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Preço médio do m2 sobe 14% nos últimos doze meses
Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas é mais do que o dobro da inflação do período
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar
de outubro. Considerando os doze últimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflação esperada (5,9% segundo o boletim
Focus) para o mesmo período medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianópolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as
maiores elevações no mês. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e São Bernardo do Campo
(+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes reduções do ritmo de crescimento dos preços em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1%
respectivamente, enquanto no mês anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em São Paulo e no Rio de Janeiro as variações foram, respectivamente, +1,3%
e +1,2%.
Os valores médios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.730 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.231 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2
Novembro/2013
R$ 9.812

Rio de Janeiro

R$ 8.660

Brasília

R$ 7.730

São Paulo

R$ 6.989

Niteroi

R$ 5.746

Recife
Belo Horizonte

R$ 5.402

Fortaleza

R$ 5.377
R$ 5.225

São Caetano do Sul
Florianópolis

R$ 5.080

Curitiba

R$ 5.020

Porto Alegre
Santo André

R$ 4.802
R$ 4.532

Vitória

R$ 4.424

Salvador

R$ 4.383

São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional

R$ 4.276

R$ 3.797
R$ 7.231

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Novembro/2013
Variação Mensal
Região

Variação em 2013

Variação Anual

Novembro

Outubro

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades)

1,2%

1,2%

11,7%

12,8%

Ampliado (16 cidades)

1,3%

1,3%

12,7%

13,8%

São Paulo*

1,3%

1,2%

12,7%

13,6%

Rio de Janeiro*

1,2%

0,9%

13,8%

15,0%

Belo Horizonte*

2,2%

3,7%

9,2%

10,4%

Brasília*

0,8%

0,5%

4,1%

5,6%

Salvador*

0,1%

0,2%

10,0%

12,3%

Fortaleza*

1,9%

1,4%

13,2%

13,9%

Recife*

0,9%

1,4%

12,3%

12,8%

Porto Alegre

0,7%

1,5%

13,0%

14,4%

Curitiba

2,1%

3,5%

36,0%

38,6%

Florianópolis

2,3%

1,9%

15,7%

16,0%

Vitória

2,1%

0,1%

15,0%

15,9%

Vila Velha

0,9%

0,7%

11,5%

12,2%

Santo André

0,9%

0,9%

10,8%

11,7%

São Bernardo do Campo

0,7%

1,1%

8,9%

9,2%

São Caetano do Sul

1,0%

1,3%

10,5%

11,1%

Niteroi

1,4%

0,5%

8,5%

9,4%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Novembro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%

2,7%
2,6%
2,4%
2,3%

2,4%

2,1%
2,1% 2,1% 2,1%

2,0%
1,5%
1,0%

1,8%

2,1%
1,9%
1,7%
1,6%
1,4%

1,5%
1,4%
1,2%
1,2%
1,1%
1,1%
1,1%
1,0% 1,0%
1,0% 1,0%
1,0%
0,9%
0,9% 1,0% 0,9%
0,9% 1,0%
0,9% 1,0%
0,9%
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0,8%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Novembro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%

1,2%

set/13

1,0%

1,2%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

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Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%
Média: 1,5%

1,5%

1,3%

1,0%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

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Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%
3,0%

3,0%
2,5%
2,0%

Média: 1,6%

1,5%
1,2%

1,0%
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set/13
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0,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Novembro/2013
50%
45%
São Paulo

40%

Rio de Janeiro

35%

FipeZap Composto

30%
25%
20%
15,0%
12,8%
12,4%

15%
10%
5%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

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Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Novembro/2013
1,0%
0,9%
Rio de Janeiro

São Paulo

0,8%
0,7%
0,6%
0,5%
0,46%
0,4%

0,38%

0,3%
0,2%
0,1%

jan/08
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0,0%

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,2%

3,2%

2,0%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

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mai/09

-6,0%
Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,8%
0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%

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set/13
out/13
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-6,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,9%
0,0%

-2,0%

-4,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

set/13

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mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

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mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

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mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

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jul/10

-6,0%
Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

1,9%

2,0%

0,0%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

out/13

ago/13

jun/13

abr/13

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dez/12

out/12

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abr/11

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dez/10

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ago/10

jun/10

abr/10

-6,0%
Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,1%
0,0%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

0,9%

1,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

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mar/12

fev/12

jan/12

0,0%
Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

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set/12

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jun/12

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abr/12

mar/12

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jan/12

0,0%
Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,0%
1,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

out/13

set/13

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dez/12

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set/12

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0,0%
Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,4%
1,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

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mai/13

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mar/13

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abr/12

mar/12

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Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória
Julho/2012 a Novembro/2013
3,0%

2,5%
2,1%
2,0%

1,5%

1,0%

0,5%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

out/13

set/13

ago/13

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jun/13

mai/13

abr/13

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jul/12

-0,5%
Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha
Julho/2012 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,9%
0,0%

-2,0%

-4,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%
Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Novembro/2013
2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,7%

0,5%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%
Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba
Julho/2012 a Novembro/2013
6,0%

4,0%
2,1%
2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013
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Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis
Julho/2012 a Novembro/2013

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Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Novembro/2013
São Paulo
13.526

12.575

11.076

11.022

10.874

3.949

Vila Nova Conceição
Jardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Vila Olímpia

3.811

Vila Jacuí

Itaquera

3.806

3.793

3.466

Guaianazes São Miguel Paulista Artur Alvim

Rio de Janeiro

21.853

19.546
16.683

15.891

15.426

2.843

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

2.838

2.775

2.556

2.148

Vaz Lobo

Marechal Hermes

Benfica

Guadalupe

Pavuna

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Equipe técnica
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  • 1. Preço médio do m2 sobe 14% nos últimos doze meses Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas é mais do que o dobro da inflação do período O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar de outubro. Considerando os doze últimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflação esperada (5,9% segundo o boletim Focus) para o mesmo período medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianópolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as maiores elevações no mês. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e São Bernardo do Campo (+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes reduções do ritmo de crescimento dos preços em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1% respectivamente, enquanto no mês anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em São Paulo e no Rio de Janeiro as variações foram, respectivamente, +1,3% e +1,2%. Os valores médios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.730 e a média das 16 cidades foi de R$ 7.231 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 2. Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Novembro/2013 R$ 9.812 Rio de Janeiro R$ 8.660 Brasília R$ 7.730 São Paulo R$ 6.989 Niteroi R$ 5.746 Recife Belo Horizonte R$ 5.402 Fortaleza R$ 5.377 R$ 5.225 São Caetano do Sul Florianópolis R$ 5.080 Curitiba R$ 5.020 Porto Alegre Santo André R$ 4.802 R$ 4.532 Vitória R$ 4.424 Salvador R$ 4.383 São Bernardo do… Vila Velha Média Nacional R$ 4.276 R$ 3.797 R$ 7.231 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 3. Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Novembro/2013 Variação Mensal Região Variação em 2013 Variação Anual Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 1,2% 1,2% 11,7% 12,8% Ampliado (16 cidades) 1,3% 1,3% 12,7% 13,8% São Paulo* 1,3% 1,2% 12,7% 13,6% Rio de Janeiro* 1,2% 0,9% 13,8% 15,0% Belo Horizonte* 2,2% 3,7% 9,2% 10,4% Brasília* 0,8% 0,5% 4,1% 5,6% Salvador* 0,1% 0,2% 10,0% 12,3% Fortaleza* 1,9% 1,4% 13,2% 13,9% Recife* 0,9% 1,4% 12,3% 12,8% Porto Alegre 0,7% 1,5% 13,0% 14,4% Curitiba 2,1% 3,5% 36,0% 38,6% Florianópolis 2,3% 1,9% 15,7% 16,0% Vitória 2,1% 0,1% 15,0% 15,9% Vila Velha 0,9% 0,7% 11,5% 12,2% Santo André 0,9% 0,9% 10,8% 11,7% São Bernardo do Campo 0,7% 1,1% 8,9% 9,2% São Caetano do Sul 1,0% 1,3% 10,5% 11,1% Niteroi 1,4% 0,5% 8,5% 9,4% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 4. Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Novembro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,7% 2,6% 2,4% 2,3% 2,4% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,0% 1,5% 1,0% 1,8% 2,1% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4% 1,5% 1,4% 1,2% 1,2% 1,1% 1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 1,0% 0,9% 0,8% 0,8% 0,5% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 0,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 5. Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Novembro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,2% set/13 1,0% 1,2% ago/13 0,9% 1,1% jul/13 0,9% mai/13 0,8% 0,7% 1,0% abr/13 0,9% fev/13 0,9% 1,1% jan/13 1,0% 1,1% jun/13 1,5% 1,3% 1,3% 0,9% 0,7% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 mar/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 0,0%
  • 6. Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Novembro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% Média: 1,5% 1,5% 1,3% 1,0% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 set/12 nov/12 jul/12 mai/12 jan/12 mar/12 nov/11 jul/11 set/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 mai/10 mar/10 jan/10 nov/09 jul/09 set/09 mai/09 mar/09 jan/09 nov/08 set/08 jul/08 mai/08 mar/08 jan/08 0,0%
  • 7. Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Novembro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 3,0% 2,5% 2,0% Média: 1,6% 1,5% 1,2% 1,0% 0,5% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 0,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 8. Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Novembro/2013 50% 45% São Paulo 40% Rio de Janeiro 35% FipeZap Composto 30% 25% 20% 15,0% 12,8% 12,4% 15% 10% 5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 mai/10 mar/10 jan/10 nov/09 set/09 jul/09 mai/09 mar/09 jan/09 0%
  • 9. Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Novembro/2013 1,0% 0,9% Rio de Janeiro São Paulo 0,8% 0,7% 0,6% 0,5% 0,46% 0,4% 0,38% 0,3% 0,2% 0,1% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 0,0% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 10. Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,2% 3,2% 2,0% 0,0% -2,0% -2,4% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 mai/10 mar/10 jan/10 nov/09 set/09 jul/09 mai/09 -6,0%
  • 11. Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,0% 0,8% 0,2% 0,0% -2,0% -4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 -6,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 12. Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,0% 0,9% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 -6,0%
  • 13. Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 1,9% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap out/13 ago/13 jun/13 abr/13 fev/13 dez/12 out/12 ago/12 jun/12 abr/12 fev/12 dez/11 out/11 ago/11 jun/11 abr/11 fev/11 dez/10 out/10 ago/10 jun/10 abr/10 -6,0%
  • 14. Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,0% 0,1% 0,0% -2,0% -4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 -6,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 15. Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Novembro/2013 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 0,9% 1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%
  • 16. Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Novembro/2013 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,7% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%
  • 17. Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Novembro/2013 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%
  • 18. Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Novembro/2013 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,4% 1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%
  • 19. Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória Julho/2012 a Novembro/2013 3,0% 2,5% 2,1% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -0,5%
  • 20. Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha Julho/2012 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,0% 0,9% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -6,0%
  • 21. Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Novembro/2013 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,7% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 0,0%
  • 22. Gráfico 20 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba Julho/2012 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,1% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -6,0%
  • 23. Gráfico 21 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis Julho/2012 a Novembro/2013 6,0% 4,0% 2,3% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -6,0%
  • 24. Gráfico 22 Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Novembro/2013 São Paulo 13.526 12.575 11.076 11.022 10.874 3.949 Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Itaim Jardim Europa Vila Olímpia 3.811 Vila Jacuí Itaquera 3.806 3.793 3.466 Guaianazes São Miguel Paulista Artur Alvim Rio de Janeiro 21.853 19.546 16.683 15.891 15.426 2.843 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 2.838 2.775 2.556 2.148 Vaz Lobo Marechal Hermes Benfica Guadalupe Pavuna Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap