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CENÁRIO BRASIL
MACROECONÔMICO E MERCADO IMOBILIÁRIO
Brasil:
Economia estável;                        Período
PIB em crescimento.
                                     2005 A
                                    de


Mercado imobiliário:                 2007
Boom imobiliário – incorporadores
capitalizadas graças ao IPO
iniciam expansão de suas
operações;
Maior oferta de crédito;
Recordes de lançamentos e
vendas.
Brasil:
Crise dos sub-primes –
Desaquecimento da economia.
                              Período

                              2008
Mercado imobiliário:
Redução de lançamentos;
Queda de vendas;
Projetos abortados;
Demissões no setor.
Brasil:
Recuperação da economia mundial;
Brasil destaca-se pela força do mercado   Período
interno.
                                          2009
Mercado imobiliário:
Pacote de incentivo do governo
(Minha Casa Minha Vida);
Aumento de lançamentos e
vendas.
CENÁRIO FAVORÁVEL PARA
O MERCADO IMOBILIÁRIO.                 Período

Reaquecimento da economia;         2009A
                                  de

Aumento do poder aquisitivo da     2010
população;
Ascenção da nova classe média;
Redução das taxas de juros e o
expressivo aumento da oferta de
crédito.
ASCENÇÃO DA NOVA NOVOS HÁBITOS,
     CLASSE MÉDIA. NOVAS NECESSIDADES.
ELES SÃO A MAIORIA

                                     O crescimento da economia e o aumento
                                     significativo da renda redefiniram a nossa
                                     pirâmide social: a classe média representa
                                     a maioria.

                                                                                             2003                  2009
                                                     CLASSE A                               3,60%                   5,1%
                                                     CLASSE B                               4,00%                   5,5%
                                                     CLASSE C                               37,60%                 50,4%
                                                     CLASSE D                               26,70%                 23,6%
                                                     CLASSE E                               28,10%                 15,3%




A   Acima de R$ 6.329   B   De R$ 4.855 a R$ 6.329   C   De R$ 1.127 a R$ 4.854   D   De R$ 706 a R$ 1.126   E   Até R$ 705   Fonte: Pnad / FGV 2009
ELES SÃO A MAIORIA
                                     TAMBÉM EM SALVADOR

                                                                                                             SALVADOR
                                                            CLASSE A                                          3,00%
                                                            CLASSE B                                          16,20%
                                                            CLASSE C                                          49,00%
                                                            CLASSE D                                          28,40%
                                                            CLASSE E                                          3,40%




A   Acima de R$ 6.329   B   De R$ 4.854 a R$ 6.329   C   De R$ 1.126 a R$ 4.854   D   De R$ 705 a R$ 1.126     E   Até R$ 705   Fonte: Pnad / FGV 2009
O SONHO DA CASA PRÓPRIA
Pesquisas* apontam que a compra da casa
própria é associada a fatores racionais
(deixar de pagar aluguel), mas com um
forte apelo emocional (um prêmio pessoal,
sinal de que “venci na vida”);
Outra pesquisa** aponta que 37% da classe
C deseja comprar imóvel nos próximos
meses.




                 “Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010)
UMA CLASSE HETEROGÊNEA
E EM MOVIMENTO
1. Famílias que aumentaram sua renda,
   ascenderam das classes mais baixas e
   obtiveram acesso a crédito;
2. Famílias com maior renda mensal, têm um alto
    custo de vida, graças a novas despesas:Maior
    investimento em educação
    (pós-graduação, línguas etc);Mais custos com
    pequenos confortos (TV a cabo, internet
    banda larga, academia).
É PEQUENO, MAS É MEU
O crescimento acelerado de Salvador limita as
opções de lançamentos para o mercado
imobiliário. Existe hoje uma escassez de novos
terrenos em bairros consolidados e uma alta de
preços.Os imóveis mais adequados ao poder de
compra da classe média estão na faixa entre R$
120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²)
com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de
produto que tem a maior velocidade de vendas
hoje no mercado de Salvador.
MERCADO IMOBILIÁRIO UM DOS MERCADOS
      DE SALVADOR. COM MAIOR POTÊNCIAL
                    NO BRASIL.
CONSTRUÇÃO CIVIL: UM DOS MOTORES DA
ECONOMIA.
•A  Bahia é a principal economia da Região Nordeste
(maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foram
criados 80.678 empregos formais – primeiro lugar do
Nordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação ao
mesmo período do ano anterior, acima da média do
Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação de
empregos, respondendo por 31% dessas novas vagas e
por 40% das vagas criadas em 2009.




                                  Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego
FORTE RECUPERAÇÃO DO
MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009.
•Terceiro   maior mercado imobiliário do
Brasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelente
recuperação do mercado após um ano
difícil.Manutenção de um padrão de
crescimento consistente.




                                         Fonte: Pesquisa Ademi/BA
ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS
                                                      NACIONAIS NO MERCADO BAIANO:




Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil Brokers
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:




Unidades vendidas




                            Fonte: Pesquisa Ademi/BA
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ANOS EM SALVADOR:

                         PREVISÃO



Unidades vendidas




                          (DE JANEIRO A JULHO)




                              Fonte: Pesquisa Ademi/BA
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ANOS EM SALVADOR:




Unidades vendidas

                                            6.786
                                         unidades vendidas
                                             no 1s2010




                            Fonte: Pesquisa Ademi/BA
O mercado deve superar a meta da
Ademi, considerando que já foram
vendidas 45% dessa meta e o segundo
semestre é historicamente um período
de maior aquecimento das vendas.
Os imóveis de 2Q foram responsáveis
por 55% das vendas totais, seguidos por
3Q, com 27%.




                                   Fonte: Pesquisa Ademi/BA
UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS




De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais.
Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.




                                                                  * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.
Bruno Trindade
Gerente de Planejamento – Ideia3 //www.ideia3.com.br

Profissional de Marketing. Sempre estudando marketing,
planejamento, internet, redes sociais, marketing imobiliário e
propaganda.

@bruno_rtc // www.meadiciona.com/bruno_rtc

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Cenário macro econômico do Brasil e o mercado imobiliário em Salvador

  • 1. CENÁRIO BRASIL MACROECONÔMICO E MERCADO IMOBILIÁRIO
  • 2. Brasil: Economia estável; Período PIB em crescimento. 2005 A de Mercado imobiliário: 2007 Boom imobiliário – incorporadores capitalizadas graças ao IPO iniciam expansão de suas operações; Maior oferta de crédito; Recordes de lançamentos e vendas.
  • 3. Brasil: Crise dos sub-primes – Desaquecimento da economia. Período 2008 Mercado imobiliário: Redução de lançamentos; Queda de vendas; Projetos abortados; Demissões no setor.
  • 4. Brasil: Recuperação da economia mundial; Brasil destaca-se pela força do mercado Período interno. 2009 Mercado imobiliário: Pacote de incentivo do governo (Minha Casa Minha Vida); Aumento de lançamentos e vendas.
  • 5. CENÁRIO FAVORÁVEL PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO. Período Reaquecimento da economia; 2009A de Aumento do poder aquisitivo da 2010 população; Ascenção da nova classe média; Redução das taxas de juros e o expressivo aumento da oferta de crédito.
  • 6. ASCENÇÃO DA NOVA NOVOS HÁBITOS, CLASSE MÉDIA. NOVAS NECESSIDADES.
  • 7. ELES SÃO A MAIORIA O crescimento da economia e o aumento significativo da renda redefiniram a nossa pirâmide social: a classe média representa a maioria. 2003 2009 CLASSE A 3,60% 5,1% CLASSE B 4,00% 5,5% CLASSE C 37,60% 50,4% CLASSE D 26,70% 23,6% CLASSE E 28,10% 15,3% A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.855 a R$ 6.329 C De R$ 1.127 a R$ 4.854 D De R$ 706 a R$ 1.126 E Até R$ 705 Fonte: Pnad / FGV 2009
  • 8. ELES SÃO A MAIORIA TAMBÉM EM SALVADOR SALVADOR CLASSE A 3,00% CLASSE B 16,20% CLASSE C 49,00% CLASSE D 28,40% CLASSE E 3,40% A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.854 a R$ 6.329 C De R$ 1.126 a R$ 4.854 D De R$ 705 a R$ 1.126 E Até R$ 705 Fonte: Pnad / FGV 2009
  • 9. O SONHO DA CASA PRÓPRIA Pesquisas* apontam que a compra da casa própria é associada a fatores racionais (deixar de pagar aluguel), mas com um forte apelo emocional (um prêmio pessoal, sinal de que “venci na vida”); Outra pesquisa** aponta que 37% da classe C deseja comprar imóvel nos próximos meses. “Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010)
  • 10. UMA CLASSE HETEROGÊNEA E EM MOVIMENTO 1. Famílias que aumentaram sua renda, ascenderam das classes mais baixas e obtiveram acesso a crédito; 2. Famílias com maior renda mensal, têm um alto custo de vida, graças a novas despesas:Maior investimento em educação (pós-graduação, línguas etc);Mais custos com pequenos confortos (TV a cabo, internet banda larga, academia).
  • 11. É PEQUENO, MAS É MEU O crescimento acelerado de Salvador limita as opções de lançamentos para o mercado imobiliário. Existe hoje uma escassez de novos terrenos em bairros consolidados e uma alta de preços.Os imóveis mais adequados ao poder de compra da classe média estão na faixa entre R$ 120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²) com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de produto que tem a maior velocidade de vendas hoje no mercado de Salvador.
  • 12. MERCADO IMOBILIÁRIO UM DOS MERCADOS DE SALVADOR. COM MAIOR POTÊNCIAL NO BRASIL.
  • 13. CONSTRUÇÃO CIVIL: UM DOS MOTORES DA ECONOMIA. •A Bahia é a principal economia da Região Nordeste (maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foram criados 80.678 empregos formais – primeiro lugar do Nordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação ao mesmo período do ano anterior, acima da média do Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação de empregos, respondendo por 31% dessas novas vagas e por 40% das vagas criadas em 2009. Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego
  • 14. FORTE RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009. •Terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelente recuperação do mercado após um ano difícil.Manutenção de um padrão de crescimento consistente. Fonte: Pesquisa Ademi/BA
  • 15. ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO: Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil Brokers
  • 16. VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Unidades vendidas Fonte: Pesquisa Ademi/BA
  • 17. VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: PREVISÃO Unidades vendidas (DE JANEIRO A JULHO) Fonte: Pesquisa Ademi/BA
  • 18. VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Unidades vendidas 6.786 unidades vendidas no 1s2010 Fonte: Pesquisa Ademi/BA
  • 19. O mercado deve superar a meta da Ademi, considerando que já foram vendidas 45% dessa meta e o segundo semestre é historicamente um período de maior aquecimento das vendas. Os imóveis de 2Q foram responsáveis por 55% das vendas totais, seguidos por 3Q, com 27%. Fonte: Pesquisa Ademi/BA
  • 20. UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008. * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.
  • 21. Bruno Trindade Gerente de Planejamento – Ideia3 //www.ideia3.com.br Profissional de Marketing. Sempre estudando marketing, planejamento, internet, redes sociais, marketing imobiliário e propaganda. @bruno_rtc // www.meadiciona.com/bruno_rtc