Índice FipeZap mostra alta de 12% em imóveis em um ano

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
[Release com embargo até a 0h de 4/9/2013]
Preço dos imóveis sobe 12% em um ano, mas aumento no Sudeste perde força
Preço do m2
tem quarta queda consecutiva em BH, estabilidade em Niterói e desaceleração em SP e em Vitória; Fortaleza também registra queda
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2
de 12,3% nos doze meses encerrados em agosto e de 8,5% em 2013. No
mês, a alta foi de 1,2%, ligeiramente superior ao verificado em julho, quando a alta havia sido de 1,1%. Entre as 16 cidades monitoradas, Curitiba
novamente teve a maior alta no mês (+4,6%), enquanto Belo Horizonte registrou queda no preço do m2
, pelo quarto mês consecutivo, de -0,3%. Chama a
atenção também o fato de Niterói ter registrado estabilidade nos preços (+0,1%) e o Rio de Janeiro ter apresentado a primeira queda no aumento em 12
meses desde abril. Também na capital fluminense, os preços para locação sofreram retração (-0,1%) pela primeira vez em mais de três anos.
Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+26,8%), os maiores aumentos foram registrados em Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%)
e Porto Alegre (+13,5%), com as maiores altas no preço médio do m2
anunciado. Os valores médios do m2
em agosto ficaram entre R$ 9.534 (Rio de Janeiro)
e R$ 3.697 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.451 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.979 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Agosto/2013
R$ 9.534
R$ 8.486
R$ 7.451
R$ 6.845
R$ 5.546
R$ 5.118
R$ 5.023
R$ 5.016
R$ 4.798
R$ 4.637
R$ 4.575
R$ 4.397
R$ 4.335
R$ 4.266
R$ 4.158
R$ 3.697
R$ 6.979
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Fortaleza
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Curitiba
Santo André
Salvador
Vitória
São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Agosto/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 7,8% 11,7%
Ampliado (16 cidades) 1,2% 1,1% 8,5% 12,3%
São Paulo* 1,2% 1,3% 8,6% 13,7%
Rio de Janeiro* 1,2% 1,5% 10,5% 15,3%
Belo Horizonte* -0,3% -2,4% 1,5% 4,8%
Brasília* 0,6% 0,7% 2,0% 0,5%
Salvador* 1,6% 1,8% 8,8% 12,7%
Fortaleza* 0,2% 0,9% 7,7% 6,7%
Recife* 0,9% 1,3% 8,4% 11,7%
Porto Alegre 2,1% 1,0% 9,1% 13,5%
Curitiba 4,6% 3,7% 24,0% 26,8%
Florianópolis 1,1% 0,9% 9,3% 11,5%
Vitória 0,8% 2,4% 10,9% 13,8%
Vila Velha 1,4% 1,7% 8,6% 10,7%
Santo André 1,1% 1,3% 7,5% 10,6%
São Bernardo do Campo 1,0% 0,6% 5,9% 10,1%
São Caetano do Sul 1,5% 1,0% 6,1% 9,5%
Niteroi 0,1% 0,7% 6,3% 11,9%

Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Agosto/2013
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%
1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
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abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Agosto/2013
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1% 1,1% 1,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
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nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Agosto/2013
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
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mar/12
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jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
3,0%
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
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set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
13,7%
15,3%
11,7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
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set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
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mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap
Composto

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,39%
0,47%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
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set/12
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mar/13
mai/13
jul/13
Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Agosto/2013
3,2%
-2,4%
-0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jun/09
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set/09
out/09
nov/09
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fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
0,2%
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
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fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
0,8% 0,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
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jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Agosto/2013
0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10
mai/10
jun/10
jul/10
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set/10
out/10
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out/11
nov/11
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jan/12
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abr/12
mai/12
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jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
1,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
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dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
1,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
1,5%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
0,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Vitória Vila Velha
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
2,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Curitiba Florianópolis
4,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
1,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13

Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Agosto/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim PaulistanoJardim Europa Itaim Vila Olímpia
13.233
11.530 10.834 10.764 10.656
Grajaú Itaquera São Miguel Paulista Guaianazes Artur Alvim
3.740 3.731 3.648 3.408 3.378
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
22.208
19.059
16.167 15.671 15.037
Guadalupe Tomás Coelho Vaz Lobo Benfica Pavuna
2.869 2.852 2.832 2.620 2.034

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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