O documento resume os resultados da CR2 no quarto trimestre de 2007 e as perspectivas para 2008. No quarto trimestre de 2007, a CR2 lançou empreendimentos totalizando R$463,5 milhões, vendeu unidades que somaram R$85,3 milhões e teve lucro líquido de R$7 milhões. A empresa projeta lançamentos de R$1,2 bilhão em 2008.

1. Divulgação de Resultados
Divulgação de Resultados
4T07
13 de Março de 2008

2. Visão geral do setor e da CR2
Setor imobiliário crescendo fortemente com a volta do crédito imobiliário de
longo prazo em função da estabilidade econômica, queda de juros, aumento de
renda e alienação fiduciária
renda e alienação fiduciária
Abr/07: IPO com captação de R$ 307 milhões (Bovespa: CRDE3)
77% do landbank próprio de R$ 3,6 bilhões voltado à baixa renda
R$ 2,5 bilhões garantidos pela Caixa Econômica Federal
Expansão geográfica para região metropolitana de São Paulo com foco na
baixa renda;
Desenvolvimento e lançamento com Unibanco do financiamento
individualizado:
repasse do cliente no momento da venda
melhora sensível do fluxo de caixa dos projetos
1

3. Principais destaques 2007
Lançamentos totais de R$ 773 milhões, parte CR2 de R$ 535 milhões
crescimento de 1.289% e 1.500%, respectivamente, em relação a 2006
% %, p , ç
Lançamento de 6 empreendimentos: 4.068 unidades
crescimento de 1.595% em relação a 2006
Entrada no segmento de média baixa renda (unidades de R$120mil -
R$200mil).
VGV Lançado Total (R$ milhões) VGV Lançado Próprio (R$ milhões)
463,5
534 9
350,4
773,5
58,9
121,5
534,9
77 8
30,7
76,1
2006 1T07 2T07 3T07 4T07 2007
55,7
129,7
2006 1T07 2T07 3T07 4T07 2007
33,4
77,8
2

4. Lançamentos 2007
Splendore Valqueire
Desenvolvimento e lançamento junto com Unibanco de nova modalidade
financiamento imobiliário – financiamento individualizado
Segmento média baixa renda
1ª Fase: Vendas acumuladas de 90%
2ª Fase: 3 prédios com 160 unidades no 2T08
VGV potencial total de R$ 25 milhões
3

5. Lançamentos 2007
Parque das Águas
Localização: Alcântara em São Gonçalo (RJ)
Segmento média-baixa renda
Segmento média baixa renda
VGV Total: R$ 509 milhões
Em 2 semanas mais de 350 unidades vendidas
4

6. Principais destaques 2007
Vendas contratadas totais de R$ 221,7 milhões e parte CR2 de R$ 141,6 milhões
com mais de 1.100 unidades vendidas
Receita líquida alcançou R$ 39,8 milhões
Despesas Gerais e Administrativas: R$ 8 milhões
Despesas com Vendas: R$ 5 8 milhões
Despesas com Vendas: R$ 5,8 milhões
despesas com corretagem: R$ 2,3 milhões foram contabilizadas no momento
que ocorreram
Lucro líquido, ajustado pelas despesas de IPO, cresceu 1.110% para R$17,9 milhões
Receitas a Apropriar de R$199,3 milhões e resultado a Apropriar de R$55 milhões
5

7. Banco de terrenos - Landbank
Empreendimento Localização Segmento
Data
lançamento
VGV Total
(R$ milhões)
% CR2
VGV CR2
(R$ milhões)
Duque de Caxias Caxias (RJ) Baixa renda 1T08 5 66% 3
Mi t B G lh (SP) B i d 1T08 28 86% 24
Mirante Bonsucesso Guarulhos (SP) Baixa renda 1T08 28 86% 24
Henrique Costa Jacarepaguá (RJ) Média-Baixa 1T08 29 70% 20
Residencial Itamarati Santo André (SP) Média-baixa 2T08 42 86% 36
Campo Grande I Cpo. Grande (RJ) Média-Baixa 2T08 45 90% 41
Nova Iguaçu I Nova Iguaçu (RJ) Baixa renda 2T08 120 93% 112
Estrada do Campinho Cpo. Grande (RJ) Baixa renda 2T08 61 80% 49
Splendore Valqueire II Valqueire (RJ) Média-Baixa 2T08 25 80% 20
Água Chata Guarulhos (SP) Baixa renda 2T08 67 86% 57
Warehouse ABEAR Barra (RJ) Comercial 3T08 230 70% 161
Estrada do Madureira I Nova Iguaçu (RJ) Baixa renda 3T08 80 70% 56
Estrada do Madureira I Nova Iguaçu (RJ) Baixa renda 3T08 80 70% 56
Juquiá Santo André (SP) Baixa renda 3T08 25 86% 22
Lote B-3 Barra (RJ) Média renda 3T08 58 60% 35
Parque das Águas III e IV Alcântara (RJ) Média-Baixa 4T08 168 80% 134
Estrada do Madureira II Nova Iguaçu (RJ) Baixa renda 4T08 80 70% 56
Barrartes Barra (RJ) Comercial 4T08 120 70% 84
Cidade da Barra Barra (RJ) Comercial 4T08 1.200 25% 300
Nova Iguaçu II, III e IV Nova Iguaçu (RJ) Baixa renda após 2008 2.341 100% 2.341
1T08 62 76% 47
2T08 360 88% 315
2T08 360 88% 315
3T08 393 70% 274
4T08 1.568 37% 574
VGV Total 2008 2.383 51% 1.210
VGV Total após 2008 2.341 100% 2.341
p
Land Bank Total a lançar 4.724 75% 3.551
6

8. Principais destaques 4T07 e
Guidance 2008
Lançamentos totais de R$ 463,5 milhões, parte CR2 de R$ 350 milhões, 60% e
65% do que foi lançado no ano de 2007, respectivamente
q ç , p
Lançamento de 4 empreendimentos: 3.051 unidades
$ $
Vendas contratadas totais de R$ 85,3 milhões, parte CR2 de R$ 59,2 milhões
Receita Operacional Líquida: R$ 19,4 milhões
Lucro Líquido: R$ 7 milhões
Caixa líquido positivo de R$ 238,7 milhões
q p $ ,
Funding garantido para os lançamentos de 2008
Guidance de lançamento para 2008
VGV próprio de R$ 1,2 bilhão
7

9. Relações com Investidores
R é i F t d
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e RI
e-mail: rogerio@cr2.com.br
e mail: rogerio@cr2.com.br
Daniel Magno
Gerente de RI
e-mail: dmagno@cr2.com.br
www.cr2.com.br/ri
tel: (21) 3095-4600

10. Disclaimer
Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à CR2 que refletem as visões atuais
e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros.
Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros.
Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo
relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma
relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma
circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão
responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas
informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou
específico.