O documento detalha o projeto de um empreendimento residencial com 122 unidades variadas em tamanho e características, distribuídas em 23 andares e com áreas comuns decoradas e equipadas. O projeto inclui acessibilidade, sustentabilidade, opções de plantas, e instalações para aquecimento solar. Também aborda a segurança do condomínio e define aspectos como número de vagas de estacionamento e estrutura das unidades.

1. TREINAMENTO DE CORRETORES

2. PEDRALIA
(LOGO)

3. ÍNDICE
ARQUITETURA
MCAA
PAISAGISMO
BENEDITO ABBUD
DECORAÇÃO
DAS ÁREAS COMUNS
FERNANDA MARQUES

4. LOCALIZAÇÃO

5. DADOS DO EMPREENDIMENTO
 TERRENO: 3.389 m²
 01 TORRE
 NÚMERO DE SUBSOLOS: 03 pavimentos – todas as vagas são vinculadas
 NÚMERO DE PAVIMENTOS: 01 GIARDINO + 23 TIPOS + DUPLEX
 5 UNIDADES POR ANDAR
 122 UNIDADES:
- 23 unidades TIPO de 98,50m² (2º - 24º PAV.) - 2 vagas
- 23 unidades TIPO de 103m² (2º - 24º PAV.) - 2 vagas
- 23 unidades TIPO de 133m² (2º - 24º PAV.) - 2 vagas
- 23 unidades TIPO de 163,50m² (2º - 24º PAV.) - 3 vagas
- 23 unidades TIPO de 165,50m² (2º - 24º PAV.) - 3 vagas
- 02 unidades GIARDINO (1º PAV.) de 189m² e 255m² com 3 vagas.
- 05 unidades DUPLEX de 185m², 188,50m² e 237m² com 3 vagas / 240m² com 4 vagas.
 Térreo Elevado
 Depósitos Privativos localizados nos subsolos (unidades de 98,50m² e 103m² não têm depósito)

6. Click to edit Master title style
IMPLANTAÇÃO
Final 02
Final 01
Final 05
Final 04
Final 03

7. Click to edit Master title style
DISTÂNCIAS
17,5m
14,3m
5,6m
7,9m

8. CORTE ESQUEMÁTICO
2º SUBSOLO
1º SUBSOLO
TÉRREO
TIPO
(2º AO 24º PAVIMENTO)
DUPLEX
GIARDINO
ÁTICO
3º SUBSOLO
DESNÍVEL TERRENO

9. FACHADA
 Persiana de enrolar
 Guarda-corpo em vidro
 Transfer de acesso com pé-direito duplo
 Térreo Elevado 5,20 m do nível de acesso
 Gradil de vidro no embasamento

10. PORTARIA

11. PLANTA 3º SUBSOLO

12. PLANTA 2º SUBSOLO

13. PLANTA 1º SUBSOLO

14. IMPLANTAÇÃO

15. LAZER INTERNO

16. LOBBY

17. SALÃO DE FESTAS GOURMET

18. SALÃO DE JOGOS

19. BRINQUEDOTECA

20. FITNESS

21. PISCINA COBERTA / DESCANSO

22. LAZER EXTERNO

23. PISCINA DESCOBERTA

24. CHURRASQUEIRA

25. PLANTAS

26. PAVIMENTO TIPO
4 Elevadores Sociais
LEGENDA
1 Elevador de Serviço
5
4
32
1
Elevador Privativo
Final 2
Elevador Privativo
Final 1
Elevadores
Finais 3,4 e 5

27. PLANTA PADRÃO 98,5m²
Lavabo
Varanda Gourmet
Kit Grill opcional
Suíte com closet

28. PLANTA OPÇÃO 98,5m²
Sala Ampliada
Lavabo
Varanda Gourmet
Kit Grill opcional
Suíte com closet

29. PLANTA PADRÃO 103m²
Lavabo
Varanda Gourmet
Kit Grill opcional
Suíte com closet

30. PLANTA OPÇÃO 103m²
Lavabo
Varanda Gourmet
Kit Grill opcional
Suíte com closet
Cozinha
Americana
Sala Ampliada Suíte

31. LIVING AMPLIADO 103m²

32. PLANTA PADRÃO 133m²
Suíte com closet e terraço
Suíte Americana
Lavabo
Varanda Gourmet
Kit Grill opcional
WC serviço

33. PLANTA OPÇÃO 133m²
Suíte com closet e terraçoLavaboWC serviço
Suíte
Varanda Gourmet
Kit Grill opcional
Home Office
Sala AmpliadaCozinha
Americana

34. LIVING AMPLIADO 133m²

35. PLANTA PADRÃO 163,5m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira opcional
Área de serviço
Dorm. serviço
WC serviço
Lavabo
Hall
PrivativoSuíte
com closet
e terraço
Suíte
Americana
Suíte
com closet
e terraço

36. PLANTA OPÇÃO 163,5m²
Suíte
com closet
e terraço
Suíte
Suíte ampliada
com closet
e terraço
Cozinha
ampliada
WC serviço
Lavabo
Hall
Privativo
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira opcional
Área de serviço

37. PLANTA PADRÃO 165,5m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira
opcional
Área de serviço
Dorm serviço
WC serviço
Lavabo
Hall
Privativo
Suíte
com closet
e terraço
Suíte
Americana
Suíte Master
com closet
e terraço

38. PLANTA OPÇÃO 165,5m²
Suíte
com closet
e terraço
Suíte
Suíte ampliada
com closet
e terraço
Cozinha
ampliada
WC serviço
Lavabo
Hall
Privativo
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira
opcional
Área de serviço

39. LIVING AMPLIADO 165,5m²

40. DUPLEX INFERIOR 185m²
Lavabo Suíte com closet

41. DUPLEX SUPERIOR 185m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira entregue
Piscina com deck
entregue
Suíte com closet
e terraço

42. DUPLEX INFERIOR 188,50m²
Lavabo Suíte com closet
Suíte

43. DUPLEX SUPERIOR 188,50m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira entregue
Piscina com deck
entregue
Suíte
Lavabo

44. DUPLEX INFERIOR 237m²
Lavabo Suíte com closet
e terraço
Suíte
WC serviço

45. DUPLEX SUPERIOR 237m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira entregue
Piscina com deck
entregue
Suíte com closet
e terraço
Lavabo

46. DUPLEX INFERIOR 240m²
Área de serviço
Dorm. serviço
WC serviço
Lavabo
Hall
PrivativoSuíte
com closet
e terraço
Suíte
Americana
Suíte
com closet
e terraço

47. DUPLEX SUPERIOR 240m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira
entregue
Piscina com deck
entregue

48. DUPLEX INFERIOR 240m²
Área de serviço
Dorm. serviço
WC serviço
Lavabo
Hall
Privativo
Suíte
com closet
e terraço
Suíte
Americana
Suíte
com closet
e terraço

49. DUPLEX SUPERIOR 240m²
Varanda Gourmet
Kit Churrasqueira
entregue
Piscina com deck
entregue

50. DADOS TÉCNICOS

51. O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas
portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase
de concepção desse produto. São eles:
ACESSIBILIDADE

52. ACESSIBILIDADE

53. SUSTENTABILIDADE

54. SUSTENTABILIDADE

55. PERGUNTAS E RESPOSTAS

56. UNIDADES PRIVATIVAS
As unidades do 1° pavimento possuem terraço descoberto, diferentes do tipo e diferentes entre si;
Além da unidade padrão será oferecida mais uma opção de planta sem custo adicional para o
cliente.
Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente.
Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe
Preference Cyrela que analisará cada caso.
A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,60m.

57. O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o
acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.
Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura.
Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado
individual, tipo Split System, nos dormitórios e suítes. A Cyrela oferece, com custo adicional, a
instalação das sancas de gesso e tubulação frigorigena. Já as máquinas condensadoras e
evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser
instaladas no terraço.
UNIDADES PRIVATIVAS

58. Sim, a churrasqueira terá custo adicional para os clientes das unidades tipo 163,50 e 165,50m² e
unidades giardino. Ela vem acompanhada pela bancada e pia de apoio. Nas demais unidades tipo
será kit opcional com custo somente bancada e ponto grill.
Nas unidades duplex o kit churrasqueira será entregue sem custo.
A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são
diferentes.
As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor
vedação. Algumas paredes reversíveis, hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em
gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e
living do apartamento.
UNIDADES PRIVATIVAS

59. A Cyrela entregará o terraço e a sala nivelados, com o baguete da porta de 3cm para proteger a
entrada de água no apartamento.
O apartamento terá água aquecida nos banheiros (lavatórios e chuveiro) e na bancada da cozinha.
O sistema de aquecimento será realizado através de placas solares com complemento de aquecedor à
gás localizado em área técnica do empreendimento.
UNIDADES PRIVATIVAS

60. O acesso de veículos e pedestres será pela Rua Pedrália. O térreo está a 5,2m do nível da rua.
O estacionamento será no 3º, 2º e 1º subsolos. As vagas serão destinadas.
Vagas P - 2,00m x 4,20m
Vagas M - 2,10m x 4,70m
Vagas G - 2,50m x 5,50m
Não há vaga extra.
Não.
CONDOMÍNIO

61. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II
– Áreas Comuns Sociais. Nesse documento estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no
empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).
As piscinas não serão climatizadas.
A profundidade da piscina adulto é de 1,30m e da piscina infantil é de 0,50m.
A profundidade da piscina coberta é de 1,35m.
A quadra recreativa para esportes possui 10,35m x 16,54m
Estão previstas 18 vagas de moto, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio.
CONDOMÍNIO
Previsão de Condomínio

62. O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de
queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos
elevadores de serviço e o transfer, mantendo-os em funcionamento permanente e
capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também os pontos de
iluminação das áreas comuns; portões elétricos, pontos do ático, e na guarita.
O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança:
CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e
nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações
elétricas, e com controle na Portaria.
CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas de portões automatizados e duplos
com clausura nos acessos de pedestres e veículos.
CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – sistema de segurança monitorada,
perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca
elétrica nos demais muros, com controle na Portaria.
PORTARIA com alvenaria reforçada e vidros blindados.
CONDOMÍNIO

63. Obrigado
DESENVOLVIMENTO DE PRODUTO