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As emendas propostas ao projeto PLADIP que foram aprovadas na sessão da câmara de
vereadores de hoje, 02, que serão incluídas na redação do projeto de lei, são as
seguintes:



a) A primeira emenda se refere ao questionamento do Ministério Público que analisou
o PLADIP em relação ao Estatuto da Cidade. Mesmo que tenha concluído que o
PLADIP “atende integralmente os dispositivos obrigatórios do Estatuto da Cidade”
sugere que seja analisado, sob o ponto de vista jurídico, o fato do projeto de lei não
apresentar a demarcação das áreas sujeitas a parcelamento, edificação ou utilização
compulsórios. Embora tenhamos definido genericamente que o referido instrumento
abrange os imóveis que estão na área urbana da cidade, podemos fazer a seguinte
modificação para atender o questionamento do Ministério Público, no Art. 43, § 1º, que
ficaria com a seguinte redação:

Art. 43. Para a concretização dos princípios fundamentais do PLADIP, o Poder Público
pode utilizar parcelamento, edificação ou utilização compulsórios.

§ 1º São passíveis de parcelamento, edificação ou utilização compulsórios os imóveis
não edificados, subutilizados ou não utilizados localizados nas Zonas Comercial 2,
Residencial 3 e Industrial 1, mediante autorização em lei específica, incumbindo ao
Poder Público proceder à identificação e notificação dos respectivos proprietários nos
temos deste Plano Diretor.

b)       Incluir    nas      disposições     transitórias     o     seguinte   artigo;
Art. 265. Fica o Poder Executivo autorizado a proceder a regularização de construções
em terrenos com área inferior a 250 m2, construídas até o ano de 2011.

c) Incluir no Art. 234, item I, a palavra estritamente, ficando com a seguinte redação:

               I - No mínimo 4 (quatro) metros para todas as vias, se o uso for
               estritamente residencial.

d) Sobre a composição do CONPLADIP, Art.29, item III:

Art. 29. O CONPLADIP, para garantir a participação social, será composto por 11
membros.

III – 2 (dois) representantes dos profissionais de engenharia e arquitetura de Ijuí a serem
indicados pela Associação dos Engenheiros e Arquitetos de Ijuí, sendo um engenheiro
(a) e um arquiteto (a).

e) O Art. 236, § 1º passa ter a seguinte redação:

§ 1º As edificações com mais de 2 (dois) pavimentos mantêm afastamentos laterais e de
fundos em medida não inferior a 1/7.5 (um sétimo e meio) da altura máxima da
edificação, respeitando sempre um afastamento mínimo de 3 (três) metros das divisas,
se nas paredes existirem vãos de iluminação e/ou ventilação.

f)   O Art. 224, Parágrafo Único fica com a seguinte redação:

Parágrafo Único. Na área central, compreendida entre as ruas 21 de Abril, 13 de Maio,
12 de Outubro e 19 de Outubro, podem ser instaladas NOVAS atividades listadas na
tabela do Anexo 3, referente à zona ZC2 ZR3 e ZI1, exceto: os empreendimentos cuja
atividade principal seja classificada como

indústria de qualquer natureza, com potencial poluidor baixo e área construída média de
acordo com a legislação ambiental municipal e a tabela de atividades da Fundação
Estadual de Proteção Ambiental Henrique Luiz Roessler – FEPAM - RS em vigor;
empreendimentos comerciais de qualquer natureza inadequados à capacidade instalada
ou projetada de infraestrutura e incompatíveis com a qualidade ambiental, a segurança e
a saúde da população; empreendimentos comerciais de agroquímicos e agrotóxicos.

g) Incluir o Art. 99, com a seguinte redação:

Art. 99. A área que compõe o Distrito de Linha 6 Norte é delimitada pelo seguinte
perímetro: ao Norte, divisa com o Distrito de Mauá e Município de Catuípe, partindo da
margem do Arroio Varejão, até encontrar o Rio Galpões, seguindo pelo leito desse rio
até encontrar a estrada que vai do Irgang a Catuípe, seguindo daí até a confrontação com
o Arroio Leão; ao Sul, do entroncamento entre o arroio Leão e o Travessão entre a
Linha Base e Linha Um Norte; Travessão da Linha Um Norte até a Linha Três Norte;
Travessão da Linha Três Norte até a Linha Cinco Norte e o Travessão da Linha Cinco
Norte até o Arroio Ranchinhos; ao Leste, com os rios Fachinal e Arroio Varejão,
partindo da barra do Rio Ijuí até a divisa com o distrito de Mauá; ao Oeste, com o
Arroio Leão, até o travessão entre a Linha Base e a Linha Um Norte.

Parágrafo único. O Distrito Linha 6 Norte tem como sede a localidade do mesmo nome.

h) O Art. 93 passa a ter a seguinte redação:

Art. 93. A área que compõe o Distrito de Chorão é delimitada pelo seguinte perímetro:
ao Norte, com o Distrito Linha 6 Norte; ao Sul, com o Rio Ijuí, partindo da embocadura
do Arroio Leão até a Linha Três Leste; ao Leste, com o Arroio Ranchinhos, desde o
limite com o Distrito Linha 6 Norte até a sua confluência com o Rio Ijuí, seguindo este
até encontrar a Linha Três Leste; ao Oeste, com o Arroio Leão, partindo da embocadura
do mesmo do Rio Ijuí até o limite do Distrito Linha 6 Norte.

Parágrafo único. A sede do Distrito de Chorão tem a mesma denominação.

i)   Sobre a classificação de ruas e avenidas, sugere-se a alteração no mapa:

           1. A rua São Paulo até a rua Dr. Pestana é classificada como ZC2;

           2. A rua Dr. Pestana até a Av. Davi José Martins é classificada como ZC2.

j)   As sugestões a seguir não serão incluídas pelas seguintes razões:
1. Manter a proposta do projeto original em relação ao tamanho dos lotes,
           considerando que é possível estabelecer lotes menores para atender a
           projetos habitacionais de interesse social.

           2. Não estabelecer zoneamento pra as Zonas Urbanas 2 e 3, pois compete
           ao CONPLADIP e o Poder legislativo fazê-lo de acordo com as demandas
           colocadas pela sociedade, devidamente justificadas.

           3. As propostas de ampliação do perímetro urbano, devidamente
           justificadas, serão analisadas em pelo CONPLADIP e posteriormente
           encaminhadas para aprovação do Pode Legislativo.



PLADIP – PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE IJUÍ

Sugestão de redação para emendas:

1. Nova redação para Art. 265 – Serão autorizados pelo Poder Executivo, mediante
avaliação técnica, fracionamentos em terrenos com área inferior a 250 m2 que tenham
mais de uma construção, edificadas até o final do ano de 2011.

2. A rua São Paulo até a rua Dr. Pestana e a rua Dr.Pestana até a Av. Davi José
Martins são classificadas como ZC2.

3. As áreas localizadas no bairro Mundstock e entre os bairros Tomé de Souza e
Universitário e a BR 285, designados no mapa n° 12 como Zona Urbana 2, são
definidas como ZR2, sendo a ocupação das mesmas precedida de planejamento
elaborado pelo Poder Executivo e submetido a apreciação do CONPLADIP.

4. Os Índices de Aproveitamento Máximo que constam no Anexo 1 – Tabelas de
Regime Urbanístico passam a ser os seguintes:

ZR2 – Incentivado - 2,6; Permitido - 2

ZC1 – Incentivado - 3,6; Permitido - 2,6 (testada/área de 15m/500m2); 2 (testada/área
de 12m/360m2).

ZC2 – Incentivado – 5,5; Permitido – 3,2 (testada/área de 15m/500m2); 2 – testada/área
de 12m/360m2).

       Obs.

       - Os itens 2 e 3, se aprovados, serão incluídos nos mapas anexos;

       - o item 4 já pode ser alterado no Anexo 1;

       - os Artigos 29, 43, 93, 94, 224, parágrafo Único, 234 - item I e 236,§ 1° ficam
com a redação proposta anteriormente.

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Emendas do plano diretor 1

  • 1. As emendas propostas ao projeto PLADIP que foram aprovadas na sessão da câmara de vereadores de hoje, 02, que serão incluídas na redação do projeto de lei, são as seguintes: a) A primeira emenda se refere ao questionamento do Ministério Público que analisou o PLADIP em relação ao Estatuto da Cidade. Mesmo que tenha concluído que o PLADIP “atende integralmente os dispositivos obrigatórios do Estatuto da Cidade” sugere que seja analisado, sob o ponto de vista jurídico, o fato do projeto de lei não apresentar a demarcação das áreas sujeitas a parcelamento, edificação ou utilização compulsórios. Embora tenhamos definido genericamente que o referido instrumento abrange os imóveis que estão na área urbana da cidade, podemos fazer a seguinte modificação para atender o questionamento do Ministério Público, no Art. 43, § 1º, que ficaria com a seguinte redação: Art. 43. Para a concretização dos princípios fundamentais do PLADIP, o Poder Público pode utilizar parcelamento, edificação ou utilização compulsórios. § 1º São passíveis de parcelamento, edificação ou utilização compulsórios os imóveis não edificados, subutilizados ou não utilizados localizados nas Zonas Comercial 2, Residencial 3 e Industrial 1, mediante autorização em lei específica, incumbindo ao Poder Público proceder à identificação e notificação dos respectivos proprietários nos temos deste Plano Diretor. b) Incluir nas disposições transitórias o seguinte artigo; Art. 265. Fica o Poder Executivo autorizado a proceder a regularização de construções em terrenos com área inferior a 250 m2, construídas até o ano de 2011. c) Incluir no Art. 234, item I, a palavra estritamente, ficando com a seguinte redação: I - No mínimo 4 (quatro) metros para todas as vias, se o uso for estritamente residencial. d) Sobre a composição do CONPLADIP, Art.29, item III: Art. 29. O CONPLADIP, para garantir a participação social, será composto por 11 membros. III – 2 (dois) representantes dos profissionais de engenharia e arquitetura de Ijuí a serem indicados pela Associação dos Engenheiros e Arquitetos de Ijuí, sendo um engenheiro (a) e um arquiteto (a). e) O Art. 236, § 1º passa ter a seguinte redação: § 1º As edificações com mais de 2 (dois) pavimentos mantêm afastamentos laterais e de fundos em medida não inferior a 1/7.5 (um sétimo e meio) da altura máxima da
  • 2. edificação, respeitando sempre um afastamento mínimo de 3 (três) metros das divisas, se nas paredes existirem vãos de iluminação e/ou ventilação. f) O Art. 224, Parágrafo Único fica com a seguinte redação: Parágrafo Único. Na área central, compreendida entre as ruas 21 de Abril, 13 de Maio, 12 de Outubro e 19 de Outubro, podem ser instaladas NOVAS atividades listadas na tabela do Anexo 3, referente à zona ZC2 ZR3 e ZI1, exceto: os empreendimentos cuja atividade principal seja classificada como indústria de qualquer natureza, com potencial poluidor baixo e área construída média de acordo com a legislação ambiental municipal e a tabela de atividades da Fundação Estadual de Proteção Ambiental Henrique Luiz Roessler – FEPAM - RS em vigor; empreendimentos comerciais de qualquer natureza inadequados à capacidade instalada ou projetada de infraestrutura e incompatíveis com a qualidade ambiental, a segurança e a saúde da população; empreendimentos comerciais de agroquímicos e agrotóxicos. g) Incluir o Art. 99, com a seguinte redação: Art. 99. A área que compõe o Distrito de Linha 6 Norte é delimitada pelo seguinte perímetro: ao Norte, divisa com o Distrito de Mauá e Município de Catuípe, partindo da margem do Arroio Varejão, até encontrar o Rio Galpões, seguindo pelo leito desse rio até encontrar a estrada que vai do Irgang a Catuípe, seguindo daí até a confrontação com o Arroio Leão; ao Sul, do entroncamento entre o arroio Leão e o Travessão entre a Linha Base e Linha Um Norte; Travessão da Linha Um Norte até a Linha Três Norte; Travessão da Linha Três Norte até a Linha Cinco Norte e o Travessão da Linha Cinco Norte até o Arroio Ranchinhos; ao Leste, com os rios Fachinal e Arroio Varejão, partindo da barra do Rio Ijuí até a divisa com o distrito de Mauá; ao Oeste, com o Arroio Leão, até o travessão entre a Linha Base e a Linha Um Norte. Parágrafo único. O Distrito Linha 6 Norte tem como sede a localidade do mesmo nome. h) O Art. 93 passa a ter a seguinte redação: Art. 93. A área que compõe o Distrito de Chorão é delimitada pelo seguinte perímetro: ao Norte, com o Distrito Linha 6 Norte; ao Sul, com o Rio Ijuí, partindo da embocadura do Arroio Leão até a Linha Três Leste; ao Leste, com o Arroio Ranchinhos, desde o limite com o Distrito Linha 6 Norte até a sua confluência com o Rio Ijuí, seguindo este até encontrar a Linha Três Leste; ao Oeste, com o Arroio Leão, partindo da embocadura do mesmo do Rio Ijuí até o limite do Distrito Linha 6 Norte. Parágrafo único. A sede do Distrito de Chorão tem a mesma denominação. i) Sobre a classificação de ruas e avenidas, sugere-se a alteração no mapa: 1. A rua São Paulo até a rua Dr. Pestana é classificada como ZC2; 2. A rua Dr. Pestana até a Av. Davi José Martins é classificada como ZC2. j) As sugestões a seguir não serão incluídas pelas seguintes razões:
  • 3. 1. Manter a proposta do projeto original em relação ao tamanho dos lotes, considerando que é possível estabelecer lotes menores para atender a projetos habitacionais de interesse social. 2. Não estabelecer zoneamento pra as Zonas Urbanas 2 e 3, pois compete ao CONPLADIP e o Poder legislativo fazê-lo de acordo com as demandas colocadas pela sociedade, devidamente justificadas. 3. As propostas de ampliação do perímetro urbano, devidamente justificadas, serão analisadas em pelo CONPLADIP e posteriormente encaminhadas para aprovação do Pode Legislativo. PLADIP – PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE IJUÍ Sugestão de redação para emendas: 1. Nova redação para Art. 265 – Serão autorizados pelo Poder Executivo, mediante avaliação técnica, fracionamentos em terrenos com área inferior a 250 m2 que tenham mais de uma construção, edificadas até o final do ano de 2011. 2. A rua São Paulo até a rua Dr. Pestana e a rua Dr.Pestana até a Av. Davi José Martins são classificadas como ZC2. 3. As áreas localizadas no bairro Mundstock e entre os bairros Tomé de Souza e Universitário e a BR 285, designados no mapa n° 12 como Zona Urbana 2, são definidas como ZR2, sendo a ocupação das mesmas precedida de planejamento elaborado pelo Poder Executivo e submetido a apreciação do CONPLADIP. 4. Os Índices de Aproveitamento Máximo que constam no Anexo 1 – Tabelas de Regime Urbanístico passam a ser os seguintes: ZR2 – Incentivado - 2,6; Permitido - 2 ZC1 – Incentivado - 3,6; Permitido - 2,6 (testada/área de 15m/500m2); 2 (testada/área de 12m/360m2). ZC2 – Incentivado – 5,5; Permitido – 3,2 (testada/área de 15m/500m2); 2 – testada/área de 12m/360m2). Obs. - Os itens 2 e 3, se aprovados, serão incluídos nos mapas anexos; - o item 4 já pode ser alterado no Anexo 1; - os Artigos 29, 43, 93, 94, 224, parágrafo Único, 234 - item I e 236,§ 1° ficam com a redação proposta anteriormente.