Este boletim informativo discute os serviços de consultoria e gestão de projetos de reabilitação urbana oferecidos pela RegenUrb, incluindo análise de propriedades, avaliação de custos e informações sobre programas de apoio. Também resume as alterações nas leis de reabilitação urbana em Portugal para simplificar o processo e incentivar a reabilitação de imóveis antigos.
O documento apresenta um plano estratégico para a empresa RegenUrb, que oferece serviços de consultoria e gestão de projetos para a reabilitação urbana. A empresa é formada por quatro sócios com experiência em arquitetura, engenharia civil, psicologia e gestão de projetos. A RegenUrb pretende prestar serviços de consultoria no apoio ao investimento imobiliário, gestão de projetos de reabilitação e promoção de imóveis reabilitados. O plano estratégico descreve a proposta de valor da
Para crear una empresa se necesita arina, sal, tartaro y agua. Los ingredientes principales son arina, sal y agua. Se requiere la participación de quienes aporten los ingredientes.
Este documento lista 4 veículos de mídia que publicaram matérias em datas de dezembro de 2012, sendo que 2 tiveram abrangência nacional e 2 regional, sendo eles: SIS Saúde e Segs com cobertura nacional em 15 e 09/12, e Rádio Planalto e Rede Lajeado com alcance regional em 11/12 e dezembro, respectivamente.
1) Um crucigrama com 9 palavras para preencher relacionadas a soluções.
2) As palavras são: vida, ventanas, aire, corazón, futuro, ojos, miedos, alugar e medios.
El documento presenta el horario de exámenes extraordinarios de cuatro alumnos de la carrera de Contaduría Pública y Gestión Empresarial para el cuatrimestre de agosto a diciembre de 2012. Se detallan la materia, el aplicador, el alumno y la hora y lugar del examen para cada uno de los cuatro alumnos programados para ese día.
O deputado federal Leonardo Monteiro solicita ao Ministro do Desenvolvimento Agrário a mudança da modalidade de aplicação de sua emenda parlamentar de R$ 300.000,00 de modalidade 90 para modalidade 40, destinada ao município de Central de Minas em Minas Gerais.
O documento apresenta um plano estratégico para a empresa RegenUrb, que oferece serviços de consultoria e gestão de projetos para a reabilitação urbana. A empresa é formada por quatro sócios com experiência em arquitetura, engenharia civil, psicologia e gestão de projetos. A RegenUrb pretende prestar serviços de consultoria no apoio ao investimento imobiliário, gestão de projetos de reabilitação e promoção de imóveis reabilitados. O plano estratégico descreve a proposta de valor da
Para crear una empresa se necesita arina, sal, tartaro y agua. Los ingredientes principales son arina, sal y agua. Se requiere la participación de quienes aporten los ingredientes.
Este documento lista 4 veículos de mídia que publicaram matérias em datas de dezembro de 2012, sendo que 2 tiveram abrangência nacional e 2 regional, sendo eles: SIS Saúde e Segs com cobertura nacional em 15 e 09/12, e Rádio Planalto e Rede Lajeado com alcance regional em 11/12 e dezembro, respectivamente.
1) Um crucigrama com 9 palavras para preencher relacionadas a soluções.
2) As palavras são: vida, ventanas, aire, corazón, futuro, ojos, miedos, alugar e medios.
El documento presenta el horario de exámenes extraordinarios de cuatro alumnos de la carrera de Contaduría Pública y Gestión Empresarial para el cuatrimestre de agosto a diciembre de 2012. Se detallan la materia, el aplicador, el alumno y la hora y lugar del examen para cada uno de los cuatro alumnos programados para ese día.
O deputado federal Leonardo Monteiro solicita ao Ministro do Desenvolvimento Agrário a mudança da modalidade de aplicação de sua emenda parlamentar de R$ 300.000,00 de modalidade 90 para modalidade 40, destinada ao município de Central de Minas em Minas Gerais.
O documento descreve a Federação dos Estudantes de Agronomia do Brasil (FEAB), que organiza e representa estudantes de agronomia nacionalmente. A FEAB defende o direito à educação pública e gratuita e realiza debates sobre formação profissional crítica. Além disso, a FEAB se relaciona com movimentos sociais populares e outras entidades estudantis para discutir questões agrícolas e sociais.
1. O documento apresenta um plano de treinamento para quatro semanas, com exercícios diferentes a cada dia da semana.
2. Na primeira semana inclui corridas de velocidade, resistência e intervalos. Na segunda semana foca em corridas de resistência e intervalos.
3. A terceira semana trabalha corridas de resistência, intervalos e exercícios em areia e grama. A quarta semana encerra com exercícios de aquecimento, intervalos curtos e folga.
D. Letícia Guimarães Sampaio faleceu aos 96 anos em 27 de março. Seu corpo será velado em sua residência na Rua David Maia, 598, Pontal e o sepultamento será às 16:30 no cemitério do Pontal. Sua família a descreve como uma pessoa que amava reunir a família e que será lembrada com carinho e saudade.
O documento agradece aos clientes, parceiros e colegas por tornarem 2012 um ano de aprendizado e crescimento, e deseja a todos boas festas e um excelente 2013.
O documento discute a ADI no STF que contesta a Lei Complementar 100 de 2007 que efetivou sem concurso cerca de 100 mil servidores estaduais. Representantes de sindicatos cobram respostas do governo e uma solução para a situação dos servidores caso a lei seja considerada inconstitucional. Foi decidido criar um grupo de trabalho para acompanhar o desenrolar da ação.
Este documento descreve o que é uma Casa Espírita no Espiritismo Kardecista, suas principais funções como Templo, Lar, Escola e Oficina, o que se encontra em uma Casa Espírita bem orientada como o estudo, atendimentos e desenvolvimento da mediunidade, e os recursos disponíveis como o passe, água fluidificada e oração.
O documento descreve a origem e desenvolvimento do karatê, começando como um estilo secreto de luta em Okinawa. Dividia-se em três estilos principais (Shuri-te, Tomari-te, Naha-te), cada um desenvolvido em uma cidade e dando origem a estilos modernos. Gichin Funakoshi popularizou o termo "karatê" e o conceito de karatê como um "caminho" espiritual.
El documento presenta los resultados de una competición de cadetes masculinos. En la ronda 1 se muestran los emparejamientos y en las rondas siguientes los nombres de los participantes que avanzaron. En la sección de previas de cadetes masculinos se muestra el mismo formato para otra competición.
O documento discute quando Jesus voltará, afirmando que Sua volta será repentina e inesperada. A falsidade já está presente na terra sob a forma de falsos cristos, apóstolos, irmãos, mestres e profetas. Para estar preparado, devemos viver vigilantes e fiéis como as virgens prudentes e servos do evangelho.
Este projeto será desenvolvido com alunos do 9o ano para alertá-los sobre os perigos da eletricidade através de pesquisas na internet e elaboração de cartazes usando recursos como computador, impressora e literatura sobre o assunto.
Hojita evangelio domingo iii adviento cNelson Gómez
PARROQUIA NUESTRA SEÑORA DE LOS DOLORES
PASTORAL NIÑOS
MISA DOMINICAL NIÑOS
PEREIRA 16 DE DICIEMBRE DE 2012
DOMINGO III DE ADVIENTO CICLO C, EVANGELIO SEGÚN SAN LUCAS 3, 10-18
EL ESPÍRITU DEL SEÑOR ESTÁ SOBRE MÍ
PEREIRA – RISARALDA
COLOMBIA
2012
O documento contém perguntas sobre diversos aspectos da história do Brasil colonial, como donatários, o Tratado de Tordesilhas, imigrantes, capitanias hereditárias, a exploração do Pau-Brasil pelos portugueses, a escravidão africana e indígena, e a FUNAI.
El documento describe la fiebre Chikungunya, una enfermedad viral transmitida por la picadura del mosquito Aedes aegypti, el mismo mosquito transmisor del dengue. No existe una vacuna ni un tratamiento específico, solo se recomienda reposo y tomar líquidos. Los síntomas principales son fiebre alta, dolor en las articulaciones y erupciones en la piel. Para prevenirla, se aconseja usar repelente y evitar la acumulación de agua donde se reproducen los mosquitos.
O documento fornece detalhes sobre um artigo publicado na revista Time Out Porto em 01/01/2013, incluindo informações como a tiragem de 11520 cópias, página 46, periódico mensal e focado em lazer.
El documento anuncia las fechas y horarios de las semifinales y finales del torneo de tenis de Wimbledon de 2012, incluyendo las semifinales y finales de damas y varones que se transmitirán en vivo desde Inglaterra.
O sal é essencial para a saúde, fornecendo minerais como sódio, magnésio e iodo. O sal marinho contém 84 elementos minerais, enquanto o sal refinado contém quase só sódio. Embora o sal seja necessário, o consumo excessivo está associado a doenças cardiovasculares. A OMS recomenda menos de 5g de sal por dia.
O documento resume:
1) As principais alterações da nova lei do arrendamento urbano e da reabilitação urbana em Portugal, incluindo regras para atualização de rendas.
2) O programa "Reabilita Primeiro Paga Depois" lançado pela Câmara Municipal de Lisboa, que vende casas devolutas para reabilitar, sendo o pagamento feito após a conclusão das obras.
3) Detalhes sobre 80 casas inicialmente disponíveis no programa e apoios aos investidores.
Este documento fornece um plano estratégico para a empresa RegenUrb, que oferece serviços de consultoria e gestão de projetos para a reabilitação de imóveis. O plano discute:
1) A equipa, proposta de valor, segmentos de clientes e enquadramento externo do mercado de reabilitação em Portugal.
2) O potencial de mercado em Lisboa e fontes de receita da empresa.
3) Os canais de relacionamento com clientes, atividades chave, recursos necessários e parcerias estraté
O documento descreve a Federação dos Estudantes de Agronomia do Brasil (FEAB), que organiza e representa estudantes de agronomia nacionalmente. A FEAB defende o direito à educação pública e gratuita e realiza debates sobre formação profissional crítica. Além disso, a FEAB se relaciona com movimentos sociais populares e outras entidades estudantis para discutir questões agrícolas e sociais.
1. O documento apresenta um plano de treinamento para quatro semanas, com exercícios diferentes a cada dia da semana.
2. Na primeira semana inclui corridas de velocidade, resistência e intervalos. Na segunda semana foca em corridas de resistência e intervalos.
3. A terceira semana trabalha corridas de resistência, intervalos e exercícios em areia e grama. A quarta semana encerra com exercícios de aquecimento, intervalos curtos e folga.
D. Letícia Guimarães Sampaio faleceu aos 96 anos em 27 de março. Seu corpo será velado em sua residência na Rua David Maia, 598, Pontal e o sepultamento será às 16:30 no cemitério do Pontal. Sua família a descreve como uma pessoa que amava reunir a família e que será lembrada com carinho e saudade.
O documento agradece aos clientes, parceiros e colegas por tornarem 2012 um ano de aprendizado e crescimento, e deseja a todos boas festas e um excelente 2013.
O documento discute a ADI no STF que contesta a Lei Complementar 100 de 2007 que efetivou sem concurso cerca de 100 mil servidores estaduais. Representantes de sindicatos cobram respostas do governo e uma solução para a situação dos servidores caso a lei seja considerada inconstitucional. Foi decidido criar um grupo de trabalho para acompanhar o desenrolar da ação.
Este documento descreve o que é uma Casa Espírita no Espiritismo Kardecista, suas principais funções como Templo, Lar, Escola e Oficina, o que se encontra em uma Casa Espírita bem orientada como o estudo, atendimentos e desenvolvimento da mediunidade, e os recursos disponíveis como o passe, água fluidificada e oração.
O documento descreve a origem e desenvolvimento do karatê, começando como um estilo secreto de luta em Okinawa. Dividia-se em três estilos principais (Shuri-te, Tomari-te, Naha-te), cada um desenvolvido em uma cidade e dando origem a estilos modernos. Gichin Funakoshi popularizou o termo "karatê" e o conceito de karatê como um "caminho" espiritual.
El documento presenta los resultados de una competición de cadetes masculinos. En la ronda 1 se muestran los emparejamientos y en las rondas siguientes los nombres de los participantes que avanzaron. En la sección de previas de cadetes masculinos se muestra el mismo formato para otra competición.
O documento discute quando Jesus voltará, afirmando que Sua volta será repentina e inesperada. A falsidade já está presente na terra sob a forma de falsos cristos, apóstolos, irmãos, mestres e profetas. Para estar preparado, devemos viver vigilantes e fiéis como as virgens prudentes e servos do evangelho.
Este projeto será desenvolvido com alunos do 9o ano para alertá-los sobre os perigos da eletricidade através de pesquisas na internet e elaboração de cartazes usando recursos como computador, impressora e literatura sobre o assunto.
Hojita evangelio domingo iii adviento cNelson Gómez
PARROQUIA NUESTRA SEÑORA DE LOS DOLORES
PASTORAL NIÑOS
MISA DOMINICAL NIÑOS
PEREIRA 16 DE DICIEMBRE DE 2012
DOMINGO III DE ADVIENTO CICLO C, EVANGELIO SEGÚN SAN LUCAS 3, 10-18
EL ESPÍRITU DEL SEÑOR ESTÁ SOBRE MÍ
PEREIRA – RISARALDA
COLOMBIA
2012
O documento contém perguntas sobre diversos aspectos da história do Brasil colonial, como donatários, o Tratado de Tordesilhas, imigrantes, capitanias hereditárias, a exploração do Pau-Brasil pelos portugueses, a escravidão africana e indígena, e a FUNAI.
El documento describe la fiebre Chikungunya, una enfermedad viral transmitida por la picadura del mosquito Aedes aegypti, el mismo mosquito transmisor del dengue. No existe una vacuna ni un tratamiento específico, solo se recomienda reposo y tomar líquidos. Los síntomas principales son fiebre alta, dolor en las articulaciones y erupciones en la piel. Para prevenirla, se aconseja usar repelente y evitar la acumulación de agua donde se reproducen los mosquitos.
O documento fornece detalhes sobre um artigo publicado na revista Time Out Porto em 01/01/2013, incluindo informações como a tiragem de 11520 cópias, página 46, periódico mensal e focado em lazer.
El documento anuncia las fechas y horarios de las semifinales y finales del torneo de tenis de Wimbledon de 2012, incluyendo las semifinales y finales de damas y varones que se transmitirán en vivo desde Inglaterra.
O sal é essencial para a saúde, fornecendo minerais como sódio, magnésio e iodo. O sal marinho contém 84 elementos minerais, enquanto o sal refinado contém quase só sódio. Embora o sal seja necessário, o consumo excessivo está associado a doenças cardiovasculares. A OMS recomenda menos de 5g de sal por dia.
O documento resume:
1) As principais alterações da nova lei do arrendamento urbano e da reabilitação urbana em Portugal, incluindo regras para atualização de rendas.
2) O programa "Reabilita Primeiro Paga Depois" lançado pela Câmara Municipal de Lisboa, que vende casas devolutas para reabilitar, sendo o pagamento feito após a conclusão das obras.
3) Detalhes sobre 80 casas inicialmente disponíveis no programa e apoios aos investidores.
Este documento fornece um plano estratégico para a empresa RegenUrb, que oferece serviços de consultoria e gestão de projetos para a reabilitação de imóveis. O plano discute:
1) A equipa, proposta de valor, segmentos de clientes e enquadramento externo do mercado de reabilitação em Portugal.
2) O potencial de mercado em Lisboa e fontes de receita da empresa.
3) Os canais de relacionamento com clientes, atividades chave, recursos necessários e parcerias estraté
No modelo de sociedade que adoptamos, em grau maior ou menor, a economia constitui-se nas mais diversas áreas como principal força motora de intervenção. Mas, quando em crise, a economia fica inibida de desempenhar este papel e setores que nela assentaram desde há muitos anos, como o da construção, sofrem dificuldades profundas. Por outro lado e, um pouco por consequência da fascinação com a construção nova, ao longo de várias décadas, a reabilitação de edifícios existentes ficou esquecida, o que resultou num parque construído frágil, apesar de charmoso, e que não satisfaz os seus habitantes e necessita, em muitos casos, de ser urgentemente intervencionado. Qual pode ser o papel da economia para fazer de alavanca na reabilitação do edificado?
Este boletim informativo discute os serviços de uma empresa de reabilitação urbana para proprietários e investidores, incluindo análise de propriedades, estratégias de mercado, negociação e supervisão de projetos. Também fornece um exemplo de como calcular a taxa de retorno justa para comprar ou alugar um imóvel reabilitado.
O documento resume as principais notícias de uma newsletter sobre desenvolvimentos urbanos em Portugal. A primeira seção discute as aprovações de um novo regime jurídico para urbanização e edificação que visa simplificar processos de construção. A segunda seção descreve um novo programa lançado pela Câmara Municipal de Lisboa para incentivar a reabilitação urbana através de benefícios fiscais e apoio técnico. A terceira seção menciona que a lei do arrendamento urbano será ajustada com base nas recomendações de um relatório.
Este boletim informativo descreve (1) o lançamento de um projeto gratuito para fornecer relatórios técnicos sobre como rentabilizar imóveis devolutos em Lisboa, (2) a estratégia da RegenUrb para se especializar em pequenas e médias reabilitações, sobretudo para investidores estrangeiros, e (3) o plano de marketing para alcançar investidores estrangeiros interessados em adquirir e reabilitar propriedades em Lisboa.
O documento resume as principais novidades da Medilena: 1) O lançamento do produto Fox Invest para gestão de arrendamento e operação de imóveis; 2) Uma campanha para novos proprietários que oferece desconto equivalente ao IVA na comissão de mediação imobiliária; 3) Uma análise da nova lei do arrendamento e suas implicações no mercado imobiliário.
A Transferência do Direito de Construir permite que o proprietário de um lote transfira seu potencial construtivo para outro lote ou venda-o. Isso está previsto na Lei do Estatuto da Cidade e envolve a alienação do potencial construtivo de um imóvel que preenche requisitos como preservação histórica ou regularização fundiária. O Plano Diretor deve definir quais áreas podem transferir e receber potencial construtivo. A transferência é formalizada por escritura pública entre os lotes gerador e receptor.
O documento descreve os principais instrumentos de política urbana previstos na legislação brasileira para organizar o crescimento das cidades de forma planejada e participativa, tais como: o Plano Diretor, que estabelece as diretrizes para o desenvolvimento municipal; os mecanismos de indução ao uso e parcelamento do solo urbano; e a importância da participação popular nos processos de planejamento e gestão urbanos.
O documento descreve os principais instrumentos de política urbana previstos na legislação brasileira para ordenar o crescimento das cidades de forma planejada e participativa, tais como: o Plano Diretor, que organiza o desenvolvimento municipal; os instrumentos de parcelamento e edificação compulsórios, que obrigam proprietários ociosos a dar uso adequado às terras; e a participação popular por meio de conferências, debates e orçamento participativo.
Este documento apresenta um dicionário do mercado imobiliário com definições de cerca de 350 termos relacionados a esse mercado. Foi produzido pelo grupo Cyrela/Brazil Realty para esclarecer conceitos frequentemente utilizados por profissionais e interessados no setor. O trabalho é fruto de pesquisa em diversas fontes e tem o objetivo de servir como guia prático de consulta rápida.
Este documento fornece um plano estratégico para a empresa RegenUrb, que oferece serviços de consultoria e gestão de projetos para a reabilitação urbana sustentável. O plano descreve a proposta de valor da empresa, os segmentos de clientes-alvo, o potencial de mercado em Lisboa, os canais de comunicação com clientes, e fontes de receita incluindo consultoria, gestão de projetos e promoção de imóveis reabilitados.
1. O documento discute vários tipos de negócios imobiliários para estimular o uso de imóveis no comércio, incluindo arrendamento e cessão da exploração comercial.
2. As novas leis alteraram o regime de arrendamento comercial, incluindo prazos de contrato e resolução por atraso no pagamento.
3. As novas leis também alteraram o regime de arrendamento habitacional e os direitos dos senhorios e inquilinos.
A perequação visa redistribuir as mais-valias geradas pelos planos de ordenamento entre proprietários, obtendo meios financeiros para infraestruturas e compensando proprietários. O RJIGT estabeleceu três sistemas de perequação e mecanismos como o índice médio de utilização e a área de cedência média. No entanto, a aplicação da perequação tem sido limitada devido a falta de planos de grande escala, cultura dos técnicos e desarticulação legal.
1) O documento descreve o desenvolvimento de um Método de Avaliação do Estado de Conservação de Imóveis (MAEC) em Portugal para determinar o coeficiente de conservação usado no cálculo do aumento extraordinário de rendas.
2) O método foi desenvolvido pelo Laboratório Nacional de Engenharia Civil (LNEC) e aprovado pela Portaria 1192-B/2006.
3) O método baseia-se na avaliação dos níveis de anomalia de cada elemento funcional do imóvel e na agregação dos resultados usando regras e ponderações definidas
1. O documento discute dois casos de estudo de projetos de reajustamento de terras realizados em Huambo, Angola entre 2006-2008 para regularizar assentamentos informais.
2. O primeiro projeto foi um sucesso ao criar um plano participativo, mapear propriedades e redistribuir terras, gerando fundos para infraestrutura.
3. O segundo projeto fracassou após reformas descentralizadoras transferirem autoridade para prefeituras inexperientes, incapazes de gerar fundos ou implementar infraestrutura.
Este documento fornece definições concisas para os principais termos e siglas usados no mercado imobiliário brasileiro, como forma de ajudar corretores de imóveis a responderem às dúvidas dos clientes.
Este documento apresenta um plano de negócios para uma empresa de gestão de projetos de reabilitação urbana e marketing territorial. O plano descreve o problema da degradação dos edifícios nas cidades, a solução proposta pela empresa, e detalha o modelo de negócios, tecnologia, marketing, equipe, finanças e cronograma.
O documento discute o que é espaço urbano e quem são os agentes sociais que produzem o espaço urbano nas cidades. Define espaço urbano como um conjunto de diferentes usos da terra justapostos, como centros comerciais, áreas industriais e residenciais. Identifica os principais agentes como proprietários de terras e indústrias, promotores imobiliários e o Estado, e descreve como cada um influencia a organização do espaço urbano através de suas estratégias e ações.
O documento descreve operações urbanas consorciadas e masterplans. As operações urbanas consorciadas permitem transformações estruturais em áreas urbanas com a participação do poder público e privado. Masterplans são planos que organizam o desenvolvimento de cidades ou parte delas, integrando novos projetos ao contexto urbano existente.
Este boletim informativo discute os serviços de consultoria e gestão de projetos de reabilitação urbana oferecidos pela RegenUrb, incluindo análise de investimentos imobiliários, planejamento e supervisão de projetos de reabilitação. Também relata que Portugal emitiu cerca de 30 vistos "gold" por semana em outubro para investidores estrangeiros, totalizando mais de € 41 milhões em investimentos.
O documento discute (1) o programa RE9 da Câmara Municipal de Lisboa para incentivar a reabilitação urbana na cidade, oferecendo benefícios fiscais e apoio técnico, e (2) estimativas de que 20 mil franceses poderão se mudar para Portugal até 2015 devido ao estatuto de residente não habitual, que oferece isenção fiscal por 10 anos.
A newsletter discute: 1) o segundo ano do programa Consultório dos Imóveis para apoiar a reabilitação de propriedades em Lisboa; 2) os benefícios fiscais para estrangeiros em Portugal, incluindo isenção de impostos para reformados e taxa fixa de 20% para trabalhadores qualificados; 3) o balanço positivo da Semana da Reabilitação Urbana em Lisboa com mais de 10 mil participantes.
Portugal continua sendo um destino atraente para investimentos imobiliários, especialmente em Lisboa, onde há muitos edifícios antigos para reabilitar com incentivos governamentais. Rendimentos de investimentos em imóveis em Portugal ainda são mais altos que em outras cidades europeias. Uma nova edição do projeto "Consultório de Imóveis" vai ajudar proprietários a reabilitar prédios ociosos em Lisboa com mais opções.
Portugal continua sendo um destino atraente para investimentos imobiliários, especialmente em Lisboa, onde há muitos edifícios antigos para reabilitar com incentivos governamentais. Rendimentos de investimentos em imóveis em Portugal ainda são mais altos que em outras cidades europeias. Uma nova edição do projeto "Consultório de Imóveis" vai ajudar proprietários a reabilitar prédios ociosos em Lisboa com mais opções.
Portugal continua sendo um destino atraente para investimentos imobiliários devido à sua localização estratégica, qualidade de vida e incentivos fiscais para reabilitação. A newsletter discute as oportunidades de investir na reabilitação de imóveis em Lisboa, que oferecem bons retornos, e as taxas de rendimento ainda elevadas no país comparado a outras cidades europeias. Um novo projeto em parceria vai oferecer mais opções para proprietários reabilitarem imóveis ociosos na cidade.
Portugal continua sendo um destino atraente para investimentos imobiliários, especialmente em Lisboa, onde há muitos edifícios antigos para reabilitar com incentivos governamentais. As taxas de retorno dos investimentos imobiliários em Portugal ainda são mais altas do que em outras cidades europeias, tornando o país uma boa oportunidade para aqueles dispostos a assumir o risco.
O documento descreve o Regime Excecional para a Reabilitação Urbana (RERU) em Portugal. O RERU visa reduzir os custos da reabilitação urbana em 30-40% ao relaxar temporariamente certos regulamentos técnicos. Isso incentivará a reabilitação dos 2 milhões de casas que precisam de requalificação e trará benefícios sociais, ambientais e econômicos.
(1) A empresa RegenUrb mudou seu nome e lançou um novo site em inglês para atrair investidores estrangeiros; (2) A Semana da Reabilitação Urbana ocorrerá em Março em Lisboa para celebrar a regeneração urbana; (3) O governo planeja simplificar as regras para tornar a reabilitação urbana mais atraente do que a nova construção.
O documento discute (1) a segunda edição do Consultório de Imóveis, um projeto gratuito de apoio à reabilitação de edifícios devolutos em Lisboa, (2) o estado de conservação do parque habitacional português com foco na necessidade de reabilitação, e (3) o papel crescente da reabilitação no setor da construção civil em Portugal.
Este boletim informativo discute os benefícios fiscais para a reabilitação urbana em Portugal, incluindo isenções de IMI, IMT e taxas reduzidas de IVA e IRS. Também explora os incentivos para a reabilitação em Lisboa e como o programa "Golden Visa" atrai investidores estrangeiros. Finalmente, destaca como os reformados franceses têm se mudado para Portugal devido à isenção de impostos sobre pensões.
Este boletim informativo discute: 1) o custo estimado de 200 bilhões de euros para reabilitar edifícios em Portugal; 2) proprietários de prédios em ruínas podem ser forçados a vendê-los sob novas leis; 3) a Baixa de Lisboa está se tornando mais popular com novos hotéis, cafés e lojas.
Portugal e Lisboa são considerados destinos turísticos de topo mundial, no entanto as cidades portuguesas precisam de mais reabilitação urbana. A reabilitação é essencial para o desenvolvimento do turismo e gera novas oportunidades de negócio. A newsletter apresenta uma empresa que oferece serviços de consultoria para projetos de reabilitação urbana em Portugal.
Este boletim informativo apresenta: 1) O novo site e endereço de e-mail da RegenUrb após o registo do seu domínio; 2) A conclusão da estratégia da RegenUrb, abordando o recrutamento de colaboradores; 3) Um artigo sobre a abertura de hostels em Portugal, explicando o processo de licenciamento e requisitos.
1) Uma organização forneceu consultoria gratuita sobre reabilitação de imóveis para proprietários na zona histórica de Lisboa.
2) Relatórios técnicos foram entregues aos proprietários com recomendações para reabilitação.
3) Os proprietários receberam os relatórios positivamente e estão interessados em continuar trabalhando com a organização.
Este boletim informativo discute três iniciativas: 1) um projeto de consultoria gratuita para proprietários de imóveis degradados na zona histórica de Lisboa, 2) um novo leilão de 27 imóveis municipais sob o programa "Reabilita Primeiro Paga Depois", e 3) a estratégia da RegenUrb para implementar vendas e gerir fluxo de caixa.
Este boletim informativo discute: 1) um projeto de consultoria gratuita para proprietários de imóveis degradados na zona histórica de Lisboa, 2) um novo leilão de 27 imóveis municipais sob o programa "Reabilita Primeiro Paga Depois", e 3) a estratégia da RegenUrb para implementar vendas e gerir fluxo de caixa.
Este boletim informativo descreve um projeto que fornece consultoria gratuita a proprietários de imóveis devolutos na zona histórica de Lisboa. As candidaturas estavam abertas até 24 de maio. O boletim também discute a estratégia e plano de marketing da RegenUrb, incluindo a criação de mensagens de marketing, objetivos, táticas e orçamento.
Este boletim informativo de março de 2013 da RegenUrb discute: 1) os recursos chaves planejados para a empresa, incluindo estrutura organizacional; 2) planos financeiros iniciais de baixo custo; 3) a importância de monitorar a execução do plano estratégico por meio de reuniões trimestrais.
Este boletim informativo de março de 2013 da RegenUrb discute: 1) os recursos chaves planejados para a empresa, incluindo um diretor técnico; 2) como planejar as finanças iniciais da empresa com poucos custos fixos; 3) a importância de monitorar a execução do plano estratégico por meio de reuniões trimestrais.
1. Newsletter #05
Dezembro 2012
Nesta edição:
Porque criámos a Rege-
nUrb?
Segmentos de clientes
Enquadramento externo
O que muda na reabilitação
Programas de apoio
Porque criámos a RegenUrb? cios a reabilitar, em locais de excelência, e com boas perspe-
A RegenUrb propõe prestar serviços de Consultadoria no âmbi- tivas de negócio), mas que face ao desconhecimento do
to do apoio ao investimento e de Project Management de todo mercado, da legislação em vigor e da burocracia inerente ao
o processo de reabilitação de imóveis, seguindo critérios de processo de licenciamento dos projetos, decidem não avan-
sustentabilidade e a custo controlado. çar com o investimento.
Os nossos serviços:
- Consultadoria no âmbito do apoio à decisão de investimento ENQUADRAMENTO EXTERNO
em imóveis para reabilitar: análise de portfólio de edifícios, ava- A atual conjuntura de escassez de construção nova
liação e diagnóstico imobiliário, estimativa de custo do valor do (motivada pela crise que o país atravessa) e a existência de
investimento e informação sobre programas de apoio ao finan- um grande número de imóveis em maior ou menor estado
ciamento da reabilitação; de degradação situados nos centros das principais cidades
- Project Management do processo de reabilitação do imóvel em zonas muitas vezes de excelência, e por isso bastante
(Gestão do projeto / obra); apetecíveis para uma grande parte da população, tornam
- Promoção do imóvel reabilitado através de parcerias e/ou de hoje em dia o sector da reabilitação de imóveis bastante
estratégias de Marketing Territorial (Criação, desenvolvimento atrativo e benéfico, com vista ao repovoamento dos centros
e implementação de estratégias de comunicação, imagem e das nossas cidades.
marketing, potenciando a identidade do lugar).
O que nos diferencia:
- Oferta de soluções para uma habitação de qualidade nos cen-
tros históricos;
- Recurso a soluções inovadoras e compatíveis com a vida
moderna a custos controlados;
- Numa lógica contrária à atual, adequar a oferta a outros públi-
cos-alvo;
- Aplicação de materiais de marca portuguesa;
- Contributo na solução de problemas relacionados a burocracia.
SEGMENTOS DE CLIENTES
A proposta de valor da RegenUrb está preferencialmente volta-
da para os proprietários de imóveis a reabilitar (particulares,
fundos imobiliários) e investidores (particulares, investidores
estrangeiros e fundos imobiliários), que tenham em vista inves-
tir em imóveis nos centros históricos das cidades portuguesas
(especialmente Lisboa, onde existe uma grande oferta de edifí-
2. RegenUr b Newsletter #05 Dezembro Página 2
O que vai mudar na reabilitação
Com cerca de 700 mil fogos devolutos, uma nova lei para a reabilitação urbana, a disponibilização de vários instrumentos de
financiamento e a quebra nos preços do imobiliário, estão reunidas as condições para os promotores apostarem mais no negó-
cio da reabilitação urbana.
O governo alterou as regras da reabilitação urbana com o objetivo de as simplificar. Entre as alterações que estão agora a ser
planeadas está a possibilidade de os proprietários fazerem obras sem ser necessária uma licença: com o novo regime especial
de reabilitação urbana, os proprietários de prédios com mais de 30 anos ou que estejam situados numa área de reabilitação
urbana podem fazer obras bastando para tal uma comunicação prévia.
Por outro lado, aqueles que se recusarem a fazer obras
podem ser obrigado a vender a casa. Esta penalização soma
ao já previsto agravamento do IMI para proprietários que
mantenham os seus imóveis fechados e devolutos.
A este nível, outras das alterações introduzidas pelo Governo
é a possibilidade de os municípios assumirem a reabilitação
das casas (alternativa à expropriação e à venda forçada), caso
os proprietários não realizarem as obras. Nesse caso, o pro-
prietário tem de ressarcir a Câmara do montante das obras.
Mas se o valor não for pago, o município pode recorrer ao
arrendamento forçado, ficando com o valor das rendas. Até
aqui a lei permitia ao proprietário contestar o contrato de
arrendamento e pedir a expropriação ou venda forçada.
No âmbito da reforma do arrendamento, com a criação do
Balcão Nacional do Arrendamento, que permitirá acelerar os
despejos de forma extrajudicial, o proprietário poderá garan-
tir o despejo de um inquilino em apenas um mês, após dois meses de incumprimento no pagamento da renda ou caso o pro-
prietário decida fazer obras de reabilitação no imóvel.
Programas de apoio à reabilitação
RECRIA - Regime Especial de Comparticipação na Recuperação de Imóveis Arrendados;
RECRIPH - Regime Especial de Comparticipação e Financiamento na Recuperação de Prédios Urbanos em Regime de Proprieda-
de Horizontal;
REHABITA - Regime de Apoio à Recuperação Habitacional em Áreas Urbanas Antigas;
SOLARH - Sistema de Solidariedade de Apoio à Recuperação de Habitação própria permanente;
REABILITA PRIMEIRO PAGA DEPOIS (Lançado pela Câmara Municipal de Lisboa).
Para fazer as obras de reabilitação os proprietários podem contar com o financiamento da banca, com os fundos de reabilita-
ção, que poderão juntar proprietários, autarquias e empresários, ou ainda, em alternativa, recorrer a fundos comunitários,
como por exemplo os fundos JESSICA, desde que tenham alguns recursos próprios permitir fazer face à componente que é da
responsabilidade do promotor do projeto.
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