O preço médio dos imóveis anunciados no Brasil subiu 0,5% em abril, porém as regiões Sul registraram queda. A variação mensal foi menor que a inflação em 15 das 16 cidades analisadas e a alta acumulada no ano também perdeu para a inflação. Fortaleza teve o maior aumento nos preços enquanto Porto Alegre apresentou a maior queda.

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Preço anunciado dos imóveis sobe 0,5% em abril, mas Região Sul registra queda
Variação do preço médio é menor do que a inflação em 15 cidades; Também no acumulado do ano a alta também perde para o IPCA
O aumento anual do preço médio do m2
anunciado no Brasil desacelerou novamente em abril, pelo quinto mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,8% em comparação com o mesmo mês de 2013. Cabe
ressaltar, porém, que apenas em Fortaleza o aumento mensal em abril foi maior do que a variação esperada para o IPCA (que é de 0,80%, segundo o
boletim Focus do Banco Central). Ou seja, nas outras quinze cidades, a variação mensal foi menor do que o aumento esperado para os demais preços da
economia. Esse fato é, tecnicamente, uma queda de preços em termos reais. Nas três capitais da Região Sul, porém, houve queda nominal nos preços.
No acumulado do ano, as dezesseis cidades registram aumento médio de 2,48%, variação também menor do que a inflação do período, de 2,99%. A cidade
de Fortaleza lidera com a maior alta dos preços (+4,04%), enquanto Porto Alegre apresenta a maior queda (-1,63%). Em São Paulo a alta no ano até o
momento é de +2,85%, valor muito próximo ao da inflação do período.
Os valores médios do m2
em dezembro ficaram entre R$ 10.538 (Rio de Janeiro) e R$ 3.937 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 8.003 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.455 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Abril/2014
R$ 10.538
R$ 8.155
R$ 8.003
R$ 7.351
R$ 5.751
R$ 5.424
R$ 5.398
R$ 5.322
R$ 5.217
R$ 5.084
R$ 4.751
R$ 4.683
R$ 4.634
R$ 4.435
R$ 4.341
R$ 3.937
R$ 7.455
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Florianópolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Média Nacional

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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Abril/2014
Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual
Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,66% 0,74% 2,82% 11,8%
Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,64% 2,48% 12,2%
São Paulo* 0,75% 0,71% 2,85% 12,9%
Rio de Janeiro* 0,67% 1,03% 4,04% 14,2%
Belo Horizonte* 0,25% 0,54% 1,54% 6,2%
Brasília* 0,52% -0,07% -0,20% 3,8%
Salvador* 0,45% 0,81% 2,57% 10,0%
Fortaleza* 1,38% 1,41% 4,08% 12,8%
Recife* 0,67% 0,71% 3,30% 16,1%
Porto Alegre -1,35% -1,07% -1,63% 7,1%
Curitiba -0,57% 0,67% 0,35% 29,3%
Florianópolis -0,13% 0,43% 2,35% 13,0%
Vitória 0,78% 0,51% 3,05% 16,1%
Vila Velha 0,46% 1,75% 3,70% 12,9%
Santo André 0,63% 0,70% 2,93% 12,3%
São Bernardo do Campo 0,66% 0,80% 2,88% 10,3%
São Caetano do Sul 0,55% 0,64% 2,82% 12,1%
Niteroi 0,76% 0,90% 3,58% 11,0%

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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Abril/2014
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
1,0%1,0%
1,1%
1,2%1,2%
0,9%
0,7%
0,7%
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Abril/2014
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1% 1,0%
1,1% 1,1%
1,2% 1,2%
1,3%
1,3%
1,0%
0,8%
0,6%
0,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Abril/2014
0,8%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
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jul/10
set/10
nov/10
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mar/11
mai/11
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set/11
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mar/12
mai/12
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set/12
nov/12
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nov/13
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Abril/2014
3,0%
0,7%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
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mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
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mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
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mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Abril/2014
12,9%
14,2%
11,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Abril/2014
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,45%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
Rio de Janeiro São Paulo

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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Abril/2014
3,2%
-2,4%
2,2%
0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Abril/2014
2,8%
-1,7%
-0,1%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Abril/2014
3,6%
-1,0%
0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Abril/2014
-0,8%
3,4%
1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10
jun/10
ago/10
out/10
dez/10
fev/11
abr/11
jun/11
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14
abr/14

14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Abril/2014
-1,3%
2,1%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Abril/2014
1,7%
0,6%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
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mai/12
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Abril/2014
1,6%
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Abril/2014
2,0%
1,8%
0,5%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
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mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
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18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Abril/2014
2,0%
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
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out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14

19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
Julho/2012 a Abril/2014
-0,2%
2,4%
0,8%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14

20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
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Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
Julho/2012 a Abril/2014
1,7%
0,6%
1,8%
0,5%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14

21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
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Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Abril/2014
-1,4%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14

22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
Julho/2012 a Abril/2014
-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14

23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis
Julho/2012 a Abril/2014
-2,0%
0,4%
-0,1%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14

24. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Abril/2014
São Paulo
Rio de Janeiro
13.788
12.207 12.045 11.748 11.738
Vila Nova Conceição Jardim Europa Jardim Paulistano Ibirapuera Vila Olímpia
3.808 3.669 3.549 3.324 2.633
São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes
22.335 20.118
17.473 16.860 16.699
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
2.741 2.614 2.606 2.552 2.203
Jardim América Vaz Lobo Bangu Coelho Neto Pavuna

25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br