.9%

0.8% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios

0.7%

0.6%
0.56%
0.5% 0.51%
0.47%
0.4%

0.3%

0.2%

0.1%

0.0%

mai/11
mar/08

jan/10

jan/11

jan/12
set/09
set/08

mai/10

mar/11

jul/11
jul/08

nov/08

nov/09

set/10

set/11
mar/09

nov/11
jul/09

mar/10

jul/10

nov/10
jan/08

mai/08

jan/09

mai/09

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 6
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

4.0%

3.5%

3.0% 3.0%

2.5%

1.9% 2.0%
2.0% 2.0%
Média: 2,0%

1.5% 1.7%
1.3%
1.3%
1.0%

0.8%
0.5%

0.0%
jan/10

jan/11

mai/11

jan/12
set/08

set/09

mai/10

mar/11
mar/08

jul/11

set/11
nov/09
nov/08

set/10
mar/09

mar/10
jul/08

jul/09

jul/10

nov/10

nov/11
jan/08

jan/09

mai/09
mai/08


Gráfico 7
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 182%

159%
153%
147%
138%

jan/10

jan/11

jan/12
set/08

mai/11
set/09

mai/10

set/11
nov/08

nov/09

mar/11
mar/08

mar/09

jul/09

mar/10

jul/11

nov/11
jul/08

jul/10

set/10

nov/10
jan/08

jan/09
mai/08

mai/09


Gráfico 8
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Janeiro/2012
17.328
15.809
14.017
12.862
12.293

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

1.926 1.758 1.333 1.270 1.232

Turiaçú Marechal Hermes Senador Camara Pavuna Anchieta


Gráfico 9
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro
0.7%

0.6%
Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios

0.5%

0.41%
0.4% 0.40%

0.3%

0.2%

0.1%

0.0%

mar/11
jan/10

jan/11

jan/12
set/08

set/09

mai/10

mai/11

jul/11

set/11
nov/09
nov/08

set/10
mar/09
mar/08

mar/10

nov/11
jul/08

jul/09

jul/10

nov/10
jan/08

jan/09

mai/09
mai/08

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Janeiro/2012
4.0%

3.5%
3.2%

3.0% 2.8%

2.5%
2.5% 2.7%
2.2%
2.4%
2.0% 2.2%

1.7%
1.5% Média: 1,4%
1.5%
1.4%
1.0%
1.0%
0.9%
0.5% 0.8%
0.7%
0.6%
0.5%
0.4%
0.0% 0.2%

mai/11
jan/10

jan/11

jan/12
set/09

ago/11
dez/09

abr/10
mai/10

ago/10

mar/11
abr/11

jul/11

set/11
nov/09

set/10

dez/11
mar/10

dez/10

nov/11
jun/09
jul/09

jun/10
jul/10

nov/10

jun/11
out/09

fev/11

out/11
mai/09

ago/09

fev/10

out/10

-0.5%


Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Janeiro/2012
4.0%

3.5%
3.4%

3.0%
2.8%
2.5% 2.5%

2.0%
1.9%
1.5% 1.3%
Média: 1,3%
1.3%
1.4%
1.0% 0.8%
0.9%
0.7%
0.5% 0.3%
0.5%
0.3% 0.0%
0.0%
dez/10

jan/11

jan/12
mar/11

mai/11

ago/11
abr/11
set/10

set/11

dez/11
nov/10

jun/11

jul/11

nov/11
fev/11
out/10

out/11
-0.2%
-0.5%


Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Janeiro/2012
4.0%
3.6%
3.4%
3.5%
3.1%
3.0%

2.4%
2.5% 2.4%
2.1%
Média: 1,9% 2.0%
2.0%

1.4%
1.5%
1.2%
1.1% 1.0%
1.0% 0.8%

0.5%

0.0%
jan/11

dez/11

jan/12
mai/11

ago/11
abr/11

set/11
mar/11
jul/10

ago/10

set/10

nov/10

jun/11

jul/11

nov/11
dez/10

fev/11
out/10

out/11
-0.5%


Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Janeiro/2012
4.0%

3.0%
2.9%

2.3%
2.0% 2.1%
2.0%
1.9%

1.5%
Média: 1,2%
1.0%
0.7%
0.6%
0.4%
0.2%
0.0%

jan/12
jul/10

jan/11

mai/11
abr/11
mai/10

ago/10

mar/11

ago/11

set/11
abr/10

set/10

dez/10

jun/11

jul/11

nov/11

dez/11
jun/10

nov/10

fev/11

out/11
out/10

-0.8%
-1.0%

-2.0%


Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
4.0%

3.0%

2.0%

1.6%
1.0%
Média: 0.6% 1.0% 1.0% 1.0%
0.9%
0.8% 0.7%
0.6%
0.0% 0.3% 0.3%
jan/11

mai/11

jan/12
abr/11

ago/11
mar/11
set/10

jun/11

jul/11

set/11

nov/11
dez/10

dez/11
nov/10

fev/11

out/11
out/10

-0.6%
-1.0%

-2.0%


Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões)
4.0%

3.5%

3.0%
2.7%

2.4%
2.5% 2.3%
2.1%
Média: 2,0%
2.0%
1.7%
1.6%
1.4%
1.5%
1.1% 1.1%

1.0%

0.5%

0.0%
mai/11
jan/11

jan/12
ago/11

out/11
mar/11

abr/11

jul/11
set/10

set/11
dez/10

dez/11
nov/10

jun/11

nov/11
fev/11
out/10


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe técnica
Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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