Índice Fipe/Zap de junho de 2013

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Índice Fipe/Zap de junho de 2013

  1. 1. Coletiva de imprensa: Audioconferência em 3/7/2013 às 15h30, pelo link: http://www.mediatown.com.br/prnewswire/player/index.php/player/modelos/preplayer/index.php?id=1130 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap [Release com embargo até a 0h de 3/7/2013] Preço do m2 registra aumento de 6,1% no primeiro semestre de 2013 Aumento é de 2,8% acima da inflação; Nos últimos 12 meses preços 11,6%, liderados por Niterói e Rio de Janeiro Com aumento de 1,1% em junho, o Índice FipeZap Ampliado registrou alta de 6,1% no preço anunciado do m2 na primeira metade de 2013. Considerando a variação do IPCA (IBGE) de 3,2%* no semestre e de 6,8% nos últimos 12 meses, o aumento real dos preços dos imóveis (acima da inflação) é de 2,8% em 2013 e de 4,5% desde junho/2012. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Curtiba, Rio de Janeiro e Vitória são as que tiveram maior alta nos últimos seis meses. Nos últimos 12 meses, porém, Curitiba apresenta desempenho mais modesto, já que teve quedas de preços significativas no final do ano passado. Assim, os destaques nesse período ficam por conta de Niterói, Rio de Janeiro e São Paulo registram as maiores altas (7,8%, 7,6% e 6,7% acima da inflação), enquanto Brasília (-7,0%), Vila Velha (-1,7%), Florianópolis (-0,7%) e Belo Horizonte (-0,4%) são as cidades que tiveram quedas nos preços em termos reais (descontada a inflação). O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 9.285 (Rio de Janeiro) e R$ 3.583 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.268 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.824 (Gráfico 1). * Para junho, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
  2. 2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Junho/2013 R$ 9.285 R$ 8.381 R$ 7.268 R$ 6.790 R$ 5.429 R$ 5.163 R$ 5.063 R$ 4.893 R$ 4.704 R$ 4.499 R$ 4.293 R$ 4.218 R$ 4.192 R$ 4.133 R$ 4.091 R$ 3.583 R$ 6.824 Rio de Janeiro Brasília São Paulo Niteroi Recife Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Florianópolis Porto Alegre Santo André Curitiba Salvador Vitória São Bernardo do… Vila Velha Média Nacional
  3. 3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Junho/2013 Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 0,9% 5,8% 11,9% Ampliado (16 cidades) 1,1% 1,0% 6,1% 11,6% São Paulo* 1,1% 1,0% 5,9% 13,9% Rio de Janeiro* 1,4% 1,2% 7,7% 14,9% Belo Horizonte* -0,3% -0,1% 4,3% 6,3% Brasília* 0,4% 0,2% 0,7% -0,7% Salvador* 1,6% 0,4% 5,2% 12,1% Fortaleza* 0,7% 0,5% 6,6% 10,6% Recife* 2,2% 2,9% 6,1% 10,2% Porto Alegre 0,72% 0,4% 5,9% 13,8% Curitiba 3,8% 3,3% 14,3% 11,3% Florianópolis 0,6% -0,2% 7,2% 6,0% Vitória 1,6% 1,9% 7,5% 9,9% Vila Velha 1,2% 1,0% 5,3% 5,0% Santo André 1,2% 1,4% 5,0% 9,7% São Bernardo do Campo 0,8% 1,1% 4,2% 10,6% São Caetano do Sul 0,4% 0,8% 3,5% 9,2% Niteroi 1,3% 1,3% 5,4% 15,1%
  4. 4. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Junho/2013 2,1%2,1% 2,4% 2,1% 1,8% 2,1% 2,4% 2,7% 2,6% 2,3% 2,1% 1,7% 1,9% 1,6% 1,4% 1,1%1,1% 1,5%1,4% 1,2% 0,9% 1,0%1,0%1,0% 0,9% 0,8%0,9% 1,0% 0,9%0,9% 0,8% 1,0%0,9% 1,0% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  5. 5. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Junho/2013 0,7% 0,9% 0,8% 0,7% 0,9% 1,0% 0,9%0,9% 0,9% 1,1%1,0% 1,1% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  6. 6. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Junho/2013 1,1% Média: 1,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13
  7. 7. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2013 3,0% 1,4% Média: 1,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13
  8. 8. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Junho/2013 13,9% 14,9% 11,9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto
  9. 9. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2013 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda 0,39% 0,47% 0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 Rio de Janeiro São Paulo
  10. 10. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Junho/2013 3,2% -0,3% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% mai/09 jun/09 jul/09 ago/09 set/09 out/09 nov/09 dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  11. 11. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Junho/2013 0,2% 0,4% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  12. 12. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Junho/2013 0,8% 2,2% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  13. 13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Junho/2013 0,7% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  14. 14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Junho/2013 1,6% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  15. 15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Junho/2013 1,2% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  16. 16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Junho/2013 0,8% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  17. 17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Junho/2013 0,4% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  18. 18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Junho/2013 1,3% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  19. 19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Junho/2013 Vitória Vila Velha 1,6% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 1,2% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  20. 20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Junho/2013 0,7% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  21. 21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Junho/2013 Curitiba Florianópolis 3,8% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 0,6% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  22. 22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 20 Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Junho/2013 São Paulo Rio de Janeiro Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Itaim 12.836 11.626 10.444 10.430 10.430 Itaquera Jaraguá Grajaú Artur Alvim Guaianazes 3.674 3.587 3.406 3.292 3.198 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 22.051 18.478 15.634 15.405 14.440 Oswaldo Cruz Cordovil Benfica Marechal Hermes Pavuna 2.724 2.686 2.574 2.535 1.945
  23. 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br

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