Índice FipeZap 16 cidades

Índice FipeZap amplia cobertura e passa a monitorar preços em 16 cidades;
Seis delas tiveram queda real de preços em janeiro
A partir do mês de janeiro de 2013, o Índice FipeZap Ampliado passa a ser divulgado com informações sobre o preço médio do m2 anunciado em dezesseis
cidades do país. Além de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Fortaleza e Salvador, que já faziam parte do indicador, foram incluídas
as cidades de Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Vitória, Vila Velha, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Niteroi. Para as quatro
últimas, a série histórica inicia-se em dezembro de 2011, enquanto que para as novas capitais e Vila Velha o início das séries é junho de 2012.

A variação do Índice FipeZap Ampliado foi de +0,9% em janeiro/2013. O Índice FipeZap Composto, que é a média das 7 cidades originais e continuará a ser
calculado e divulgado, teve a mesma variação. Um destaque de janeiro foi o fato de que Brasília, Recife, o ABC Paulista e Niteroi registraram variações
mensais menores do que a inflação (medida pelo IPCA), sendo que Brasília (-0,1%) e Recife (-0,2%) tiveram queda nominal da média dos preços. Mais ainda,
se considerada a variação real acumulada desde junho/2012, Curitiba (-6,1%), Brasília (-5,8%), Florianópolis (-4,4%), Vila Velha (-3,5%), Vitória e Belo
Horizonte (ambas com -1,1%) e Recife (-0,6%) tiveram queda real no preço médio do m2 anunciado. Por outro lado, Niteroi (+5,4%) e Porto Alegre (+4,6%)
registraram os maiores aumentos reais nos preços. São Paulo e Rio de Janeiro registraram nesse mesmo período aumentos reais de 4,2% e 3,5%
respectivamente, enquanto o preço médio do conjunto das 16 cidades aumentou 1,9% acima da inflação.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.711 (Rio de Janeiro) e R$ 3.440 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.922 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.350 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço
médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Janeiro/2013

Rio de Janeiro R$ 8.711
São Paulo R$ 6.922
Niteroi R$ 6.477
Brasília R$ 6.372
Recife R$ 5.109
Belo Horizonte R$ 5.014
Fortaleza R$ 4.912
São Caetano do Sul R$ 4.760
Florianópolis R$ 4.436
Porto Alegre R$ 4.303
Santo André R$ 4.121
Salvador R$ 4.041
São Bernardo do Campo R$ 3.929
Vitória R$ 3.881
Curitiba R$ 3.722
Vila Velha R$ 3.440
Média Nacional R$ 6.350


Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Janeiro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,9% 1,0% 0,9% 13,5%
Ampliado (16 cidades) 0,9% 1,0% 0,9% N/D
São Paulo* 0,9% 0,8% 0,9% 15,4%
Rio de Janeiro* 1,0% 1,0% 1,0% 14,7%
Belo Horizonte* 1,3% 1,1% 1,3% 10,4%
Brasília* -0,1% 1,5% -0,1% 4,0%
Salvador* 1,4% 2,1% 1,4% 10,5%
Fortaleza* 3,4% 0,6% 3,4% 14,4%
Recife* -0,2% 0,4% -0,2% 13,7%
Porto Alegre 1,3% 1,2% 1,3% N/D
Curitiba 0,9% 1,9% 0,9% N/D
Florianópolis 1,1% 0,2% 1,1% N/D
Vitória 0,9% 0,7% 0,9% N/D
Vila Velha 1,0% 0,5% 1,0% N/D
Santo André 0,8% 0,8% 0,8% 11,0%
São Bernardo do Campo 0,0% 0,3% 0,0% 13,0%
São Caetano do Sul 0,7% 0,5% 0,7% 12,9%
Niteroi 0,6% 0,8% 0,6% 16,7%


Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Janeiro/2013
4,0%

3,5%

3,0%
2,7%
2,6%
2,4% 2,4%
2,5% 2,3%

2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1%

2,0% 1,8%
1,9%
1,7%
1,6%
1,4% 1,5% 1,4%
1,5%
1,2%
1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
1,0% 0,8% 0,9%

0,5%

0,0%
set/10

set/11

set/12
jul/11
ago/11

jul/12
ago/12
jun/11

jun/12
out/10

out/12
abr/11

out/11

abr/12
jan/11

jan/12

jan/13
nov/10
dez/10

fev/11

nov/11
dez/11

fev/12

nov/12
dez/12
mar/11

mai/11

mar/12

mai/12

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Janeiro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
1,0% 0,8%
0,7% 0,7%

0,5%

0,0%

nov/12
jul/12

set/12

out/12

dez/12

jan/13
ago/12


Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Janeiro/2013
4,0%

3,5%

3,0%
2,6%

2,5%

2,0%
Média: 1,6%

1,5%

1,0% 0,9%

0,5%

0,0%
jul/10
jul/08

jul/09

jul/11

jul/12
set/08

set/09

set/10

set/11

set/12
jan/08

nov/08
jan/09

nov/09
jan/10

nov/10
jan/11

nov/11
jan/12

nov/12
jan/13
mar/08

mar/09

mar/10

mar/11

mar/12
mai/08

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

4,0%

3,5%

3,0%
3,0%

2,5%

2,0%
Média: 1,7%

1,5%

1,0%
1,0%

0,5%

0,0%
jul/08

jul/09

jul/10

jul/11

jul/12
set/08

set/09

set/10

set/11

set/12
jan/08

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

jan/13
mar/08

nov/08

mar/09

nov/09

mar/10
mai/10

nov/10

mar/11

nov/11

mar/12

nov/12
mai/08

mai/09

mai/11

mai/12

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo

50%
44,1%
45%
Rio de Janeiro São Paulo
40%

35%

29,0%
30%

25%

20%

15,4%
15% 14,7%

10%

5%

0%
jul/09

jul/10

jul/11

jul/12
jan/09

set/09

jan/10

set/10

jan/11

set/11

jan/12

set/12

jan/13
nov/09

nov/10

nov/11

nov/12
mar/09

mar/10
mai/09

mai/10

mar/11

mai/11

mar/12

mai/12

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
1,0%

0,9%
Rio de Janeiro São Paulo
0,8%

0,7%

0,6%

0,5%
0,48%

0,4% 0,40%

0,3%

0,2%

0,1%

0,0%
jul/08

jul/09

jul/10

jul/11

jul/12
set/08

set/09

set/10

set/11

set/12
jan/08

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

jan/13
mar/08

nov/08

mar/09

nov/09

mar/10

nov/10

mar/11

nov/11

mar/12

nov/12
mai/08

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Janeiro/2013

4,0%

3,2%

3,0%

2,0%
Média: 1,2% 1,3%

1,0%

0,0%

-1,0%

-2,0%
jul/09

jul/10

jul/11

jul/12
set/09

jan/10

set/10

jan/11

set/11

jan/12

set/12

jan/13
nov/09

nov/10

nov/11

nov/12
mar/10
mai/09

mai/10

mar/11

mai/11

mar/12

mai/12

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal

4,0%

3,0%

2,0%

Média: 1,2%
1,0%

0,2%
0,0%

-1,0%

-2,0%
set/10

set/11

set/12
jul/11

jul/12
jan/11

jan/12

jan/13
nov/10

nov/11

nov/12
mar/11

mar/12
mai/11

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013 mai/12

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%
Média: 1,2%

1,5%

1,0% 0,8%

0,5%

0,0%

-0,5%
jan/11

jan/12

jan/13
jul/11
jul/10

jul/12
set/10

set/11

set/12
nov/10

nov/11

nov/12
mar/11

mar/12
mai/11

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013 mai/12

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Janeiro/2013

4,0%
3,4%

3,0%

2,0%

Média: 1,2%

1,0%
0,6%

0,0%

-1,0%

-2,0%
out/10

out/11

out/12
abr/10

jun/10

abr/11

jun/11

abr/12

jun/12
dez/10

fev/11

dez/11

fev/12

dez/12
ago/10

ago/11

ago/12

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador

4,0%

3,0%

2,0%
1,4%

1,0%

0,0%

-1,0%

-2,0%
jul/11

jul/12
set/10

set/11

set/12
nov/10

jan/11

nov/11
mar/11

jan/12

nov/12

jan/13
mar/12
mai/11

mai/12

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,8%

0,5%

0,0%

jul/12
abr/12

jun/12
jan/12

set/12

out/12

jan/13
fev/12

nov/12

dez/12
mar/12

mai/12

ago/12


Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%

0,5%
0,0%
0,0%
abr/12

jul/12
jun/12

set/12

out/12
jan/12

fev/12

nov/12

dez/12

jan/13
mar/12

mai/12

ago/12


Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,7%

0,5%

0,0%

dez/12
mar/12

jul/12
jun/12
abr/12

set/12

out/12
jan/12

jan/13
fev/12

nov/12
mai/12

ago/12


Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,6%
0,5%

0,0%
jul/12
jun/12

out/12
abr/12
jan/12

set/12

jan/13
fev/12

nov/12

dez/12
mar/12

mai/12

ago/12


Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha

Vitória Vila Velha
4,0% 4,0%

3,0% 3,0%

2,0% 2,0%

1,0%
0,9%
1,0% 1,0%

0,0% 0,0%

-1,0% -1,0%

-2,0% -2,0%
nov/12

nov/12
jul/12

jul/12
set/12

out/12

set/12

out/12
dez/12

jan/13

dez/12

jan/13
ago/12

ago/12


Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5% 1,3%

1,0%

0,5%

0,0%
jul/12

out/12
set/12

jan/13
nov/12

dez/12
ago/12


Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis

Curitiba Florianópolis
4,0% 4,0%

3,0% 3,0%

2,0% 2,0%
1,1%
0,9%
1,0% 1,0%

0,0% 0,0%

-1,0% -1,0%

-2,0% -2,0%

-3,0% -3,0%

-4,0% -4,0%
nov/12

nov/12
jul/12

jul/12
set/12

out/12

set/12

out/12
dez/12

jan/13

dez/12

jan/13
ago/12

ago/12


Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Janeiro/2013
São Paulo

12.100
10.139 10.090 9.916 9.764
3.147 3.134 3.132 2.948 2.750

Vila Carmosina Jaraguá Grajaú Vila Curuçá Guaianazes
Vila Nova Jardim Jardim Europa Ibirapuera Itaim
Conceição Paulistano

Rio de Janeiro
20.451
17.720

14.908 14.803
13.818

2.413 2.401 2.292 2.267 1.913

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
Brás de Pina Madureira Bangu Guadalupe Pavuna


Gráfico 21
Bairros com os maiores preços (R$/m2) em cada município
Janeiro/2013

Setor Noroeste (Brasília) 10.565

Charitas (Niteroi) 7.722

Savassi (Belo Horizonte) 7.568

Jurere Internacional (Florianópolis) 7.479

Cais do Porto (Recife) 6.986

Três Figueiras (Porto Alegre) 6.834

Campina do Siqueira (Curitiba) 6.556

Pina (Fortaleza) 5.628

Vila Alpina (Santo André) 5.483

Campo Grande Canela e Vitória (Salvador) 5.311

Jardim São Caetano (São Caetano do Sul) 5.216

Mata da Praia (Vitória) 4.758

Centro (São Bernardo do Campo) 4.206

Praia da Costa (Vila Velha) 3.700


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Roberto Zac

Equipe técnica
Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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