O índice FipeZap registrou aumento de 1,1% no preço anunciado do metro quadrado em abril. Curitiba teve a maior alta (+3,2%) e Fortaleza a única queda (-0,2%). O preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro ultrapassou R$9.000.

1. [Release com embargo até a 0h de 3/5/2013]
Preço anunciado do m2
aumentou 1,1% em abril; No RJ, valor médio do m2
ultrapassa R$ 9.000
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 1,1% no preço anunciado do m2
em abril de 2013, taxa 0,2 pontos percentuais maior do que a registrada
em março (0,9%). Com isso, a variação acumulada em 2013 ficou em 3,9%. No mesmo período do ano passado o indicador já acumulava 5,3%. Das 16
cidades cujos preços são monitorados, apenas Fortaleza registou (e pela segunda vez consecutiva) queda nos preços em abril (-0,2%). Já Curitiba apresentou
a maior alta de preços registrada neste mês (+3,2%).
Além de Curitiba, as duas outras cidades que mais contribuíram para o aumento do preço médio do m2
foram Recife (+1,5%) e Florianópolis (+1,4%). Por
outro lado, o Distrito Federal (+0,17%) e Salvador (+0,4%) tiveram as menores altas no mês de abril. Em São Paulo a variação foi de +1,1% e no Rio de
Janeiro o aumento de preço foi de 1,2%.
Apesar do aumento do preço médio de abril, a variação do preço anunciado do m2 continua a desacelerar quando se observa o acumulado em 12 meses. Há
um ano, o aumento acumulado do Índice FipeZap Composto (as 7 cidades cuja serie histórica é maior) era de 21,8%. Em abril de 2013, a variação em 12 caiu
pela metade, registrando +11,9%, depois de registrar em março alta de 12,2%. Cabe notar também que em cinco das dezesseis cidades monitoradas o
aumento do preço do m2
em 2013 é menor do que a inflação medida pelo IPCA (é o caso do Distrito Federal, Santo André, São Bernardo do Campo, São
Caetano do Sul e Recife).
O preço médio do m2
anunciado ficou entre R$ 9.052 (Rio de Janeiro) e R$ 3.508 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.118 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.682 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço
médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

2. Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Abril/2013
R$ 9.052
R$ 8.332
R$ 7.118
R$ 6.617
R$ 5.186
R$ 5.165
R$ 5.003
R$ 4.835
R$ 4.686
R$ 4.447
R$ 4.185
R$ 4.110
R$ 4.012
R$ 3.991
R$ 3.932
R$ 3.508
R$ 6.682
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Belo Horizonte
Recife
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Salvador
São Bernardo do…
Vitória
Curitiba
Vila Velha
Média Nacional

3. Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Abril/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 0,8% 3,7% 11,9%
Ampliado (16 cidades) 1,1% 0,9% 3,9% N/D
São Paulo* 1,1% 0,9% 3,8% 14,3%
Rio de Janeiro* 1,2% 1,3% 5,0% 14,4%
Belo Horizonte* 1,0% 1,2% 4,8% 7,0%
Brasília* 0,2% -0,1% 0,1% -0,5%
Salvador* 0,4% 0,0% 3,2% 10,8%
Fortaleza* -0,2% -0,6% 5,3% 14,9%
Recife* 1,5% 0,6% 1,0% 7,6%
Porto Alegre 1,0% 1,2% 4,7% N/D
Curitiba 3,2% 1,2% 6,5% N/D
Florianópolis 1,4% 2,1% 6,8% N/D
Vitória 1,2% 1,0% 3,8% N/D
Vila Velha 0,4% 0,5% 3,1% N/D
Santo André 0,8% 0,6% 2,3% 8,4%
São Bernardo do Campo 1,2% 0,8% 2,2% 10,3%
São Caetano do Sul 0,5% 0,9% 2,3% 10,4%
Niteroi 1,2% 0,5% 2,8% 14,4%

4. Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Abril/2013
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

5. Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Abril/2013
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,9%
1,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

6. Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Abril/2013
1,1%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13

7. Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Abril/2013
3,0%
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13

8. Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo
Janeiro/2009 a Abril/2013
14,4%
14,3%
44,1%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
São Paulo Rio de Janeiro

9. Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Abril/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,40%
0,48%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
Rio de Janeiro São Paulo

10. Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Abril/2013
3,2%
1,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13

11. Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Abril/2013
0,2% 0,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13

12. Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Abril/2013
0,8%
1,5%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13

13. Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Abril/2013
-0,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
abr/10
jun/10
ago/10
out/10
dez/10
fev/11
abr/11
jun/11
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13

14. Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Abril/2013
0,4%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13

15. Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Abril/2013
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

16. Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Abril/2013
1,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

17. Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Abril/2013
0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

18. Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Abril/2013
1,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

19. Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Julho/2012 a Abril/2013
Vitória Vila Velha
1,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
0,4%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

20. Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Abril/2013
1,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

21. Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Julho/2012 a Abril/2013
Curitiba Florianópolis
3,2%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
1,4%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13

22. Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Abril/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova
Conceição
Jardim
Paulistano
Jardim Europa Itaim Vila Olímpia
12.546
11.343 10.737 10.111 9.998
Itaquera Vila Carmosina Artur Alvim Grajaú Guaianazes
3.494 3.440 3.227 3.150 3.039
Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico
21.410
18.055
15.543 15.450
14.372
Turiaçu Tomás Coelho Realengo Bangu Pavuna
2.638 2.620 2.595 2.227 1.958

23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br