1. Newsletter #20
Março 2014
Nesta edição:
 Quer reabilitar / investir
num imóvel? Os serviços da
RegenUrb para o proprie-
tário e investidor
 Exemplo de simulação para
compra ou arrendamento
Quer reabilitar / investir num imóvel?
A colocação de um imóvel reabilitado no mercado, via arren-
damento, venda ou parcerias, permite gerar novos investi-
mentos, empregos e oportunidades de negócio.
Abrem-se assim novas perspetivas para os proprietários de
imóveis devolutos ou a precisarem obras, situados nos centros
das cidades.
Por outro lado, a criação de Incentivos Fiscais à reabilitação, a
Nova Lei das Rendas, a facilidade em abrir Hostels, a cada vez
maior procura de turistas nas nossas cidades e de investidores
estrangeiros interessados em adquirir imóveis em zonas histó-
ricas, o Golden Visa etc., colocaram a reabilitação urbana "na
moda".
A RegenUrb é uma startup portuguesa constituída por uma
equipa multidisciplinar de profissionais experientes e habilita-
dos a desenvolver serviços de consultadoria com recurso a
soluções inovadoras e sustentáveis de baixo custo, nas seguin-
tes áreas:
1-Apoio à decisão de investimento em imóveis para reabilitar,
através do diagnóstico do imóvel, estimativa de custo no valor
do investimento, informação dos incentivos ficais e financia-
mentos à reabilitação.
2-Resolução de problemas burocráticos e jurídico-legais rela-
cionados com licenciamentos e aprovação em tempo útil de
projetos junto das entidades licenciadoras.
3-Acompanhamento do processo de reabilitação do imóvel
(Gestão do projeto /obra).
4-Promoção do imóvel reabilitado através de parcerias e/ ou
de estratégias de Marketing Territorial.
O que nos distingue:
- Adquirimos imóveis em locais estratégicos e a preços mais
baixos;
- Temos uma equipa multidisciplinar de qualidade que domi-
na todas as fases do processo;
- Resolvemos os problemas burocráticos relacionados com
licenciamentos e aprovação em tempo útil de projetos junto
das entidades licenciadoras;
- Recurso a soluções inovadoras e sustentáveis numa perspe-
tival low cost.
A nossa oferta está direcionada para:
- Proprietários de imóveis para reabilitar;
- Investidores (nacionais e estrangeiros), que tenham em vista
investir em imóveis nos centros das cidades portuguesas,
onde há grande oferta de edifícios por reabilitar, em locais de
excelência, e com boas perspetivas de negócio.
A experiência da RegenUrb é uma mais valia para proprietá-
rios e investidores. O que oferecemos:
Para o proprietário do imóvel:
A- Análise do imóvel e estratégia de mercado:
- Verificação de áreas, situação legal e regulamentar
- Relatório técnico
- Análise do melhor uso do imóvel
- Otimização da estratégia de venda.
B- Abordagem ao mercado:
- Seleção dos potenciais compradores a abordar
- Criação de um dossier de venda
- Análise de um plano de negócio em parceria com poten-
ciais compradores
- Procura ativa de arrendatários.
C- Análise e negociação das propostas recebidas:
- Análise das propostas recebidas
- Definição em parceria com o proprietário dos termos das
propostas que melhor refletem os seus interesses

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RegenUrb Newsletter #20 Março 2014
www.regenurb.pt
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- Seleção e negociação das propostas
- Celebração do acordo entre as partes.
D- Supervisão do processo e fecho:
- Acompanhamento do processo aos níveis técnico e legal
- Colaboração junto do apoio jurídico das partes
- Acompanhamento na celebração do Contrato promessa de
Compra e Venda (CPCV)
- Acompanhamento na celebração da escritura pública de
compra e venda.
Para o investidor:
A- Análise do imóvel e estratégia de mercado:
- Verificação de áreas, situação legal e regulamentar
- Relatório técnico
- Supervisão técnica
- Análise do mercado, de melhor uso para o imóvel
- Elaboração de estudos prévios (arquitetura, de viabilidade
e estimativas de custo de remodelação).
B- Análise e preparação da proposta de compra:
- Análise financeira de um plano de negócios
- Definição do valor e estratégia da oferta de compra.
C- Negociação e fecho do CPCV:
- Negociação da proposta com o proprietário
- Celebração de acordo
- Preparação da documentação para a realização de CPCV e
escritura.
D- Fase de elaboração de projetos e seleção de fornecedores:
- Elaboração dos projetos de arquitetura e especialidades
- Coordenação com as entidades oficiais
- Definição da estratégia de contratação de fornecedores
- Gestão de concursos
- Negociação dos valores finais e de contratos
- Procura de ocupantes que acrescentem valor ao investi-
mento.
E- Fase da construção em obra:
- Coordenação e fiscalização de obras
- Coordenação de segurança em obra
- Gestão de planeamento e financeira
- Gestão da qualidade de trabalhos e processos
- Coordenação do processo de entrega do imóvel.
Exemplo de simulação para compra ou arrendamento de um
mesmo imóvel
Supondo um imóvel remodelado na Baixa, com um preço de
venda de 230.000€ ao que poderá corresponder um valor de
renda mensal de 800€.
Será que um investidor vai adquirir um imóvel para obter um
rendimento (yield) de 4,17%?
De facto,
Yield = Renda mensal x 12 / Valor do imóvel = 800 x
12 /230.000 = 4,17%
Uma taxa de juro comparável com este valor obtém-se jun-
to da Banca para montantes de investimentos bem mais
modestos.
Queremos com isto dizer que, provavelmente, para o risco de
um investimento imobiliário, a yield nunca deveria ser inferior
a 6%. Nestas circunstâncias, o valor da renda justo para o imó-
vel em referência seria de:
Renda mensal = yield x Valor do imóvel / 12 = 6% x
230.000 /12 = 1.150€
Achamos que só assim valeria a pena não colocar o dinheiro
no Banco, tornando assim o mercado bem mais eficiente.