O documento fornece informações sobre o Magic Village Resort 2, um condomínio fechado localizado em Orlando, Flórida, com casas duplex de 3 e 4 suítes. Detalha os preços, serviços, localização próxima a parques temáticos, taxa de ocupação hoteleira em Orlando e operação de locação das residências para turistas.

1. ORLANDO – FL - USA
Magic Village Resort 2
Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 suítes e 4 suítes.

2. VALOR DO M2 NO MUNDO

3. CENÁRIO
M2
R$9.000,00
R$15.000,00*
US$1,500.00*
VALORIZAÇÃO
Es9mada
?
Pagamento
direto
para
a
construtora
30
A
40%**
Pagamento
direto
para
o
cartório
americano
SEGURANÇA
no
processo
de
pagamento
LOCAÇÃO
(Mês)
Valor
es9mado
R$4.000,00***
12.000.000
(turistas
ano)****
R$9.000,00***
62.000.000
(turistas
ano)****
MERCADO
TURÍSTICO
(Turistas
por
ano)
BRASIL
ORLANDO
BRASIL
BRASIL
BRASIL
ORLANDO
ORLANDO
ORLANDO
BRASIL
ORLANDO
*FipeZap
–
Análise
do
m2
lançamentos/
Planta
Columbia
Magic
Village
Resort
2
**ORRA
–
Orlando
Regional
Realtors
AssociaAon
***Valor
esAmado
e
não
garanAdo
para
imóveis
de
R$1.300.000,00
com
inquilinos
no
Brasil(SP
e
RIO)
e
em
Orlando
cotação
do
dolar
uAlizado
para
esta
análise
R$2,80
****www.visitorlando.com/staAsAcs.
*****
www.tradingeconomics.com
CRITÉRIO

4. MASTER PLAN - MV2
194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2
Club Resort
Green
Belt
+15.000
Green
Belt
+15.000
• Casas
no
Green
Belt,
acréscimo
de
US$15.000,00
• Casas
no
Club
Resort,
acréscimo
de
US$20.000,00
Fase
1
(Out/16)
Fase
2
(Ago/17)
Green
Belt
+15.000
Fase
3
(Marc/18)
• Casas
de
esquina,
acréscimo
de
US$5.000,00
• Casas
na
segunda
fase,
acréscimo
de
US$10.000,00
• Casas
na
terceira
fase,
acréscimo
de
US$20.000,00

5. PLANTA TRIBECA
*primeira
fase
255m2
=
US$379,990.00*

6. PLANTA COLUMBIA
*primeira
fase
259m2
=
US$405,990.00*

7. LOCALIZAÇÃO
LOCAIS
DISTÂNCIA
TEMPO
Disney’s
Animal
Kingdom
Park
2
miles 6
min
Magic
Kingdom
Park
8
miles 12
min
Epcot
7
miles 11
min
Disney’s
Hollywood
Studios
6
miles 9
min
Downtown
Disney
9
miles 12
min
Universal
Orlando
15
miles 18
min
Sea
World
11
miles 14
min
Orlando
Premium
Outlets
9
miles 12
min
The
Florida
Mall
17
miles 23
min
The
Mall
at
Millenia
18
miles 24
min
Wal
Mart
8
miles 13
min
Publix
Supermarket 2
miles 5
min
CVS
Pharmacy
4
miles 6
min
TGI
Friday’s
1
mile 3
min
Outback
Steakhouse
1
mile 3
min
Panera
Bread
1
mile 3
min
Burger
King
1
mile 3
min
Red
Lobster
1
mile 3
min
Orlando
Interna9onal
Airport
23
miles 25
min
192
Road 1
mile 3
min
I4
Road 2
miles 5
min
Miami 170
miles 3
horas

8. MAGIC VILLAGE ESTA MUITO PRÓXIMO DA
DISNEY.
ü
44.000.000
DE
PESSOAS
ESTÃO
A
MENOS
DE
15
MINUTOS
DO
CONDOMÍNIO.
ü
74%
DO
TURISMO
DE
ORLANDO
ESTA
CONCENTRADO
ENTRE
3
A
15
MINUTOS
DO
MAGIC
VILLAGE
RESORT

9. CLUB RESORT
• Recepção e administração 24h
• Depósito de Bagagens
• Serviços completos e diferenciados
• Brinquedoteca
• Business Center
• Restaurante
• Bar & Conveniência
• Wine Lounge (Adega)
• Academia Completa
• Piscina
• Spa
• Sauna
• Playground
• Quadra de Tênis
• Lago
• Conexão Wi-Fi
• Club do Golf

10. SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CLUB RESORT
Motorista
Airport/Magic
Village*
Camareira
Troca
Roupa
de
Banho*
Recepção
e
Administração
dentro
do
condomínio
Concierge
de
Turismo
Concierge
de
Serviços
Equipe
falando
Português
Espaço
Gourmet
com
restaurante
sofis_cado**
Garçom
Serviços
delivery
nas
residências**
Decoração
especiais
para
Festas
e
datas
comemora_vas
Administração
e
Manutenção
permanente
Transporte
saindo
direto
do
condomínio
para
os
parques
*Os
serviços
de
motoristas
e
camareira,
quando
u_lizados
deverão
ser
pagos
pelo
proprietário.
*
*Itens
como
alimentação
na
area
comum
do
condomínio
deverão
ser
pagos
conforme
consumo
pelo
proprietário
e
locatário.

11. MESMO COM A SUA CASA NO MAGIC VILLAGE RESORT, O SEU
DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO
Você poderá trocar as diárias de sua casa no Magic Village Resort por diárias em hoteis
de altíssimo luxo em qualquer parte do mundo para aproveitar as férias com toda a sua família.
*Checar regulamento.

12. 96,8
83,7
62,5
60,9
61,3
69,8
87,5
60,2
62,6
70,9
83,6
98,7
0
20
40
60
80
100
120
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Ago
Set
Out
Nov
Dez
TURISMO EM ORLANDO
ü O Magic Village é o condomínio resort em construção mais próximo a Walt Disney World.
ü Orlando é a 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família;
ü Taxa de ocupação dos hotéis de Orlando e Região é de 83,7%;
ü As diárias dos hotéis custam entre $150.00 a $690.00, ou seja, de US$37,5 ate US$172,5 por pessoa.
ü Os Condomínios Resorts com serviços hoteleiros são os preferidos pelos hospedes do mundo todo.
ü As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam até 10 pessoas com o máximo de conforto.
ü Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados comparados a hotéis 5 estrelas.
ü Empresa americana com know-How e atuação com mais de 10 anos no mercado americano administrando
a sua residência e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agências de locação no mundo todo.
Baixa
temporada
65%
Alta
temporada
90%
*
Fonte
STR
–
Orlando
SenAnel
Website:
www.arAcles.orlandosenAnel.com

13. COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE ADMINISTRAÇÃO
LOCAÇÃO DA RESIDÊNCIA
*Valor
referente
a
receita
efe_va
da
operação
de
locação.
Planta
de
referência
-­‐
Columbia
+
Kit
Decor
(4
suítes
com
259m2)
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%
ü 30 dias/mês x 65% (tempo de contrato de locação no ano)
ü 19 dias por mês de locação (4 meses de casa LIVRE)
ü 19 dias x $350,00 = US$6.650,00 mês Custo da Locação de US$35,00 por pessoa.
ü DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO
Condomínio = U$450.00
ü DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO
CND MANAGER= $220.00 (Manutenção permanente do imóvel, pagamento das contas, Adm geral)
Custos estimado para utilização do imóvel: U$430.00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)
Agência 35% HOLIDAY HOMES=U$2,327,50(Gestão e Administração do Resort, locação das casas)
(financiamento de até 30 anos, juros de 5%a.a.)
Estes
valores
de
custo
e
locação
são
valores
demonstrados
pelo
Grupo
CND
com
relação
a
média
de
locação
realizadas
em
condomínios
semelhantes
no
ano
de
2014.

14. Apenas 80 dias de Locação no ano é o valor estimado, necessário para pagar todas as despesas
anuais do imóvel. (22%)
(285 Dias Imóvel Livre para locação, equivalente a 9,5 meses)
Ganho com o contrato de locação US$ 28.000,00 bruto por ano ( US$350.00/Diária )
ü Condomínio = US$ 5.400.00 (Valor anual estimado)
ü CND MANAGER = US$2,640.00 (Manutenção PERMANENTE do imóvel) (Valor anual estimado)
ü IPTU = US$6.000,00 (Valor anual estimado).
ü Seguro = US$990,00 (Valor anual estimado).
ü Contador = US$1000,00 (Valor anual estimado)
ü Custo de água, energia elétrica, gás, TV e internet = US$ 2,520.00 (Valor anual estimado)
ü Total das despesas anuais prevista = US$18.550,00 (Valor total anual estimado)
Para pagar este custo sera necessário a receita de US$27.750,00 (35% é o custo da administradora) com 80 dias de contrato.
v Com 60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro – US$ 470,00/Diária)
Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta
v Com136 dias de locaçãono ano, será o necessário para pagar todas as despesas anuais do
imóvel e também o financiamento anual referente a 50% do valor total do imóvel.
Estes custos são valores estimados pelo Grupo CND referente outro imóvel similar ao condomínio Magic Village Resort 2.
CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAÇÃO
E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL.
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%

15. ACOMPANHAMENTO ON-LINE
DA OPERAÇÃO DE LOCAÇÃO

16. 8- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano)
9- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento.
10- Após cumprir todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA
para receber o imóvel.
Após o cliente decidir pela compra
1- Escolha e reserva da unidade
2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento
3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL
4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria
e assinatura com a incorporadora
5- Registro do contrato e validação das assinaturas
6- Registro para o processo de pagamento
7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil
SEGURANÇA NO PAGAMENTO

17. APOIO DO INCORPORADOR
ü Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
ü Equipe comercial para acompanhar todo o processo comercial e
administrativo no Brasil e nos EUA.
ü Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior.
ü Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA.
ü Site detalhado e repleto de informações.
ü Contato direto com incorporador.
ü Acompanhamento on-line da obra e das notícias de Orlando.
ü Contrato em Português para acompanhamento da assinatura do
contrato em inglês (único que será valido na negociação).
ü Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA.
ü Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo.
ü Agências em todo o mundo para divulgar e fazer a locação do imóvel.

18. DESPESAS REFERENTE A ENTREGA DO IMÓVEL.
ESTES CUSTO SOMENTE VÃO OCORRER NO ATO DA ENTREGA DO
IMÓVEL.
• US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC).*
• Seguro anual = Aproximado em US$890,00.*
• US$15.000,00 = Documentação, cartório e obrigações contratuais, somente
deverá ser pago somente na data da entrega do imóvel.*
* Os valores estimados acima poderão sofre alterações a qualquer momento por se tratar de uma simples
simulação.

19. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 3 - ENTREGA (Marc/18)
• VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990,00
• ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00
50% pagos até a entrega do imóvel: US$228.490,00
ENTRADA: US$60.000,00
25 X US$2,900.00
4 SEMESTRAIS DE US$7.500,00
CHAVES: US$65.975,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$50.000,00
35 X US$3.599,71
CHAVES: US$52.500,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$65.000,00
5 SEMESTRAIS: US$21.198,00
CHAVES: US$57.500,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais
Fluxo semestral
Entrega prevista para março de 2018
Os
valores
e
forma
de
pagamento
abaixo
poderão
sofrer
alterações
sem
qualquer
aviso
prévio.

20. MAGIC VILLAGE RESORT 2