O preço médio do metro quadrado de imóveis anunciados no Brasil aumentou 7,3% em 2013, uma alta 2,3 vezes maior do que a inflação no período. Curitiba teve a maior alta nos preços em julho (+3,7%), enquanto Belo Horizonte foi a única cidade a registrar queda (-2,4%). Nos últimos 12 meses, os maiores aumentos ocorreram no Rio de Janeiro (+15,4%), Curitiba (+19,6%) e São Paulo (+13,9%).

1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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[Release com embargo até a 0h de 2/8/2013]
Preço do m2
aumenta mais do que o dobro da inflação em 2013
Mesmo com a alta da inflação, preços anunciados dos imóveis mantém trajetória de aumentos reais
Com aumento de 1,1% em julho, o Índice FipeZap Ampliado acumula alta de 7,3% no preço anunciado do m2
em 2013. Considerando a variação do IPCA
(IBGE) de 3,2%* no ano, o aumento no preço dos imóveis é cerca de 2,3 vezes maior do que o aumento médio dos preços da economia como um todo. Nas
16 cidades cujos preços são monitorados, Curitiba teve a maior alta no mês (+3,7%), impulsionada pelos bairros de Água Verde e Bigorrilho. Por outro lado,
Belo Horizonte foi a única cidade a registrar queda no preio médio do m2
, com variação de -2,4%.
Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+19,6%), os destaques são Rio de Janeiro (+15,4%), Niterói (+14,0%), São Paulo (+13,9%) e Porto Alegre (+13,3%),
com as maiores altas no preço médio do m2
anunciado. Os valores médios do m2
em julho ficaram entre R$ 9.424 (Rio de Janeiro) e R$ 3.646 (Vila Velha).
Em São Paulo foi de R$ 7.361 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.900 (Gráfico 1).
* Para junho, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Julho/2013
R$ 9.424
R$ 8.437
R$ 7.361
R$ 6.837
R$ 5.497
R$ 5.108
R$ 5.037
R$ 4.940
R$ 4.746
R$ 4.542
R$ 4.374
R$ 4.347
R$ 4.267
R$ 4.234
R$ 4.116
R$ 3.646
R$ 6.900
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Fortaleza
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Curitiba
Santo André
Salvador
Vitória
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Média Nacional

3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Julho/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 6,8% 11,8%
Ampliado (16 cidades) 1,1% 1,1% 7,3% 12,0%
São Paulo* 1,3% 1,1% 7,3% 13,9%
Rio de Janeiro* 1,5% 1,4% 9,3% 15,4%
Belo Horizonte* -2,4% -0,3% 1,8% 4,9%
Brasília* 0,7% 0,4% 1,4% 0,1%
Salvador* 1,8% 1,6% 7,1% 12,1%
Fortaleza* 0,9% 0,7% 7,5% 7,9%
Recife* 1,3% 2,2% 7,4% 10,9%
Porto Alegre 1,0% 0,7% 6,9% 13,3%
Curitiba 3,7% 3,8% 18,5% 19,6%
Florianópolis 0,9% 0,6% 8,1% 9,1%
Vitória 2,4% 1,6% 10,1% 12,7%
Vila Velha 1,7% 1,2% 7,1% 7,9%
Santo André 1,3% 1,2% 6,3% 10,5%
São Bernardo do Campo 0,6% 0,8% 4,8% 10,5%
São Caetano do Sul 1,0% 0,4% 4,5% 9,3%
Niteroi 0,7% 1,3% 6,2% 14,0%

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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Julho/2013
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Julho/2013
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,9%
1,1%
1,0%
1,1%1,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
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mai/13
jun/13
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Julho/2013
1,3%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Julho/2013
3,0%
1,5%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
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set/08
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set/11
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set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13

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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Julho/2013
13,9%
15,4%
11,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Julho/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,39%
0,47%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
Rio de Janeiro São Paulo

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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Julho/2013
3,2%
-2,4%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
mai/09
jun/09
jul/09
ago/09
set/09
out/09
nov/09
dez/09
jan/10
fev/10
mar/10
abr/10
mai/10
jun/10
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Julho/2013
0,2%
0,7%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Julho/2013
0,8%
1,3%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Julho/2013
0,7%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
abr/10
mai/10
jun/10
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Julho/2013
1,8%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
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ago/11
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out/11
nov/11
dez/11
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dez/12
jan/13
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mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Julho/2013
1,3%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
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ago/12
set/12
out/12
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dez/12
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mar/13
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mai/13
jun/13
jul/13

16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Julho/2013
0,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Julho/2013
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Julho/2013
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Julho/2012 a Julho/2013
Vitória Vila Velha
2,4%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
1,7%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Julho/2013
1,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Julho/2012 a Julho/2013
Curitiba Florianópolis
3,7%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
0,9%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13

22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Julho/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia
13.025
11.394 10.763 10.654 10.589
Jaraguá São Miguel Paulista Grajaú Guaianazes Artur Alvim
3.682 3.619 3.604 3.449 3.336
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
22.234
18.804
15.851 15.466 14.825
Guadalupe Oswaldo Cruz Marechal Hermes Benfica Pavuna
2.828 2.826 2.750 2.576 1.952

23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br