O documento descreve um empreendimento imobiliário residencial da construtora Tratenge Engenharia localizado em Betim, MG. O empreendimento consiste em 7 torres com 336 unidades, com opções de 2 ou 3 quartos. O documento fornece detalhes sobre especificações, áreas comuns e financiamento associativo com a Caixa Econômica Federal.

1. Manual do corretor - Tratenge

2. Se toda grande obra começa com uma base sólida, a Tratenge Engenharia escolheu os pilares certos. Nos últimos 20 anos, foram estes os valores que guiaram a empresa na realização de cada trabalho e na construção de uma marca forte. A Tratenge atende os segmentos público e privado, que podem contar com o conhecimento, tecnologia e confiabilidade. As principais execuções estão nas áreas de: Infraestrutura: terraplenagem e pavimentação Saneamento e drenagem, Residenciais, comerciais e industriais, Saúde: hospitais, laboratórios e salas , Mineração, Siderurgia, Papel e celulose, energia, gás, petróleo, fertilizantes e Cimento. A Tratenge acredita no empreendedorismo. Alimenta a criatividade e proatividade dos funcionários para criar, adaptar e encontrar sempre a melhor solução para um projeto. Com todos esses conceitos a Tratenge inicia - se no mercado imobiliário, oferendo um novo conceito de vida o UP LIFE , que a diferencia dos concorrentes com ótima localização, fácil acesso aos pontos mais importantes, proporcionando lazer , bem estar e saúde aos clientes, tendo conforto e comodidade que excedem as expectativas para projetos de mesmo nível e o principal ter uma relação de custo x beneficio que torne acessível a sua aquisição.

3. Resumo do empreendimento O Residencial Marambaia, localizado na Rua Rio Branco, próximo ao hospital regional de Betim, é composto por 7 torres totalizando 336 unidades. O principal benefício do empreendimento é a aquisição de um imóvel com um padrão de qualidade diferenciado da sua vida a um preço acessível em uma das melhores regiões de Betim, com áreas verdes no seu entorno, permitindo uma melhor qualidade de vida, possui áreas de lazer contendo Playground, espaço Kids , espaço mulher, espaço gourmet, quadra e salão de festas, também vagas de garagem para 100% dos moradores, quatro unidades por andar e todos os apartamentos possuem varanda, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, e 2, 3 ou 3 quartos com suíte, opção de área privativa e cobertura. Elevadores em todas as torres, gás canalizado, hidrômetro individualizado por apartamento, pilotis em todas as torres e área de lazer independente por condomínio.

5. 4 torres de 192 apartamentos de 2 quartos com 53 m2;

6. 2 torres de 96 apartamentos de 3 quartos com suíte com 66 m2;

7. TOTAL DE 336 UNIDADEStodos os apartamentos possuem varanda, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, e 2, 3 ou 3 quartos com suíte, opção de área privativa e cobertura e vagas de garagem para 100% dos moradores.

8. Tratenge Engenharia 5) Tipo de Construção: Os prédios serão executados em alvenaria estrutural, ou seja, são as paredes que suportam toda a carga e como consequência as mesmas não podem ser retiradas, demolidas, feitas aberturas, rasgos, ou qualquer outra ação que venha danificar as paredes. Por este mesmo motivo as tubulações de esgoto e água, são executadas na parte externa das paredes estruturais, sendo cobertas por meio de shaft’s, calenagens, sancas de gesso, ressaltos. No pilotis serão aparentes. 6) Pontos Positivos: • Comércio Local (Av. Edmeia Mattos Lazarotti) • Linha de ônibus • Escola/PUC - Betim • Pronto Socorro

9. Tratenge Engenharia Mapa: Disposição dos blocos

10. Tratenge Engenharia Visão aérea do empreendimento

11. Tratenge Engenharia Área de lazer Playground Espaço Kids

12. Tratenge Engenharia Quadra Espaço Mulher

13. Tratenge Engenharia Salão de festas Churrasqueira

14. Tratenge Engenharia Descrição do empreendimento Tipo da obra: Construção Residencial de Habitação Proprietário: Tratenge Engenharia Local da obra: Rua Rio Branco nº 321, Bairro Nossa Senhora das Graças(Antigo Sítio Marambaia), Município de Betim – MG. Empreendimento: Residencial Marambaia Área do terreno: 14.000 m2 Memorial Descritivo da Unidade Habitacional: 1. Cobertura: Será em telhas de fibrocimento com espessura de 6 mm, assentadas em estrutura de aço tipo USI SAC 300 ou engradamento de madeira.

15. Tratenge Engenharia 2. Esquadrias: Portas Serão do tipo prancheta com acabamento em madeira, de fabricação Habit Industrial, Unidos Reflorestadores ou Duratex. Janelas Todas as janelas serão de alumínio anodizado natural. Serão adquiridas janelas da Alumasa, ESAF ou SBA. 3. Instalação Elétrica:

16. Tratenge Engenharia 4. Revestimentos: *Piso laminado é uma opção somente para clientes que fizeram pré reserva.

17. Tratenge Engenharia 5. Aparelhos: Fornecimento, assentamento e instalação de:

19. Azulejo até o teto na cozinha e banheiros;

20. Bancadas em granito na cozinha;

21. Área de lazer independente por condomínio;

22. Área de lazer entregue totalmente mobiliada;

23. Os portões serão de metalon, com proteção através de fundo em zarcão e pintura esmalte das marcas Coral, Suvinil ou Ipiranga;

25. A obra será entregue com placas de numeração em todas as unidades.

26. As calçadas perimetrais em volta dos blocos, como também de acesso interno do empreendimento, além do passeio externo (logradouro público) serão executadas em concreto fck = 15 MPa, acabamento áspero, com espessura de 6,00 cm.

27. Será executado fechamento da quadra com muros em blocos de concreto com altura de 1,80 m.

28. Coleta de lixo será efetuada através de lixeiras metálicas a serem instaladas em local apropriado, em frente a cada bloco;

32. Reanálise: Solicitar novos documentos:

34. As prestações são decrescentes (SAC – Sistema de amortização constante);

35. Durante a fase de obra o cliente pagará somente os juros para Caixa. Quanto mais adiantada a obra, maior o valor da prestação até que atinja o valor cheio conforme simulação feita no dia da compra do imóvel;

36. Cliente terá que pagar as taxas cartoriais (ITBI e Registro), taxas da Caixa, se a renda comportar estas despesas poderão ser inclusas no financiamento;

38. Para investidores que comprarem vista, não será limitado o número de unidades;

40. Informar ao cliente sobre a taxa de juros que pode variar conforme a renda;

41. Associativo: É uma modalidade de financiamento que permite ao cliente assinar durante a fase de construção, garantindo dessa forma a aquisição de seu imóvel.