Apresentação de slides utilizada na reunião com a diretoria e investidores do projeto Armazém Digital de Maringá. O evento foi realizado no dia 19/02/16, no Sebrae Maringá

27. Assembléia
Conselho de
Administração
Conselho
Fiscal

29. – Associado Fundador: pessoas jurídicas ou físicas, que participaram da Assembleia Geral de
constituição , e que contribuam financeira ou tecnicamente, de forma contínua ou ininterrupta, para com a
Associação;
– Associado Efetivo: pessoas físicas ou jurídicas que participaram tiveram seu pedido de
associado aprovado nesta categoria e contribuem financeira e pessoalmente para com a Associação ;
– Associado Patrocinador: pessoas físicas ou jurídicas que patrocinem projetos ou programas
específicos;
– Associado Institucional: organizações do terceiro setor, instituições de ensino e pesquisa,
órgãos do poder público e outras que venham a cooperar com a realização dos objetivos sociais da Associação;
– Associado Benemérito: pessoas físicas ou jurídicas assim consideradas em razão de apoio e
serviços relevantes prestados ou que venha a contribuir com doações expressivas;
– Associado Voluntário: pessoas físicas que venham a contribuir pessoalmente com a
Associação, de forma não remunerada e
esporádica.
– Associado Usuário: pessoas jurídicas que utilizem as estruturas operacionais da
Associação.
Tipos de Associados

30. Outras Ações de 2015
• Elaboração de Laudos Técnicos
• Telhado
• Pisos
• Hydráulico
• Etc.
• Conclusão da Planilha de Custos
• ~R$ 80.000.000,00

70. Modelo 1 - Projeto Pertence ao
Governo e Gestão Privada
• Armazém Digital
• Contrai Empréstimo
• Locará a Área para as Empresas
• Paga o Empréstimo
===========================================
• União: Cessão da Área
• Fomento: 50% (Ex: BNDES, 5milhões fundo incentivo a cultura)
• Empresas: 50%
• 2 Instituições Financeiras
• Garantias: Contrato Locação e Aval proporcional a área

71. Modelo 2: Investimento Privado
• Licitação/Concurso de Projeto
• Troca de Áreas Construídas/Reformadas por um
% do Empreendimento.
• Atração de Investidores
• Sociedade com o Armazém Digital e Governo
• Investidores Capitalizam o Projeto
• Empresas pagam Aluguel para os
Investidores

72. Outros Modelos
Acreditamos que o modelo final será
construído até final de 2015.

73. Maior Risco/Desafio previsto no
início de 2015
Cenário Político e Econômico
atual, atrasar muito o Projeto

74. Busca de Modelos de Sucesso
Parque Tecnológico Vale dos Sinos
(São Leopoldo – RS)

75. Busca de Modelos de Sucesso
Sapiens Parque
CELTA - Incubadora Tecnológica
(Florianopolis - SC)

76. Modelo IDEAL
PPP = Parceria Público Privada
SPE = Sociedade de Propósito Específico
Administradora de Bens e Condomínio

77. PREFEITURA
NA PRÁTICA
Recebe Doação do
Armazém do
Governo Federal
Monta uma SPE
Integralizando o
Armazém
PPP/SPE
Administradora de
Bens e Condomínio
Armazém Digital

78. Vantagens do Modelo
• Possibilidade de executar o Projeto por fazes,
fazendo-se Integralizações Parciais.
• Possibilidade de comercialização de áreas
• Possibilidade de montagem de novas SPEs

79. EMPRESA X
NA PRÁTICA
Integraliza a
Construção ou
Reforma
SPE
Armazém/Empresa
Administradora de
Bens e Condomínio
Integraliza a ÁreaEmpresa X = 80%*
Administradora = 20%*
* O % Depende do valor investido de cada parte,
Sendo dado opção futura de compra dos 20%.
Empresa X = 80%*
Administradora = 20%

80. NA PRÁTICA
A EMPRESA pode ser PROPRIETÁRIA

81. AÇÕES PRÓ-MODELO
• Visita ao Dinardi (SPU – Curitiba) ago/2015.
• Entrega Ofício Explicando o Modelo ao Prefeito
Nov/2015.
• Almoço com Ministro da Ciência e Tecnologia
nov/2015.

82. Armazém Digital
Administradora
de Bens e
Condomínio
Energy Aceleradora Coworking

83. •Área Construída: 38.000m2
•Área do Terreno: 80.000m2
•Investimento: R$ 100Milhões
•Investimento por m2: R$ 2.650,00*
* com cabeamento de Rede, energia Solar, ar
condicionado e mobiliário da área comum
Números da Obra (arredondados)

84. NOVA ESTRATÉGIA
1) Fazer o Edifício da Fachada – Balcão FINEP
ou Investidor.
2) Captar investidores para empresa de Energia
3) A empresa de Energia, reforma as estruturas
para o telhado suportar os painéis solares.
4) Ocupação Parcial – Comercializar áreas para
empresas que querem investir
5) Comercializar área do shopping de Serviços.

85. Próximas Ações
1) Forçar movimento político de cessão definitiva
do Armazém da União para o Município.
1) Reunião com Ricardo
2) Reunião com Silvio
3) Reunião com Pupim
4) Forçar Vinda do Dinardi a Maringá e tramitar papéis
5) Viagens a Brasília para apresentar o Projeto a União
6) Cobrança no Processo
2) Apresentar Projeto para FINEP