O documento apresenta um projeto arquitetônico para um edifício comercial na Avenida Paulistana, incluindo detalhes técnicos e de infraestrutura, como número de andares, unidades e áreas comuns. Destacam-se características sustentáveis e de conforto, como o uso de materiais modernos, sistema de segurança e flexibilidade nas plantas. O empreendimento oferece 132 unidades com tamanhos variados, além de um café e uma infraestrutura planejada para eficiência energética e redução de impacto ambiental.

2. LOCALIZAÇÃO

3. Macro Região
Shop. Paulista Av. Paulista
Av. 23 de Maio
R. Vergueiro
R. Domingos de Moraes
Av. Sena Madureira
Hosp. São Paulo Shop. Santa Cruz

4. Mapa de Localização

5. PRODUTO

6. Fachada
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração: José Ricardo Basiches.
Edifício Garagem Torre comercial

7. Ficha Técnica
Rua Mairinque 51 e Rua Sena Madureira
Área do terreno: 2572,08m²
Quantidades de Torres: Torre Comercial e Edifício Garagem
Número de pavimentos:
Sobressolos – 6 (5 cobertos e 1 descoberto)
Térreo - 01
1º pavimento - 01
Tipo (2º ao 11º) - 10
Ático – 01
Total de Unidades: 132 + café
1º ao 11º pavimento:12 unidades

8. Ficha Técnica
Área Privativa das Unidades:
Finais 01 e 12 – 37,51m²
finais 02 e 11- 42,88m²
finais 03 e 10 – 31,16m²
finais 04 e 09 – 42,93m²
finais 05 e 08 – 37,69m²
finais 06 e 07 – 38,15m²
Café – 114,19m²
Número de Elevadores por Torre: 03
Número de Vagas de Garagem: 133 vagas autônomas (1 por
unidade tipo + 1 para o café.
Vagas para estacionamento:16 vagas

9. 1º Sobressolo
01- Portaria
02- Elevador e escadas
de acesso aos demais
sobressolos
03- Copa de
funcionários
04 – Vestiário de
06 05 04 funcionários
05- área do vallet
06- Elevador de acesso
ao térreo
03 02 01
Acesso de veículos

10. Térreo e 2º Sobressolo
10 07- Hall/ Recepção
Acesso de pedestres 09 08
08- Elevadores
07
09- Áreas técnicas
11 10- Café
11- Espelho dágua
Rua Mairinque

11. Hall de entrada/ Recepção

12. Tipo e 3º Sobressolo

13. 4º Sobressolo

14. 5ºsobressolo

15. 6º Sobressolo (descoberto)

16. Café

17. Café
A área do café é composta da seguinte forma:
Área coberta: 21,47m²
Área de pergolado: 16,09m²
Área coberta + pergolado+
descoberta: 114,39m²

18. Finais e Insolação
02 01 12 11
03 10
04 05 06 07 08 09

19. PLANTAS

20. Andar tipo
02
42,88m² 01 11
12
37,51m²
03
31,16m² 10
04 05 06 07 08 09
42,93m² 37,69m² 38,15m²

21. Sala Decorada Previsão para copa
Previsão para piso elevado e forro
Previsão para seguindo
w.c.
Todas unidades com terraço:
Maior iluminação e ventilação

22. Sala Decorada
9,00cm para
piso elevado

23. Diferenciais do Produto

24. Diferenciais
Região
Num dos maiores corredores da cidade de São Paulo. A 600m do metrô Vila Mariana e a
700m do metrô Shopping Santa Cruz
Flexibilidade de plantas
Opções para empresas de qualquer tamanho ou área de atuação com salas de 31m² a
505m²
Plantas totalmente flexíveis, com previsão para instalação de ar condicionado, forro e piso
elevado. Previsão para 2ºWC e Copa.

25. Diferenciais
Todas as unidades com terraço
Maior ventilação e iluminação
Acesso independente de pedestres e veículos
Um dos princípios da arquitetura sustentável é impactar positivamente. Por isso, o acesso
de pedestres do projeto é feito pela Sena Madureira (grande eixo de transporte coletivo e
próximo aos metrôs) e o acesso de veículos é feito pela Rua Mairinque. Assim, evitando o
acúmulo de veículos numa avenida movimentada como a Sena Madureira.

26. Diferenciais
Brise Vegetal
•Vantagens:
•· Aumento da biodiversidade;
•· Redução da emissão de carbono, atenuante da
poluição do ar;
•· Diminuição da temperatura do micro e macro
ambiente externo;
•· Conforto térmico e acústico para ambientes
internos;
•· Contribui para a maior durabilidade dos prédios,
pois diminui a amplitude térmica;
•· Inclusão social. Aumentando a oportunidade de
convívio com a natureza em diferentes locais;
•· Embelezamento dos centros urbanos;
•· Contribui significativamente na pontuação de
certificações como LEED.

27. Diferenciais
Infra estrutura para CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança
especializada. A infra- estrutura instalada permitirá futuramente ao condomínio a
instalação e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas,
proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento
Grupo gerador para conforto
O Grupo Gerador está contemplado no projeto e entrará em funcionamento para o caso
de falta de energia por parte da concessionária. Para estas situações, o gerador manterá
em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portões de acesso,
bombas para abastecimento de água e elevador de serviço, proporcionando um maior
conforto para o condomínio.

28. Diferenciais
Sensor de presença em halls e escadas
Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor
de presença, otimizando e racionalizando o gasto de energia na operação do condomínio
Iluminação externa automática através de rele fotoelétrico temporizado
O sistema de iluminação externa decorativa será ligado e desligado automaticamente
através de rele fotoelétrico temporizado, ou seja, após o acendimento no crepúsculo o
sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas.
No caso da iluminação externa funcional ou de segurança, o mesmo permanecerá aceso
durante toda a noite e será ligado e desligado automaticamente com rele fotoelétrico
convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operação,
além de garantir a segurança necessária para o empreendimento.

29. Diferenciais
Tubulação aparente nos subsolos facilitando a manutenção – Edifício Garagem
Tanto as tubulações hidráulicas como as tubulações elétricas são aparentes nos subsolos,
ou seja não estão embutidas no sistema estrutural ou no sistema de vedações, permitindo
uma acessibilidade muito rápida para uma eventual manutenção, não gerando quebras,
geração de entulho e perda de tempo, facilitando bastante a operação do condomínio.
Distribuição de água (ramais) através de tubulações flexíveis sem conexões (PEX)
O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de
serviço dos apartamentos, prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e
ao Cobre na água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno
Reticulado) dispensa o uso de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão,
minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem conexões facilita a
instalação

30. Diferenciais
Previsão para ar condicionado nas salas (Tipo split.
O projeto contempla a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura
pelo proprietário do sistema de ar condicionado.
Piso elevado nas áreas externas
Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na
massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente
projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência
maior que a pedra para o processo convencional. Este sistema permite que a pedra
fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o
jardim fique no mesmo nível que o piso, proporcionando assim um conceito
paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação visto que
as placas estão somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma
futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as tradicionais quebras
do sistema tradicional

31. Diferenciais
Sistema estrutural
O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.
Tratamento acústico na casa de máquina dos elevadores.
As paredes da Casa de Máquinas dos Elevadores, assim como os últimos três andares
do poço do elevador, receberão tratamento acústico. Os motores estarão apoiados
adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos.

32. Diferenciais
Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática
Os caixilhos em alumínio, recebem uma pintura eletrostática, que é o processo
mais conhecido e largamente utilizado na decoração e proteção do alumínio,
oferecendo excelente resistência aos raios solares.
Motores de elevadores de alta performance
Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de freqüência que
comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas
tornando-as muito mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de
energia elétrica em relação aos motores tradicionais.
.

33. Diferenciais
Acabamento da porta do elevador social do térrreo em aço inox
As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox ,
valorizando o projeto do empreendimento
Madeira de reflorestamento (FSC)
Toda a madeira utilizada na construção do empreendimento provêem de madeira
reflorestada com selo
FSC (Forest Stewardship Council).
.
Tintas com baixo VOC
Todas as tintas utilizadas na construção do empreendimento possuem baixo VOC
(compostos orgânicos voláteis), visto que este é um dos grupos mais poluentes do ar e
da água.

34. Diferenciais
Medição eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado
O sistema elétrico é composto de prumadas em barramento de cobre blindado com
medidores eletrônicos nos andares, substituindo o sistema tradicional em cabos elétricos.
Este é um sistema de distribuição de energia moderno com menor queda de tensão,
melhor isolamento contra incêndio, fácil instalação, ganho de espaço no
empreendimento principalmente no subsolo, maior segurança visto que a medição é
eletrônica não havendo a necessidade da entrada no condomínio de leiturista da
concessionária.

36. INFORMAÇÕES DE VENDAS E RESERVAS: