Preço m2 sobe 14% ano

Preço médio do m2 sobe 14% nos últimos doze meses
Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas é mais do que o dobro da inflação do período
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar
de outubro. Considerando os doze últimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflação esperada (5,9% segundo o boletim
Focus) para o mesmo período medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianópolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as
maiores elevações no mês. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e São Bernardo do Campo
(+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes reduções do ritmo de crescimento dos preços em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1%
respectivamente, enquanto no mês anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em São Paulo e no Rio de Janeiro as variações foram, respectivamente, +1,3%
e +1,2%.
Os valores médios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.730 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.231 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2
Novembro/2013
R$ 9.812

Rio de Janeiro

R$ 8.660

Brasília

R$ 7.730

São Paulo

R$ 6.989

Niteroi

R$ 5.746

Recife
Belo Horizonte

R$ 5.402

Fortaleza

R$ 5.377
R$ 5.225

São Caetano do Sul
Florianópolis

R$ 5.080

Curitiba

R$ 5.020

Porto Alegre
Santo André

R$ 4.802
R$ 4.532

Vitória

R$ 4.424

Salvador

R$ 4.383

São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional

R$ 4.276

R$ 3.797
R$ 7.231


Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Novembro/2013
Variação Mensal
Região

Variação em 2013

Variação Anual

Novembro

Outubro

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades)

1,2%

1,2%

11,7%

12,8%

Ampliado (16 cidades)

1,3%

1,3%

12,7%

13,8%

São Paulo*

1,3%

1,2%

12,7%

13,6%

Rio de Janeiro*

1,2%

0,9%

13,8%

15,0%

Belo Horizonte*

2,2%

3,7%

9,2%

10,4%

Brasília*

0,8%

0,5%

4,1%

5,6%

Salvador*

0,1%

0,2%

10,0%

12,3%

Fortaleza*

1,9%

1,4%

13,2%

13,9%

Recife*

0,9%

1,4%

12,3%

12,8%

Porto Alegre

0,7%

1,5%

13,0%

14,4%

Curitiba

2,1%

3,5%

36,0%

38,6%

Florianópolis

2,3%

1,9%

15,7%

16,0%

Vitória

2,1%

0,1%

15,0%

15,9%

Vila Velha

0,9%

0,7%

11,5%

12,2%

Santo André

0,9%

0,9%

10,8%

11,7%

São Bernardo do Campo

0,7%

1,1%

8,9%

9,2%

São Caetano do Sul

1,0%

1,3%

10,5%

11,1%

Niteroi

1,4%

0,5%

8,5%

9,4%


Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Novembro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%

2,7%
2,6%
2,4%
2,3%

2,4%

2,1%
2,1% 2,1% 2,1%

2,0%
1,5%
1,0%

1,8%

2,1%
1,9%
1,7%
1,6%
1,4%

1,5%
1,4%
1,2%
1,2%
1,1%
1,1%
1,1%
1,0% 1,0%
1,0% 1,0%
1,0%
0,9%
0,9% 1,0% 0,9%
0,9% 1,0%
0,9% 1,0%
0,9%
0,8%
0,8%

0,5%

set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13

0,0%


Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Novembro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%

1,2%

set/13

1,0%

1,2%

ago/13

0,9%

1,1%

jul/13

0,9%

mai/13

0,8%

0,7%

1,0%

abr/13

0,9%

fev/13

0,9%

1,1%

jan/13

1,0%

1,1%

jun/13

1,5%

1,3%

1,3%

0,9%

0,7%

0,5%


nov/13

out/13

mar/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%

Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%
Média: 1,5%

1,5%

1,3%

1,0%

0,5%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

set/12

nov/12

jul/12

mai/12

jan/12

mar/12

nov/11

jul/11

set/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

mai/10

mar/10

jan/10

nov/09

jul/09

set/09

mai/09

mar/09

jan/09

nov/08

set/08

jul/08

mai/08

mar/08

jan/08

0,0%

Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
4,0%

3,5%
3,0%

3,0%
2,5%
2,0%

Média: 1,6%

1,5%
1,2%

1,0%
0,5%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13

0,0%


Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
50%
45%
São Paulo

40%

Rio de Janeiro

35%

FipeZap Composto

30%
25%
20%
15,0%
12,8%
12,4%

15%
10%
5%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

mai/10

mar/10

jan/10

nov/09

set/09

jul/09

mai/09

mar/09

jan/09

0%

Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
1,0%
0,9%
Rio de Janeiro

São Paulo

0,8%
0,7%
0,6%
0,5%
0,46%
0,4%

0,38%

0,3%
0,2%
0,1%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

0,0%

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,2%

3,2%

2,0%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

mai/10

mar/10

jan/10

nov/09

set/09

jul/09

mai/09

-6,0%

Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
6,0%

4,0%

2,0%
0,8%
0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%

set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13

-6,0%


Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
6,0%

4,0%

2,0%
0,9%
0,0%

-2,0%

-4,0%


nov/13

set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

-6,0%

Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

1,9%

2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%


out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

jun/11

abr/11

fev/11

dez/10

out/10

ago/10

jun/10

abr/10

-6,0%

Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
6,0%

4,0%

2,0%
0,1%
0,0%

-2,0%

-4,0%

set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13

-6,0%


Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

0,9%

1,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,0%
1,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,4%
1,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória
3,0%

2,5%
2,1%
2,0%

1,5%

1,0%

0,5%

0,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-0,5%

Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha
6,0%

4,0%

2,0%
0,9%
0,0%

-2,0%

-4,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,7%

0,5%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%

Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba
6,0%

4,0%
2,1%
2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis

6,0%

4,0%
2,3%
2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%


nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Novembro/2013
São Paulo
13.526

12.575

11.076

11.022

10.874

3.949

Vila Nova Conceição
Jardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Vila Olímpia

3.811

Vila Jacuí

Itaquera

3.806

3.793

3.466

Guaianazes São Miguel Paulista Artur Alvim

Rio de Janeiro

21.853

19.546
16.683

15.891

15.426

2.843

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

2.838

2.775

2.556

2.148

Vaz Lobo

Marechal Hermes

Benfica

Guadalupe

Pavuna


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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