O documento discute investimentos imobiliários no Brasil, destacando que: 1) A classe média brasileira representa mais de 52% da população e tem crescido continuamente, gerando grande demanda por imóveis; 2) Há um déficit habitacional de 8 milhões de moradias no país, concentrado em famílias de baixa renda; 3) Investir em imóveis por meio de construção e venda direta ou aluguel pode gerar altas taxas de retorno, aproveitando a demanda represada por moradias

1. P E N S E G R A N D E , C O M E C E P E Q U E N O , C R E S Ç A R Á P I D O .

2. ENTENDENDO O MERCADO DE
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
INCC
IMÓVEIS
0
10
20
ANÁLISE DE
INVESTIMENTOS
INCC BMF IMÓVEIS

3. Classe
A e B
C
D
E
Rendimento Mensal
Maior que R$ 4.591,00
Entre R$ 1.064,00 e R$ 4.591,00
Entre R$ 768,00 e R$ 1.064,00
Abaixo de R$ 768,00
DIVISÃO DE CLASSES NO BRASIL:
NOSSO
FOCO

4. EVOLUÇÃO DA CLASSE MÉDIA NO BRASIL
É importante notar que esse gráfico mostra que a única classe que diminuiu de tamanho foi a classe
E, ou seja, há muito menos pobres hoje em dia no país. Outro dado que chama a atenção é a enorme
fatia em que está posicionada a classe média, com mais de 52% da população. Isso nos permite afirmar,
sem medo de errar, que o Brasil é o país da classe média.
FONTE: FGV

5.  O Brasil precisará de 27,7 milhões de novas moradias até
2020 para zerar o déficit habitacional.
Considerando que até lá 21,1 milhões de novas famílias se formem no
Brasil.
 34,5% dos brasileiros vivem em moradias inadequadas.
Índice 15% superior ao da primeira pesquisa padronizada divulgada
após a Constituição de 1988.
* Levantamento realizado em fevereiro de 2008.
CONJUNTURA ECONÔMICA E SOCIAL
FAVORÁVEL:
Fonte: Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad)
Fonte: Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA)

6. Aproximadamente 6.797 milhões de pessoas
vivem em favelas.
CONJUNTURA ECONÔMICA E SOCIAL
FAVORÁVEL:

7. DÉFICIT HABITACIONAL NO NORDESTE
Déficit
habitacional no
país é de
8 millhões de
moradias e se
concentra nas
famílias com
renda de até
três salários
mínimos.

8.  27 milhões de novos brasileiros na classe média;
 15 milhões de novos brasileiros na classe D;
 Baixo risco do investimento;
VANTAGENS DO INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO
 Obras garantidas por bancos e Governo Federal;
 Facilidade de crédito (a oferta quintuplicou nos
últimos cinco anos);
 Excelente rentabilidade;
 Demanda: oferta menor que a procura;

9. O setor imobiliário teve a melhor rentabilidade em 2009 com retorno
do capital investido superior a 100% de janeiro a outubro de
2009.
Veja o comparativo dos rendimentos imobiliários com outros
investimentos no mesmo período:
 Bolsa de Valores, superior a 70%
 A poupança rendeu 5%.
 O CDB (Renda Fixa), 6,99%.
 O ouro teve perdas de 9,30%.
 O dólar perdeu 27,10%.
Fonte: Agência Estado
COMPARATIVO:
RETORNO DE INVESTIMENTOS EM 2009

10. MODALIDADES DE INVESTIMENTO

11. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PARA LOCAÇÃO
Residencial Comercial
Rentabilidade:
 Valorização do Imóvel
 Retorno superior a 1,5%
Segurança da aplicação:
 Capital seguro no imóvel.
Risco:
 Baixo:
Boa probabilidade
do imóvel manter-se
ocupado.
Liquidez:
 Baixa
Rentabilidade:
 Valorização do Imóvel
 Retorno superior a 1,5%
Segurança da aplicação:
 Capital seguro no imóvel.
Risco:
 Moderado a alto:
Boa probabilidade
do imóvel manter-se
desocupado.
Liquidez:
 Baixa

12. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PARA VENDA
 Rentabilidade superior a 5,25 % a.m.
 Um imóvel valoriza, no mínimo, 30% a 60% entre o pré-lançamento e
a entrega.
 A poupança (valor pago à construtora no período da obra) é de 20%
a 30% do valor do imóvel.
Por exemplo:
Um imóvel que custa R$ 100.000,00 no pré-lançamento, irá valer entre 130 e 160 mil na
entrega.
*** Nós trabalhamos com um prazo médio de 12 meses de investimento, assim:
Até a entrega serão pagos de 20 a 30 mil reais e o imóvel valerá de
130 a 160mil reais
Considerando um investimento por um período de 12 meses, temos:
De R$ 6.300,00 a R$ 10.000,00 serão pagos à construtora (1/3 da poupança);
E uma valorização de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 no período;
Valorização superior a 63% a.a.

13. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
VANTAGEM DO NOSSO MODELO
1º ano 2º ano 3º ano 4º ano
Reinvestindo o capital de um único imóvel durante os três anos que duram
uma obra este capital será sete vezes maior. Observe:
R$ 10.000,00
Investiu em:
01 unid.
R$ 20.000,00
Reinvest. em:
02 unid.
R$ 40.000,00
Reinvest. em:
04 unid.
Lucro R$ 10.000,00 Lucro R$ 20.000,00 Lucro R$ 40.000,00
Vende com 8 a 12 meses Vende com 8 a 12 meses Vende com 8 a 12 meses Vende com 8 a 12 meses
R$ 80.000,00
Reinvest. em:
08 unid.
L. R$ 80.000,00
Capital Inicial: R$ 10.000,00
Lucro bruto no período: R$ 80.000,00 (40mil inv. + 40mil lucro)
Lucro Líq.: R$ 70.000,00 (Cap. Inic. – Lucro bruto) ou 700 %