Fipezap outubro-2013

[Release com embargo até a 0h de 5/11/2013]
Preço médio do m2 em 2013 registra alta de 11% até outubro
Aumento médio no preço anunciado nas 16 cidades pesquisadas é de 6,6% acima da inflação acumulada no ano
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 1,3% em outubro de 2013, valor ligeiramente maior do que o observado
no mês anterior (+1,2% em setembro). No ano, a alta chegou a 11,3% em termos nominais, ou 6,6% acima da inflação do período medida pelo IPCA (IBGE).
Entre as 16 cidades monitoradas, Belo Horizonte (+3,7%) e Curitiba (+3,5%) registraram as maiores elevações no mês. Por outro lado, Vitória (0,1%), Niterói
(+0,5%) e Brasília (+0,5%) tiveram os menores aumentos de preços médios do m2, abaixo da inflação esperada para outubro (0,6% segundo o boletim
Focus). Em São Paulo e no Rio de Janeiro os variações foram, respectivamente, +1,2% e +0,9%. Também na capital fluminense, os preços no Leblon, bairro
mais caro do país, sofreram retração pelo segundo mês consecutivo.
Os valores médios do m2 em setembro ficaram entre R$ 9.700 (Rio de Janeiro) e R$ 3.764 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.631 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.143 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2
Outubro/2013
R$ 9.700

Rio de Janeiro

R$ 8.595

Brasília

R$ 7.631

São Paulo

R$ 6.892

Niteroi

R$ 5.693

Recife
Fortaleza

R$ 5.275

Belo Horizonte

R$ 5.284
R$ 5.171

São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Curitiba
Santo André

R$ 4.963
R$ 4.770
R$ 4.916
R$ 4.493

Salvador

R$ 4.378

Vitória

R$ 4.333

São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional

R$ 4.246
R$ 3.764
R$ 7.143


Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Outubro/2013
Variação Mensal
Região

Variação em 2013

Variação Anual

Outubro

Setembro

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades)

1,2%

1,1%

10,3%

12,4%

Ampliado (16 cidades)

1,3%

1,2%

11,3%

13,4%

São Paulo*

1,2%

1,2%

11,2%

13,4%

Rio de Janeiro*

0,9%

0,8%

12,5%

14,7%

Belo Horizonte*

3,7%

1,4%

6,8%

9,1%

Brasília*

0,5%

0,8%

3,3%

4,7%

Salvador*

0,2%

0,8%

9,9%

13,6%

Fortaleza*

1,4%

1,6%

11,0%

10,6%

Recife*

1,4%

1,3%

11,3%

12,2%

Porto Alegre

1,5%

1,4%

12,3%

14,9%

Curitiba

3,5%

3,8%

33,2%

38,4%

Florianópolis

1,9%

1,5%

13,1%

15,2%

Vitória

0,1%

1,5%

12,7%

14,5%

Vila Velha

0,7%

1,1%

10,6%

11,9%

Santo André

0,9%

1,3%

9,9%

11,5%

São Bernardo do Campo

1,1%

1,0%

8,1%

9,1%

São Caetano do Sul

1,3%

1,8%

9,4%

10,7%

Niteroi

0,5%

0,2%

7,0%

9,0%


Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Outubro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%

2,4%
2,1%
2,1%

2,0%
1,5%
1,0%

2,7%
2,6%
2,4%
2,3%

2,1%

2,1%

1,8%

2,1%
1,9%
1,7%
1,6%
1,4%

1,5%
1,4%
1,2%
1,2%
1,1%
1,1%
1,1%
1,0% 1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
0,9%
0,9% 1,0%
0,9% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
0,8%
0,8%

0,5%

set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13

0,0%


Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Outubro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%

1,2%

1,2%

ago/13

set/13

1,1%

1,0%

mai/13

0,9%

jul/13

1,1%
0,9%

abr/13

0,8%

0,7%

1,0%

fev/13

0,9%

jan/13

1,0%

0,9%

1,1%

jun/13

1,5%

1,3%

0,9%

0,7%

0,5%


out/13

mar/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%

Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Outubro/2013
4,0%

3,5%

3,0%
2,6%

2,5%

2,0%
Média: 1,5%

1,5%
1,2%

1,0%

0,5%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

0,0%


Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
4,0%
3,5%
3,0%

3,0%
2,5%
2,0%
Média: 1,6%

1,5%
0,9%

1,0%
0,5%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

0,0%


Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
50%
45%

São Paulo

40%

Rio de Janeiro

35%

FipeZap
Composto

30%
25%
20%
14,7%
13,4%
12,4%

15%
10%

5%

set/13

jul/13

mai/13

jan/13


mar/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

mai/10

mar/10

jan/10

nov/09

set/09

jul/09

mai/09

mar/09

jan/09

0%

Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
1,0%
0,9%
Rio de Janeiro

São Paulo

0,8%
0,7%

0,6%
0,5%
0,46%

0,4%

0,38%

0,3%
0,2%
0,1%

jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13

0,0%

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Outubro/2013
6,0%
3,7%

4,0%

3,2%

2,0%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%


set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

jul/11

set/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

mai/10

jan/10

mar/10

nov/09

set/09

jul/09

mai/09

-6,0%

Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
6,0%

4,0%

2,0%
0,5%

0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%


set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

-6,0%

Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
6,0%

4,0%

2,0%

1,4%
0,8%

0,0%

-2,0%

-4,0%


set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

jul/10

-6,0%

Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Outubro/2013
6,0%

4,0%

2,0%

1,4%

0,0%

-2,0%

-4,0%


out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

jun/11

abr/11

fev/11

dez/10

out/10

ago/10

jun/10

abr/10

-6,0%

Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
6,0%

4,0%

2,0%
0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%


set/13

jul/13

mai/13

mar/13

jan/13

nov/12

set/12

jul/12

mai/12

mar/12

jan/12

nov/11

set/11

jul/11

mai/11

mar/11

jan/11

nov/10

set/10

-6,0%

Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
0,9%

1,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,1%

1,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,3%

1,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,5%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

jun/12

mai/12

abr/12

mar/12

fev/12

jan/12

0,0%

Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
0,1%

0,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-0,5%

Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha
6,0%

4,0%

2,0%
0,7%

0,0%

-2,0%

-4,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
2,5%

2,0%
1,5%

1,5%

1,0%

0,5%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

0,0%

Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba
6,0%
3,5%

4,0%

2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis
6,0%
4,0%
1,9%

2,0%
0,0%
-2,0%
-4,0%


out/13

set/13

ago/13

jul/13

jun/13

mai/13

abr/13

mar/13

fev/13

jan/13

dez/12

nov/12

out/12

set/12

ago/12

jul/12

-6,0%

Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Outubro/2013
São Paulo
13.499

12.192

10.915

10.768

10.764
3.905

Vila Nova Conceição
Jardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Cangaíba

Vila Olímpia

3.804

Itaquera

3.795

3.432

São Miguel Paulista Artur Alvim

3.355

Guaianazes

Rio de Janeiro

21.886

19.295

16.556

15.881

15.172
2.908

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

2.758

2.714

2.626

2.110

Cordovil

Vaz Lobo

Benfica

Guadalupe

Pavuna


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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