1) A CR2 apresentou seus resultados do 2T08 e detalhou seu banco de terrenos, com foco no segmento econômico. 2) No 1S08, a CR2 teve receita líquida de R$85 milhões e lucro líquido de R$28 milhões, com vendas contratadas de R$221 milhões. 3) O banco de terrenos da CR2 soma R$4,5 bilhões em VGV potencial, sendo 55% em Nova Iguaçu e 55% no segmento econômico.

1. Lançamentos do 2T08
Reunião Pública com Analistas
APIMEC SP
27 de Agosto de 2008
Villagio do Campo Premium Campo Grande
Top Life Itamaraty

2. Disclaimer
Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à CR2 que refletem as visões atuais
e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros.
Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros.
Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo
relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma
circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão
2
responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas
informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou
específico.

3. Histórico
1999: fundação do Banco CR2 por executivos oriundos do Banco BBM
2000-2005: lançamento de 11 empreendimentos com VGV de R$ 218 milhões
2006: fundação da CR2 Empreendimentos Imobiliários S.A.
Overview da CR2
Abril 2007: abertura de capital (IPO) com captação de R$ 307 milhões (“CRDE3”)

4. Estrutura Acionária
Diretoria, Conselho
e Controle Difuso
Tiebold Assets
LLC
Unibanco: 20,62%
22,02%
44,60% 33,38%
Unibanco: 20,62%
Free Float: 12,76%
Fonte: ITR 2T08
# de ações: 46.136.250 ações ordinárias (ON)

5. Modelo de Negócio
Incorporador puro que terceiriza construção e corretagem
Modelo de parcerias com “players” de nicho:
Mecanismo de originação de projetos
Overview da CR2
Análise de Mercado
Baixo Custo Fixo (cerca de 60 funcionários)
Agilidade / Flexibilidade Operacional
Foco da CR2: Ofertar produtos onde há disponibilidade de crédito

6. Presença nos dois mercados mais importantes e mais líquidos do país: Rio de
Janeiro e São Paulo.
Abr/08: anunciamos a aquisição de um terreno em São José dos Campos (SP),
expandindo a nossa atuação para a 3a cidade da Grande São Paulo.
Banco de terrenos (land bank) com VGV potencial total de R$4,5 bilhões, parte CR2
Destaques do Período
Banco de terrenos (land bank) com VGV potencial total de R$4,5 bilhões, parte CR2
de R$3,4 bilhões e potencial construtivo estimado em 39 mil unidades sendo mais de
36 mil no segmento econômico (< R$125 mil/unid.).
Assinatura de Protocolo de Intenções com a BR Malls visando ampliação do
Shopping Plaza Niterói e construção de torre empresarial.
Venda da participação na CR2 Shoppings (Boulevard Shopping) por R$ 16,5 milhões

7. Criação de corretora própria DaCasa Consultoria Imobiliária
Continuamos a expandir nossa atuação na região metropolitana de São Paulo com o
lançamento de 2 empreendimentos no segmento econômico no final do mês de Julho:
Top Life Park: lançamos 200 unidades com preço médio de R$124 mil em Santo
André (SP), com VGV total de R$25 milhões. 100% vendido.
Eventos Recentes
7
Acqua Park: lançamos 747 unidades com preço médio de R$89 mil em
Guarulhos (SP), com VGV total de R$67 milhões. Foram vendidas 160 unidades até
o momento.

8. Segmentos de atuação
Portfolio diversificado para suportar crescimento
Média-Renda
12 projetos com VGV total de
R$ 1,1 bilhões
Projeto principal: Parque das
Águas em São Gonçalo (RJ)
VGV Total de R$327MM
Econômico
13 projetos com VGV total de
R$ 2,9 bilhões
Projeto principal: Nova Iguaçu
VGV Total de R$2,5
bilhões com 32 mil
Comercial
4 projetos com VGV CR2 de
R$ 560 milhões
Projetos principais: Cidade da
Barra, Warehouse ABEAR, Barra
Trade e Barrartes
VGV Total de R$327MM
com 2.210 apartamentos
bilhões com 32 mil
unidades (em fases)
Acordo com CEF de
financiamento até R$2,5
bilhões
Trade e Barrartes
R$ / m² Preço por unidade
Econômico até 2.200 até R$125 mil
Média Renda 2.200 - 3.500 R$125 – R$400 mil
Média-Alta 3.500 - 4.500 R$400 – R$600 mil
Alta Renda acima de 4.500 acima de R$600 mil
Os segmentos são classificados pela faixa de
preço por m² e pelo preço por unidade

9. Destaques Financeiro e Operacional
R$ mil 1S08 1S07 1S08/1S07
Receita Líquida 85.104 11.166 662%
Lucro Bruto 21.686 2.175 897%
Margem Bruta 25,5% 19,5% 6,0
EBITDA Ajustado(1)
23.893 (4.428) -640%
(1) Excluída as despesas com IPO no 2T07
EBITDA Ajustado(1)
23.893 (4.428) -640%
Margem EBITDA Ajustado(1)
28,1% -39,7% 67,7
Lucro Líquido antes dos minoritários(1)
31.844 4.816 561%
Margem Líquida antes dos minoritários(1)
37,5% 43,1% -5,7
Lucro Líquido(1)
28.247 4.632 510%
Lançamentos Totais 217.603 188.625 15%
Vendas Contratadas Totais 221.104 85.651 158%

10. Vendas Contratadas
18,5
144,4
50,0
172,2
14,6
39,6
35,7
48,9
33,1
184,0
85,7
221,1
456%
158%
Vendas Contratadas
(R$ milhões)
10
18,5
2T07 2T08 1S07 1S08
CR2 Parceiros
217,6
157,4
Lançamentos do 1S08 Vendas Contratadas de
Lançamentos do 1S08
Vendas de Lançamentos
(R$ milhões)
72,3%
Do total de vendas do período, R$157,4 milhões
foram de lançamentos no semestre.
Velocidade de Vendas (VV): 72,3%
Vendas sobre Oferta (VSO): 30,5%
Velocidade de Vendas (VV) : razão entre Vendas de lançamentos do período e VGV dos lançamentos
Vendas sobre Oferta (VSO): razão entre Vendas Contratadas Totais e Estoque no início do período + Lançamentos líquidos de permuta

11. Vendas Contratadas por trimestre
184,0
Vendas contratadas por trimestre (R$ MM)
11
19,9
52,5
33,1
50,8
85,3
37,2
2006 1T07 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08

12. 21%
Lançamentos por segmento
217,6
Direcionamento de esforços para
o segmento econômico
188,6
VGV dos Lançamentos
(R$ milhões)
79%
21%
46,7
170,9
1S07 1S08
Econômico
Média Renda

13. Lançamentos por trimestre
463,0
Lançamentos por trimestre (R$ MM)
56,0
129,7
59,0
121,0
62,6
155,0
92,0
2006 1T07 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08 3T08

14. Lançamentos
2.743
3.069
2.563
2.500
3.000
3.500
500
600
700
R$ mil por unidade
R$ / m2
Direcionamento de esforços para
o segmento econômico
378
261
183
90 96
1.716
1.822
0
500
1.000
1.500
2.000
0
100
200
300
400
2T07 3T07 4T07 1T08 2T08

15. Empreendimentos lançados
Empreendimentos Localização Lançamento Segmento
Unidades
Lançadas
Unidades
Vendidas
%
VGV Total
(R$ MM)
VGV CR2
(R$ MM)
Green Park 3000/4000 Barra (RJ) Mar/Set 2006 Média Renda 240 156 65% 56 33
Verano Barra (RJ) Mar/Set 2007 Média Renda 913 577 63% 302 181
Villaggio Del Mare Recreio (RJ) mai/07 Média Renda 156 107 69% 59 31
Splendore Valqueire I V. Valqueire (RJ) jul/07 Média Renda 120 119 99% 16 13
Pq. das Águas I e II S. Gonçalo (RJ) out/07 Média Renda 2.210 460 21% 327 261
Barra Trade Barra (RJ) nov/07 Comercial 5 0 0% 28 20
Barra Allegro Barra (RJ) nov/07 Média renda 144 77 53% 42 29
Mirante Bonsucesso Guarulhos (SP) mar/08 Econômico 368 355 96% 28 25
Via Parque Caxias (RJ) mar/08 Econômico 99 89 90% 5 3
Felicittá Jacarepaguá (RJ) mar/08 Econômico 230 167 73% 29 20
Top Life Itamaraty Santo André (SP) abr/08 Econômico 417 415 100% 43 37
Villagio do Campo Campo Grande (RJ) jun/08 Econômico 999 848 85% 65 52
Premium Cpo. Grande Campo Grande (RJ) jun/08 Média Renda 196 138 70% 47 42
Acqua Park Guarulhos (SP) jul/08 Econômico 747 160 21% 67 57
Top Life Park Santo André (SP) jul/08 Econômico 200 200 100% 25 22
TOTAL 7.044 3.868 55% 1.139 826
2006 240 95 56 33
2007 3.548 1.126 774 535
2008 3.256 2.647 309 258

16. Banco de Terrenos (land bank)
Empreendimento Localização Unidades Segmento
Status do VGV Total
% CR2
VGV CR2
Lançamento (R$ milhões) (R$ milhões)
Mirante Bonsucesso Guarulhos (SP) 368 Econômico Lançado 1T08 28 86% 25
Residencial Via Parque Caxias (RJ) 99 Econômico Lançado 1T08 5 66% 3
Felicittá Rio de Janeiro (RJ) 230 Econômico Lançado 1T08 29 70% 20
Top Life Itamaraty Santo André (SP) 417 Econômico Lançado 2T08 43 86% 37
Res. Premium Cpo. Grande Rio de Janeiro (RJ) 196 Média renda Lançado 2T08 45 90% 41
Villagio do Campo Rio de Janeiro (RJ) 999 Econômico Lançado 2T08 61 80% 49
Acqua Park - Água Chata Guarulhos (SP) 747 Econômico Lançado 3T08 67 86% 57
Top Life Park - Juquiá Santo André (SP) 200 Econômico Lançado 3T08 25 86% 22
Jardim Paradiso – N. Iguaçu I Nova Iguaçu (RJ) 1.817 Econômico A Lançar 120 93% 112
16
Jardim Paradiso – N. Iguaçu I Nova Iguaçu (RJ) 1.817 Econômico A Lançar 120 93% 112
Colônia Paraíso S. J. Campos (SP) 392 Econômico A Lançar 32 86% 28
Sta. Cecília – Madureira I Nova Iguaçu (RJ) 1.613 Econômico A Lançar 80 80% 64
Javri Santo André (SP) 190 Média renda A Lançar 33 86% 28
Pinheiro Guimarães Rio de Janeiro (RJ) 128 Média renda A Lançar 49 70% 34
Barrartes Rio de Janeiro (RJ) 507 Comercial A Lançar 120 70% 84
Splendore Valqueire II Rio de Janeiro (RJ) 160 Média renda A Lançar 25 80% 20
Warehouse ABEAR Rio de Janeiro (RJ) 389 Comercial A Lançar 230 70% 161
Cidade da Barra Rio de Janeiro (RJ) n.d. Comercial A Lançar 1.200 25% 300
Manaú 2 Guarulhos (SP) 420 Econômico A Lançar 34 86% 29
Pq. das Águas III São Gonçalo (RJ) 492 Média renda A Lançar 84 80% 67
Pq. das Águas IV São Gonçalo (RJ) 942 Média renda A Lançar 84 80% 67
Sta. Cecília – Madureira II Nova Iguaçu (RJ) 1.612 Econômico A Lançar 80 80% 64
Nova Iguaçu II, III e IV Nova Iguaçu (RJ) 30.183 Econômico A Lançar 2.341 100% 2.341
TOTAL lançado em 2008 3.256 303 84% 254
TOTAL a lançar 38.845 4.512 75% 3.399

17. Por Localização
5%
6%
Por Segmento
Econômico R$ 226 MM
Média Renda R$ 275 MM
Comercial R$ 1.550 MM
Nova Iguaçu R$ 2.461 MM
Rio de Janeiro R$ 1.952 MM
São Paulo R$ 99 MM
Nova Iguaçu R$ 2.461 MM
Banco de Terrenos a lançar
43%
2%
55%
Rio de Janeiro São Paulo Nova Iguaçu
34%
55%
Econômico Média Renda Comercial Nova Iguaçu

18. Resultados a apropriar
Receitas e resultados a apropriar (R$’000) 2T08 1T08 Var. 2T07 Var.
Receitas a apropriar 331.852 209.752 58% 92.663 258%
Custo das unidades vendidas a apropriar (233.694) (150.543) 55% (65.637) 256%
Resultados a apropriar 98.158 59.209 66% 27.026 263%
Margem a apropriar 29,6% 28,2% 1,4 p.p 29,2% 0,4 p.p.
18
29,2% 29,0%
27,6%
28,2%
29,6%
2T07 3T07 4T07 1T08 2T08
Margem a Apropriar

19. Caixa (R$ milhões)
Evolução do Caixa
51,4 49,7
282,8 273,8
238,7
178,4
133,6
2006 1T07 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08
19

20. Cidade Paradiso
www.cidadeparadiso.com.br
Dimensões do Empreendimento

21. Cidade Paradiso
www.cidadeparadiso.com.br

22. Jardim Paradiso (Nova Iguaçu I)
www.cidadeparadiso.com.br

23. Contato RI
Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e RI
23
Daniel Magno
Gerente de RI
www.cr2.com.br/ri
tel: (21) 3095-4600
(21) 3031-4600

24. CR2 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.