Índice FipeZap mostra alta de 1% no preço do m2 em maio

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço do m2
sobe novamente em maio e acumula alta de 4,9% em 2013
Aumento é de 2% acima da inflação acumulada no período; Curitiba é a cidade com maior aumento enquanto o Distrito Federal tem estabilidade
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 1,0% no preço anunciado do m2
em maio de 2013, taxa ligeiramente menor do que a registrada em abril
(1,1%). Com isso, a variação acumulada em 2013 ficou em 4,9%. Considerando a variação do IPCA (IBGE) de 2,9%*, o aumento real dos preços dos imóveis
neste ano no país é de 2% até o momento. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Belo Horizonte e Florianópolis registraram quedas nos preços em
maio (respectivamente, -0,1% e -0,2%). Já Curitiba apresentou, novamente, a maior alta nos preços anunciados no mês, com aumento de 3,3%.
No período de 12 meses, o Índice FipeZap Composto (média das 7 cidades cuja série histórica é maior) registrou aumento de 11,9%, mesma taxa observada
em abril, mas quase a metade do que havia sido medido em maio de 2012, quando o aumento era de 19,9%. Em São Paulo, o aumento no ano já chega a
4,8% e no acumulado de 12 meses é de 14,1%; já no Rio de Janeiro, a alta em 2013 é de 6,2%, enquanto que a variação acumulada dos últimos 12 meses é
de 14,5%. Os últimos dados parecem apontar para uma interrupção, ao menos momentânea, na desaceleração da alta dos preços.
O preço médio do m2
anunciado ficou entre R$ 9.160 (Rio de Janeiro) e R$ 3.542 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.192 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.748 (Gráfico 1).
* Para maio, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Maio/2013
R$ 9,160
R$ 8,346
R$ 7,192
R$ 6,701
R$ 5,181
R$ 5,313
R$ 5,029
R$ 4,874
R$ 4,677
R$ 4,467
R$ 4,243
R$ 4,124
R$ 4,058
R$ 4,067
R$ 4,063
R$ 3,542
R$ 6,748
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Belo Horizonte
Recife
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vitória
Curitiba
Vila Velha
Média Nacional

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Maio/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0.9% 1.0% 4.7% 11.9%
Ampliado (16 cidades) 1.0% 1.1% 4.9% N/D
São Paulo* 1.0% 1.1% 4.8% 14.1%
Rio de Janeiro* 1.2% 1.2% 6.2% 14.5%
Belo Horizonte* -0.1% 1.0% 4.7% 6.4%
Brasília* 0.2% 0.2% 0.3% -0.8%
Salvador* 0.4% 0.4% 3.5% 12.6%
Fortaleza* 0.5% -0.2% 5.8% 12.8%
Recife* 2.9% 1.5% 3.8% 8.7%
Porto Alegre 0.4% 1.0% 5.1% N/D
Curitiba 3.3% 3.2% 10.1% N/D
Florianópolis -0.2% 1.4% 6.6% N/D
Vitória 1.9% 1.2% 5.8% N/D
Vila Velha 1.0% 0.4% 4.0% N/D
Santo André 1.4% 0.8% 3.8% 9.6%
São Bernardo do Campo 1.1% 1.2% 3.3% 10.4%
São Caetano do Sul 0.8% 0.5% 3.1% 9.9%
Niterói 1.3% 1.2% 4.1% 14.8%

Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Maio/2013
2.1%2.1%
2.4%
2.1%
1.8%
2.1%
2.4%
2.7%
2.6%
2.3%
2.1%
1.7%
1.9%
1.6%
1.4%
1.1%1.1%
1.5%
1.4%
1.2%
0.9%
1.0%1.0%1.0%
0.9%
0.8%0.9%
1.0%
0.9%0.9%
0.8%
1.0%0.9%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Maio/2013
0.7%
0.9%
0.8%
0.7%
0.9%
1.0%
0.9%0.9%
0.9%
1.1%
1.0%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Maio/2013
1.0%
Média: 1,6%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-08
Mar-08
May-08
Jul-08
Sep-08
Nov-08
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
Nov-09
Jan-10
Mar-10
May-10
Jul-10
Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
3.0%
1.2%
Média: 1,6%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0% Jan-08
Mar-08
May-08
Jul-08
Sep-08
Nov-08
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
Nov-09
Jan-10
Mar-10
May-10
Jul-10
Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
14.1%
44.1%
14.5%
11.9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
Nov-09
Jan-10
Mar-10
May-10
Jul-10
Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0.40%
0.47%
0.0%
0.1%
0.2%
0.3%
0.4%
0.5%
0.6%
0.7%
0.8%
0.9%
1.0%
Jan-08
Mar-08
May-08
Jul-08
Sep-08
Nov-08
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
Nov-09
Jan-10
Mar-10
May-10
Jul-10
Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13
Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Maio/2013
3.2%
0.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
May-09
Jun-09
Jul-09
Aug-09
Sep-09
Oct-09
Nov-09
Dec-09
Jan-10
Feb-10
Mar-10
Apr-10
May-10
Jun-10
Jul-10
Aug-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
0.2% 0.2%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
0.8%
2.9%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-10
Aug-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Maio/2013
0.5%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0% Apr-10
May-10
Jun-10
Jul-10
Aug-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
0.4%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0% Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
1.4%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
1.1%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
0.8%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
1.3%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Vitória Vila Velha
1.9%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
1.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
0.4%
-4.0%
-3.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Curitiba Florianópolis
3.3%
-4.0%
-3.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
-0.2%
-4.0%
-3.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13

Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Maio/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia
12,703
11,435
10,556 10,245 10,199
Itaquera Jaraguá Artur Alvim Grajaú Guaianazes
3,581 3,518 3,244 3,212 3,163
Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico
21,767
18,177
15,590 15,422
14,488
Realengo Marechal Hermes Oswaldo Cruz Cordovil Pavuna
2,639 2,636 2,619 2,606 1,967

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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