O documento descreve as características de um empreendimento residencial denominado Jardim Leopoldina desenvolvido pela incorporadora Rossi. O resumo é:
1) O empreendimento conta com 4 torres, lazer completo com piscinas, quadras e salões de festa, localizado na Zona Oeste de São Paulo.
2) As unidades possuem entre 121m2 e 96m2, com até 4 dormitórios.
3) O condomínio conta com segurança reforçada, portaria única e câmeras de monitoramento.
2. A Rossi é hoje uma das principais incorporadoras do Brasil e
tem no seu portfólio inúmeros projetos renomados e
premiados de imóveis residenciais e comerciais, nas mais
variadas cidades e para os mais diversos perfis de renda.
Acreditamos na construção de relacionamentos de longo
prazo com nossos clientes, fornecedores, colaboradores e
acionistas. Porque, mais do que construir residências e locais
de trabalho, nosso compromisso é com projetos de vida.
• Presente em mais de 78 cidades;
• Mais de 35.000 unidades entregues;
• Mais de 500 empreendimentos lançados;
• Mais de 3,5 milhões de m² entregues;
• 170 empreendimentos em construção.
Dados: Agosto/2010
3. www.rossiresidencial.com.br
PARA A ROSSI NADA É DETALHE
Tudo merece respeito e deve ser valorizado
na busca por um resultado de qualidade.
Na transparência em contratos e processos.
Na nossa capacidade de inovar e buscar novas alternativas de moradia.
Na preservação do meio ambiente e na preocupação com o entorno.
Abaixo, apresentamos nossas principais fases de relacionamento
4.
5. Vila Leopoldina
A Vila Leopoldina aos poucos vai ganhando um novo perfil, com a transformação dos velhos
galpões industriais em prédios residenciais modernos com torres isoladas em grandes
terrenos, surgindo em número cada vez maior mudando rapidamente a paisagem do bairro.
Expansão da cidade no vetor oeste;
Intenso processo de verticalização que está
mudando a paisagem do bairro;
Melhoria já anunciada do entorno e interior do
CEAGESP;
Complexo Anhanguera
6. ZONA OESTE Crescente valorização nos últimos anos.
Parque Villa Lobos Shopping Villa Lobos
CEAGESP
PROXIMIDADE:
-1 km da Av. Imperatriz Leopoldina
- 1,2 km da R. Carlos Weber
- 1,5 km da Rua Passo da Pátria
- Marginais
- Castelo Branco
- Praça Panamericana
- Av. Cerro Corá
- Novo Complexo Anhanguera
8. Projeto residencial, bem localizado, com
Conceito proposta de convívio social, contato com
a natureza, atividade esportiva e lazer.
Você acaba de encontrar o seu novo endereço. Ou melhor, o seu novo jeito de viver. Um
condomínio fechado, cercado de jardins, com lazer completo e áreas verdes. Tudo isso
para proporcionar muita tranquilidade e convivência em grandes espaços. A qualidade de
vida que você sempre quis para a sua família com um baixo custo de manutenção.
CONVIVÊNCIA
Projeto que promove a integração perfeita entre os moradores sem deixar de respeitar a sua privacidade.
LAZER
Todas as áreas de lazer serão entregues equipadas e decoradas, para maior praticidade e conforto dos moradores.
SEGURANÇA
Condomínio fechado com portaria única: melhor controle do fluxo de moradores e visitantes, mais segurança para todos.
LOCALIZAÇÃO
Cuidadosamente escolhida para a sua família viver perto das facilidades do dia a dia e com transporte fácil.
9. Arquitetura:
Contemporaniedade em prol da valorização
Fachada com amplos terraços possibilitando
uma vista panorâmica da paisagem.
Revestimento da fachada com cores claras
reduzindo a absorção de calor e melhorando o
conforto térmico dos apartamentos.
Janelas dos dormitórios com persianas de
enrolar, proporcionando maior vedação luminosa
quando fechada e maior luminosidade quando
aberta.
Amplas janelas no térreo, proporcionando luz
natural e maior integração com o exterior
No nível do térreo o aceso às torres é valorizado
por uma marquise integrada a um pórtico e belo
paisagismo.Beleza e modernidade.
10. Diferencias
Inteligência construtiva a favor da natureza e
dos benefícios e vantagens dos moradores.
• Terreno com 16.575 m² com apenas 4 torres permite a utilização dos espaços de forma
proveitosa e funcional. A implantação apresenta área verde maior do que o exigido por lei o que
oferece aos moradores mais contato com a natureza e gera menor impacto ambiental.
• São mais de 11.000 m² de lazer completo e muito verde. Incluindo jardim central, pista para
caminhada e espelhos d’água com pergolados. Maior convívio com a natureza.
• No projeto paisagístico, os jardins foram nivelados com os pisos proporcionando melhor visual
paisagístico. Os pisos serão elevados melhorando a drenagem das águas pluviais e evitando
poças.
• Houve a preocupação de valorizar a entrada de cada torre com um marco de referência
representado por uma escultura, um espelho d’água e um piso diferenciado, marcando o acesso
às torres.
• As plantas tem circulação racionalizada para aproveitamento máximo do espaço, permitindo a
instalação de armários grandes sem perder a funcionalidade dos ambientes. Inove na decoração.
11. Ficha Técnica
Projeto Arquitetônico: Márcio Curi e Azevedo Antunes
Projeto Paisagístico: Neusa Nakata L
Projeto de Decoração: Débora Aguiar O S
Estilo: Contemporâneo
Produto: 121m² com 4 ou 3 dorms. c/ suíte
Área do Terreno: 16.775m²
Número de unidades por andar: 4
Número de elevadores: 3 por torre (sendo 1 elevador social para cada 2 apartamentos)
Número de vagas: 2 determinadas (possibilidade de vaga extra)
Número de pavimentos: 2 subsolos, pavimento térreo, 24 pavimentos na torre Rouxinol
(96m²) e 2 sobresolos /25 pavimentos nas torres Beija Flor, Canário e Bem te vi (121m²)
12. Treinamento de produto
LAZER COMPLETO
Realização e Construção: Realização e Vendas:
NOVEMBRO/2010 > Marketing de produto
13. 11.000 m² destinados ao lazer
• Espelho D´agua c/ Pergolado
• Churrasqueira e Forno para Pizza
• Praça Central com Fonte
• Praça das Babas As áreas comuns
• Playground serão entregues
equipadas e
• Quadra Recreativa
decoradas por
• Pista para Caminhada Débora Aguiar
• Family Space
• Piscina Adulto c/ Bar Tropical
e Cascata c/Pedras Naturais
• Piscina Infantil
• Salão de festas infantil
• Espaço kids
• Salão de festas adulto com espaço gourmet
• Salão de jogos eletrônicos
• Sala de jogos adulto
• Cinema
• Espaço da mulher
• Ateliê feminino
• Salão de festas infantil
• Sauna
• Piscina coberta c/raia de 25m
• Sala de descanso
• Fitness
Av. Mofarrej, 275 • Garage Band
14. DEPÓSITO DE LIXO C/ AMBIENTES
DISTINTOS PARA LIXO ORGÂNICO E HALL SOCIAL ENTREGUE DECORADO. DOIS
RECICLÁVEL.ÁREA PARA SEPARAÇÃO ELEVADORES SOCIAIS E UM DE SERVIÇO
E TRIAGEM COM BANCADA E COM GERADOR. ESCADAS DE INCÊNDIO
TANQUE E ESTACIONAMENTO PARA PRESSURIZADAS GARANTEM MAIOR
CARRINHOS SEGURANÇA EM CASO DE INCÊNDIO, POIS
EVITA ENTRADA DE FUMAÇA.
VAGAS PARA CARGA E DESCARGA
17 VAGAS COBERTAS PARA
VISITANTES + 6 VAGAS PARA
MOTOS.
PORTARIA COM VIDRO BLINDADO,
ELEVADOR PARA DEFICIENTE
FÍSICO CIRCUITO INTEGRADO DE
CÂMERAS EM TODO O PERÍMETRO
DO TERRENO PROTEÇÃO
ELETRONICA CONTRA INVASÃO
COM CHOQUE PERIMETRAL.
COM UMA ÚNICA GUARITA, O
ACESSO AO CONDOMÍNIO FICA
RESTRITO, O QUE PROPORCIONA
MAIOR SEGURANÇA E REDUZ O
CUSTO COM A CONTRATAÇÃO DE
EQUIPES DUPLICADAS.
TÉRREO 4M ACIMA DO NÍVEL DA
RUA PROPORCIONANDO MAIOR
SEGURANÇA AO CONDOMÍNIO E
POSSIBILITANDO UMA MAIOR
PRIVACIDADE AOS APARTAMENTOS
DO PRIMEIRO ANDAR ALÉM DE UMA
VISTA EQUIVALENTE A UM
APARTAMENTO DE TERCEIRO
ANDAR
15. JARDIM CENTRAL COM FONTES
TRAZENDO BELEZA E
VALORIZAÇÃO AO TÉRREO.
AMPLO ESPAÇO ENTRE AS TORRES,
GARANTINDO PRIVACIDADE
Espelho d'agua
com pergolado
PERGOLADOS PROPORCIONANDO
SOMBRA,TRAZENDO CONFORTO E BEM ESTAR.
PISO NIVELADO AO JARDIM. TODO OS JARDINS
SÃO SOBRE TERRENO NATURAL, MANTENDO A
PERMEABILIDADE DO SOLO.
16. PISCINA ADULTO COM BAR PERGOLADO EM MADEIRA
TROPICAL E CASCATA. PROPORCIONANDO UMA ÁREA DE
ESTRATEGICAMENTE POSICIONADA, SOMBRA E TRAZENDO MAIOR
GARANTINDO INSOLAÇÃO NA CONFORTO.
MAIOR PARTE DO DIA .
DECK DE MADEIRA INTEGRANDO A
PISCINA ADULTO À PISCINA
INFANTIL.
JARDINS INTEGRADO À PISCINA
DECK MOLHADO.
Piscinas adulto EM TORNO DAS DUAS PISCINAS COLOCAMOS
PISO ANTIDERRAPANTE E AS BORDAS SÃO
e infantil ARREDONDADAS. ASSIM, PRIORIZAMOS A
SEGURANÇA DA SUA FAMÍLIA E AMIGOS.
GARANTINDO DIVERSÃO PARA OS JOVENS,
ALÉM DE TRANQUILIDADE PARA OS ADULTOS.
17. 1. FITNESS COM VISTA PARA A ÁREA EXTERNA PROPORCIONADA PELOS AMPLOS CAIXILHOS QUE GARANTEM TAMBÉM
ILUMINAÇÃO NATURAL. GERANDO MENOR CONSUMO DE ENERGIA DO CONDOMÍNIO.
2. ESPAÇO AMPLO COM PISO ADEQUADO A PRATICA DE ESPORTES, FORRO DECORATIVO COM PROJETO LUMINOTÉCNICO
ADEQUADO ÀS NECESSIDADES DO ESPAÇO E QUE VALORIZAM O AMBIENTE.
3. O PISO EMBORRACHADAO É RESISTENTE E NÃO ESCORREGA, GARANTINDO MAIOR SEGURANÇA NA REALIZAÇÃO DOS
EXERCÍCIOS E FÁCIL MANUTENÇÃO PARA UMA ÁREA QUE PRECISA DE HIGIENIZAÇÃO CONSTANTE.
18. Ateliê Feminino
AMPLOS CAIXILHOS DE VIDRO
LAMINADO, PROPORCIONANDO
MAIOR ILUMINAÇÃO NATURAL E
VISIBILIDADE DO EXTERIOR.
TRAZENDO QUALIDADE DE VIDA E
MAIOR ECONOMIA DE ENERGIA
PARA REDUÇÃO DO VALOR DE
CONDOMÍNIO.
Espaço Mulher
19. ESPAÇO GOURMET EQUIPADO
COM BANCADA, CUBA E COIFA.
TODO O CONFORTO E
ESTRUTURA PARA QUEM QUER
COZINHAR PARA AMIGOS E
FAMÍLIA.
ESPAÇO PROJETADO COM
AMPLOS CAIXILHOS
PROPORCIONANDO MAIOR
INTEGRAÇÃO COM O A ÁREA
EXTERNA. PÉ DIREITO ALTO COM
Salão de Festas
FORRO DECORATIVO E PROJETO
LUMINOTÉCNICO QUE
VALORIZAM O ESPAÇO.
Adulto com
Espaço Gourmet ESTE ESPAÇO POSSUI SANITÁRIO, DEPÓSITO E COZINHA PARA VOCÊ TER MAIOR
COMODIDADE DURANTE A SUA FESTA, DEIXANDO O SALÃO MAIS ORGANIZADO,
COM TUDO QUE VOCÊ PRECISA À MÃO E PROPICIANDO MAIOR CONFORTO AOS
SEUS VISITANTES.
VÁRIOS AMBIENTES NO MESMO ESPAÇO, PROJETADOS E DISPOSTOS DE FORMA A
FACILITAR O CONVÍVIO ENTRE OS USUÁRIOS.
LOCALIZADO PRÓXIMO À PORTARIA ,FACILITANDO O ACESSO DOS CONVIDADOS.
20. ILUMINAÇÃO E MOBILIÁRIO ADEQUADOS PARA MOMENTOS DE
PURO LAZER! A SALA FOI PROJETADA COM O PISO EM DESNÍVEL
PARA PROPORCIONAR MAIOR VISIBILIDADE E CONFORTO AOS
USUÁRIOS. AS PAREDES E O PISO EM CARPETE, GARANTEM
MELHORIA NO ISOLAMENTO ACÚSTICO E A DIMINUIÇÃO DE
RUÍDOS. ESSES RECURSO S SÃO UTILIZADO NAS SALAS DE
CINEMA.
SÃO 40 LUGARES.
Cinema
Espaço
Crianças
ESPAÇO PROJETADO VISANDO O CONFORTO,
BEM ESTAR E O DESENVOLVIMENTO DAS
CRIANÇAS. CORES VIBRANTES GARANTEM A
DIVERSÃO! O PÉ DIREITO ALTO PERMITE
FORRO DECORATIVO COM PROJETO
LUMINOTÉCNICO ADEQUADO AO ESPAÇO.
SEUS FILHOS VÃO BRINCAR COM OS
AMIGUINHOS MESMO EM DIAS DE CHUVA.
PISO EMBORRACHADO.
22. 1. O GARAGE BAND IMPLANTADO NO SUBSOLO, E EXECUTADO COM PROTEÇÃO ACÚSTICA NO FORRO,
DIMINUI O RUÍDO, PARA NÃO HAVER INCÔMODO NAS UNIDADES, MESMO AQUELAS LOCALIZADAS NOS
PAVIMENTOS MAIS BAIXOS. POSSUI ACESSO EXTERNO PELA ÁREA DA QUADRA POLIESPORTIVA ALÉM DO
ACESSO COBERTO PELA GARAGEM.POSSUI BANHEIRO PRIVATIVO PARA O CONFORTO DOS USUÁRIOS.
2. ENTREGUE DECORADA, COM PROJETO LUMINOTÉCNICO ESPECIALMENTE DESENVOLVIDO PARA O ESPAÇO.
23. 1. PISCINA COBERTA CLIMATIZADA COM RAIA DE 25 METROS, INTEGRADA AO FITNESS, SAUNA E QUADRA
ESPORTIVA.
2. VISTA PRIVILEGIADA PARA O BELO PAISAGISMO. INTEGRAÇÃO TOTAL DO ESPAÇO INTERNO COM O EXTERNO
PROPORCIONADA PELOS AMPLOS CAIXILHOS.
25. 121 m² - 3 dorms. 1 suíte com living ampliado
COZINHA MUITO ESPAÇOSA COM
VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
BANHEIROS COM VENTILAÇÃO NATURAL NATURAL
1 ELEVADOR SOCIAL PARA
CADA 2 APARTAMENTOS
EXCELENTE SUÍTE COM
GRANDE ESPAÇO PARA
ARMÁRIOS.
SALA DE DIMENSÕES
AMPLAS PROPORCIONAM
2 AMBIENTES BEM
DIMENSIONADOS,
GARANTINDO O
CONFORTO NA
CIRCULAÇÃO. SALAS DE
ESTAR E JANTAR
VOLTADAS PARA A
FACHADA, GARANTEM
MAIOR NOBREZA AO
IMÓVEL: ILUMINAÇÃO
NATURAL E AMPLITUDE.
DEVIDO AO AMPLO
CAIXILHO, INTEGRANDO
SALA DE ESTAR E
TERRAÇO, TEMOS NOS
AMBIENTES INTERNOS,
ILUMINAÇÃO NATURAL E
VENTILAÇÃO, ALÉM DE
BANHEIRO DA SUÍTE COM VENTILAÇÃO NATURAL, AMPLA UMA VISÃO PANORÂMICA
AMPLO TERRAÇO COM MAIS DE 10 M², CHURRASQUEIRA E
BANCADA E A PORTA NÃO ESTÁ VOLTADA DIRETAMENTE DA PAISAGEM.
BANCADA EM GRANITO COM CUBA.SISTEMA DE EXAUSTÃO
PARA O DORMITÓRIO, CONFORTO E PRIVACIDADE.
QUE POSSIBILITANDO A EXTRAÇÃO DA FUMAÇA,
PROPORCIONADO CONFORTO E BEM ESTAR.
26. 96 m² - 3 dorms. 1 suíte COZINHA MUITO ESPAÇOSA COM
VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
NATURAL
1 ELEVADOR SOCIAL PARA
CADA 2 APARTAMENTOS
SALA DE DIMENSÕES
AMPLAS PROPORCIONAM
2 AMBIENTES BEM
DIMENSIONADOS,
GARANTINDO O
CONFORTO NA
CIRCULAÇÃO. SALAS DE
ESTAR E JANTAR
VOLTADAS PARA A
FACHADA, GARANTEM
MAIOR NOBREZA AO
IMÓVEL: ILUMINAÇÃO
NATURAL E AMPLITUDE.
DEVIDO AO AMPLO
CAIXILHO, INTEGRANDO
SALA DE ESTAR E
TERRAÇO, TEMOS NOS
AMBIENTES INTERNOS,
ILUMINAÇÃO NATURAL E
VENTILAÇÃO, ALÉM DE
UMA VISÃO PANORÂMICA
EXCELENTE SUÍTE COM GRANDE ESPAÇO PARA ARMÁRIOS. DA PAISAGEM.
BANHEIRO DA SUÍTE COM VENTILAÇÃO NATURAL, AMPLA BANCADA E
A PORTA NÃO ESTÁ VOLTADA DIRETAMENTE PARA O DORMITÓRIO,
CONFORTO E PRIVACIDADE. AMPLO TERRAÇO COM MAIS DE 10 M², CHURRASQUEIRA E BANCADA EM
GRANITO COM CUBA.SISTEMA DE EXAUSTÃO QUE POSSIBILITANDO A
EXTRAÇÃO DA FUMAÇA, PROPORCIONADO CONFORTO E BEM ESTAR.