A BRProperties registrou um crescimento de 92% na receita líquida no 2T11 em comparação ao 2T10. A companhia também apresentou um EBITDA ajustado de R$77,4 milhões, um aumento de 104%, e lucro líquido de R$158,8 milhões, crescimento de 484%. Adicionalmente, a vacância financeira foi reduzida para 2,3%.

1. BRProperties
Apresentação dos Resultados do 2T11

2. Destaques
 Registramos uma receita líquida para o 2T11 de R$83,6 milhões, um crescimento de 92%
comparado ao 2T10, quando a mesma totalizou R$ 43,4 milhões;
 A Companhia apresentou um EBITDA ajustado de R$77,4 milhões ao final do 2T11, acréscimo
de 104% sobre 2T10 e uma margem EBITDA ajustada de 93%, a mais alta já registrada pela
Companhia;
Destaques
Financeiros  O lucro líquido ao término do trimestre totalizou R$158,8 milhões, impactado por um ganho no
valor justo das propriedades para investimento de R$167,9 milhões (R$122,8 milhões líquido de
impostos). Portanto, tivemos um crescimento de 484% em relação ao 2T10, quando o mesmo
alcançou R$27,2 milhões;
 O FFO Ajustado do 2T11 totalizou R$35,8 milhões, com uma margem FFO de 43%.
 No 2T11, alcançamos leasing spreads (líquidos de inflação) nas revisões dos contratos de 24,5%
e 15,7% nos imóveis de escritórios e varejo, respectivamente. Já nos leasing spreads (líquidos
de inflação) de novas locações, registramos 14,3% e 28,3% nos imóveis de escritórios e
industriais, respectivamente;
 Registramos uma redução significativa na vacância financeira do nosso portfólio, vacância esta
Destaques que totalizou 2,3% ao término do 2T11, comparada a uma taxa de 6,2% ao final do 1T11,
resultando em redução de 63%. Já a vacância física foi de 1,5%. Vale mencionar que os
Operacionais imóveis de escritórios, industriais e varejo estavam 99,2%, 99,3% e 100,0% ocupados ao
final do trimestre, respectivamente;
 A Companhia concluiu em 28 de junho passado uma oferta pública primária adicional de ações
de R$690,3 milhões, com a emissão de 40,3 milhões de ações (incluindo o greenshoe), a um
preço de R$17,15 por ação. Os recursos captados pela Companhia serão utilizados para novas
aquisições de imóveis comerciais e expansão das atividades da Companhia.
BRProperties 2 2T11

3. Portfólio
Composição da Receita do 2T11
11%
Linearização Escritório
Aluguel 45%
3%
95% Industrial
Serviços
2% 43%
Varejo
Composição do Portfólio Composição do Portfólio
(% valor de mercado) (% ABL)
3%
9% 14%
22%
8%
33% 55%
57%
Escritório Industrial Varejo Desenvolvimento Escritório Industrial Varejo Desenvolvimento
BRProperties 3 2T11

4. Destaques Financeiros
Receita Líquida (R$ mil) Lucro Líquido* (R$ mil)
105% 484% 483%
92%
161.353 181.166
158.809
83.576 78.697
43.430
27.204 31.072
2T10 2T11 6M10 6M11 2T10 2T11 6M10 6M11
* Impactado por um ganho líquido no valor justo das propriedades para
investimento de R$122,8 milhões.
BRProperties 4 2T11

5. Destaques Financeiros
EBITDA Ajustado (R$ mil) FFO Ajustado (R$ mil)
93% 59%
91%
43% 44%
88% 37%
87%
74%
113%
39%
147.256 59.700
104%
77.395 35.824 34.390
69.211 25.745
37.949
2T10 2T11 6M10 6M11 2T10 2T11 6M10 6M11
Margem FFO
Margem EBITDA Ajustado
EBITDA Ajustado (R$ mil) FFO Ajustado (R$ mil)
93% 43%
31%
90%
50%
11%
77.395 35.824
23.876
69.861
1T11 2T11 1T11 2T11
Margem EBITDA Ajustado Margem FFO
BRProperties 5 2T11

6. Endividamento
Dívida Líquida 2T11 (R$ mi) Perfil da Dívida 2T11
1.887 2.087 410
1.677
24%
TR
2%
IGPM
176 24 CDI
75%
Dívida CP Obrigações Dívida LP Dívida Total Caixa Dívida
por Líquida
Aquisição
Cronograma de Serviço da Dívida (R$ mi)
Amortização
129 332
129 158 Juros
161 179
156
61 155
183 141
171 153 26
134 117 14
99 95 68 54 39 32 22
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
BRProperties 6 2T11

7. Destaques Operacionais
Revisões Novas Locações
24,5% 28,3%
22,7% 22,6%
15,7% 15,7%
12,7% 15,6%
12,6% 14,3% 14,7%
10,6%
Escritório 13,8% 14,0% 13,2%
Industrial
9,0%
6,6% Varejo
n/a n/a n/a n/a n/a n/a n/a
2T10 2T11 6M10 6M11 2T10 2T11 6M10 6M11
Leasing Spread - Revisões* 2T11 2T10 var % 6M11 6M10 var %
Leasing Spread - Escritórios 24,5% 12,7% 92% 22,7% 12,6% 80%
Leasing Spread - Galpões n/a 10,6% n/a 22,6% 6,6% 241%
Leasing Spread - Varejo 15,7% n/a n/a 15,7% n/a n/a
Área Revisões - Escritórios (m²) 9.330 944 888% 24.004 944 2442%
Área Revisões - Galpões (m²) - 10.223 -100% 14.798 16.792 -12%
Área Revisões - Varejo (m²) 97.431 n/a n/a 97.431 n/a n/a
Leasing Spread - Novas Locações* 2T11 2T10 var % 6M11 6M10 var %
Leasing Spread - Escritórios 14,3% 13,8% 4% 14,7% 9,0% 64%
Leasing Spread - Galpões 28,3% 14,0% 102% 15,6% 13,2% 19%
Leasing Spread - Varejo n/a n/a n/a n/a n/a n/a
Área Locada - Escritórios (m²) 17.444 9.102 92% 25.787 17.625 46%
Área Locada - Galpões (m²) 5.130 1.883 172% 18.019 7.167 151%
Área Locada - Varejo (m²) n/a n/a n/a n/a n/a n/a
* Leasing spreads são líquidos de inflação
BRProperties 7 2T11

8. Destaques Operacionais
Apresentamos uma vacância financeira de 2,3% no período, uma redução de 63% em relação ao 1T11
Composição da Vacância Vacância por Segmento
5,5%
8,1%
Escritório
6,2% Industrial
Física Varejo
Financeira
3,8%
3,1%
2,3% 1,6%
1,5% 0,7%
0,7%
0,0% 0,0%
2010 1T11 2T11 1T11 2T11
Vacância por Imóvel 2T11
Imóvel Tipo Financeira Física
CBOP - Jacarandá Escritório 1,36% 0,73%
Midas Escritório 0,06% 0,04%
Ventura II Escritório 0,21% 0,03%
Total Escritório 1,6% 0,8%
BP Jundiaí Industrial 0,04% 0,10%
Piraporinha Industrial 0,65% 0,59%
Total Industrial 0,7% 0,7%
Total Portfólio 2,3% 1,5%
BRProperties 8 2T11

9. Destaques Operacionais
Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação
% Receita % ABL
69% 62%
7% 22% 31%
3% 2% 5%
2011 2012 2013 >2013 2011 2012 2013 >2013
Cronograma de Revisional de 3 anos dos Contratos de Locação
% Receita % ABL
20%
26%
20%
27%
19%
15%
42%
32%
2011 2012 2013 >2013 2011 2012 2013 >2013
BRProperties 9 2T11

10. Destaques Operacionais
Propriedades Administradas
39%
36%
Propriedades Administradas Nº ABL
Athenas 1 6.718
Gloria 1 5.969
+4 Henrique Schaumann 1 14.045
Joaquim Floriano 1 3.899
30 Mairynk Veiga (MV9) 1 12.511
Santo Antonio 1 4.009
26 São José 1 5.043
Icomap 1 8.802
2T10 2T11 Vargas 1 13.448
% ABL Administrada Panamerica Park 9 45.020
Ouvidor 1 7.802
Receita de Administração de Imóveis Jacarandá 1 31.766
(R$ mil) BP Jundiaí 1 53.345
Cond. Indl. São José dos Campos 1 73.199
BP Jandira 2 34.424
BP Itapevi 1 33.526
65%
TNU 1 22.450
RB 115 1 13.500
105% Plaza Centenário 1 6.671
2.827 Indaiatuba 1 9.969
1.768 1.712 DP Araucária 1 42.697
TOTAL 30 448.812
863
2T10 2T11 6M10 6M11
BRProperties 10 2T11

11. Mercado de Capitais
50%
BRPR3 GP
IBOV 5,6% Laugar
40% 3,2%
IMOB Silverpeak
30% 1,0%
GIC
20% 6,41%
Administradores
10% 0,7%
0%
-10%
-20%
-30%
 N° Atual de Ações: 180.003.919
 Valor de Mercado: R$ 2,9 bilhões
 Vol. médio de negociação (30d): R$ 12,3 milhões Outros
83,0%
* Em 11 de agosto de 2011
Performance da Ação (BRPR3) 2T11 2T10 var % 6M11 6M10 var %
Número total de ações 174.753.919 139.391.381 25,4% 174.753.919 139.391.381 25,4%
Free Float (%) 99% 99% 0,0% 99% 99% 0,0%
Preço da ação (média do período) 17,66 12,16 45,2% 17,49 12,33 41,8%
Preço da ação (final do período) 17,50 12,85 36,2% 17,50 12,85 36,2%
Market Cap final do período (R$ milhões) 3.058,2 1.791,2 70,7% 3.058,2 1.791,2 70,7%
Volume financeiro médio diário (R$ milhões) 10,85 3,34 224,9% 9,58 4,81 99,2%
Volume de ações médio diário 616.953 276.203 123,4% 548.476 387.351 41,6%
Número de negociações médio diário 688 89 672,9% 573 130 340,8%
BRProperties 11 2T11

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BRProperties 12 2T11