O documento discute conceitos e etapas do planejamento urbano, incluindo a formação de equipes multidisciplinares, estudos prévios, legislação, participação popular, zoneamento e projetos. O planejamento urbano visa resolver problemas sociais de forma ordenada e antecipar consequências por meio de pesquisas e mapeamentos físicos, socioeconômicos e históricos.

1. Introdução ao
Planejamento Urbano
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2. Algumas características
POLÍTICOS
HISTORIADORESBIÓLOGOS
MÉDICOS
ADVOGADOS
• Tema amplo AMBIENTALISTAS
SANITARISTAS
TURISMÓLOGOS GEÓLOGOS
• Diversos profissionais para atuar na área
ECONOMISTAS
ENGENHEIRO
ARQUITETOS ENGENHEIRO SOCIÓLOGOS
URBANISTAS CIVIL
ANTROPÓLOGO POPULAÇÃO GEOGRÁFOS
ELETRICISTA URBANOS
ENGENHEIRO ENGENHEIRO
ENGENHEIRO
SANITÁRIO FLORESTAL
HIDRAÚLICO
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3. Conceito
Em um sentido amplo, planejamento é um
método de aplicação, contínuo e permanente,
destinado a resolver, racionalmente, os
problemas que afetam uma sociedade situada
em determinado espaço, em determinada época,
através de uma previsão ordenada capaz de
antecipar suas ulteriores consequências.
Carta dos Andes “Seminário de Técnicos e
Funcionários em Planejamento Urbano”
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4. Etapas do planejamento
1. Formação da Equipe
2. Estudos Prévios
3. Legislação Urbanística
4. Participação Popular
5. Mapas de zoneamento
6. Projeto Urbano
7. Projeto para Execução
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5. Formação da Equipe
REUNIR OS PROFISSIONAIS
NECESSÁRIOS EM
DIFERENTES ETAPAS DO
PROCESSO DE
PLANEJAMENTO URBANO
EXPERTISE NO TEMA – CONHECIMENTO DA ÁREA – CURIOSIDADE
COMPETÊNCIA – VISÃO DE FUTURO
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6. Estudos Prévios
1. Mapeamento Físico e Biológico
2. Mapeamento Sócio-econômico
3. Mapeamento Histórico e Antropológico
Primeira parte do
Trabalho de Pesquisa
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7. Mapeamento Físico e Biológico
• Topografia do terreno
• Análise geológica do solo
• Existência de mananciais, cursos (rios,
córregos) e percursos (fluviais)
• Ecossistema: fauna, flora
• Dados meteorológicos: ventos, clima, etc.
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8. Mapeamento Sócio-econômico
• Estudos sócio−econômicos: perfil regional
ou do entorno, hábitos de consumo e de
vida, hábitos de trabalho e lazer
• Pesquisa Qualitativa: subjetiva
• Índices de Qualidade de Vida
• Inventários
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9. Mapeamento Sócio-econômico
(cont.)
• Estudos Econômicos: Potencial da região,
estrutura de desenvolvimento existente
• Planejamento Regional: Como esta nova
área irá se inserir no seu entorno, em
todos os aspectos − metropolitanos,
físicos, econômicos, populacional,
turísticos, etc.
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10. Mapeamento Histórico e
Antropológico
• Histórico: Levantamento da história do
lugar, identificação de possíveis traços
históricos a serem preservados (patrimônio
cultural local)
• Análise antropológica: perfil
antropológico da população local ou
entorno, hábitos e técnicas de construção
aceitas
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11. MAQUETES FOTOGRAFIAS
MODELOS
3D
APRESENTAÇÃO
MAPAS
GRÁFICOS RELATÓRIOS
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12. Legislação Urbanística
CIDADES
ESTATUTO DA CIDADE
LEI DE USO
PLANO DIRETOR
E OCUPAÇÃO
CÓDIGO DE POSTURAS
DO SOLO
CÓDIGO DE OBRAS
PLANO PLURIANUAL
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13. Participação Popular
GRUPOS FOCAIS
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14. Participação Popular
AUDIÊNCIA PÚBLICA
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15. Participação Popular
COMISSÃO DE TRABALHO
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16. Participação Popular
CONSELHO DELIBERATIVO
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17. Participação Popular
FÓRUM PERMANENTE DE DELEGADOS
(Ong´s, Associações de Bairro, Instituições,
Sindicatos, Órgãos de classe, etc. )
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18. Participação Popular
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19. Mapas de zoneamento
Áreas non aedificandi
• Terrenos alagadiços ou inundáveis
• Aterramentos nocivos à saúde
• Declividade superior a 30%, salvo
exceções
• Condições geológicas precárias
• Áreas de preservação ecológica,
mananciais, etc.
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20. Mapas de zoneamento
Levantamento do entorno edificado
• Vias principais de acesso (estradas,
avenidas, etc), características
sócio−econômicas, população e
densidade, etc.
• Continuidade das vias de acesso,
perfil da área a ser ocupada,
planejamento do crescimento urbano,
etc.
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21. Mapas de zoneamento
Núcleos
• Definição de núcleo principal e dos
núcleos regionais, seus usos e
características
• Evitar crescimento mononucleado,
gerando problemas de transporte,
centralização exagerada, especulação
imobiliária
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22. Mapas de zoneamento
Crescimento Doentio Radioconcêntrico
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23. Mapas de zoneamento
Crescimento Saudável Polinucleado
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24. Mapas de zoneamento
Unidade de Vizinhança
• 3.000 a 15.000 habitantes, raio de
aproximadamente 800 m
• Equipamentos: escolar, cultural, religioso,
comercial, social, saúde, espaço livre,
estacionamento, posto policial
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25. Mapas de zoneamento
Zonas de Uso do Solo
• Mistura e variedades de usos compatíveis entre
si, buscando a mais intensa utilização possível
24 horas por dia
• Vitalidade urbana
• Segurança (evitar horários vazios)
• Vocação física, sócio−econômica e cultural
• Grupos de Impacto
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26. Mapas de zoneamento
SIGLAS
• ZPAM - Zona de Preservação Ambiental
• ZP -Zona de Proteção
• ZAR - Zona de Adensamento Restrito
• ZAP - Zona de Adensamento Preferencial
• ZC - Zona Central
• ZA - Zona Adensada
• ZE - Zona de Grandes Equipamentos
• ZEIS - Zona de Especial Interesse Social
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27. Mapas de zoneamento
Configuração Espacial das Zonas
• Gabarito (altura), afastamentos, áreas
máximas de construção
• Cones de visibilidade, relacionamento
entre volumes edificados e topografia
• Relacionamento com o entorno: vias
existentes, usos, etc.
• Simulações de Conforto Ambiental
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28. Mapas de zoneamento
TÚNEL DE VENTO
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29. Mapas de zoneamento
Outros Parâmetros Urbanísticos
• Taxa de Permeabilização
• Coeficiente de Aproveitamento
• Quota de terreno por unidade habitacional
• Áreas de estacionamento
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30. Mapas de zoneamento
Áreas especiais para aplicação de
instrumentos urbanos do Estatuto da Cidade
• IPTU Progressivo no tempo
• Desapropriação
• Transferência do Direito de Construir
• Direito de Preempsão
• Outorga onerosa do direito de construir
• Etc.
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31. Projeto Urbano
• Subdivisão das quadras em lotes
• Sistema viário com hierarquia
• Dimensões lineares e angulares das vias
• Perfis longitudinais e transversais
• Memorial descritivo: características e
zoneamentos, parâmetros urbanísticos,
indicação das áreas e equipamentos públicos
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32. Projeto Urbano
Áreas públicas
• Não poderá ser inferior a 35%, salvo
loteamentos industriais de grandes dimensões
ou salvo outras determinações em legislação
urbanística
• Previsão de equipamentos públicos de
educação, cultura, lazer e similares
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33. Projeto Urbano
Lotes
• Área mínima de 125 m2
• Frente mínima de 5 metros
• Faixa non aedificandi de 15 metros em
torno de águas correntes, rodovias,
ferrovias
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34. Projeto Urbano
Vias
• Articular−se com o sistema viário local
(entorno)
• Harmonizar−se com a topografia,
acompanhando curvas de nível e promovendo
quebras dágua em descidas
• Classificação das vias segundo o Plano
• Diretor e LPUOS (pedestre, ciclovia, local,
coletora, arterial, regional)
• Quadras até 200 m (pedestres)
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35. Projeto Urbano
Principais problemas
• Falta de hierarquização das vias, conflito entre
pedestres e veículos, falta de estacionamento
• Carência de espaços de lazer e equipamentos
• Núcleos e unidades de vizinhança mal
dimensionados
• Monotonia da paisagem (lotes e casas iguais)
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36. Projeto Urbano
Requisitos Importantes no Projeto
• Separação do trânsito de passagem e do local
• Separação do pedestre e veículo
• Previsão para espaços de lazer e contemplação
• Espaços de manobra e estacionamento
• Previsão de circulação de veículos de
emergência
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37. Projeto para Execução
COMO
FAZER?
O QUE
FAZER?
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