O documento descreve um empreendimento residencial com uma torre de 92 unidades, incluindo apartamentos de diferentes tipos e tamanhos, como padrão, duplex e varanda. As áreas comuns incluem diversas praças, piscinas, quadra recreativa e espaços de lazer com infraestrutura acessível e adaptações para portadores de necessidades especiais. Também detalha aspectos técnicos, como sistema de aquecimento solar, segurança, e opções de personalização para os apartamentos.

2. RUACESARGUIMARAES30m
48m
30m
17m
34mRUAJULIODEMENEZES
Localização/ Implantação
Praça
próxima

3. Dados do empreendimento
TERRENO: 4.817,80m²
01 TORRE
NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS + TÉRREO + 22 PAV. TIPO + DUPLEX
4 UNIDADES POR ANDAR
92 UNIDADES:
- 84 APTOS. TIPO DE 124m² (2º - 22º PAV.) - 2 vagas (com mais 2,50 m² - 4,00m² de depósito privativo)
- 04 APTOS. VARANDA (1º PAV.) DE 138m² - 2 vagas (com mais 2,00 m² ou 2,50m² de depósito privativo)
- 04 UN. DUPLEX DE 215,50m² - 3 vagas (com mais 4,00m² ou 5,50m² de depósito privativo)
2 Sobresolos
TérreoElevado
DepósitosPrivativos serão entreguescom portanos sobresolos
30 vagas extras

4. RUACESARGUIMARAES
12m13m
Implantação
N
2 1
43
18 m
25 m
13 m

5. FACHADA
Persiana de enrolar
Guarda-corpo em vidro
Acesso para Lobby com
pé-direito triplo com
transfer e envidraçado
Fechamento do sobresolo
em elemento vazado com
acabamento em pintura
Térreo Elevado a ~7,50m
do nível de acesso
Dois tons de massa. Com
pele de vidro no
embasamento e no
encabeçamento
Gradil de vidro nos acesso

6. ACESSO

7. N
Implantação
05
LEGENDA:
08 – Hall entrada
pedestres
09 – Mirante
10 – Hall Social
11 - Salão de Jogos
12 – Praça Principal com
espelhos d´água, painel
cascata e pergolados
13 - Boulevard
14- Praça das Flores
15 – Salão de Festas
Gourmet
16 – Praça de apoio ao
salão de festas com
espelho d’água
17 – Pergolado de apoio
ao Salão de Festas
18 - Brinquedoteca
19 - Praça das Mamães
sob pergolado
20 – PlaygroundBaby
21 - Espiribol
22 – Playgroundaventura
23 – Descanso
24– Spa
25 – Massagem
26 - Sauna
27 – Praça do descanso
28– Redário
29 – Fitness
30 - Fitness externo
09
10
08
10
1112
13
14
16
19
17
20
21
22
18
25
26
23
24
27
28
29
30
35
36
34
38
37
3940
41
33
32
31
31 – Piscina Infantil
32 – SPA com jatos de
hidromassagem
33 – Piscina adulto
recreativa
34 - Deck molhado
35 – Piscina Adulto com
raia 25m
36 – Painel cascata
37 – Estar no nível da
água
38- Solarium
39 – Quadra recreativa
para Jogos coberta (20 x
11,50m)
40 – Praça de apoio a
quadra
41 – Gazebo Gourmet
com Churrasqueira e
forno de pizza
PROJ. SUBSOLOS
15
PROJ. TORRE

8. SALÃO DE FESTAS GOURMET
Salão de Festas Gourmet
Terraço de apoio externo com espelho d’água e pergolado
Total: 300m²

9. FITNESS
Amplo Fitness integrado com Fitness externo e com Vestiário próximos.
Total: 150m²

10. BRINQUEDOTECA
Ampla área: com estar para filmes, mesas para desenhos, casinha e palco.
Integrado aos Playgrounds e Praça de apoio com pergolado!

11. SALÃO DE JOGOS
Mesas de bilhar, carteado e xadrez.
Bancada de apoio com cuba e frigobar.

12. PLAYGROUNDS
Playground Aventura e Espiribol
Playground Baby e Praça das Mamães sob pergolado
Brincadeiras para todas as idades!

13. PRAÇA PRINCIPAL/ BOULEVARD
Imponente Praça:
Praças com espelhos
d’água, painel
cascata, pergolados
e vegetação nobre
Boulevard de acesso
à piscina e quadra,
com comprimento
de 40m

14. PISCINAS
Complexo aquático completo:
Piscina Adulto com raia 25m
Piscina adulto recreativa com SPA
com jatos de hidromassagem
Piscina Infantil
Decks molhado e seco
Painel cascata
Estar na piscina no nível da água

15. GAZEBO GOURMET
Gazebo Gourmet com churrasqueira e forno de pizza.
Próximo a quadra e distante da torre!

16. QUADRA RECREATIVA
Quadra recreativa coberta (20 x 11,50m) com praça de apoio e churrasqueira.
Longe da torre!

17. Pavimento Tipo
LEGENDA
1 Elevador Social para cada 2 unidades
Elevador de Serviço para cada 4 unidades
N
2 1
43

18. Tipo Padrão - 124m²PONTOS POSITIVOS:
01 – 03 Suítes
02 – Amplo Closet na Suíte
Master
03 – Todos os banheiros
sociais ventilados
04 – Amplo Terraço Social
com Kit churrasqueira
05 – “Sala Horizontal”,
“boca” de 6 m
06 – Lavabo
07 – Dep. Serv. + WC Serv.
08 – Terraço Técnico (para
equipamento de ar condicionado)
junto com Terraço de Serviço
09 – Previsão de ar condicionado
nas salas e suíte master
10 – Depósito Privativo no
subsolo
11 – 4 opções de planta

19. Tipo Opção 1 - 124m²
3 Suítes, Home Office e Adega

20. Tipo Opção 2 - 124m²
3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)

21. Tipo Opção 3 - 124m²
3 Suítes, cozinha ampliada aberta
(integrada com sala)

22. Tipo Opção 4 - 124m²
2 Suítes, com sala ampliada.Suíte máster
ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.

23. Apto Varanda - 138m²
Terraço de
Serviço Maior

24. Cobertura Duplex - 215m²
Piscina
3,00 x
1,80m
Churrasqueira
Pav. Inferior Pav. Superior

25. APARTAMENTO TIPO
Pé-direito de 2,62m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso;
Sistema de aquecimento de água através de aquecimento solar (40% demanda) + aquecimento central
(60% demanda), atendendo aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos sociais e bancada da cozinha.
Kit ar condicionado com custo adicional. Tipo: Previsão de carga para instalação de ponto de ar na sala e
suíte master. Duplex: previsão de carga para instalação de ponto de ar nas salas (pav. inferior e superior) e
suíte master. Contrapiso acústico nos dormitórios e living;
Kit bancada + cuba com custo adicional nas unidades tipo. As unidades duplex terão churrasqueira +
bancada + cuba, sem custo adicional;
Depósitos privativos nos subsolos (2,00 – 5,50m²). Os depósitos são vinculados as unidades. Ver tabela
resumo de como tratamos a distribuição de depósitos;
Vagas vinculadas - 11 dos 94 aptos, além de depósitos vinculados tem vagas vinculadas (pois o morador
destas 11 unidades só conseguem acessar o depósito através destas vagas). Ver tabela resumo de como
tratamos a distribuição destas vagas;
Planta flexível, além da planta padrão, temos 4 opções de planta.
DADOS TÉCNICOS

26. CONDOMÍNIO
Térreo elevado 7,50m em relação a Rua Coronel Cabrita;
Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos;
Estacionamento no 1º e 2º subsolos. Vagas sorteadas na assembléia do
condomínio. Não necessário serviço de manobrista;
Pé-direito do térreo 3,65m;
Entrega de AC instalado na Guarita e Fitness. Infra-estrutura para instalação de
AC no Salão de Jogos e Salão de Festas Gourmet. Carga no Descanso,
Massagem e Brinquedoteca.
Previsão de condomínio de R$ 640,00 para as unidades tipo e de R$ 960,00
para as unidades duplex.
DADOS TÉCNICOS

27. O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às
pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em
consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:

32. Sim, são diferentes. O 1ª andar terá 138m², pois possui mais terraço descoberto junto a Área de
Serviço.
Além da unidade padrão serão oferecidas mais quatro opções de planta sem custo adicional para o cliente.
Planta Opção 01: 3 Suítes, Home Office e Adega
Planta Opção 02: 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)
Planta Opção 03: 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala)
Planta Opção 04: 2 Suítes, com sala ampliada. Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.
Os pedidos deverão ser realizados a tempo de não atrapalhar o andamento da obra. Para isso a área de
Preferencedeverá ser consultada.

33. Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente.
Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe
Preference Cyrela que analisará cada caso.
A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,62m.
Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura.
O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento
no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.

34. Pisos:
Paredes:
Teto:
03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso
03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas
03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas
02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros
Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue
Louças:
Metais:
03 ou 04 opções de troca do padrão entregue
03 ou 04 opções de troca do padrão entregue
Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas
instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão:
- Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/LCD
- Instalação de ducha higiênica com saída de água fria nos banheiros
- Instalação de chuveiro (01 opção)

35. Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado individual, tipo
Multi-Split Inverter, na suíte máster nas unidades e salas do 1º ao 22º pavimento e na suíte master,
salas do pav. inferior e sala do pav. superior das unidades duplex. Para atender com eficiência o
condicionamento do ar esse ambiente não pode ser substituído por outro. A Cyrela oferece, com
custo adicional, a instalação das sancas de gesso, tubulação frigorigena e do dreno. Já as máquinas
condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras
deverão ser instaladas no terraço de serviço.
Sim, a churrasqueira será um kit com custo adicional para o cliente. Ela vem acompanhada pela bancada e pia
de apoio.
A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes.
Nos duplex as churrasqueiras serão entregues.
Não. O espaço na suíte master não proporciona conforto para o cliente caso seja instalada uma banheira.

36. Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas
revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas,
bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro.
As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor
vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz serão entregues em gesso acartonado
para facilitar possíveis manutenções.
Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e
living do apartamento.
O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e chuveiro) e na pia da
cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através energia solar conjugado com sistema
de aquecimento central, o cliente não terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua
unidade.

37. O acesso de veículos e pedestres será na Rua Coronel Cabrita, que está 7,50m abaixo do nível do
térreo elevado.
O estacionamento será no 1º e 2º subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do condomínio
conforme estabelecido no Memorial de Incorporação, porém algumas vagas foram destinadas, pois o
morador só conseguirá acessar 11 dos 92 depósitos privativos através de suas vagas (ver tabela
resumo, que mostra quais unidades tem vagas vinculadas).
Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)
Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)
Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
08 vagas Ps (números: 9, 10, 11, 12, 127, 128, 129 e 130), terão largura inferior ao indicado acima,
serão entregues com 2,25m de largura, porém continuam maior do que o exigido por legislação.

38. Serão comercializadas 30 vagas extras.
Não serão oferecidas vagas de visitantes.
As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II
– Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não
inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).
As piscinas coberta e descoberta não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é 1,30m e
da piscina infantil é de 0,35m.
Sim, cada unidade terá direito a 01 depósito no subsolo. Os depósitos variam de 2,00m² - 5,50m² (ver
tabela resumo, que mostra o tamanho que cada unidade receberá).

39. A quadra para esportes possui 20,00m x 11,50m (medidas não oficiais).
A Sabesp ainda não possui nenhum medidor protocolado apropriado para a medição individualizada
de água e gás no caso da adoção do sistema de aquecimento solar. Entretanto, a Cyrela entregará
toda a infra-estrutura necessária, de forma que na época da obra, caso esta situação já esteja
resolvida pela Sabesp, os condôminos possam optar pela medição individualizada.
Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor
funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

40. O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da
rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores
serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão
atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de
serviço
O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança:
CFTV :
Controle de Acesso :
circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e
veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita.
aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acesso social,
de serviço e de veículos.
Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica nos muros e
gradis, com controle na Guarita.
Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.

41. Informações:
BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial
Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão

42. Informações:
BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial
Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão