Mais recanto da taquara 2011 06-02 lps

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Mais recanto da taquara 2011 06-02 lps

  1. 1. InstitucionalInstitucional • A Rossi tem 30 anos de mercado; • 11 anos presente no Rio de Janeiro; • Está presente em mais de 81 cidades; • Entregou mais de 86 mil imóveis; • Realizamos o sonho da casa própria de mais de 68 mil brasileiros. Sabemos que, mais do que construir residências e locais de trabalho, Nosso compromisso é com projetos de vida.
  2. 2. InstitucionalInstitucional CONX Seriedade e qualidade reconhecidas pelo Mercado. Construtora e Incorporadora com mais de 20 anos de muito sucesso em São Paulo e no rio de Janeiro. A CONX já lançou mais de 9.300 unidades e 67 empreendimentos. Todos eles reconhecidos por sua qualidade, inovação e responsabilidade socioambiental. A empresa atua de forma integrada desde aquisião do terreno até a entrega das unidades com eficiência, seriedade e cuidado com a satisfação de seus clientes. - Reconhecida: Prêmio Master Imobiliário 2010 – Sistema de Comercialização - Certificada PBQP-H – Nível A de qualidade de construção - Pioneira: Primeiro empreendimento “MINHA CASA MINHA VIDA” em São Paulo CONX: Uma empresa atualizada com as novidades do mercado e capaz de oferecer qualidade e inovação em todo os seus projetos.
  3. 3. MacroMacroLocalizaLocalizaççãoão Avenida das Américas Linha Amarela Itanhangá Anil Cidade de Deus Pechincha Freguesia Taquara Curicica Camorim Praia da Barra Recreio Largo da Taquara Terreno Corredor T5 Estrada dos Bandeirantes Av. Emb. Abelardo Bueno Av.Salvador Allendre
  4. 4. Corredor T5Corredor T5LocalizaLocalizaççãoão O corredor T5 tem a extensão de 28 km O T5 é composto por: • 2 terminais: Alvorada (Barra da Tijuca) e Penha • 6 estações duplas (linhas expressas e paradoras): • 30 estações simples (linhas paradoras) Haverá 13 pontos de integração: Alvorada, Autódromo, Praça do Bandolim, Merck, Taquara, Tanque, Praça Seca, Madureira, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Aquidauana, Praça do Carmo e Penha Barra da Tijuca Penha . A Prefeitura está construindo o corredor para os eventos de 2014 e 2016. O corredor deverá ser implantado ao longo de vias com elevado volume de viagens por ônibus, ligando a Barra à Penha. . Totalmente segregado do tráfego geral, com interrupções nos cruzamentos; . Possibilidade de ultrapassagem nas estações, para linhas expressas; . Integrado com os principais eixos radiais de elevada capacidade do Município. . Servido por linhas de ônibus alimentadoras e complementares: . Linhas Alimentadoras: linhas mais curtas interligando o Corredor T5 com os bairros localizados na área de influência do traçado; . Linhas Complementares: linhas mais longas ligando o Corredor T5 ao Centro da Cidade e principais sub-centros urbanos (Zona Sul, Méier, Saens Pena,...). Fonte: Site PrefeituraFonte: Site Prefeitura
  5. 5. Corredor T5Corredor T5LocalizaLocalizaççãoão SEÇÃO TIPO NO LOCAL DA ESTAÇÃO SEÇÃO TIPO NO CORREDOR T5 Seção tipo no Corredor T5 Seção tipo no local da estação O corredor apresenta uma faixa por sentido ao longo de todo o trecho, com duas faixas por sentido nas estações Fonte: Site PrefeituraFonte: Site Prefeitura
  6. 6. Corredor T5Corredor T5LocalizaLocalizaççãoão Perspectiva de Estação Padrão Perspectiva Ônibus Fonte: Site PrefeituraFonte: Site Prefeitura
  7. 7. Estr. do Tindiba R. Nelson Cardoso R.André Rocha Bandeirantes Av.GeremárioDantas Largo da Taquara 1KM MicroMicroLocalizaLocalizaççãoão
  8. 8. ProdutoProdutoLocalizaLocalizaççãoão Av. Nelson Cardoso Rua André Rocha Estr. do Cafundá Ponto de Ônibus Praça Aracy da Costa Rocha Rua Paturi
  9. 9. Descrição do Projeto: Área Total do Terreno: 4.466,10m² Térreo (acesso, estacionamento e lazer) Unidades: 2 Blocos: Térreo + 7 Pavimentos Térreo 11 unidades 2º ao 8º pavimentos 12 unidades por pavimento Total: 190 unidades Ed. Esperança (Bloco 1): 1 Quarto PNE - Área priv. 46,60m² (média) Total: 01 unidade 2 Quartos - Área priv. 46,65 m² (média) Total: 90 unidades 2 Quartos com jardim – Área priv. 87,40 (média) Total: 04 unidades Ed. Harmonia (Bloco 2): 1 Quarto PNE - Área priv. 46,60m² (média) Total: 01 unid. 2 Quartos - Área priv. 46,65 m² (média) Total: 89 unidades 2 Quartos com jardim – Área priv. 87,40 (média) Total: 05 unidades Ficha TFicha TéécnicacnicaProjetoProjeto
  10. 10. Ficha TFicha TéécnicacnicaProjetoProjeto Vagas: Total de vagas: 57 unidades. (Vagas de uso comum ao condomínio) Assinaturas: Arquiteto: Cepro Arquitetura Paisagismo: Faisal Paisagismo Decoração Áreas Comuns: Rossi Residencial e Conx Construtora e Incorporadora Segurança: Infra-estrutura para CFTV Controle de Acesso Serviços Básicos: Portaria Segurança Manutenção e limpeza de áreas comuns e jardins
  11. 11. ProjetoProjeto ImplantaImplantaççãoão N 01 01 Guarita 02 03 05 04 06 07 02 Piscina 03 Churrasqueira 04 Área de Recreação 05 Salão de Festas 06 Fitness Externo 07 Praça de Leitura BL II – Ed. Harmonia BL I – Ed. Esperança
  12. 12. Guarita de AcessoGuarita de AcessoProjetoProjeto Guarita com W.C Local para espera próximo a guarita Única entrada e saída de veículos, maior segurança e controle
  13. 13. FachadaFachadaProjetoProjeto Fachada em Textura Gradil na Varanda Esquadria em alumínio com pintura eletrostática
  14. 14. 15 ÁÁrea de Recrearea de RecreaççãoãoProjetoProjeto Piso Emborrachado Brinquedos dentro das normas de segurança Espaço cercado com gradil
  15. 15. 16 PiscinaPiscinaProjetoProjeto Bordas Arredondadas Entregue Mobiliada Espaço cercado com Gradil
  16. 16. 17 ChurrasqueiraChurrasqueiraProjetoProjeto Entregue Mobiliada Próxima a piscina
  17. 17. 18 Salão de FestasSalão de FestasProjetoProjeto Entregue Mobiliada Equipada com cozinha Relação com o ambiente externo
  18. 18. 19 Fitness ExternoFitness ExternoProjetoProjeto Espaço para saúde
  19. 19. 20 PraPraçça de Leituraa de LeituraProjetoProjeto Entregue Mobiliada Espaço reservado
  20. 20. Imagem Coluna 4Imagem Coluna 4UnidadeUnidade
  21. 21. 22 Colunas 01, 04, 06 e 11Colunas 01, 04, 06 e 11PlantasPlantas
  22. 22. Colunas 02, 03, 08 e 09Colunas 02, 03, 08 e 09PlantasPlantas
  23. 23. Colunas 05 e 12Colunas 05 e 12PlantasPlantas
  24. 24. Finalidade da Emissão Colunas 07 e 10Colunas 07 e 10PlantasPlantas
  25. 25. Linha de TabelaLinha de TabelaComercialComercial PREPREÇÇO MO MÉÉDIODIO 0,011307500 0,003359900 JUNHO / 2011 3 20 16 MENSAIS ATÉ MENSAIS PÓS HABITE-SE HABITE-SE jul/11 ago/11 20/11/2011 1ª em 20/07/2013 em 20/06/13 em 20/09/13 4% 3% 4% 80% 97% 1 MÉDIO 2Q 46,63 6.320 1.580 474 296 6.320 126.404 158.000 1.429,31 424,70 4.287,94 5 Previsão da 1ª Parcela Previsão da 360ª Parcela em 01/10/2013 LINHA DE TABELA ANDRE ROCHA - PREÇO MÉDIO Rua André Rocha, nº 103 - Taquara - Jacarepagua LINHA DE TABELA - PREÇO MÉDIO FINANCIAMENTO EM 300 MESES - SISTEMA SAC - TAXA 10,00%SALDO FINAL Ato ENTRADA 30 / 60 / 90 DIAS Renda Prevista em 01/09/2038 PREÇO MÉDIO PARCELA INTERMEDIÁRIA Preço de Venda TIPOLOGIA ÁREA PRIVATIVA m² 6% 3%
  26. 26. AlAléém do prem do preçço de venda tem que pagar taxa de decorao de venda tem que pagar taxa de decoraçção?ão? NãoNão,, esteeste empreendimentoempreendimento virviráá com ascom as ááreasreas dede usouso comumcomum decoradasdecoradas e oe o clientecliente nãonão pagarpagaráá nadanada porpor issoisso.. A vaga de estacionamento vem no contrato/escritura da unidade?A vaga de estacionamento vem no contrato/escritura da unidade? As vagas sãoAs vagas são áárea de uso comum e todos os apartamentos têm direito ao uso derea de uso comum e todos os apartamentos têm direito ao uso de (01) uma vaga de estacionamento, at(01) uma vaga de estacionamento, atéé que o mesmo esteja completo. A vagaque o mesmo esteja completo. A vaga não constarnão constaráá na escritura, sendo que no contrato e na minuta da convenna escritura, sendo que no contrato e na minuta da convençção deão de condomcondomíínio consta o direito de uso.nio consta o direito de uso. DDúúvidasvidas FrequentesFrequentesComercialComercial Posso vender para clientes que ganham acima de 10 salPosso vender para clientes que ganham acima de 10 saláários?rios? PodePode serser vendidovendido parapara quemquem ganhaganha maismais de 10de 10 salsalááriosrios mmíínimosnimos.. PorPoréémm,, ficafica limitadolimitado 01 (01 (umauma)) unidadeunidade porpor pessoapessoa/CPF./CPF.
  27. 27. Qual o desconto para pagamentoQual o desconto para pagamento àà vista?vista? NaNa fasefase dede prpréé--lanlanççamentoamento,, casocaso oo clientecliente fafaççaa oo pagamentopagamento tortaltortal nono atoato,, poderpoderáá serser concedidoconcedido oo descontodesconto de 8%.de 8%. A anA anáálise do cliente na hora da venda serlise do cliente na hora da venda seráá pelo simulador da CEF como MCMV?pelo simulador da CEF como MCMV? Embora no contrato haja a possibilidade de repasseEmbora no contrato haja a possibilidade de repasse durtantedurtante o pero perííodo de obra,odo de obra, este cliente sereste cliente seráá analisado para repassar ao agente financeiro no tanalisado para repassar ao agente financeiro no téérmino darmino da obra e a renda deverobra e a renda deveráá ser no mser no míínimo de 3 vezes o valor da primeira prestanimo de 3 vezes o valor da primeira prestaççãoão da parcela no sistema SAC (sistema de Amortizada parcela no sistema SAC (sistema de Amortizaçção Constante). No momento daão Constante). No momento da venda devervenda deveráá apresentar comprovante de renda dos 3apresentar comprovante de renda dos 3 úúltimos meses compatltimos meses compatíívelvel com o saldo final.com o saldo final. DDúúvidasvidas FrequentesFrequentesComercialComercial Quem pode compor a renda?Quem pode compor a renda? QuemQuem estiverestiver assinando/figurandoassinando/figurando nono contratocontrato:: proponenteproponente ++ conjugeconjuge,, ouou paipai ++ mãemãe ++ filhofilho,, ouou proponenteproponente ++ coobrigadocoobrigado ++ irmãoirmão,, enfimenfim,, umauma sséérierie dede hiphipóótesesteses queque serseráá analisadaanalisada nono momentomomento dada vendavenda..
  28. 28. Qual o prazo mQual o prazo mááximo de financiamento?ximo de financiamento? OO queque estiverestiver emem vigorvigor nana éépocapoca dodo repasserepasse,, porporéémm oo clientecliente serseráá analisadoanalisado comcom prazoprazo mmááximoximo de 300de 300 mesesmeses,, limitadolimitado aa terter menosmenos de 75de 75 anosanos quandoquando vencervencer aa úúltimaltima parcelaparcela dodo financiamentofinanciamento.. O cliente poderO cliente poderáá usar o FGTS na entrada?usar o FGTS na entrada? O FGTS poderO FGTS poderáá ser utilizado para abater parte ou todo o saldo final, sendo quser utilizado para abater parte ou todo o saldo final, sendo quee este valor ajudareste valor ajudaráá na anna anáálise do cliente. A renda necesslise do cliente. A renda necessáária serria seráá calculada pelocalculada pelo valor da prestavalor da prestaçção jão jáá abatendo o FGTS, desde que ele se enquadre nas regras doabatendo o FGTS, desde que ele se enquadre nas regras do fundo e apresente o extrato atual do FGTS.fundo e apresente o extrato atual do FGTS. DDúúvidas Frequentesvidas FrequentesComercialComercial O cliente pode ter mais de um imO cliente pode ter mais de um imóóvel ou mais de um financiamento?vel ou mais de um financiamento? Sim, se ele tiver outro imSim, se ele tiver outro imóóvel quitado, pode comprar. Sim, se ele tiver mais de umvel quitado, pode comprar. Sim, se ele tiver mais de um financiamento, desde que tenha renda suficiente, porfinanciamento, desde que tenha renda suficiente, poréém em ambos os casos nãom em ambos os casos não poderpoderáá utilizar FGTS nessa compra.utilizar FGTS nessa compra.
  29. 29. Pode ser vendido para pessoa jurPode ser vendido para pessoa juríídica?dica? Sim, desde que seja quitado atSim, desde que seja quitado atéé as chaves.as chaves. DDúúvidas Frequentesvidas FrequentesComercialComercial Demais informaDemais informaçções serão esclarecidas pela Incorporadora.ões serão esclarecidas pela Incorporadora.

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