Casa Paulista
AGÊNCIA PAULISTA DE
HABITAÇÃO SOCIAL
A PROPOSTA DE
PPP HABITACIONAL
DE SÃO PAULO
Costa, AMFC
Déficit
Domicílio com carências graves
que devem ser substituição
• Barraco isolado ou em favela
• Moradia localizada em área de risco
• Déficit ampliado
(Reassentamento de situações de inadequação)
Inadequação
• Domicílio de alvenaria localizada em favela
• Domicílio localizado em cortiço
• Domicílio com espaço interno insuficiente
• Domicílio com congestionamento domiciliar
• Domicílio com infraestrutura interna
insuficiente
• Domicílio própria sem documentação de
posse
• Domicílio alugado com renda inferior a 3. sm.
Domicílio com carências diversas que podem
ser solucionadas com ações corretivas
Necessidades
habitacionais
Referem-se às
condições de moradia
que apresentam
problemas.
Classificação das necessidades habitacionais
POPULAÇÃO
DE
BAIXO
PODER
AQUISITIVO
ESTADO
AGENTE
PROMOTOR
E
FINANCEIRO
DE HIS Prestação
que pode pagar
Produção
moradia
Aquisição do terreno ou
desapropriação;
Projetos;
Obras e Fiscalização;
Regularização;
Trabalho social
Financiamento
subsidiado
Cadastramento;
Habilitação;
Gestão dos créditos
O modelo convencional do Estado como provedor de HIS – fora
das regras da oferta e demanda de mercado
Secretaria da Habitação
Preside o Conselho Estadual de Habitação e os
Conselhos Gestores do FPHIS e FGH
CEH
Conselho Estadual de
Habitação
Diretrizes para a Política Habitacional
Planos e Programas
Oferta Habitacional de Interesse Social
CDHU CASA PAULISTA
FPHIS
CG FPHIS
FGH
CG FGH
PRODUÇÃO
FOMENTO
OPERAÇÃO DOS FUNDOS HABITACIONAIS
Aparato Institucional proposto pelo estado de São Paulo
POPULAÇÃO
DE
BAIXO
PODER
AQUISITIVO
ESTADO
PODER
CONCEDENTE
Contraprestação
valor dos
serviços e do
Financiamento
não atribuídos
ao mutuário
Moradia e
Serviços
Financiamento
Subsidiado
Prestação
que pode pagar
Relevância : Superação do modelo convencional do Estado
como provedor de HIS
SPE
Agente
financeiro
Gestão
Condominial
Serviços
Sociais
Produção
habitacional
PPP da Área Central: - Oportunidade da intervenção
Fomentar a utilização das ZEIS respeitando a sua concepção e garantindo a oferta
nessas áreas de HIS. (evitando distorções já presentes no mercado).
Em reportagem publicada por VANESSA CORREA Revista FSP - 28 de abril a 4 de maio
de 2013 constata-se que:
Costa, AMFC
PPP HABITACIONAL CENTRO CIDADE DE SÃO PAULO
Setores de Intervenção
ABRAGÊNCIA DA ETAPA I
64%
36%
HIS HMP
ETAPA 1
DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES HABITACIONAIS
 Unidades HIS 9.000 2.260 2.059 2.585 2.096
 Unidades HMP 5.124 1.423 1.334 1.469 898
 TOTAL DE UH 14.124 3.683 3.393 4.054 2.994
 LOTES TOTAL L1 L2 L3 L4
DISTRIBUIÇÃO DAS UHS POR LOTE, TIPO DE
HABITAÇÃO E FAIXAS DE RENDA
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 TOTAL
3.683 3.393 4.054 2.994 14.124
HIS 2.260 2.059 2.585 2.096 9.000
RF1 de R$ 810,00 a R$ 1.600,00 559 509 683 512 2.263
RF2 de R$ 1.600,01 a R$ 2.430,00 547 499 707 567 2.320
RF3 de R$ 2.430,01 a R$ 3.240,00 576 525 598 511 2.210
RF4 de R$ 3.240,01 a R$ 4.344,00 578 526 597 506 2.207
HMP de R$ 4.344,01 a R$ 8.100,00 1.423 1.334 1.469 898 5.124
Tipo de
habitação
Faixas de Renda
 PROCESSO
 INICIADO EM ABRIL DE 2012 COM CHAMAMENTO Nº 004/2012 – PARA 10.000
UNIDADES
 32 EMPRESAS CADASTRADAS
 05 EMPRESAS APRESENTARAM 10 ESTUDOS
 OBJETIVOS
 INCLUSÃO SOCIAL - DIVERSIDADE
 REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO
 ACELERAÇÃO DO PROCESSO DE REPOVOAMENTO DO CENTRO
 APROXIMAÇÃO DA MORADIA DOS LOCAIS DE OFERTA DE EMPREGO
 ESTRATÉGIAS
 UTILIZAÇÃO PREFERENCIAL DAS ZEIS
 FACULDADE AO SETOR PRIVADO PARA DESAPROPRIAR IMÓVEIS
 BALIZAMENTOS: PODER CONCEDENTE (CADASTRAMENTO, FAIXAS DE RENDA;
SETORES DE INTERESSE, CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DOS PRODUTOS,
INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS)REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO
 PÚBLICO-ALVO:
 POPULAÇÃO QUE TRABALHA NA ÁREA CENTRAL DA CIDADE DE SÃO PAULO;
 PRIORIDADE PARA FAMÍLIAS COM RENDA BRUTA MENSAL DE ATÉ R$ 4.344,00.
 ATENDIMENTO A FAMÍLIAS COM RENDA DE ATÉ R$ 8.100,00.
 2.000 UNIDADES PARA ASSOCIAÇÕES HABILITADAS PELA CDHU
CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
 ESCOPO
 AQUISIÇÃO DE TERRENOS
 ELABORAÇÃO DE PROJETOS
 EXECUÇÃO DE OBRAS HABITACIONAIS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS
SOCIAIS
 PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS :
 APOIO Á CONSEÇÃO DE FINANCIAMENTO AOS BENEFICIÁRIOS;
 APOIO Á GESTÃO CONDOMINIAL;
 TRABALHO SOCIAL DE PRÉ E PÓS OCUPAÇÃO;
 MANUTENÇÂO ESTRUTURAL DOS EDIFÍCIOS.
 INVESTIMENTOS:
 SETOR PRIVADO R$ 3.526 MILHÕES
 CONTRAPRESTAÇÃO MÁXIMA ANUAL DO ESTADO: R$ 330 MILHÕES
 VPL DA CONTRAPRESTAÇÃO DO ESTADO: R$ 1.870 MILHÕES
 PARTICIPAÇÃO PMSP R$ 280 MILHÕES
 RECEITAS
 COMPARTILHAMENTO RECEITA ACESSÓRIA: VENDA: 70-30 SOBRE RECEITA LÍQUIDA
(RECEITA BRUTA MENOS TRIBUTOS); ALUGUEL: 50-50 SOBRE RECEITA LÍQUIDA
(CUSTOS DE GESTÃO POR CONTA DO PRIVADO)
12
CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
 OBJETO:
 CONSTRUÇÃO 14.124 UNIDADES, SENDO 9.000 HIS E 5.124 HMP – Primeira etapa de intervenção
nos setores resultantes do edital de modelagem)
 DIVISÃO EM 4 LOTES;
 FLEXIBILIZAÇÃO DAS HMP: CONCESSIONÁRIA LANÇA. SE NÃO VENDER 60%: ESTADO
PODERÁ:
 Adquirir ou garantir demanda. (Estado adquire pelo custo, a ser apurado na época.)
 Se Estado declinar concessionária pode desistir do empreendimento.
 CONSTRUÇÃO DE ÁREAS COMERCIAIS, INFRAESTRUTURA PÚBLICA E ÁREAS
INSTITUCIONAIS (HIS);
 TERRENOS: ESTADO RESPONDE 100% PARA HIS; CONCESSIONÁRIA: 100% HMP, COM
PODERES PARA DESAPROPRIAR E INCORPORAR;
 PRAZOS
 20 ANOS – CONCESSÃO
 ETAPA PRELIMINAR: 4 MESES PRORROGÁVEIS POR MAIS 4 (TOTAL ATÉ 8 MESES);
 DISPONIBILIZAÇÃO DO TERRENO: ATÉ 24 MESES (12 MESES: 70%)
 ATÉ 06 ANOS - CONSTRUÇÃO – DEPOIS DE DISPONIBILIZADOS OS TERRENOS .
 ANO1 5%, ANO2 20%, ANO3 25%, ANO4 25%, ANO5 25%
CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
 SERVIÇOS
 TTS PRÉ-OCUPAÇÃO – POR 9 MESES ANTES DA ENTREGA;
 TTS PÓS-OCUPAÇÃO – 3 ANOS APÓS A ENTREGA;
 GESTÃO DA CARTEIRA DE BENEFICIÁRIOS: ATÉ A ENTREGA DAS UH.
 APOIO À GESTÃO CONDOMINIAL: 3 ANOS APÓS ENTREGA
 MANUTENÇÃO PREDIAL (TODO PERÍODO OPERACIONAL):
 Elevadores, Rede coletora de resíduos líquidos gordurosos (área externa e comum). Rede
distribuidora de água potável (área externa e comum), Pintura a cada 5 anos (fachada e áreas
internas comuns), Manutenção de coberturas (telhados e lajes), e Rede de águas pluviais.
CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
 CONCORRÊNCIA
 CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL;
 SPE FISCALIZADA PELO PODER CONCEDENTE;
 DIVISÃO EM 4 LOTES;
 SERVIÇOS DE GESTÃO CONDOMINIAL E TRABALHO SOCIAL;
 GARANTIA DA CONTRAPRESTAÇÃO PELO ESTADO.
 QUEM PODE CONCORRER
 SOCIEDADES ISOLADAS OU CONSÓRCIOS;
 FUNDAÇÕES;
 ENTIDADES PRIVADAS DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR;
 INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS;
 FUNDOS DE INVESTIMENTO DIVERSOS;
 EMPRESAS COM ATIVIDADES DE INVESTIDORAS FINANCEIRAS.
 CRITÉRIO DE JULGAMENTO E SELEÇÃO = MENOR VALOR DA CONTRAPRESTAÇÃO
 PLANO DE NEGÓCIOS: VIABILIDADE ATESTADA POR INSTITUIÇÃO FINANCEIRA
15
CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
16
 GARANTIAS DO PRIVADO
 PROPOSTA: 1% DO VALOR DO INVESTIMENTO
 EXECUÇÃO: 3% DO VALOR DO INVESTIMENTO
 QUALIFICAÇÃO ECONÔMICO-FINANCEIRA
 PATRIMÔNIO LÍQUIDO MÍNIMO: 10% DO INVESTIMENTO SE EMPRESA
ISOLADA; 13% SE CONSÓRCIO
 HABILITAÇÃO JURÍDICA
 REGULARIDADE FISCAL
 CAPACITAÇÃO TÉCNICA
 CRONOLOGIA
 CHAMAMENTO – MIP ABRIL/2012
 AUDIÊNCIA PÚBLICA MARÇO/2013
 CONSULTA PÚBLICA JUNHO/2013
 APROVAÇÃO FINAL AGOSTO/2014
 PUBLICAÇÃO EDTIAL SETEMBRO/2014
CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
OBJETIVOS DO PROJETO
PU
RF1 R$ 2.957,29 R$ 19.837.495,89 58%
RF2 R$ 1.426,46 R$ 9.363.283,67 27%
RF3 R$ 420,65 R$ 2.907.559,81 9%
RF4 R$ 284,69 R$ 1.974.622,39 6%
R$ 34.082.961,76 41%
R$ 485,63 R$ 13.170.311,24 16%
R$ 1.306,52 R$ 35.432.929,35 43%
R$ 82.686.202,36 100%
LOTE 1
CONTRA
PARCELA A
Total:
PARCELA B
PARCELA C
TOTAL:
LOTE 1
NÚMERO DE HABITAÇÕES 3.683
HIS 2.260
RF1 559
RF2 547
RF3 576
RF4 578
HMP 1.423
INVESTIMENTO 919.544.520,60R$
Desapropriação 94.664.892,56R$
Demolição/Construção 643.935.509,05R$
Infraestrutura 2.601.683,83R$
Outros Investimentos 178.342.435,17R$
CUSTOS 185.575.451,14R$
Despesas Departamentais 4.353.579,83R$
Despesas Gerais e Administrativas 82.718.016,69R$
Despesas de Marketing 8.993.389,39R$
Despesas de Manutenção 33.592.041,00R$
Depesas de Incorporação 23.679.599,82R$
Garantias e Outorga 14.252.045,65R$
Corretagem 17.986.778,77R$
PRAZO 20anos
TIR 9,00%
RECEITA 1.876.100.996,40R$
Receita de Venda 652.397.464,66R$
Contraprestação 1.223.703.531,74R$
Parcela A 512.203.703,47R$
Parcela B 192.799.370,43R$
Parcela C 518.700.457,85R$
Venda de HMP - Governo -R$
CONTRAPRESTAÇÃO ANUAL
Contraprestação Anual Máxima 82.686.202,36R$
Parcela A 34.082.961,76R$
Parcela B 13.170.311,24R$
Parcela C 35.432.929,35R$
LOTE 1
VPL das Contraprestações (6%) 625.058,90R$
VPL da Parcela A (6%) 263.428,26R$
VPL da Parcela B (6%) 97.993,22R$
VPL da Parcela C (6%) 263.637,42R$
VPL das Contraprestações (6%) / HIS 276,57R$
VPL da Parcela A (6%) / HIS 116,56R$
VPL da Parcela B (6%) / HIS 43,36R$
VPL da Parcela C (6%) / HIS 116,65R$
PARTIDO ARQUITETÔNICO
EIXO VERDEPERMEABILIDADE
Implantação PHOTOSHOP
IMPLANTAÇÃO
IMAGEM ESCOLA
IMAGEM PRACA INTERNA
FAZENDA ALBOR
 Proprietária da Fazenda Albor: CDHU
 Área Total: 274 há
 Área Bruta Aproveitável Estimada: 124 há (45%)
 Localização:
 Frente para a Rodovia Presidente Dutra (km 204, junto ao 1º
Pedágio), a 3 km do centro urbano de Arujá, a 5 km do centro de
Itaquaquecetuba, a 10 km do Aeroporto Internacional de
Guarulhos e a 13 km do centro de Guarulhos.
 A extremidade sul da Fazenda Albor dista cerca de 3 km da
Rodovia Ayrton Senna, a 3 km dos ramais ferroviários mais
próximos (MRS Logística e CPTM) e a 2 km do futuro Trecho Leste
do Rodoanel.
FAZENDA ALBOR
 Parceria Público-Privada na Modalidade Concessão Administrativa;
 Objetivo: utilizar a Contraprestação paga pelo GESP para cobrir a distância existente entre a capacidade de
pagamento das famílias e o valor dos imóveis.
 Público Alvo:
PPP HABITAÇÃO FAZENDA ALBOR
Faixa Piso Teto Média
HIS 7.000 70%
RF1 905,00R$ 1.810,00R$ 1.357,50R$ 25% 339,38R$ 1.750 18%
RF2 1.810,00R$ 2.715,00R$ 2.262,50R$ 26% 588,25R$ 1.750 18%
RF3 2.715,00R$ 3.620,00R$ 3.167,50R$ 27% 855,23R$ 1.750 18%
RF4 3.620,00R$ 4.525,00R$ 4.072,50R$ 28% 1.140,30R$ 1.750 18%
HMP 3.000 30%
RF5 4.525,00R$ 6.335,00R$ 5.430,00R$ 30% 1.629,00R$ 1.500 15%
RF6 6.335,00R$ 9.050,00R$ 7.692,50R$ 30% 2.307,75R$ 1.500 15%
TOTAL 10.000 100%
Faixade Renda
Prestação
Comprometimento
daRenda
Nº de
Habitações
Atendimento
LIMITE MUNICIPAL:
SÃO PAULO-GUARULHOS
RIO
TIETÊ
AEROPORTO DE
GUARULHOS
PARQUE
ECOLÓGICO DO
TIETÊ
AV.JACUPÊSSEGO
AV. AMADOR
BUENO DA
VEIGA
REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA
CONTEXTUALIZAÇÃO
METROPOLITANA
REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA
RUA NATAL
BASILE
EXTRA
HIPERMERCADOS
FUTURA ESTAÇÃO TIQUATIRA DO METRÔ
CEU TIQUATIRA
CÓRREGO TIQUATIRA
MARGINAL TIETÊ
COHA
B
COHAB
COHA
B
ETEC
ÁREA DE INTERVENÇÃO | FOTO
AÉREA
Áreas da CDHU
REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA
CICLOVIA
ESPORTES
SERVIÇOS
HIS
USO
MISTO
HMP
HOSPITAL/
FACULDAD
E/SHOPPIN
G CENTER/
ED.
GARAGEM
HMP/
ED.
GARAGEM
ÁREA LIVRE
PARQUE
PÚBLICO
/LAZER/
EQ.
SOCIAL
ELEMENTOS ESTRUTURADORES |
PREMISSAS
> INSTALAÇÃO DE HIS, HMP, EQUIPAMENTOS INSTITUCIONAIS DE
ENSINO, SAUDE, COMERCIO E SERVIÇOS, ABERTURA DE VIAS
PÚBLICAS E AREAS PUBLICAS DE ESPORTE, LAZER E CULTURA
CORTE ESQUEMÁTICO
TORRE USO nR 12 PAV.
CENTRO
COMERCIAL
TORRE RESIDENCIAL HMP + FACHADA ATIVA
(LOTE 9)
PRAÇA USO
COMUM
TORRE USO nR 12 PAV.
LINHA FÉRREA
CPTM
CONEXÃO
PEATONAL
313131PROPOSTA |
PERSPECTIVA
REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA
PUBLICO ALVO
TOTAL %
1.424 70% Piso Teto
356 18% 905R$ 1.810R$
356 18% 1.810R$ 2.715R$
356 18% 2.715R$ 3.620R$
356 18% 3.620R$ 4.525R$
608 30%
304 15% 4.525R$ 6.335R$
304 15% 6.335R$ 9.050R$
2.032
RF3 90.140R$
TOTAL
HMP1 185.431R$
HMP2 262.693R$
RF4 139.073R$
HMP
CAPACIDADE DE
PAGAMENTOHIS
RF1 23.179R$
INPUTS FAIXA SALARIAL
RF2 51.509R$
Corrigir após incremento com terrenos CPTM + lote 8-HIS 3 e 4)
Lote 2 CENTRO DE SÃO PAULO
33
Metodologia empregada: realização de Parceria Público-Privada onde a
Contraprestação cobriria a distância entre a capacidade de pagamento
das famílias e o valor dos imóveis no centro.
MODELO FINAL
NÚMERO DE HABITAÇÕES 7.000
HIS 4.900
RF1 1.225
RF2 1.225
RF3 1.225
RF4 1.225
HMP 2.100
PPP da Habitação
Objetivos do Projeto
Cobrir a distância existente entre capacidade de pagamento das famílias
entre 1 e 5 salários mínimos e valor dos imóveis no centro da cidade de
São Paulo.
População que trabalha na área central da cidade de São Paulo;
Prioridade para famílias com renda bruta mensal de até R$ 4.525,00;
Atendimento a famílias com renda de até R$ 9.050,00.
PÚBLICO ALVO
INPUTS TOTAL % Tx
Rendafamiliaraté 5
Pisos
4.900 70% PISO TETO mercado
RF1 1.225 18% R$905 R$1.810 15% R$204 10% R$23.178,83
RF2 1.225 18% R$1.810 R$2.715 20% R$453 10% R$51.508,51
RF3 1.225 18% R$2.715 R$3.620 25% R$792 10% R$90.139,89
RF4 1.225 18% R$3.620 R$4.525 30% R$1.222 10% R$139.072,97
Rendafamiliamais
de 5até 10pisos
2.100 30%
RF5 1.050 15% R$4.525 R$6.335
RF6 1.050 15% R$6.335 R$9.050
TOTAL 7.000
*As condições efetivas de ofertade crédito do agente financeiro podemmelhoraras condições de financiamento paraapopulação alvo
PARCELA
estimativas *
PREÇOPARAA
POPULAÇÃOALVO
FAIXASALARIAL
COMPROMETIMENTO
DERENDA
1 2 3 4 5 6
Entrega 0 10% 20% 20% 25% 25%
Entrega Acumulada 0 10% 30% 50% 75% 100%
PPP da Habitação
Cronograma de Entrega
PPP da Habitação
Legislação Proposta: novo zoneamento
LEGISLAÇÃO PROPOSTA: NOVO
ZONEAMENTO
PPP da Habitação
Limite do Lote 2 sobre o zoneamento proposto
LIMITE DO LOTE 2 SOBRE O ZONEAMENTO
PROPOSTO
PPP da Habitação
Lote 2 – Centro Expandido
PPP da Habitação
Lote 2 – Centro Expandido
CAMPINAS
41
Areá I
A área fronteiriça a Rod D Pedro com 1.000 m² de
comprimento e 300 m² de profundidade (300.000
m²) está no Zoneamento 15 e 16 – destinado a
Atacadistas, Logística e Industrias não poluidoras.
O restante do terreno (658.000 m²) está em
zoneamento misto – comercio e habitação.
Lembrar que ainda existe na gleba uma área de
preservação com mata remanescente e córrego.
Areá II
262.886 m² - Reservada para expansão do TIC –
Porto Seco. Há invasões na área e parte não
pode ser utilizada.
Ha um decreto municipal 8.847 de julho de 1986
que reservou esta área para logistica.
AREA III
Definida como POLO I - Somente para o Polo de
Alta Tecnologia – o mesmo decreto municipal 8.847
de julho de 1986 que reservou esta área para a
finalidade descrita acima.
O terreno pertencia a FEPASA – através de acordo
com o governo do estado a Prefeitura fez a
infraestrutura de ruas e água e esgoto. É um
loteamento aprovado, com cerca de 45% dos lotes
comercializados.
Os 55% dos lotes restantes como eram da FEPASA
foram inicialmente passado ao SPU (Gov. Federal)
Atualmente devido uma divida da União para com o
IV
III
V
Area IV
Trata-se de área particular de 773.519 m² –
Pertencente a Maria Cury e outros – Até
recentemente pertecia a um raio de 300 m da
mata de Zona de Amortecimento da Mata Santa
Genebra, o que limita o seu uso - Frações
mínimas de 1000 m² inviabiliza residencial de
baixa renda.
Entretanto recentemente a prefeitura diminuiu o
raio para menos de 100 m o que tiraria esta area
desta zonta de amortecimento.
Area IV - Zoneamento
Como pode ser visto slide 5 – esta área no
zoneamento municipal consta uma parte em
vermelho e outra em amarelo.
A área em amarelo – Zona 03 estritamente
residencial
Area em Vermelho – Z 11 – Comercial - COMÉRCIO
ATACADISTA DE PRODUTOS ALIMENTÍCIOS;
COMÉRCIO ATACADISTA DE PRODUTOS DE
PEQUENO E MÉDIO PORTE; COMÉRCIO
OCASIONAL e outros
Areá V
Gleba A9a – Área particular rural pertencente a
Adolfo Lindenberg Filho e Eliza Caldeira
Lindenberg possui cerca de 200,46 hectare.
Esta área estaria também inicialmente dentro da
Zona de Amortecimento da Mata Santa Genebra
que pode ter sido mudada recentemente.
Áreas VI; VII; VIII
Área VI – CTI – Centro de Tecnologia de
Informação Renato Archer
Área VII – FITEL – Fundação de Ensino Técnico
de Logística;
Área VIII – SEST SENAT
Área próxima ao Áeroporto dos
Amarais.
As áreas do outro dado da Rodovia D. Pedro
ficam dentro do cone de aproximação do
Áeroporto dos Amarais
Áreas CDHU e Exercito
Potenciais de Uso da Área do Exército
Penn Station – New York
Madison Square Garden
Penn Station – New York
Nova fase – Manhattan West
Penn Station – New York
Nova fase – Hudson Yards
Central Station - Amsterdam
Hotel Ibis
Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Paddington Station – London
Projeto - Paddington Over-Site Development
Depot Hard – Zurich
Projeto - Habitação sobre Estação
97
Relatório Gilles de Mont Marin - Projeto Paris Rive Gauche
Exemplos de intervenção urbana com aproveitamento do espaço aéreo de vias férreas
98
Projeto Paris Rive
Gauche
Situação inicial
Área de Trilhos e
degradada no
entorno dos
trilhos -130ha
Relatório Gilles de Mont Marin - Projeto Paris Rive Gauche
99
Relatório Gilles de Mont Marin
O conceito de
cobertura da via
Férrea –
Aproveitamento
do espaço aéreo
Relatório Gilles de Mont Marin - Projeto Paris Rive Gauche
Couvrir les voies ferrées en assurant la continuité du trafic ferroviaire
4° trimestre 2013
Février 2015
Dec 2013
Couvrir les voies ferrées en assurant la continuité du trafic ferroviaire
ligne C du RER
Station Bibliothèque François Mitterrand
en activité

M2D1 - Aula 3

  • 1.
    Casa Paulista AGÊNCIA PAULISTADE HABITAÇÃO SOCIAL A PROPOSTA DE PPP HABITACIONAL DE SÃO PAULO Costa, AMFC
  • 2.
    Déficit Domicílio com carênciasgraves que devem ser substituição • Barraco isolado ou em favela • Moradia localizada em área de risco • Déficit ampliado (Reassentamento de situações de inadequação) Inadequação • Domicílio de alvenaria localizada em favela • Domicílio localizado em cortiço • Domicílio com espaço interno insuficiente • Domicílio com congestionamento domiciliar • Domicílio com infraestrutura interna insuficiente • Domicílio própria sem documentação de posse • Domicílio alugado com renda inferior a 3. sm. Domicílio com carências diversas que podem ser solucionadas com ações corretivas Necessidades habitacionais Referem-se às condições de moradia que apresentam problemas. Classificação das necessidades habitacionais
  • 3.
    POPULAÇÃO DE BAIXO PODER AQUISITIVO ESTADO AGENTE PROMOTOR E FINANCEIRO DE HIS Prestação quepode pagar Produção moradia Aquisição do terreno ou desapropriação; Projetos; Obras e Fiscalização; Regularização; Trabalho social Financiamento subsidiado Cadastramento; Habilitação; Gestão dos créditos O modelo convencional do Estado como provedor de HIS – fora das regras da oferta e demanda de mercado
  • 4.
    Secretaria da Habitação Presideo Conselho Estadual de Habitação e os Conselhos Gestores do FPHIS e FGH CEH Conselho Estadual de Habitação Diretrizes para a Política Habitacional Planos e Programas Oferta Habitacional de Interesse Social CDHU CASA PAULISTA FPHIS CG FPHIS FGH CG FGH PRODUÇÃO FOMENTO OPERAÇÃO DOS FUNDOS HABITACIONAIS Aparato Institucional proposto pelo estado de São Paulo
  • 5.
    POPULAÇÃO DE BAIXO PODER AQUISITIVO ESTADO PODER CONCEDENTE Contraprestação valor dos serviços edo Financiamento não atribuídos ao mutuário Moradia e Serviços Financiamento Subsidiado Prestação que pode pagar Relevância : Superação do modelo convencional do Estado como provedor de HIS SPE Agente financeiro Gestão Condominial Serviços Sociais Produção habitacional
  • 6.
    PPP da ÁreaCentral: - Oportunidade da intervenção Fomentar a utilização das ZEIS respeitando a sua concepção e garantindo a oferta nessas áreas de HIS. (evitando distorções já presentes no mercado). Em reportagem publicada por VANESSA CORREA Revista FSP - 28 de abril a 4 de maio de 2013 constata-se que: Costa, AMFC
  • 7.
    PPP HABITACIONAL CENTROCIDADE DE SÃO PAULO Setores de Intervenção
  • 8.
  • 9.
    64% 36% HIS HMP ETAPA 1 DISTRIBUIÇÃODAS UNIDADES HABITACIONAIS  Unidades HIS 9.000 2.260 2.059 2.585 2.096  Unidades HMP 5.124 1.423 1.334 1.469 898  TOTAL DE UH 14.124 3.683 3.393 4.054 2.994  LOTES TOTAL L1 L2 L3 L4
  • 10.
    DISTRIBUIÇÃO DAS UHSPOR LOTE, TIPO DE HABITAÇÃO E FAIXAS DE RENDA LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 TOTAL 3.683 3.393 4.054 2.994 14.124 HIS 2.260 2.059 2.585 2.096 9.000 RF1 de R$ 810,00 a R$ 1.600,00 559 509 683 512 2.263 RF2 de R$ 1.600,01 a R$ 2.430,00 547 499 707 567 2.320 RF3 de R$ 2.430,01 a R$ 3.240,00 576 525 598 511 2.210 RF4 de R$ 3.240,01 a R$ 4.344,00 578 526 597 506 2.207 HMP de R$ 4.344,01 a R$ 8.100,00 1.423 1.334 1.469 898 5.124 Tipo de habitação Faixas de Renda
  • 11.
     PROCESSO  INICIADOEM ABRIL DE 2012 COM CHAMAMENTO Nº 004/2012 – PARA 10.000 UNIDADES  32 EMPRESAS CADASTRADAS  05 EMPRESAS APRESENTARAM 10 ESTUDOS  OBJETIVOS  INCLUSÃO SOCIAL - DIVERSIDADE  REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO  ACELERAÇÃO DO PROCESSO DE REPOVOAMENTO DO CENTRO  APROXIMAÇÃO DA MORADIA DOS LOCAIS DE OFERTA DE EMPREGO  ESTRATÉGIAS  UTILIZAÇÃO PREFERENCIAL DAS ZEIS  FACULDADE AO SETOR PRIVADO PARA DESAPROPRIAR IMÓVEIS  BALIZAMENTOS: PODER CONCEDENTE (CADASTRAMENTO, FAIXAS DE RENDA; SETORES DE INTERESSE, CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DOS PRODUTOS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS)REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO  PÚBLICO-ALVO:  POPULAÇÃO QUE TRABALHA NA ÁREA CENTRAL DA CIDADE DE SÃO PAULO;  PRIORIDADE PARA FAMÍLIAS COM RENDA BRUTA MENSAL DE ATÉ R$ 4.344,00.  ATENDIMENTO A FAMÍLIAS COM RENDA DE ATÉ R$ 8.100,00.  2.000 UNIDADES PARA ASSOCIAÇÕES HABILITADAS PELA CDHU CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
  • 12.
     ESCOPO  AQUISIÇÃODE TERRENOS  ELABORAÇÃO DE PROJETOS  EXECUÇÃO DE OBRAS HABITACIONAIS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS SOCIAIS  PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS :  APOIO Á CONSEÇÃO DE FINANCIAMENTO AOS BENEFICIÁRIOS;  APOIO Á GESTÃO CONDOMINIAL;  TRABALHO SOCIAL DE PRÉ E PÓS OCUPAÇÃO;  MANUTENÇÂO ESTRUTURAL DOS EDIFÍCIOS.  INVESTIMENTOS:  SETOR PRIVADO R$ 3.526 MILHÕES  CONTRAPRESTAÇÃO MÁXIMA ANUAL DO ESTADO: R$ 330 MILHÕES  VPL DA CONTRAPRESTAÇÃO DO ESTADO: R$ 1.870 MILHÕES  PARTICIPAÇÃO PMSP R$ 280 MILHÕES  RECEITAS  COMPARTILHAMENTO RECEITA ACESSÓRIA: VENDA: 70-30 SOBRE RECEITA LÍQUIDA (RECEITA BRUTA MENOS TRIBUTOS); ALUGUEL: 50-50 SOBRE RECEITA LÍQUIDA (CUSTOS DE GESTÃO POR CONTA DO PRIVADO) 12 CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
  • 13.
     OBJETO:  CONSTRUÇÃO14.124 UNIDADES, SENDO 9.000 HIS E 5.124 HMP – Primeira etapa de intervenção nos setores resultantes do edital de modelagem)  DIVISÃO EM 4 LOTES;  FLEXIBILIZAÇÃO DAS HMP: CONCESSIONÁRIA LANÇA. SE NÃO VENDER 60%: ESTADO PODERÁ:  Adquirir ou garantir demanda. (Estado adquire pelo custo, a ser apurado na época.)  Se Estado declinar concessionária pode desistir do empreendimento.  CONSTRUÇÃO DE ÁREAS COMERCIAIS, INFRAESTRUTURA PÚBLICA E ÁREAS INSTITUCIONAIS (HIS);  TERRENOS: ESTADO RESPONDE 100% PARA HIS; CONCESSIONÁRIA: 100% HMP, COM PODERES PARA DESAPROPRIAR E INCORPORAR;  PRAZOS  20 ANOS – CONCESSÃO  ETAPA PRELIMINAR: 4 MESES PRORROGÁVEIS POR MAIS 4 (TOTAL ATÉ 8 MESES);  DISPONIBILIZAÇÃO DO TERRENO: ATÉ 24 MESES (12 MESES: 70%)  ATÉ 06 ANOS - CONSTRUÇÃO – DEPOIS DE DISPONIBILIZADOS OS TERRENOS .  ANO1 5%, ANO2 20%, ANO3 25%, ANO4 25%, ANO5 25% CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
  • 14.
     SERVIÇOS  TTSPRÉ-OCUPAÇÃO – POR 9 MESES ANTES DA ENTREGA;  TTS PÓS-OCUPAÇÃO – 3 ANOS APÓS A ENTREGA;  GESTÃO DA CARTEIRA DE BENEFICIÁRIOS: ATÉ A ENTREGA DAS UH.  APOIO À GESTÃO CONDOMINIAL: 3 ANOS APÓS ENTREGA  MANUTENÇÃO PREDIAL (TODO PERÍODO OPERACIONAL):  Elevadores, Rede coletora de resíduos líquidos gordurosos (área externa e comum). Rede distribuidora de água potável (área externa e comum), Pintura a cada 5 anos (fachada e áreas internas comuns), Manutenção de coberturas (telhados e lajes), e Rede de águas pluviais. CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
  • 15.
     CONCORRÊNCIA  CONCORRÊNCIAINTERNACIONAL;  SPE FISCALIZADA PELO PODER CONCEDENTE;  DIVISÃO EM 4 LOTES;  SERVIÇOS DE GESTÃO CONDOMINIAL E TRABALHO SOCIAL;  GARANTIA DA CONTRAPRESTAÇÃO PELO ESTADO.  QUEM PODE CONCORRER  SOCIEDADES ISOLADAS OU CONSÓRCIOS;  FUNDAÇÕES;  ENTIDADES PRIVADAS DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR;  INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS;  FUNDOS DE INVESTIMENTO DIVERSOS;  EMPRESAS COM ATIVIDADES DE INVESTIDORAS FINANCEIRAS.  CRITÉRIO DE JULGAMENTO E SELEÇÃO = MENOR VALOR DA CONTRAPRESTAÇÃO  PLANO DE NEGÓCIOS: VIABILIDADE ATESTADA POR INSTITUIÇÃO FINANCEIRA 15 CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
  • 16.
    16  GARANTIAS DOPRIVADO  PROPOSTA: 1% DO VALOR DO INVESTIMENTO  EXECUÇÃO: 3% DO VALOR DO INVESTIMENTO  QUALIFICAÇÃO ECONÔMICO-FINANCEIRA  PATRIMÔNIO LÍQUIDO MÍNIMO: 10% DO INVESTIMENTO SE EMPRESA ISOLADA; 13% SE CONSÓRCIO  HABILITAÇÃO JURÍDICA  REGULARIDADE FISCAL  CAPACITAÇÃO TÉCNICA  CRONOLOGIA  CHAMAMENTO – MIP ABRIL/2012  AUDIÊNCIA PÚBLICA MARÇO/2013  CONSULTA PÚBLICA JUNHO/2013  APROVAÇÃO FINAL AGOSTO/2014  PUBLICAÇÃO EDTIAL SETEMBRO/2014 CARACTERIZAÇÃO DO MODELO
  • 17.
    OBJETIVOS DO PROJETO PU RF1R$ 2.957,29 R$ 19.837.495,89 58% RF2 R$ 1.426,46 R$ 9.363.283,67 27% RF3 R$ 420,65 R$ 2.907.559,81 9% RF4 R$ 284,69 R$ 1.974.622,39 6% R$ 34.082.961,76 41% R$ 485,63 R$ 13.170.311,24 16% R$ 1.306,52 R$ 35.432.929,35 43% R$ 82.686.202,36 100% LOTE 1 CONTRA PARCELA A Total: PARCELA B PARCELA C TOTAL: LOTE 1 NÚMERO DE HABITAÇÕES 3.683 HIS 2.260 RF1 559 RF2 547 RF3 576 RF4 578 HMP 1.423 INVESTIMENTO 919.544.520,60R$ Desapropriação 94.664.892,56R$ Demolição/Construção 643.935.509,05R$ Infraestrutura 2.601.683,83R$ Outros Investimentos 178.342.435,17R$ CUSTOS 185.575.451,14R$ Despesas Departamentais 4.353.579,83R$ Despesas Gerais e Administrativas 82.718.016,69R$ Despesas de Marketing 8.993.389,39R$ Despesas de Manutenção 33.592.041,00R$ Depesas de Incorporação 23.679.599,82R$ Garantias e Outorga 14.252.045,65R$ Corretagem 17.986.778,77R$ PRAZO 20anos TIR 9,00% RECEITA 1.876.100.996,40R$ Receita de Venda 652.397.464,66R$ Contraprestação 1.223.703.531,74R$ Parcela A 512.203.703,47R$ Parcela B 192.799.370,43R$ Parcela C 518.700.457,85R$ Venda de HMP - Governo -R$ CONTRAPRESTAÇÃO ANUAL Contraprestação Anual Máxima 82.686.202,36R$ Parcela A 34.082.961,76R$ Parcela B 13.170.311,24R$ Parcela C 35.432.929,35R$ LOTE 1 VPL das Contraprestações (6%) 625.058,90R$ VPL da Parcela A (6%) 263.428,26R$ VPL da Parcela B (6%) 97.993,22R$ VPL da Parcela C (6%) 263.637,42R$ VPL das Contraprestações (6%) / HIS 276,57R$ VPL da Parcela A (6%) / HIS 116,56R$ VPL da Parcela B (6%) / HIS 43,36R$ VPL da Parcela C (6%) / HIS 116,65R$
  • 20.
  • 21.
  • 22.
  • 23.
  • 24.
    FAZENDA ALBOR  Proprietáriada Fazenda Albor: CDHU  Área Total: 274 há  Área Bruta Aproveitável Estimada: 124 há (45%)  Localização:  Frente para a Rodovia Presidente Dutra (km 204, junto ao 1º Pedágio), a 3 km do centro urbano de Arujá, a 5 km do centro de Itaquaquecetuba, a 10 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos e a 13 km do centro de Guarulhos.  A extremidade sul da Fazenda Albor dista cerca de 3 km da Rodovia Ayrton Senna, a 3 km dos ramais ferroviários mais próximos (MRS Logística e CPTM) e a 2 km do futuro Trecho Leste do Rodoanel.
  • 25.
  • 26.
     Parceria Público-Privadana Modalidade Concessão Administrativa;  Objetivo: utilizar a Contraprestação paga pelo GESP para cobrir a distância existente entre a capacidade de pagamento das famílias e o valor dos imóveis.  Público Alvo: PPP HABITAÇÃO FAZENDA ALBOR Faixa Piso Teto Média HIS 7.000 70% RF1 905,00R$ 1.810,00R$ 1.357,50R$ 25% 339,38R$ 1.750 18% RF2 1.810,00R$ 2.715,00R$ 2.262,50R$ 26% 588,25R$ 1.750 18% RF3 2.715,00R$ 3.620,00R$ 3.167,50R$ 27% 855,23R$ 1.750 18% RF4 3.620,00R$ 4.525,00R$ 4.072,50R$ 28% 1.140,30R$ 1.750 18% HMP 3.000 30% RF5 4.525,00R$ 6.335,00R$ 5.430,00R$ 30% 1.629,00R$ 1.500 15% RF6 6.335,00R$ 9.050,00R$ 7.692,50R$ 30% 2.307,75R$ 1.500 15% TOTAL 10.000 100% Faixade Renda Prestação Comprometimento daRenda Nº de Habitações Atendimento
  • 27.
    LIMITE MUNICIPAL: SÃO PAULO-GUARULHOS RIO TIETÊ AEROPORTODE GUARULHOS PARQUE ECOLÓGICO DO TIETÊ AV.JACUPÊSSEGO AV. AMADOR BUENO DA VEIGA REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA CONTEXTUALIZAÇÃO METROPOLITANA
  • 28.
    REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA RUANATAL BASILE EXTRA HIPERMERCADOS FUTURA ESTAÇÃO TIQUATIRA DO METRÔ CEU TIQUATIRA CÓRREGO TIQUATIRA MARGINAL TIETÊ COHA B COHAB COHA B ETEC ÁREA DE INTERVENÇÃO | FOTO AÉREA Áreas da CDHU
  • 29.
    REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA CICLOVIA ESPORTES SERVIÇOS HIS USO MISTO HMP HOSPITAL/ FACULDAD E/SHOPPIN GCENTER/ ED. GARAGEM HMP/ ED. GARAGEM ÁREA LIVRE PARQUE PÚBLICO /LAZER/ EQ. SOCIAL ELEMENTOS ESTRUTURADORES | PREMISSAS > INSTALAÇÃO DE HIS, HMP, EQUIPAMENTOS INSTITUCIONAIS DE ENSINO, SAUDE, COMERCIO E SERVIÇOS, ABERTURA DE VIAS PÚBLICAS E AREAS PUBLICAS DE ESPORTE, LAZER E CULTURA
  • 30.
    CORTE ESQUEMÁTICO TORRE USOnR 12 PAV. CENTRO COMERCIAL TORRE RESIDENCIAL HMP + FACHADA ATIVA (LOTE 9) PRAÇA USO COMUM TORRE USO nR 12 PAV. LINHA FÉRREA CPTM CONEXÃO PEATONAL
  • 31.
  • 32.
    REQUALIFICAÇÃO URBANA TIQUATIRA PUBLICOALVO TOTAL % 1.424 70% Piso Teto 356 18% 905R$ 1.810R$ 356 18% 1.810R$ 2.715R$ 356 18% 2.715R$ 3.620R$ 356 18% 3.620R$ 4.525R$ 608 30% 304 15% 4.525R$ 6.335R$ 304 15% 6.335R$ 9.050R$ 2.032 RF3 90.140R$ TOTAL HMP1 185.431R$ HMP2 262.693R$ RF4 139.073R$ HMP CAPACIDADE DE PAGAMENTOHIS RF1 23.179R$ INPUTS FAIXA SALARIAL RF2 51.509R$ Corrigir após incremento com terrenos CPTM + lote 8-HIS 3 e 4)
  • 33.
    Lote 2 CENTRODE SÃO PAULO 33
  • 34.
    Metodologia empregada: realizaçãode Parceria Público-Privada onde a Contraprestação cobriria a distância entre a capacidade de pagamento das famílias e o valor dos imóveis no centro. MODELO FINAL NÚMERO DE HABITAÇÕES 7.000 HIS 4.900 RF1 1.225 RF2 1.225 RF3 1.225 RF4 1.225 HMP 2.100 PPP da Habitação Objetivos do Projeto Cobrir a distância existente entre capacidade de pagamento das famílias entre 1 e 5 salários mínimos e valor dos imóveis no centro da cidade de São Paulo.
  • 35.
    População que trabalhana área central da cidade de São Paulo; Prioridade para famílias com renda bruta mensal de até R$ 4.525,00; Atendimento a famílias com renda de até R$ 9.050,00. PÚBLICO ALVO INPUTS TOTAL % Tx Rendafamiliaraté 5 Pisos 4.900 70% PISO TETO mercado RF1 1.225 18% R$905 R$1.810 15% R$204 10% R$23.178,83 RF2 1.225 18% R$1.810 R$2.715 20% R$453 10% R$51.508,51 RF3 1.225 18% R$2.715 R$3.620 25% R$792 10% R$90.139,89 RF4 1.225 18% R$3.620 R$4.525 30% R$1.222 10% R$139.072,97 Rendafamiliamais de 5até 10pisos 2.100 30% RF5 1.050 15% R$4.525 R$6.335 RF6 1.050 15% R$6.335 R$9.050 TOTAL 7.000 *As condições efetivas de ofertade crédito do agente financeiro podemmelhoraras condições de financiamento paraapopulação alvo PARCELA estimativas * PREÇOPARAA POPULAÇÃOALVO FAIXASALARIAL COMPROMETIMENTO DERENDA
  • 36.
    1 2 34 5 6 Entrega 0 10% 20% 20% 25% 25% Entrega Acumulada 0 10% 30% 50% 75% 100% PPP da Habitação Cronograma de Entrega
  • 37.
    PPP da Habitação LegislaçãoProposta: novo zoneamento LEGISLAÇÃO PROPOSTA: NOVO ZONEAMENTO
  • 38.
    PPP da Habitação Limitedo Lote 2 sobre o zoneamento proposto LIMITE DO LOTE 2 SOBRE O ZONEAMENTO PROPOSTO
  • 39.
    PPP da Habitação Lote2 – Centro Expandido
  • 40.
    PPP da Habitação Lote2 – Centro Expandido
  • 41.
  • 43.
    Areá I A áreafronteiriça a Rod D Pedro com 1.000 m² de comprimento e 300 m² de profundidade (300.000 m²) está no Zoneamento 15 e 16 – destinado a Atacadistas, Logística e Industrias não poluidoras. O restante do terreno (658.000 m²) está em zoneamento misto – comercio e habitação. Lembrar que ainda existe na gleba uma área de preservação com mata remanescente e córrego.
  • 44.
    Areá II 262.886 m²- Reservada para expansão do TIC – Porto Seco. Há invasões na área e parte não pode ser utilizada. Ha um decreto municipal 8.847 de julho de 1986 que reservou esta área para logistica.
  • 45.
    AREA III Definida comoPOLO I - Somente para o Polo de Alta Tecnologia – o mesmo decreto municipal 8.847 de julho de 1986 que reservou esta área para a finalidade descrita acima. O terreno pertencia a FEPASA – através de acordo com o governo do estado a Prefeitura fez a infraestrutura de ruas e água e esgoto. É um loteamento aprovado, com cerca de 45% dos lotes comercializados. Os 55% dos lotes restantes como eram da FEPASA foram inicialmente passado ao SPU (Gov. Federal) Atualmente devido uma divida da União para com o
  • 46.
  • 47.
    Area IV Trata-se deárea particular de 773.519 m² – Pertencente a Maria Cury e outros – Até recentemente pertecia a um raio de 300 m da mata de Zona de Amortecimento da Mata Santa Genebra, o que limita o seu uso - Frações mínimas de 1000 m² inviabiliza residencial de baixa renda. Entretanto recentemente a prefeitura diminuiu o raio para menos de 100 m o que tiraria esta area desta zonta de amortecimento.
  • 48.
    Area IV -Zoneamento Como pode ser visto slide 5 – esta área no zoneamento municipal consta uma parte em vermelho e outra em amarelo. A área em amarelo – Zona 03 estritamente residencial Area em Vermelho – Z 11 – Comercial - COMÉRCIO ATACADISTA DE PRODUTOS ALIMENTÍCIOS; COMÉRCIO ATACADISTA DE PRODUTOS DE PEQUENO E MÉDIO PORTE; COMÉRCIO OCASIONAL e outros
  • 49.
    Areá V Gleba A9a– Área particular rural pertencente a Adolfo Lindenberg Filho e Eliza Caldeira Lindenberg possui cerca de 200,46 hectare. Esta área estaria também inicialmente dentro da Zona de Amortecimento da Mata Santa Genebra que pode ter sido mudada recentemente.
  • 51.
    Áreas VI; VII;VIII Área VI – CTI – Centro de Tecnologia de Informação Renato Archer Área VII – FITEL – Fundação de Ensino Técnico de Logística; Área VIII – SEST SENAT
  • 52.
    Área próxima aoÁeroporto dos Amarais. As áreas do outro dado da Rodovia D. Pedro ficam dentro do cone de aproximação do Áeroporto dos Amarais
  • 53.
    Áreas CDHU eExercito
  • 54.
    Potenciais de Usoda Área do Exército
  • 55.
    Penn Station –New York Madison Square Garden
  • 61.
    Penn Station –New York Nova fase – Manhattan West
  • 69.
    Penn Station –New York Nova fase – Hudson Yards
  • 75.
    Central Station -Amsterdam Hotel Ibis
  • 79.
    Broad Street railwaystation - London Broadgate Exchange House
  • 86.
    Paddington Station –London Projeto - Paddington Over-Site Development
  • 91.
    Depot Hard –Zurich Projeto - Habitação sobre Estação
  • 97.
    97 Relatório Gilles deMont Marin - Projeto Paris Rive Gauche Exemplos de intervenção urbana com aproveitamento do espaço aéreo de vias férreas
  • 98.
    98 Projeto Paris Rive Gauche Situaçãoinicial Área de Trilhos e degradada no entorno dos trilhos -130ha Relatório Gilles de Mont Marin - Projeto Paris Rive Gauche
  • 99.
    99 Relatório Gilles deMont Marin O conceito de cobertura da via Férrea – Aproveitamento do espaço aéreo Relatório Gilles de Mont Marin - Projeto Paris Rive Gauche
  • 101.
    Couvrir les voiesferrées en assurant la continuité du trafic ferroviaire 4° trimestre 2013 Février 2015 Dec 2013
  • 102.
    Couvrir les voiesferrées en assurant la continuité du trafic ferroviaire ligne C du RER Station Bibliothèque François Mitterrand en activité