Índice FIPE ZAP divulgação Janeiro de 2011

Índice FipeZap registra variação de 79% em São Paulo e 95% no Rio de Janeiro em 3 anos
A variação do Índice FipeZap Composto em janeiro/2011 foi de 1,8%. Essa taxa é menor do que a observada no mês anterior (dezembro/2010), quando o
índice variou 2,1%. No mês de janeiro, os destaques entre as regiões foram os municípios de Belo Horizonte (+2,2%) e de Fortaleza (-0,4%). Já os municípios
de São Paulo e Rio de Janeiro registraram aumento nos preços anunciados de 1,7% e 2,8%, respectivamente. No acumulado de 12 meses, São Paulo teve
variação de 24%, Rio de Janeiro alta de 40% e Belo Horizonte variação positiva de 17% (Tabela 1).

O Índice FipeZap também permite o acompanhamento dos preços segundo o número de dormitórios. Para o conjunto das 7 regiões, no mês de
janeiro/2011, os imóveis de 1, 2, 3 e 4 ou mais dormitórios valorizaram-se respectivamente 1,5%, 1,9%, 1,8% e 1,9% em relação a dezembro/2010. Desde
janeiro de 2008, em São Paulo, os apartamentos com 1 e 2 dormitórios apresentaram variação de 88%, os de 3 dormitórios apresentaram alta de 72%
enquanto os de 4 ou mais dormitórios variaram 56%. No Rio de Janeiro, esses números são, respectivamente, 105%, 95%, 91% e 75% (Gráficos 3 e 7).

Também no mês de janeiro/2011, a Taxa de Aluguel (razão entre o preço do m2 de locação e de venda) foi de 0,58% em São Paulo e de 0,45% no Rio de
Janeiro. Há um ano, esses valores eram respectivamente 0,62% e 0,49%. Já em janeiro/2008, os valores eram 0,71% e 0,54% (Gráficos 5 e 9).

O preço médio do m2 em janeiro/2011 ficou entre R$ 7.004 (Distrito Federal) e R$ 3.323 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 4.858 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 em 6 municípios brasileiros e no
Distrito Federal com base nos anúncios de apartamentos prontos do site Zap Imóveis.
A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011

http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Janeiro/2011

Distrito Federal R$ 7.004

Rio de Janeiro R$ 5.655

São Paulo R$ 4.858

Belo Horizonte R$ 3.847

Recife R$ 3.596

Fortaleza R$ 3.581

Salvador R$ 3.323

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais
Janeiro/2011
Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Salvador 0,3% 1,6% N/D 4.433 -1,1% 3.255 0,8% 3.189 -1,2% 3.542 3,2%
Fortaleza -0,4% -0,8% N/D N/D N/D 3.741 0,4% 3.387 0,5% 3.696 -1,8%
Recife 0,8% 0,8% N/D 4.746 -0,6% 3.365 0,9% 3.297 1,3% 3.900 0,7%
Belo Horizonte 2,2% 2,8% 16,6% 5.023 -0,2% 4.183 3,7% 3.405 1,9% 4.039 1,8%
São Paulo 1,7% 2,1% 24,0% 5.605 1,1% 4.406 1,8% 4.601 2,0% 5.695 1,7%
Rio de Janeiro 2,8% 3,0% 40,5% 6.823 2,8% 4.682 2,7% 5.799 3,0% 7.118 2,6%
Distrito Federal 0,8% 0,3% N/D 7.678 4,3% 6.308 -0,7% 6.832 -0,8% 7.808 1,7%


Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Janeiro/2011
4,0%

3,5%

3,0%

2,5% 2,3%

1,9% 2,1%
2,0%
2,0%

1,5% 1,7%

1,3%
1,0%

0,8%
0,5%

0,0%
set/08

jan/11
set/09
jan/08

jan/09

mai/10

jul/10
mar/09

set/10

nov/10
mar/08

mai/08

jan/10
nov/08

mai/09

mar/10
jul/08

jul/09

nov/09



Gráfico 3
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo

88%

79%
Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 72%
3 Dormitórios 4+ Dormitórios
56%
set/08

set/09

jan/11
jan/08

jan/09

mai/10

jul/10

set/10

nov/10
mar/08

mar/09

jan/10
mai/08

jul/08

nov/08

mai/09

jul/09

nov/09

mar/10


Gráfico 4
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação
Janeiro/2011

7.592 7.578 7.397
6.433 6.247

Fazenda Jardim Paulistano Ibirapuera-Vila Chácara Itaim Vila Olímpia
Morumbi-Jóquei Nova Conceição
Clube

2.548 2.447 2.380 2.372 2.187

Cangaíba-Eng. Capão Redondo Itaquera Artur Alvim Vila Carmosina
Goulart



Gráfico 5
Taxa de aluguel* em São Paulo

1,0%
Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios

0,9%

0,8%

0,7%

0.64%
0,6%

0.58%
0.53%
0,5%

0,4%
set/08

jan/11
jan/08

set/09
jan/09

mai/10

jul/10

set/10

nov/10
mar/08

mar/09
mai/08

jan/10
nov/08

mai/09

jul/09
jul/08

nov/09

mar/10
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda



Gráfico 6
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

4,0%

3,4%
3,5% 3,3%

3,0% 3,0%
2,7%
2,5% 2,8%
2,5%

2,0% 1,9%

1,5%
1,1%
1,0%
1,1%

0,5%
0,5%
0,4%
0,0%

set/10
mai/08

jan/10
set/08

nov/08

mai/09

jul/09
jul/08

set/09

nov/09

mar/10

jan/11
jan/08

jan/09

mai/10

jul/10

nov/10
mar/09
mar/08



Gráfico 7
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

105%

95%
91%
Média 1D 2D 3D 4+D
75%
jan/08

jan/09

jan/10

jan/11
jul/08

jul/09

jul/10
nov/08

nov/09

nov/10
mar/08

mai/08

mar/09

mai/09

mar/10

mai/10
set/08

set/09

set/10


Gráfico 8
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Janeiro/2011
12.051 12.027

9.599
8.953
8.331

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Urca

1.163 1.125 1.051 844 819

Senador Padre Miguel Pavuna Anchieta Guadalupe
Camara



Gráfico 9
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro
1,0%

0,9%

Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios
0,8%

0,7%

0,6%

0,5% 0,47%
0,46%

0,45%
0,4%

set/10
mai/09

jan/10
mai/08

jul/08

set/08

nov/08

set/09

nov/09

jan/11
jul/09

mar/10
jan/08

jan/09

jul/10
mai/10
mar/08

nov/10
mar/09

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda



Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Janeiro/2011
4,0%

3,5%

3,0% 2,8%
2,5%
2,5%
2,2%

2,0% 2,2%

1,7%
1,5%

1,0%
1,0%
0,9%
0,5%
0,6%
0,4%
0,0% 0,2%

set/10
dez/09

jan/10

ago/10
abr/10
mai/09

jan/11
jul/09

set/09

nov/09

mar/10
jun/09

fev/10

mai/10

out/10

dez/10
ago/09

jun/10

jul/10

nov/10
out/09

-0,5%



Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Janeiro/2011
4,0%

3,5%
3,4%

3,0%
2,8%
2,5%

2,0%

1,5%

1,4%
1,0% 0,8%

0,5%

0,3%
0,0%
set/10

jan/11
out/10

dez/10
nov/10



Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Janeiro/2011
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%
2,1% 2,1%
2,0%

1,4%
1,5%
1,1%
1,0% 0,8% 0,8%

0,5%

0,0%
set/10
ago/10

jan/11
out/10

dez/10
jul/10

nov/10
-0,5%



Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Janeiro/2011
4,0%

3,0%

2,9%

2,0%
2,0%

1,0% 1,3%
1,1% 1,1%

0,4%
0,0% 0,2%

dez/10

jan/11
jul/10
mai/10

jun/10

set/10

nov/10
abr/10

ago/10

out/10
-0,4%

-1,0%
-0,8%

-2,0%



Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
4,0%

3,0%

2,0%

1,6%
1,0%
0,9% 0,9%

0,0% 0,3%

jan/11
dez/10
set/10

nov/10
out/10

-1,0%

-2,0%



Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões)
4,0%

3,5%

3,0%

2,4%
2,5%
2,1% 2,1% 2,1%
2,0%
2,0% 1,8%

1,5%

1,0%

0,5%

0,0%

jan/11
dez/10
set/10

nov/10
ago/10

out/10



Gráfico 16
Indicadores do mercado selecionados

36%
IPCA (IBGE)

INCC (FGV)
29%
Salário médio de admissão (CAGED/MTE)

Salário médio de admissão - Setor Construção (CAGED/MTE) 24%
22%
CDI

16%
jan/08

jan/09

jan/10

jan/11
jul/08

jul/09

jul/10
mar/08

nov/08

mar/09

nov/09

mar/10

nov/10
mai/08

set/08

mai/09

set/09

mai/10

set/10


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe técnica
Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias



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