Este documento fornece informações sobre um empreendimento comercial e misto a ser construído na Baixada Fluminense, Rio de Janeiro. O projeto consiste em: 1) Uma fase comercial com 409 unidades como lojas, salas comerciais e vagas de estacionamento. 2) Futuras fases residenciais. 3) Detalhes sobre a localização, acessos, infraestrutura da região e plantas dos edifícios.

2. Índice
(&
1
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3. 2
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3
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4
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5
5.1
5.2
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5.3
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6. !
5.4

7. 1
Dados da Região

8. 1.1 Dados da Região
• Terreno localizado em um dos principais pólos de desenvolvimento
do Rio de Janeiro, REDUC, composto por 13 municípios e 3,3 milhões
de habitantes na Baixada Fluminense.
• Rodovia de grande movimento, com fácil acesso ao Rio de Janeiro,
próximos ao comércio local, hospitais e serviços, em frente ao Caxias
Shopping, 10 minutos do aeroporto internacional, próximo da
entrada da Linha Vermelha.
• A complexa malha rodoviária e ferroviária tornou a baixada
fluminense num dos principais centros logísticos localizado entre o
eixo Rio - São Paulo
• Não há empreendimentos sendo lançados atualmente na região, por
isso acreditamos que há demanda reprimida na região.
Municípios da Baixada Fluminense
Duque de Caxias, Nova Iguaçu, São João de Meriti, Nilópolis,
Belford Roxo, Queimados, Mesquita, Magé, Guapimirim, Japeri,
Paracambi, Seropédica e Itaguaí.

9. 1.2 Arco Metropolitano
– O Arco Metropolitano fará a ligação entre o Porto de Itaguaí, a Baixada
Fluminense e o Pólo Petroquímico em fase de construção em Itaboraí.
– A construção do Arco Metropolitano desobstruirá o trânsito na
Av. Brasil facilitando o tráfego entre o Centro do Rio de Janeiro
e a Baixada Fluminense

10. 2
Localização

11. 2.1 Terreno – Localização
Aeroporto
Galeão
Linha Vermelha
Parque Gráfico do
Globo
Caxias
Shopping
Hospital
Estadual

12. 2.3 Terreno – Foto Montagem

13. 2.2 Terreno – Fotos

14. 3
Informações do Projeto

15. 3.1 Informações do Empreendimento / Fases
Comercial Residencial 1 Residencial 2
Fase I Fase III Fase IV
35m
Hotel
Fase II

16. MASTERPLAN
2
6
7
5
1 8
3
9
4
1. Acesso Principal 6. Porte Cochère
2. Mall com Lojas 7. Torre comercial
3. Alameda central 8. Edifico Garagem
4. Hotel 9. Acesso PNE
5. Praça central

17. 3.2 Fase I - Empreendimento Comercial
Ficha Técnica
Área do terreno: 9.918,70m². ( lote comercial)
Total de unidades: 409 unidades, sendo
17 lojas no Mall; 8 lojas em baixo da torre comercial e 384 salas comercias.
Vagas: 246 vagas , (pertencentes ao condomínio com direito de uso do adquirente)
Bloco 1: 17 lojas – de 15,29 á 36,05m².
(1 Pavimento)
Bloco 2: 8 lojas térreas – de 21,84 á 48,25m²
(térreo + 12 Pav. Tipos) 384 salas comerciais– de 21,26 á 25,80m²
Bloco 3: Edifício Garagem ( 178 vagas sedo , 88 cobertas no térreo e 90 descobertas no 1º.
Pavimento)
Itens de comuns: Sala de Reunião, Lobby, Foyer, auditório, 4 elevadores, Mall de lojas, Porte Cochère, alameda
central, praça do chafariz, acessibilidade para PNE.
Segurança: Entrada com acesso controlado;
Portaria com segurança 24 horas;
Controle de Acesso e circuito interno de TV;
Portões Automáticos e sistema de interfonia.

18. 4
Perspectivas

19. Entrada Principal
Acesso Rodovia
Washington Luiz
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

20. Alameda Central
Lojas com pé direito
duplo
Guarita para controle
de veículos
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

21. Planta Loja Mall - Café
Loja G
Área Privativa 35,73m²

22. Loja Mall - Café
Lojas com pé direito
duplo, dando a
possibilidade de
mezanino
Sugestão de decoração para as lojas G do Mall ,
área privativa de 35,73 m²
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

23. Praça Central
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

24. Fachada Edifício Com
Pele de vidro em
vidro verde
Plataforma técnica
em aluminio
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

25. Planta Loja F Térreo – Edf. Comercial
Loja F
Área Privativa 42,37m²

26. Loja Térreo – Edf.
Comercial
Lojas com pé direito
duplo, dando a
possibilidade de
mezanino
Sugestão de decoração para as lojas F da torre
comercial , área privativa de 42,37 m²
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

27. Lobby – Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

28. Foyer – Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

29. Espaço Multi uso
Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

30. Sala de Reunião
Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.

31. Planta Sala Comercial - Consultório

32. Sala Comercial - Consultório
Sugestão de decoração para a col. 15 , área
privativa de 27,83m²

33. Junção de planta – colunas 2 e 3 área privativa 45,05 m²

34. Junção 02 Salas
Comerciais
Sugestão de decoração para a junção das colunas
2 e 3, área privativa de 44,34m²

35. 5
Caderno de plantas

36. 5.1
Plantas
Mall

47. 5.2
Plantas
Edifício Comercial - Térreo

54. 5.3
Plantas
Edifício Comercial – Pav. Tipo

67. 5.4
Plantas
Junções de plantas