O relatório apresenta dados sobre os preços de imóveis em janeiro de 2014, mostrando uma desaceleração no aumento dos preços em relação ao ano anterior, com taxas menores que a inflação em 6 cidades e a menor variação em São Paulo na série histórica.

1. Preço anunciado do m2 inicia 2014 em desaceleração
Aumento em janeiro é menor do que a inflação em 6 cidades; Em São Paulo, variação mensal é a menor da série histórica
O preço dos imóveis iniciou o ano de 2014 em desaceleração. Segundo o Índice FipeZap Ampliado, o preço anunciado do m2 registrou aumento de 13,5% em
12 meses, taxa 0,2 ponto percentual menor do que a registrada no mês anterior. Na comparação mensal, o aumento médio nas 16 cidades monitoradas foi
de 0,8% (que compara-se com aumento de 1,0% em dezembro/2013). Esse valor é ligeiramente maior do que o aumento do IPCA esperado para o mês de
janeiro (0,72%, segundo o boletim Focus, do Banco Central). Mas em seis municípios, a variação no primeiro mês de 2014 foi menor do a inflação esperada.
Em Brasília houve retração nos preços (-0,3%), enquanto que São Paulo (+0,7%) registrou o menor aumento de toda a série histórica (iniciada em janeiro de
2008). No Rio de Janeiro, por outro lado, a variação acumulada em 12 meses aumentou (+15,5% em comparação a 15,2% registrados em dezembro).
Na comparação mensal, os maiores aumentos foram registrados em Florianópolis (+1,6%) e em Vitória (+1,4%), enquanto as menores variações ocorreram
em Brasília (-0,3%) e Curitiba (+0,3%).
Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 10.250 (Rio de Janeiro) e R$ 3.830 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.839 e a média das 16 cidades
foi de R$ 7.318 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha
o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

2. Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Janeiro/2014
R$ 10.250
Rio de Janeiro
R$ 8.146
Brasília
R$ 7.839
São Paulo
R$ 7.172
Niteroi
R$ 5.623
Recife
Belo Horizonte
R$ 5.359
São Caetano do Sul
R$ 5.293
Florianópolis
R$ 5.178
Fortaleza
R$ 5.135
Curitiba
R$ 5.083
Porto Alegre
R$ 4.886
Santo André
R$ 4.586
Vitória
R$ 4.558
São Bernardo do…
Salvador
Vila Velha
Média Nacional
R$ 4.342
R$ 4.261
R$ 3.830
R$ 7.318
Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e
a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável
ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do
fipezap@fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
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3. Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Janeiro/2014
Variação Mensal
Região
Variação Anual
Janeiro
Dezembro
(últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades)
0,7%
0,9%
12,5%
Ampliado (16 cidades)
0,8%
1,0%
13,5%
São Paulo*
0,7%
1,1%
13,7%
Rio de Janeiro*
1,2%
1,3%
15,5%
Belo Horizonte*
0,3%
0,4%
8,6%
Brasília*
-0,3%
0,1%
3,9%
Salvador*
0,7%
0,6%
9,8%
Fortaleza*
0,4%
0,8%
10,8%
Recife*
1,0%
1,0%
14,7%
Porto Alegre
1,2%
0,9%
13,9%
Curitiba
0,3%
0,9%
36,6%
Florianópolis
1,6%
1,9%
18,5%
Vitória
1,4%
1,6%
17,4%
Vila Velha
0,9%
0,6%
12,0%
Santo André
0,8%
0,7%
11,7%
São Bernardo do Campo
0,7%
0,6%
10,3%
São Caetano do Sul
0,8%
0,9%
11,7%
Niteroi
1,1%
1,4%
10,6%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
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4. Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Janeiro/2014
4,0%
3,5%
3,0%
2,7%
2,6%
2,4%
2,3%
2,4%
2,5%
2,1%
2,1% 2,1% 2,1%
2,0%
2,1%
1,9%
1,7%
1,6%
1,4%
1,8%
1,5%
1,4%
1,2%1,2%
1,2%
1,1%
1,1%
1,1%
1,0% 1,0%
1,0% 1,0%
1,0%
0,9%
0,9%
0,9% 1,0% 0,9%
0,9% 1,0%
0,9% 1,0%
0,9%
0,8%
0,8%
0,7%
1,5%
1,0%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
nov/13
set/13
jul/13
mai/13
mar/13
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
0,0%

5. Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Janeiro/2014
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,9%
0,9%
0,8%
0,7%
1,0%
1,1%
0,9% 0,9%
1,0%
1,2%
1,1% 1,1% 1,2%
1,3%
1,3%
1,0%
0,9%
0,8%
0,7%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
0,0%

6. Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Janeiro/2014
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
Média: 1,5%
1,5%
1,0%
0,7%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
set/13
nov/13
jul/13
mai/13
mar/13
jan/13
set/12
nov/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
jan/10
mar/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
jan/09
mar/09
nov/08
set/08
jul/08
mai/08
mar/08
jan/08
0,0%

7. Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Janeiro/2014
4,0%
3,5%
3,0%
3,0%
2,5%
2,0%
Média: 1,6%
1,5%
1,2%
1,0%
0,5%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
0,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

8. Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Janeiro/2014
50%
45%
São Paulo
40%
Rio de Janeiro
35%
30%
25%
20%
15,2%
13,9%
12,7%
15%
10%
5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
nov/13
set/13
jul/13
mai/13
mar/13
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
mar/09
jan/09
0%

9. Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Janeiro/2014
1,0%
0,9%
Rio de Janeiro
São Paulo
0,8%
0,7%
0,6%
0,5%
0,45%
0,4%
0,37%
0,3%
0,2%
0,1%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
0,0%
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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10. Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Janeiro/2014
6,0%
4,0%
2,2%
3,2%
2,0%
0,3%
0,0%
-2,0%
-2,4%
-4,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
nov/13
set/13
jul/13
mai/13
mar/13
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
-6,0%

11. Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Janeiro/2014
6,0%
4,0%
2,0%
0,2%
0,0%
-0,3%
-2,0%
-4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
-6,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

12. Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Janeiro/2014
6,0%
4,0%
2,0%
1,0%
0,0%
-2,0%
-4,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
nov/13
set/13
jul/13
mai/13
mar/13
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
-6,0%

13. Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Janeiro/2014
6,0%
4,0%
2,0%
0,4%
0,0%
-2,0%
-4,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
dez/13
out/13
ago/13
jun/13
abr/13
fev/13
dez/12
out/12
ago/12
jun/12
abr/12
fev/12
dez/11
out/11
ago/11
jun/11
abr/11
fev/11
dez/10
out/10
ago/10
jun/10
abr/10
-6,0%

14. Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Janeiro/2014
6,0%
4,0%
2,0%
0,7%
0,0%
-2,0%
-4,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
nov/13
set/13
jul/13
mai/13
mar/13
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
-6,0%

15. Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Janeiro/2014
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
0,8%
1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
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out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%

16. Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Janeiro/2014
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,7%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%

17. Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Janeiro/2014
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
0,8%
1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%

18. Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Janeiro/2014
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
2,0%
1,1%
1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%

19. Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
Julho/2012 a Janeiro/2014
3,0%
2,4%
2,5%
2,0%
1,5%
1,4%
1,0%
0,5%
0,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
-0,5%

20. Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
Julho/2012 a Janeiro/2014
2,0%
1,7%
1,5%
0,9%
1,0%
0,6%
0,5%
0,0%
-0,5%
-1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
-1,5%

21. Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Janeiro/2014
2,5%
2,0%
1,5%
1,2%
1,0%
0,9%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
0,0%

22. Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
Julho/2012 a Janeiro/2014
6,0%
4,6%
4,0%
2,0%
0,9%
0,3%
0,0%
-2,0%
-4,0% -3,6%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
-6,0%

23. Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis
Julho/2012 a Janeiro/2014
6,0%
4,0%
1,6%
2,0%
0,0%
-2,0%
-4,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/14
dez/13
nov/13
out/13
set/13
ago/13
jul/13
jun/13
mai/13
abr/13
mar/13
fev/13
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
-6,0%

24. Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Janeiro/2014
São Paulo
13.809
11.763
11.533
11.514
11.317
3.923
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano
Vila Olímpia
Jardim Europa
Ibirapuera
3.773
3.750
3.482
3.211
Vila Jacuí
São Miguel Paulista
Itaquera
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Rio de Janeiro
21.622
19.745
17.114
16.532
16.395
2.751
Leblon
Ipanema
Lagoa
Jardim Botânico
Gávea
2.746
2.691
2.379
2.211
Guadalupe
Jardim América
Marechal Hermes
Coelho Neto
Pavuna
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap