A BRProperties apresentou resultados positivos no 2T10, com crescimento de 39% na receita bruta e 43% no EBITDA ajustado em relação ao mesmo período do ano anterior. A companhia também adquiriu diversos imóveis no trimestre, atingindo 60% da meta de aquisições proposta para 2010.

1. BRProperties
Apresentação de Resultados 2T10
12 de agosto de 2010

2. Destaques
 A receita bruta do 2T10 cresceu 39% em relação ao 2T09
 Apresentamos um EBITDA ajustado para despesas de bônus e plano de opções de R$ 38,2
milhões ao final do 2T10, acréscimo de 43% sobre 2T09
Destaques  Nosso EBITDA ajustado pro-forma do 2T10 foi de R$ 46,5 milhões, com uma margem EBITDA
Financeiros de 87%
 Lucro líquido foi de R$ 19,3 milhões, um aumento de 83% sobre 2T09
 O FFO consolidado da Companhia totalizou R$ 25,5 milhões, com uma margem FFO de 57%
 Atingimos 60% da meta de aquisição proposta no orçamento de capital em apenas 4 meses após
o IPO da Companhia. Finalizamos a aquisição dos imóveis: CBOP – Ed. Jacarandá, DP Louveira
3, 4, 5, 6, 8 & 9, RB 115, e Edifício Manchete por um valor de investimento total de R$ 872
milhões
 Ao término do 2T10, nosso portfólio totalizou 993.143 m² de área bruta locável (ABL), um
aumento de 36% em relação ao mesmo período do ano anterior
Destaques
Operacionais  Aumento no número de imóveis administrados, de 24 em 2T09 para 28 em 2T10
 Nossa receita de administração de imóveis aumentou em 63% no 2T10 comparado com o 2T09
 Consolidamos nossa estratégia de alavancagem via crédito imobiliário, o qual representa 92% da
nossa dívida total; R$ 168 milhões de empréstimos atrelados à TR foram tomadas durante o
trimestre
BRProperties 2 2T10

3. Aquisições Recentes
Edifício RB 115  Em 2 de junho de 2010, adquirimos o edifício comercial RB 115,
localizado na região central da cidade do Rio de Janeiro/RJ por R$ 94,1
milhões
Dados do Imóvel:
ABL: 11.345 m²
% Adquirido: 90%
# andares: 20
Retrofit completo em andamento
 Em 17 de junho, adquirimos por R$ 157 milhões 2 galpões (8 & 9) DP Louveira 8 & 9
localizados no complexo de logística DP Louveira, onde a
Companhia já era proprietária de outros 6 imóveis
Dados do Imóvel:
ABL: 88.643 m²
% Adquirido: 100%
# galpões: 2
92% locado
Edifício Manchete  Em 30 de junho, adquirimos por R$ 260 milhões o Edifício Manchete,
localizado na região do Flamengo, na cidade do Rio de Janeiro/RJ
Dados do Imóvel:
ABL: 26.439 m²
% Adquirido: 100%
# andares: 12
Retrofit completo em andamento
BRProperties 3 2T10

4. Portfólio
Composição do Portfólio Composição do Portfólio
(% valor de mercado) (% ABL)
1% 3% 1%
26%
42%
54%
74%
Escritório Industrial Outros Desenvolvimento Escritório Industrial Outros
Evolução do Portfólio (ABL m²)
26.439 993.143
88.643
(2.091)
106.306 11.345
31.954
730.548
1T10 Aquisição Aquisição Aquisição Aquisição Venda 50% Aquisição 2T10
Ed. Jacarandá DP Louveira RB 115 DP Louveira Ed. Souza Ed. Manchete
3,4,5,6 8,9 Aranha
BRProperties 4 2T10

5. Aquisições
 A BR Properties já investiu R$ 872 milhões, ou 60%, do valor total de aquisições previstas no
orçamento de capital
 Atualmente, estamos 35% acima da nossa meta de aquisições estabelecida para os recursos do
IPO em 2010
Cronograma de CAPEX de Aquisição Pós IPO Aquisições Pós IPO
1.452
872
+35%
872
645
Orçamento de Capital
Realizado
Orçamento de Capital
Realizado
mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10
BRProperties 5 2T10

6. Destaques Operacionais
 Apresentamos uma vacância financeira de 10,4% no período; Excluindo os imóveis Ed. Jacarandá,
do qual pagamos apenas um sinal de 18% do valor total e o TNU, que atualmente passa por
retrofit, nossa vacância financeira no período foi de 3,0%
Composição da Vacância Vacância por Imóvel
10,4% 0,2% 0,1% Castelo Branco Office Park
8,3% 0,3% TNU
0,6%
6,6% 0,9% Piraporinha
6,0%
Física 4,1%
Cond.Ind.São José dos
3,7% Financeira 1,0% Campos
3,0% DP Louveira 9
Raja Hills
3,3% Plaza Centenário
1T10 2T10 2T10 Ex CBOP e TNU Vargas
 Apesar do recente aumento da taxa de vacância, o perspectiva de locação das áreas vagas é
muito positivo dado o aquecimento do setor e principalmente a qualidade dos nossos imóveis
 Esperamos que nossa taxa de vacância volte aos patamares históricos no curto prazo
BRProperties 6 2T10

7. Destaques Operacionais
Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação
% Receita % ABL
51% 49%
34% 6% 37%
9% 5%
1% 7% 2%
2010 2011 2012 2013 >2013 2010 2011 2012 2013 >2013
Cronograma de Revisional de 3 anos dos Contratos de Locação
% Receita % ABL
1% 9% 1%
13%
24% 24%
41% 47%
20% 19%
2010 2011 2012 2013 >2013 2010 2011 2012 2013 >2013
BRProperties 7 2T10

8. Destaques Operacionais
Propriedades Administradas Receitas de Administração de Imóveis
(R$ 000)
28 63%
16% 863
529
24
2T09 2T10 2T09 2T10
BRProperties 8 2T10

9. Destaques Financeiros
Receita Líquida EBITDA Ajustado
92%
87%
74% 33%
66%
28%
44% 97.851
46% 110.701
86.489 73.639
19% 22%
59.270 43% 46.536 50.995
40% 53.223
44.889 38.202
31.989 26.735
2T09 2T10 2T10 Pro Forma 6M09 6M10 6M10 Pro Forma 2T09 2T10 2T10 Pro Forma 6M09 6M10 6M10 Pro Forma
Lucro Líquido FFO
77% 64%
83% 74%
31.064 42.187
19.305 17.553 25.550 25.786
10.537 14.649
2T09 2T10 6M09 6M10 2T09 2T10 6M09 6M10
BRProperties 9 2T10

10. Demonstrações Pro-Forma
Metodologia EBITDA Ajustado
 Considera que as receitas do portfólio atual (não auditado)
estivessem sendo apropriadas pela BR 88% 90%
105.000 87%
Properties desde o dia 1 de janeiro de 2010 85% 85%
95.000 85%
Resultados 85.000 33%
 EBITDA ajustado pro-forma 2T10 totalizou 75.000 80%
R$46,5 milhões, 22% acima do 2T10 65.000
97.851 75%
55.000
 EBITDA ajustado pro-forma 6M10 totalizou 45.000 22%
73.639
70%
R$97,8 milhões, 33% acima do 6M10 35.000 46.536
38.201
25.000 65%
 Nossa margem EBITDA pro-forma ajustado foi de 2T10 Real 2T10 Pro-forma 6M10 Real 6M10 Pro-forma
87% e 88% no 2T10 e 6M10, respectivamente
Margem EBITDA
Adicional de Receita Bruta Pro-forma
(não auditado) 3.585 57.987
1.383
2.381
726 675
49.237 -
2T10 Real BBP DP TNU Ed. Louveira Louveira 2T10
Araucária Jacarandá 3-6 8-9 Pro-forma
BRProperties 10 2T10

11. Endividamento
 Cronograma de amortização confortável nos próximos anos, com baixo risco de refinanciamento
Dívida Líquida 2T10 Perfil da Dívida
784 955 396
4%4%
558
TR
IGPM
CDI
59
112
92%
Dívida CP Obrigações Dívida LP Dívida Total Caixa Dívida
por Líquida
Aquisição
Cronograma de Amortização do Principal
242.290
93.016 89.560 99.408
75.989 70.399
59.665 59.921 48.411
41.886
14.632
1.027
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
BRProperties 11 2T10

12. Glossário
EBITDA (Earnings Before Income, Tax, Depreciation and Amortization): medida não contábil que mensura a
capacidade da Companhia de gerar receitas operacionais, sem considerar sua estrutura de capital. Calculada
excluindo as despesas gerais e administrativas do lucro bruto, e somando de volta a depreciação e amortização do
período
(Lucro Bruto – Despesas Gerais e Administrativas + Depreciação + Amortização)
EBITDA Ajustado: ajustes feitos ao número do EBITDA de forma a excluir R$ 0,2 milhões referentes às despesas do
Plano de Opções de compra de Ações da Companhia, além de R$ 1,1 milhões em provisão de bônus de
funcionários e administradores
FFO (Funds From Operations): medida não contábil que soma de volta as despesas de depreciação ao lucro
liquido, de forma a medir, utilizando o demonstrativo de resultado, o caixa líquido gerado no período
(Lucro Líquido + Depreciação)
Vacância - Financeira: estimada multiplicando o valor de aluguel por m² que poderia ser cobrado pelas
respectivas áreas vagas, e posteriormente dividindo este resultado pelo valor potencial de aluguel mensal da
propriedade como um todo. Mensura-se então o percentual de receita mensal que foi perdida devida a vacância
do portfólio.
Vacância - Física: estimada utilizando o total de áreas vagas do portfólio dividido pela ABL total do portfólio
BRProperties - 12 - 2T10

13. Contate o RI
Relações com Investidores
Pedro Daltro
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Leonardo Fernandes
Gerente de Relações com Investidores
Marcos Oliveira
Analista de Relações com Investidores
Fone: (55 11) 3201-1000
Email: ri@brpr.com.br
www.brpr.com.br/ri
BRProperties 13 2T10