Manual do corretor - 	Tratenge<br />
Se toda grande obra começa com uma base sólida, a Tratenge Engenharia escolheu os pilares certos. Nos últimos 20 anos, for...
Resumo do empreendimento<br />O Residencial Marambaia, localizado na Rua Rio Branco, próximo ao hospital regional de  Beti...
Incorporação  e construção:  Tratenge Engenharia Ltda<br />Autor do Projeto: Tratenge Engenharia <br />Localização: Rua Ri...
 4 torres de 192 apartamentos de 2 quartos com 53 m2;
 2 torres de 96 apartamentos de 3 quartos com suíte com 66 m2;
TOTAL DE 336 UNIDADES</li></ul>todos os apartamentos possuem varanda, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, e 2, 3 ou ...
Tratenge Engenharia<br />5) Tipo de Construção:<br />Os prédios serão executados em alvenaria estrutural, ou seja, são as ...
Tratenge Engenharia<br />Mapa: Disposição dos blocos<br />
Tratenge Engenharia<br />Visão aérea do empreendimento	<br />
Tratenge Engenharia<br />Área de lazer<br />Playground<br />Espaço Kids<br />
Tratenge Engenharia<br />Quadra<br />Espaço Mulher<br />
Tratenge Engenharia<br />Salão de festas<br />Churrasqueira<br />
Tratenge Engenharia<br />Descrição do empreendimento<br />Tipo da obra: Construção Residencial de Habitação<br />Proprietá...
Tratenge Engenharia<br />2. Esquadrias:<br />Portas<br />Serão do tipo prancheta com acabamento em madeira, de fabricação ...
Tratenge Engenharia<br />4. Revestimentos:<br />*Piso laminado é uma opção somente para clientes que fizeram pré reserva.<...
Tratenge Engenharia<br />5. Aparelhos:<br />Fornecimento, assentamento e instalação de:<br />
Tratenge Engenharia<br />Descrição do empreendimento<br /><ul><li>Kit padrão: cerâmica em todo o apto com opção de laminad...
Azulejo até o teto na cozinha e banheiros;
Bancadas em granito na cozinha;
Área de lazer independente por condomínio;
Área de lazer entregue totalmente mobiliada;
Os portões serão de metalon, com proteção através de fundo em zarcão e pintura esmalte das marcas Coral, Suvinil ou Ipiranga;
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Manual do corretor tratenge

  1. 1. Manual do corretor - Tratenge<br />
  2. 2. Se toda grande obra começa com uma base sólida, a Tratenge Engenharia escolheu os pilares certos. Nos últimos 20 anos, foram estes os valores que guiaram a empresa na realização de cada trabalho e na construção de uma marca forte. <br />A Tratenge atende os segmentos público e privado, que podem contar com o conhecimento, tecnologia e confiabilidade.<br />As principais execuções estão nas áreas de: Infraestrutura: terraplenagem e pavimentação<br />Saneamento e drenagem, Residenciais, comerciais e industriais, <br />Saúde: hospitais, laboratórios e salas , Mineração, Siderurgia, Papel e celulose, energia, gás, petróleo, fertilizantes e Cimento.<br />A Tratenge acredita no empreendedorismo. Alimenta a criatividade e proatividade dos funcionários para criar, adaptar e encontrar sempre a melhor solução para um projeto.<br />Com todos esses conceitos a Tratenge inicia - se no mercado imobiliário, oferendo um novo conceito de vida o UP LIFE , que a diferencia dos concorrentes com ótima localização, fácil acesso aos pontos mais importantes, proporcionando lazer , bem estar e saúde aos clientes, tendo conforto e comodidade que excedem as expectativas para projetos de mesmo nível e o principal ter uma relação de custo x beneficio que torne acessível a sua aquisição.<br /> <br />
  3. 3. Resumo do empreendimento<br />O Residencial Marambaia, localizado na Rua Rio Branco, próximo ao hospital regional de Betim, é composto por 7 torres totalizando 336 unidades. O principal benefício do empreendimento é a aquisição de um imóvel com um padrão de qualidade diferenciado da sua vida a um preço acessível em uma das melhores regiões de Betim, com áreas verdes no seu entorno, permitindo uma melhor qualidade de vida, possui áreas de lazer contendo Playground, espaço Kids , espaço mulher, espaço gourmet, quadra e salão de festas, também vagas de garagem para 100% dos moradores, quatro unidades por andar e todos os apartamentos possuem varanda, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, e 2, 3 ou 3 quartos com suíte, opção de área privativa e cobertura. <br />Elevadores em todas as torres, gás canalizado, hidrômetro individualizado por apartamento, pilotis em todas as torres e área de lazer independente por condomínio.<br />
  4. 4. Incorporação e construção: Tratenge Engenharia Ltda<br />Autor do Projeto: Tratenge Engenharia <br />Localização: Rua Rio Branco, nº321 – Bairro Nossa senhora das Graças/ Betim - MG<br />3) Projeção: Área total do terreno 14.000 m².<br />4) Especificações (Descrição do empreendimento): <br /><ul><li>APARTAMENTOS</li></ul>336 apartamentos, sendo:<br /><ul><li> 1 torre de 48 apartamentos de 3 quartos com 61 m2;
  5. 5. 4 torres de 192 apartamentos de 2 quartos com 53 m2;
  6. 6. 2 torres de 96 apartamentos de 3 quartos com suíte com 66 m2;
  7. 7. TOTAL DE 336 UNIDADES</li></ul>todos os apartamentos possuem varanda, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, e 2, 3 ou 3 quartos com suíte, opção de área privativa e cobertura e vagas de garagem para 100% dos moradores.<br />
  8. 8. Tratenge Engenharia<br />5) Tipo de Construção:<br />Os prédios serão executados em alvenaria estrutural, ou seja, são as paredes que suportam toda a carga e como consequência as mesmas não podem ser retiradas, demolidas, feitas aberturas, rasgos, ou qualquer outra ação que venha danificar as paredes. Por este mesmo motivo as tubulações de esgoto e água, são executadas na parte externa das paredes estruturais, sendo cobertas por meio de shaft’s, calenagens, sancas de gesso, ressaltos. No pilotis serão aparentes.<br />6) Pontos Positivos:<br />• Comércio Local (Av. Edmeia Mattos Lazarotti)<br />• Linha de ônibus<br />• Escola/PUC - Betim<br />• Pronto Socorro<br />
  9. 9. Tratenge Engenharia<br />Mapa: Disposição dos blocos<br />
  10. 10. Tratenge Engenharia<br />Visão aérea do empreendimento <br />
  11. 11. Tratenge Engenharia<br />Área de lazer<br />Playground<br />Espaço Kids<br />
  12. 12. Tratenge Engenharia<br />Quadra<br />Espaço Mulher<br />
  13. 13. Tratenge Engenharia<br />Salão de festas<br />Churrasqueira<br />
  14. 14. Tratenge Engenharia<br />Descrição do empreendimento<br />Tipo da obra: Construção Residencial de Habitação<br />Proprietário: Tratenge Engenharia <br />Local da obra: Rua Rio Branco nº 321, Bairro Nossa Senhora das Graças(Antigo Sítio Marambaia), Município de Betim – MG.<br />Empreendimento: Residencial Marambaia<br />Área do terreno: 14.000 m2<br />Memorial Descritivo da Unidade Habitacional:<br />1. Cobertura:<br />Será em telhas de fibrocimento com espessura de 6 mm, assentadas em estrutura de aço tipo USI SAC 300 ou engradamento de madeira. <br />
  15. 15. Tratenge Engenharia<br />2. Esquadrias:<br />Portas<br />Serão do tipo prancheta com acabamento em madeira, de fabricação Habit Industrial, Unidos Reflorestadores ou Duratex.<br />Janelas<br />Todas as janelas serão de alumínio anodizado natural.<br />Serão adquiridas janelas da Alumasa, ESAF ou SBA.<br />3. Instalação Elétrica:<br />
  16. 16. Tratenge Engenharia<br />4. Revestimentos:<br />*Piso laminado é uma opção somente para clientes que fizeram pré reserva.<br />
  17. 17. Tratenge Engenharia<br />5. Aparelhos:<br />Fornecimento, assentamento e instalação de:<br />
  18. 18. Tratenge Engenharia<br />Descrição do empreendimento<br /><ul><li>Kit padrão: cerâmica em todo o apto com opção de laminado de madeira nos quartos;
  19. 19. Azulejo até o teto na cozinha e banheiros;
  20. 20. Bancadas em granito na cozinha;
  21. 21. Área de lazer independente por condomínio;
  22. 22. Área de lazer entregue totalmente mobiliada;
  23. 23. Os portões serão de metalon, com proteção através de fundo em zarcão e pintura esmalte das marcas Coral, Suvinil ou Ipiranga;
  24. 24. Nas áreas permeáveis serão plantadas grama, conforme projeto de implantação;</li></li></ul><li>Tratenge Engenharia<br /><ul><li>Todas as unidades e áreas comuns serão entregues limpas, devidamente calafetadas, com todas as peças e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, além da poda de árvores e grama;
  25. 25. A obra será entregue com placas de numeração em todas as unidades.
  26. 26. As calçadas perimetrais em volta dos blocos, como também de acesso interno do empreendimento, além do passeio externo (logradouro público) serão executadas em concreto fck = 15 MPa, acabamento áspero, com espessura de 6,00 cm.
  27. 27. Será executado fechamento da quadra com muros em blocos de concreto com altura de 1,80 m.
  28. 28. Coleta de lixo será efetuada através de lixeiras metálicas a serem instaladas em local apropriado, em frente a cada bloco;
  29. 29. As áreas externas comuns serão iluminadas conforme projeto com acendimento automático, afixados nas paredes externas dos edifícios, e haverá também iluminação na entrada dos blocos com ponto acima da porta, com acionamento interno.</li></li></ul><li>Tratenge Engenharia<br />7. Declarações Finais:<br />1. Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente aqueles anteriormente especificados.<br />2. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela construtora, com autorização prévia e por escrito.<br />3. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.<br /> <br /> <br />
  30. 30.
  31. 31. Tratenge Engenharia – Financiamento Imobiliário<br />O imóvel será associativo: <br />Todo o empreendimento será financiado com recurso da Caixa Econômica Federal.<br />Principais vantagens: *Garantia de entrega;<br /> *Garantia de financiamento.<br />Fluxo de funcionamento do crédito<br />Corretor faz primeiro atendimento / Tira dúvidas / Esclarece sobre o imóvel / Preenche ficha de pré reserva e entrega check-list para cliente;<br />2) Agendar entrega dos documentos no stand para análise;<br />Tratenge faz análise e devolve resposta para corretor: <br /><ul><li>Análise reprovada: Descartar o cliente;
  32. 32. Reanálise: Solicitar novos documentos:
  33. 33. Análise Aprovada : Corretor agenda assinatura do contrato com cliente.</li></li></ul><li>Tratenge Engenharia – Financiamento Imobiliário<br />Corretor recebe cheques (sinal + prestação de serviços) e entrega na imobiliária;<br />5) Imobiliária repassa o contrato assinado e cheques para construtora;<br />Principais informações sobre financiamento<br /><ul><li>Caixa financia no máximo 90%;
  34. 34. As prestações são decrescentes (SAC – Sistema de amortização constante);
  35. 35. Durante a fase de obra o cliente pagará somente os juros para Caixa. Quanto mais adiantada a obra, maior o valor da prestação até que atinja o valor cheio conforme simulação feita no dia da compra do imóvel;
  36. 36. Cliente terá que pagar as taxas cartoriais (ITBI e Registro), taxas da Caixa, se a renda comportar estas despesas poderão ser inclusas no financiamento;
  37. 37. Será montado o processo que será encaminhado para Caixa onde será solicitado documentos atualizados;</li></li></ul><li>Tratenge Engenharia – Financiamento Imobiliário<br />Plano Investidor <br /><ul><li>Somente será disponibilizado 10 unidades por torre para os investidores que financiarão durante a obra;
  38. 38. Para investidores que comprarem vista, não será limitado o número de unidades;
  39. 39. Ao final da obra, quando já possuir o habite-se averbado, será necessário fazer a escritura e registrá-la junto ao cartório de registro de imóveis.</li></li></ul><li>Tratenge Engenharia – Financiamento Imobiliário<br />5. Dúvidas sobre o simulador Caixa<br /><ul><li>Acessar o link : http://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br; ou link da Caixa dentro do site da Tratenge.
  40. 40. Informar ao cliente sobre a taxa de juros que pode variar conforme a renda;
  41. 41. Associativo: É uma modalidade de financiamento que permite ao cliente assinar durante a fase de construção, garantindo dessa forma a aquisição de seu imóvel.
  42. 42. O cliente poderá contar com a valorização do imóvel ao final da obra.</li></li></ul><li>Tratenge Engenharia – Financiamento Imobiliário<br />INFORMAÇÕES E VENDAS:<br />Paulo Henrique<br />Telefone: (31) 8201-4760<br />E-mail: paulo.consultoria.mg@gmail.com<br />www.comprenaplanta.net<br />

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