Índice FIPE ZAP divulgação Fevereiro de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Aumento do preço do m2
em fevereiro perde para a inflação em 9 cidades do país
Preços anunciados sobem menos do que a média dos demais preços da economia na maioria das dezesseis cidades pesquisadas, inclusive São Paulo
O mês de fevereiro reforçou a percepção de desaceleração no aumento dos preços anunciados dos imóveis no Brasil. Em nove delas a variação mensal foi
menor do que o aumento esperado de 0,63% para o IPCA (segundo o boletim Focus, do Banco Central), sendo que em três capitais (Porto Alegre, Curitiba e
Brasília) houve queda nominal nos preços. Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,57% e
de 13,1% em doze meses. Esta foi a terceira diminuição consecutiva do aumento anual (em novembro/2013 havia sido 13,8%).
Apenas no Rio de Janeiro (+1,08%) o aumento dos preços em fevereiro superou 1%. Em São Paulo (+0,62%), pelo segundo mês consecutivo, foi registrada a
menor variação mensal da série histórica. A menor variação foi registrada em Porto Alegre, com queda de 0,37%.
Os valores médios do m2
em fevereiro ficaram entre R$ 10.361 (Rio de Janeiro) e R$ 3.852 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.887 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.363 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Fevereiro/2014
R$ 10.361
R$ 8.118
R$ 7.887
R$ 7.230
R$ 5.673
R$ 5.381
R$ 5.335
R$ 5.201
R$ 5.177
R$ 5.079
R$ 4.868
R$ 4.621
R$ 4.574
R$ 4.371
R$ 4.287
R$ 3.852
R$ 7.363
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Fortaleza
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
São Bernardo do…
Salvador
Vila Velha
Média Nacional
Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados
e a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente
comparável ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas
através do fipezap@fipe.org.br.

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Fevereiro/2014
Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual
Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,66% 0,73% 1,39% 12,2%
Ampliado (16 cidades) 0,57% 0,77% 1,34% 13,1%
São Paulo* 0,62% 0,75% 1,37% 13,5%
Rio de Janeiro* 1,08% 1,20% 2,30% 15,2%
Belo Horizonte* 0,42% 0,32% 0,74% 7,7%
Brasília* -0,33% -0,31% -0,65% 3,5%
Salvador* 0,60% 0,68% 1,28% 9,1%
Fortaleza* 0,81% 0,42% 1,23% 8,7%
Recife* 0,89% 1,00% 1,90% 16,9%
Porto Alegre -0,37% 1,17% 0,80% 12,2%
Curitiba -0,07% 0,34% 0,26% 34,9%
Florianópolis 0,45% 1,58% 2,04% 16,7%
Vitória 0,36% 1,36% 1,73% 17,1%
Vila Velha 0,56% 0,87% 1,44% 11,5%
Santo André 0,76% 0,80% 1,57% 12,3%
São Bernardo do Campo 0,67% 0,72% 1,40% 10,9%
São Caetano do Sul 0,79% 0,81% 1,61% 12,4%
Niteroi 0,82% 1,06% 1,89% 10,9%

Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Fevereiro/2014
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
1,0%1,0%
1,1%
1,2%1,2%
0,9%
0,7%
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Fevereiro/2014
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1%
1,0%
1,1% 1,1%
1,2% 1,2%
1,3%
1,3%
1,0%
0,8%
0,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Fevereiro/2014
0,6%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0% jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
1,1%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
13,5%
15,2%
12,2%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
São Paulo
Rio de Janeiro

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,45%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Fevereiro/2014
3,2%
-2,4%
2,2%
0,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
-0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
0,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Fevereiro/2014
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10
jun/10
ago/10
out/10
dez/10
fev/11
abr/11
jun/11
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
2,0%
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
2,4%
0,4%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
1,7%
0,6% 0,6%
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0% jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
0,9%
-0,4%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0% jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14

Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Fevereiro/2014
São Paulo
Rio de Janeiro
13.842
11.603 11.532 11.523 11.414
Vila Nova Conceição Vila Olímpia Jardim Paulistano Jardim Europa Ibirapuera
3.791 3.691 3.501 3.496 3.157
São Miguel Paulista Itaquera Guaianazes Artur Alvim Cidade Tiradentes
21.874 19.953
17.286 16.729 16.596
Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea
2.746 2.682 2.624 2.266 2.218
Jardim América Marechal Hermes Bangu Coelho Neto Pavuna

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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