O documento descreve o crescimento econômico da cidade de Três Rios no estado do Rio de Janeiro nos últimos anos, impulsionado por incentivos fiscais do estado e da prefeitura. O orçamento municipal aumentou 135% e o PIB cresceu 635% acima da média nacional. Mais de 1000 empresas foram abertas e 8500 empregos criados. No entanto, há carência no setor hoteleiro da cidade para atender a demanda crescente de visitantes. O documento propõe a construção de um novo hotel econômico da rede

2. Três Rios – a cidade que mais cresce no interior do
estado
Impulsionada por incentivos fiscais do Estado, como a redução do ICMS para 2%
e da Prefeitura, como a isenção de IPTU, ISS e licenças para construção de
obras, Três Rios teve um notório crescimento econômico-industrial.
No Estado do RJ, 47 municípios recebem incentivos do Governo Estadual, e Três
Rios recebeu mais que a soma dos valores em investimentos das outras 46
cidades.

3. Dados Econômicos:
• O orçamento de Três Rios saltou de R$ 85 milhões para mais de R$ 200 milhões nos
últimos 4 anos.
• 135% - Segundo o Prefeito Vinicius Farah: “Nenhum município do Brasil teve
crescimento semelhante em seu orçamento em um período de 4 anos”.
• A expectativa orçamentária para 2016 é ultrapassar a casa dos R$ 600 milhões.
• O PIB de Três Rios cresceu 635% acima do PIB nacional1, nos últimos 10 anos.
•Três Rios se enquadra entre os 5 municípios do Estado que não recebem royalties do
petróleo, e mesmo assim apresentou um crescimento acima da média.
1- fonte IBGE

4. Dados Econômicos:
• Foram abertas mais de 1000 empresas nos últimos 4 anos1, das quais 116 são
indústrias de pequeno, médio e grande porte.
• Mais de 8500 empregos diretos foram gerados na cidade.
• BOOM IMOBILIÁRIO- O número de imóveis no centro da cidade aumentou em 80%,
nos últimos 10 anos2.
• A Indústria da Construção Civil, cresceu 30% no comparativo 2009/20103.
1- Jucerja 2- fonte Fecomércio 3- Sindicato Patronal da Construção Civil1- fonte: Jucerja 2- fonte: Fecomércio 3- fonte: Sindicato Patronal da Construção Civil

5. Dados Econômicos:
• Principal polo ferroviário do RJ e do País, abrangendo todos os níveis da
cadeia produtiva ferroviária (construtora de vagões, carros e locomotivas, até
design de interiores metro ferroviários).
• Com uma vocação para o setor, Três Rios receberá grande parte dos R$ 91
bilhões que serão investidos através do PAC da Infraestrutura.

6. Localização Estratégica:
• Três Rios é atravessado pela BR-040, BR-393 e pela ferrovia MRS (concessionária
da malha Sudeste da Rede Ferroviária Federal), tornando-se o maior entroncamento
rodoferroviário do Brasil, gerando um tráfego de cerca de 20 mil veículos/dia.
• Proximidade de grandes aeroportos: Rio de Janeiro (120 km), São Paulo (410 km),
Juiz de fora (60 km) e Belo Horizonte (321 km).
• Proximidade dos principais portos: Rio de Janeiro (133 km), Santos (504 km),
Itaguaí (175 km).

7. “A Campinas do Estado do Rio de Janeiro” segundo o
Governador Sérgio Cabral.
•Algumas das empresas já instaladas na cidade:

8. Uma Cidade Polo
Três Rios tem hoje cerca de 100 mil habitantes e uma população flutuante
atingindo mais de 400 mil pessoas, devido ser cidade polo da região centro-sul
fluminense.
Nas cidades circunvizinhas (raio de 40 km), estão instaladas outras grandes
empresas, que fazem do comércio, serviço e lazer de Três Rios pulsarem ainda
mais forte com a circulação dos visitantes.

9. Uma Cidade Preparada
Com tantos investimentos privados, o município fez a sua parte e criou toda uma
infraestrutura necessária para atender a todas as empresas e a população.
•Saúde: construção da 2ª maior UPA do estado.
•Segurança Pública: criação da Central de Comando e Controle - Maior número de
câmeras/habitantes do Brasil.
•Esportes: o COB elegeu Três Rios como a nova casa dos atletas de ginástica olímpica.
•Capacitação: o maior CVT (centro vocacional tecnológico) do estado – formação de
mais de 3500 alunos/ano.
•Educação: implantação da UFRRJ, atraindo jovens de diferentes regiões do estado.
•Infraestrutura: asfaltamento de mais de 400 ruas e revitalização do centro da cidade.
•Qualidade de vida: Três Rios está entre as 10 melhores do estado.

10. O melhor Prefeito do Brasil
O Prefeito Vinícius Farah, com sua
gestão de captação de investimentos,
provou ser um grande gestor público e
teve o trabalho coroado na categoria de
melhor projeto nacional, com o prêmio
Sebrae Prefeito Empreendedor.
Reeleito com 83,24 % dos votos válidos,
alcançou um índice de aprovação entre
os 3 melhores do estado.

11. Carência no Setor Hoteleiro
O Panorama
O panorama de crescimento de Três Rios exige uma infraestrutura necessária para receber
investidores e executivos de diferentes regiões do estado e do país. Portanto, a busca por
unidades hoteleiras já é considerada uma demanda crescente.
• Os 3 principais hotéis da cidade não atendem aos visitantes, tanto na quantidade de
UH’s, quanto na qualidade.
• Nenhum destes hotéis possui salão de convenções.
• A média de idade dos hotéis é superior a 30 anos.
• Destes 3 estabelecimentos, 2 foram qualificados como super econômicos e 1 não obteve
classificação.
Município Nº Hotéis UH’s UH’s / Estab.
Três Rios 3* 150 50
* Foram descartados aqueles estabelecimentos que não seriam considerados concorrentes em potencial de um hotel econômico de negócios.

12. Carência no Setor Hoteleiro
A Demanda
A ocupação dos estabelecimentos de hospedagem pesquisados é, basicamente, pelo
turista de negócios. Assim, a lotação maior se dá nos dias úteis da semana e nos
meses de maior atividade econômica.
* Foram descartados aqueles estabelecimentos que não seriam considerados concorrentes em potencial de um hotel econômico de negócios.
Nº HOTÉIS TX DE OCUP. MÉDIA MENSAL VALOR DIÁRIA MÉDIA
3 90% R$ 112,83

13. vCarência no Setor Hoteleiro
Análise da Demanda

14. vCarência no Setor Hoteleiro
Análise da Demanda
• As empresas recebem em média de 2 a 20 visitantes/mês, que permanecem em média
4,72 dias na cidade.
• Em mais de 80% dos casos estudados, as despesas de estadia são pagas pelas
empresas.

15. vCarência no Setor Hoteleiro
Conclusões
Com base na análise:
 dos dados gerais do mercado;
 das características da cidade de Três Rios e da região onde o mesmo está inserido;
 das características do terreno onde o imóvel será implantado;
 da pesquisa qualitativa baseada em depoimentos de representantes do poder público e de
órgãos empresariais de Três Rios;
 da oferta de estabelecimentos de hospedagem de Três Rios e dos municípios do entorno;
 das respostas fornecidas por potenciais geradores de demanda para um empreendimento
de hospedagem;
Conclui-se pela VIABILIDADE para implantação de um Hotel de Negócios.

17. Sobre a InterCity
A Rede InterCity de Hotéis é uma administradora hoteleira pioneira e inovadora no
segmento de hotelaria executiva no Brasil. Com diferenciais de serviços inteligentes free,
atende exatamente de quem viaja a negócios e por isso, a InterCity tem conquistado
ótimos resultados e respeito nos mercados em que atua.
A Rede InterCity de hotéis conta com três diferentes conceitos de produto que se adaptam
às diferentes necessidades de seus hóspedes.
1. InterCity Express
2. InterCity Premium
3. InterCity Membership

18. Presença
Atualmente, a Rede InterCity de Hotéis
administra 19 hotéis espalhados por 13
cidades no Brasil e no Uruguai.

19. Desempenho
.
RevPAR 2012
• Na Região Sudeste, a InterCity mostrou resultados acima da média do mercado, mesmo sem ainda operar hotel na cidade do
Rio de Janeiro – mercado que majora as médias da região.
•Na Região Nordeste, os números da InterCity não superam as médias da região por não ter inaugurado o hotel de Recife e
apenas recentemente o de Salvador, que são os mais pujantes da região.
•Na Região Centro-Oeste, a InterCity supera a média da região mesmo sem ter ainda inaugurado seu hotel em Brasília,
mercado mais positivo da região.
RevPAR- receita por apartamento disponível. OBS: Dados não consideram o Intercity PremiumSalvador. Amostra considera apenas hotéis com pelo menos um ano de funcionamento. Fonte
de Dados: Sistema de Estatísticas do FOHB

20. Futuros Hotéis
A InterCity é uma das redes que mais cresce
atualmente no país.
Até 2015, 29 novos hotéis passarão a contar
com a gestão inteligente da Rede InterCity de
Hotéis.
Em 2015, serão 48 hotéis, que totalizarão
mais de 7.000 apartamentos.

21. Relação Investidor
Tratamento VIP ao investimento de mais de 1.500 investidores.
Investidores informados e despreocupados.
•Relatórios consistentes
•Canal de Relacionamento – central de atendimento ao investidor
•Moderno portal do investidor, com resultados diários do negócio online
•Tarifa especial em hospedagens nos hotéis da rede
A InterCity é a primeira e ainda única empresa hoteleira a operar de forma integrada,
com banco de dados centralizado on-line. Através do sistema Business Intelligence (BI)
da rede, é possível acompanhar o desempenho dos hotéis e de seus departamentos em
tempo real.
Transparência e ética na gestão de seus negócios

22. O EMPREENDIMENTO

23. O Hotel
Ficha Técnica
Nome: Royale Três Rios
Endereço: Rua da Bandeira, 22, Centro
Adm. Hoteleira: InterCity Hotéis
Categoria: Econômica – InterCity Express
Tipologia: Unidades Hoteleiras 100% Pool
Nº Pavimentos: Térreo + Serviços + 3 Pvtos Garagem + 14
Pvtos Tipo
Nº Unidades: 140 Aptos. Standard e 14 Aptos. Superior
M2 das unidades: 18,27 m2 (standard) e 40,13 m2 (superior)
Itens comuns: Lobby, bar, restaurante, salão de convenções,
coffee break e fitness.
Estacionamento Rotativo: 62 vagas (não vinculadas aos Aptos.)

24. Localização
O Royale Três Rios está localizado no marco zero da cidade, permitindo acesso rápido e
seguro aos principais pontos do comércio, serviço e entretenimento.

25. Vantagens
Alguns motivos para se investir no Royale Três Rios:

26. Projeção de rentabilidade mensal*
Altamente rentável, mesmo levando-se em conta taxas de ocupação inferiores as encontradas no
mercado hoteleiro local :
* Expectativa de rentabilidade para cenário moderado com taxa de ocupação média de 58% a 75% após o 1º ano de operação. Dados obtidos através de estudos preliminares de consultoria
especializada em mercado hoteleiro.

27. Suíte Standard

28. Suíte Superior

29. Incorporação e Construção: Realização: Futura Intermediação: