[Pcamp19] - Renata Lorenz (Grupo Zap) -Transformando dados em decisões

3. 00
TÍTULO CAPÍTULO [20PT] TÍTULO SESSÃO [20PT]
8 MILHÕES DE IMÓVEIS
75 MILHÕES DE LEADS
900 FUNCIONÁRIOS
2 BILHÕES DE BUSCAS
DESDE NOV/17 PARTICIPANDO
VIRTUALMENTE DE

4. Dados
Conteúdo &
Educação
Soluções para
Incorporadora
s
PortalPortal

5. Encontra Escolhe Compra

6. Transformando dados em
decisões

7. Mercado primário:
base de lançamentos do
mercado imobiliário
estoque
absorção
evolução dos
preços
velocidade de
vendas

8. Mercado secundário:
a maior e mais rica base de
dados
do mercado imobiliário
milhões
de visitas por mês
40
mil
buscas por hora
230
milhões
imóveis anunciados
8
cidades
5.500

9. Índices de preços de imóveis anunciados
(venda e aluguel).
cidades
Residencial
+50
cidades
Comercial
10
 IBGE (CENSO, PNAD)
 BACEN (atividade econômica e indicadores
monetários)
 Ministério do Trabalho (RAIS, CAGED)
 Prefeituras (Zoneamento, IPTU, ITBI)
+ bases
externas

10.  Precificação
 Estudo de Mercado
 Análise Macroeconômica e Setorial
 Viabilidade Econômico-Financeira
 Análise de Risco e Retorno
 Estudos Especiais

11. Modelagem
pioneira
no Brasil
Acesso à base
de dados do
ZAP com cerca
de 15 milhões
de registros
Características de
imóveis
utilizadas:
localidade, metragem,
vagas, dorms, idade,
pontos de interesse,
etc.
Resultados
comparáveis
aos benchmarks
internacionais
AVM
DataZAP

12. Índice FipeZAP (unidades residenciais) – São Paulo e Rio de Janeiro
Preços

13. Marketplace
Grande demanda
Dados poderosos

14. Marketplace iBuyer
Grande demanda
Dados poderosos

15. Marketplace
• Experiência profissional de compra e
venda
• Mais negócios para Corretores &
Imobiliárias
iBuyer

17. Mapa de preços ao longo da Rua Fradique Coutinho
(85m², 3 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas, 10 anos)

18. Mapa de preços ao longo da Rua Fradique Coutinho
(85m², 3 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas, 10 anos)

19. Parque
Ibirapuera
min
8.657/m²
máx
21.709/m²
mediana
14.132/m²

21. Mapa de preços (85m², 3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas, 10 anos)
Preço estimado

22. Bairro de Pinheiros
Simulação de Tipologia

23. 1 dormitório, 45 m²
Preço estimado

24. 1 dormitório, 45 m²
Variação nos últimos 3 anos

25. Residencial Vertical
Imóveis mais procurados - SP
Área Privativa
Até 35m² - 7%
De 36 a 50m² - 19%
De 51 a 65m² - 21%
De 66 a 80m² - 17%
De 81 a 95m² - 9%
De 96 a 120m² - 10%
De 121 a 150m² - 7%
Acima de 150m² - 10%
Dormitórios
1 dormitório – 16%
2 dormitórios – 45%
3 dormitórios – 33%
4 dormitórios ou mais – 6%
Faixa de Preço
Vagas de Garagem
Até R$ 150 mil – 2%
De R$ 151 a R$ 250 mil - 16%
De R$ 251 a R$ 375 mil - 18%
De R$ 376 a R$ 500 mil - 16%
De R$ 501 a R$ 625 mil - 10%
De R$ 626 a R$ 750 mil - 9%
De R$ 751 a R$ 900 mil – 8%
De R$ 901 mil a R$ 1.5 milhão - 13%
Acima de R$ 1.5 milhão - 9%
0 vagas - 13%
1 vaga – 50,5%
2 vagas – 27,5%
3 vagas ou mais - 9%
Área útil
mediana
89m²
Amostra: Análise de perfil dos 690.179 leads gerados entre jul/18 a jun/19 referente a intenção de compra de imóveis residenciais verticais em São Paulo de acordo com o comportamento de busca no site e nos
aplicativos móveis. Os valores podem não somar 100% devido a arredondamentos. Análise: Datazap

26. baixa altamédia

27. Mapa de calor de demanda para 60m² Mapa de calor de demanda para 100m²

28. Mapa de calor de demanda para 60m² Mapa de calor de demanda para 100m²
Mesma localização com diferença significativa
O que é verdade para 60m², pode não ser para 100m²

29. Um negócio baseado em dados
ZAPHome
...e algumas oportunidades adicionais
que podem surgir dele.
01.
Operar em
2 regiões
02.
Definir a tese correta
e virar um market
maker
03.
Reconstruir a
experiência
Reinventar o
mercado
… é o facilitador de um negócio de
10 bilhões, o iBuyer.
04.

30. Seu novo lar,
simples
assim :)

31. Aprendizados
iniciais

33. linkedin.com/renatalorenzrodrigues
renata.lorenz@grupozap.com