Fipe zap locacao

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Fipe zap locacao

  1. 1. Inflação ao consumidor sobe três vezes mais do que os preços de locação Rentabilidade do aluguel foi de 4,8% ao ano, ficando abaixo da taxa de juros real pelo 5º mês consecutivo O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 2,38% em janeiro de 2015 na comparação com o mesmo mês de 2014. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,14%, portanto três vezes maior do que o aumento do preço médio do aluguel. Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2015, o retorno médio com aluguel era de 4,8% ao ano, enquanto a taxa de juros real no Brasil era de 5,4%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo dos juros reais. O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 37/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês). O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. Mais informações estão disponíveis em http://www.fipezap.com.br. A partir de janeiro/2015, são disponibilizadas séries de preços de locação para 7 novas cidades, além de São Paulo e Rio de Janeiro. Os dados de locação passam a ser divulgados separadamente dos de venda, sempre no dia 15 do mês subsequente ao mês de referência (ou no dia útil seguinte).
  2. 2. 2 R$ 41 R$ 37 R$ 30 R$ 28 R$ 22 R$ 22 R$ 21 R$ 18 R$ 16 R$ 34 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Santos Porto Alegre Campinas Salvador São Bernardo do Campo Curitiba Média (9 cidades)
  3. 3. 3 Variação Mensal Variação Anual Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) Média (9 cidades) 0,16% 0,08% 2,38% IPCA 1,24% 0,78% 7,14% IGP-M 0,76% 0,62% 3,98% São Paulo 0,34% 0,50% 1,60% Rio de Janeiro 0,11% -0,44% 2,31% Brasília 0,64% 0,52% 9,61% Salvador 2,55% 0,04% 0,87% Porto Alegre -0,77% -0,19% 2,42% Curitiba -3,54% -0,60% -3,67% São Bernardo do Campo 0,76% -0,20% -1,32% Campinas 0,41% -0,63% 3,58% Santos -0,34% 0,67% 5,13% jan/15 2,4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Variação (%) em 12 meses IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação
  4. 4. 4 A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12. * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). 3,8% 4,2% 4,3% 4,7% 5,1% 5,2% 5,3% 5,4% 6,8% 4,8% -0,7% 5,4% Curitiba Brasília Rio de Janeiro São Bernardo do Campo Campinas São Paulo Porto Alegre Salvador Santos Média (9 cidades) Poupança (rendimento real, últimos 12 meses)* Taxa de juros real*
  5. 5. 5 * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). 5,4% 4,8% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Taxa de juros real* Rentabilidade do aluguel (média 9 cidades)
  6. 6. Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br

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