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26 de março de 2009
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Banco de Terrenos
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Vendas Contratadas
Receita ...
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... por faixa de preço em 2008
... em 2008:
• Lançamento de 155 novos empreendimentos
• VGV de R$2.533 milhões com 23...
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Lançamentos (%MRV)
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Distribuição dos lançamentos por
fonte de financiamento em 200...
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• Total de R$1.544,2 milhões em vendas contratadas
• 14.500 unidades vendidas
• Velocidade de vendas méd...
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Distribuição das vendas financiadas
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Estoque a valor de Mercado (%MRV)
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Distribuição do Estoque de Unidades à Venda
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Receita Operacional Líquida (em R$ milhões)
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Antes dos ajustes Lei 11.6...
4T08Desempenho
Operacional e Financeiro
Lucro Bruto (em R$ milhões) e Margem Bruta (%)
146,2
420,6
36,6%
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2007 2008
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Desempenho
Operacional e Financeiro 4T08
Indicadores de Produtividade:
Despesas Comerciais (em R$ milhões) e Despesas Come...
Desempenho
Operacional e Financeiro 4T08
Indicadores de Produtividade:
Despesas Gerais e Administrativas (em R$ milhões) e...
Desempenho
Operacional e Financeiro 4T08
EBITDA (em R$ milhões) e Margem EBITDA (%)
4T08 x 4T07
Antes dos ajustes Lei 11.6...
Desempenho
Operacional e Financeiro 4T08
Lucro Líquido (em R$ milhões) e Margem Líquida (%)
4T08 x 4T07
Antes dos ajustes ...
Desempenho
Operacional e Financeiro 4T08
Resultados a apropriar
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em R$ milhões
dez/08 set/08
Receita bruta de vendas a a...
Desempenho
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Caixa e Endividamento
em R$ milhões
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Debêntures 304,3
Financiamento à const...
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Guidance Realizado
VGV (%MRV) - R$ milhões 2.500 ~ 2.800 R$2.533,0
Vendas (...
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Guidance 2009
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Divulgação
de Resultados
Guidance
Vendas (%MRV) - R$ milhões 1.600 ~ 2.000
Margem EBITDA % 24% ~ 28%
Esta apresentação contém declarações prospectivas. Tais informações não são apenas fatos históricos, mas refletem as metas...
Leonardo Corrêa
Diretor Vice Presidente Executivo, Financeiro e de Relações com Investidores
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Diretora Finance...
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  1. 1. Divulgação dos Resultados do 4T08 26 de março de 2009
  2. 2. 4T08 Comentários Divulgação de Resultados 2
  3. 3. 4T08 Eventos Recentes Divulgação de Resultados Rating MRV • Standard and Poors: brA+/estável – Melhor rating atribuído às empresas de construção civil do Brasil... Programa de ADR • Banco depositário: Deutsche Bank Trust Company Americas • Tipo de Programa: Nível 1 • Mercado: Estados Unidos • Quantidade de Ações por ADR: 2 MRVE3 para 1 ADR Debêntures • Seguro - Prêmio baixo em relação à segurança/liquidez Ajustes relativos a Lei 11.638/07: Uniformidade = Transparência Pacote do Governo • A CEF é o operador da política habitacional • Parceria 3
  4. 4. 4T08 MRV: a maior e melhor plataforma de baixa renda do Brasil Divulgação de Resultados 30 anos de atuação em baixa renda ... ausência de projetos cancelados Melhor...Maior... ... melhor retorno sobre Patrimônio Líquido 15,8% * ... Banco de Terrenos de R$ 9,0 bilhões em Dez-2008 ... R$2.533,0 milhões em Lançamentos em 2008 ... R$1.544,2 milhões em Vendas Contratadas em 2008 4 ... 10.343 unidades produzidas em 2008 e 194 canteiros de obra no fim do ano de 2008 * Lucro líquido de 2008 dividido pelo patrimônio líquido médio de 2008
  5. 5. 4T08Divulgação de Resultados Desempenho Operacional e Financeiro Banco de Terrenos Lançamentos Vendas Contratadas Receita Operacional Líquida Lucro Bruto Indicadores de Produtividade EBITDA Lucro Líquido Endividamento Guidance 5
  6. 6. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 10,0 10,1 9,9 9,5 9,0 dez/07 mar/08 jun/08 set/08 dez/08 Landbank %MRV(emR$ bilhões) -10% ... por faixa de preço em dez/08 % permuta / custo do terreno% custo do terreno / VGV ... em 31 de dezembro de 2008: • Banco de Terrenos de R$8.991,2 milhões • 90.990 unidades potenciais • Preço médio de R$98,8 mil (foco na baixa renda) Banco de Terrenos (%MRV) 20% 72% 8% Até R$80.000 De R$80.001 a R$150.000 Acimade R$150.000 6 Permuta 26% Caixa 74% 8%
  7. 7. 4T08 ... por faixa de preço em 2008 ... em 2008: • Lançamento de 155 novos empreendimentos • VGV de R$2.533 milhões com 23.474 unidades • 83% dos lançamentos de unidades com preço médio até R$150 mil. Lançamentos (%MRV): R$536,2 milhões no 4T08 Desempenho Operacional e Financeiro 11%72% 17%Até R$ 80.000 De R$ 80.001 a R$ 150.000 Acima de R$ 150.000 7 1.199,9 2.533,0 513,2 536,2 2007 2008 4T07 4T08 %MRV (R$'Milhões)111% 4%
  8. 8. 4T08 Lançamentos (%MRV) Desempenho Operacional e Financeiro Distribuição dos lançamentos por fonte de financiamento em 2008 (número de unidades) Evolução dos Lançamentos por tipo de financiamento 8 28,5% 78,4% 57,9% 79,0% 88,2% 92,7% 71,5% 21,6% 42,1% 21,0% 11,8% 7,3% 2007 2008 1T08 2T08 3T08 4T08 Crédito Associativo (CEF) Financ. Bancário FGTS 52% SBPE 48%
  9. 9. 4T08 ... em 2008: • Total de R$1.544,2 milhões em vendas contratadas • 14.500 unidades vendidas • Velocidade de vendas média de 10% ao mês Vendas Contratadas (%MRV): R$298,4 milhões no 4T08 Desempenho Operacional e Financeiro ... por faixa de preço em 2008 22% 60% 18%Até R$ 80.000 De R$ 80.001 a R$ 150.000 Acima de R$ 150.000 9 717,0 1.544,2 249,8 298,4 2007 2008 4T07 4T08 %MRV (R$'Milhões) 115% 19%
  10. 10. 4T08 Vendas Contratadas (%MRV) Desempenho Operacional e Financeiro Distribuição das vendas financiadas por fonte de recurso em 2008 (número de unidades) 17,1% 33,9% 12,7% 19,8% 45,5% 67% 69,7% 56,8% 78,2% 71,6% 45,2% 23% 13,2% 9,2% 9,2% 8,6% 9,3% 10% 2007 2008 1T08 2T08 3T08 4T08 Crédito Associativo (CEF) Financ. Bancário MRV / Pagto durante a obra Evolução das Vendas por tipo de financiamento 10 FGTS 53% SBPE 47%
  11. 11. 4T08 Estoque a valor de Mercado (%MRV) Desempenho Operacional e Financeiro 11 Distribuição do Estoque de Unidades à Venda por fase de construção – Dezembro 2008 56% 42% 2% Construção não iniciada Em construção Unidades concluídas Estoque a valor de mercado em 31/12/08 = R$ 1,7 bilhões
  12. 12. 4T08Desempenho Operacional e Financeiro Receita Operacional Líquida (em R$ milhões) 4T08 x 4T07 Antes dos ajustes Lei 11.638/07 399,6 1.110,7 2007 2008 178,0% 2008 x 2007 Após ajustes Lei 11.638/07 12 128,9 297,0 4T07 4T08 130,3%
  13. 13. 4T08Desempenho Operacional e Financeiro Lucro Bruto (em R$ milhões) e Margem Bruta (%) 146,2 420,6 36,6% 37,9% 2007 2008 187,8% 4T08 x 4T07 Antes dos ajustes Lei 11.638/07 2008 x 2007 Após ajustes Lei 11.638/07 13 54,7 114,2 42,4% 38,5% 4T07 4T08 108,8%
  14. 14. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 Indicadores de Produtividade: Despesas Comerciais (em R$ milhões) e Despesas Comerciais / Receita Operacional Líquida (%) 4T08 x 4T07 Antes dos ajustes Lei 11.638/07 2008 x 2007 Após ajustes Lei 11.638/07 14 10,9 34,3 8,5% 11,5% 4T07 4T08 213,3% 35,5 93,2 8,9% 8,4% 2007 2008 162,5%
  15. 15. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 Indicadores de Produtividade: Despesas Gerais e Administrativas (em R$ milhões) e Despesas Gerais e Administrativas / Receita Operacional Líquida (%) 4T08 x 4T07 Antes dos ajustes Lei 11.638/07 2008 x 2007 Após ajustes Lei 11.638/07 15 19,5 21,2 15,1% 7,1% 4T07 4T08 9,0% 63,6 86,3 15,9% 7,8% 2007 2008 35,7%
  16. 16. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 EBITDA (em R$ milhões) e Margem EBITDA (%) 4T08 x 4T07 Antes dos ajustes Lei 11.638/07 2008 x 2007 Após ajustes Lei 11.638/07 16 32,9 67,7 25,5% 22,8% 4T07 4T08 105,9% 76,9 272,6 19,3% 24,5% 2007 2008 254,4%
  17. 17. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 Lucro Líquido (em R$ milhões) e Margem Líquida (%) 4T08 x 4T07 Antes dos ajustes Lei 11.638/07 2008 x 2007 Após ajustes Lei 11.638/07 17 45,4 50,1 35,2% 16,9% 4T07 4T08 10,3% 87,1 231,0 21,8% 20,8% 2007 2008 165,2%
  18. 18. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 Resultados a apropriar 18 em R$ milhões dez/08 set/08 Receita bruta de vendas a apropriar 991,6 892,9 (-) Custo de unidades vendidas a apropriar (505,8) (454,0) Resultado a apropriar 485,8 438,9 Margem do resultado a apropriar % 49,0% 49,2%
  19. 19. Desempenho Operacional e Financeiro 4T08 Caixa e Endividamento em R$ milhões dez/08 Debêntures 304,3 Financiamento à construção 95,0 Outros 30,1 Dívida total 429,5 (-) Disponibilidades 150,1 Dívida Líquida 279,4 Dívida Líquida / Patrimônio Líquido 18,0% 19 68,3 56,9 104,0 100,2 100,0 2009 2010 2011 2012 2013 Cronogramade VencimentodaDívida Total de financiamento à construção contratado em 2008 = R$ 390 milhões Volume sacado no ano = R$ 94 milhões
  20. 20. 4T08 Guidance 2008 20 Divulgação de Resultados Guidance Realizado VGV (%MRV) - R$ milhões 2.500 ~ 2.800 R$2.533,0 Vendas (%MRV) - R$ milhões 1.800 ~ 2.000 R$1.544,2 Margem Bruta % 40% ~ 44% 40,2% Margem EBITDA % 24% ~ 28% 24,7% Margem Líquida % 21% ~ 25% 21,6% Nota: indicadores de desempenho econômico antes dos ajustes da Lei 11.638/07
  21. 21. 4T08 Guidance 2009 21 Divulgação de Resultados Guidance Vendas (%MRV) - R$ milhões 1.600 ~ 2.000 Margem EBITDA % 24% ~ 28%
  22. 22. Esta apresentação contém declarações prospectivas. Tais informações não são apenas fatos históricos, mas refletem as metas e as expectativas da direção da MRV Engenharia. As palavras "antecipa", "acredita", "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "estima", "projeta", "objetiva" e similares são declarações prospectivas. Embora acreditemos que essas declarações prospectivas se baseiem em pressupostos razoáveis, essas declarações estão sujeitas a vários riscos e incertezas, e são feitas levando em conta as informações às quais a MRV Engenharia atualmente tem acesso. Esta apresentação está atualizada até o final do 4T08 e a MRV Engenharia não se obriga a atualizá-la mediante novas informações e/ou acontecimentos futuros. A MRV Engenharia não se responsabiliza por operações ou decisões de investimento tomadas com base nas informações contidas nesta apresentação. O EBITDA, de acordo com o Ofício Circular CVM 1/2005, pode ser definido como lucros antes das receitas (despesas) financeiras líquidas, imposto de renda e contribuição social, depreciação e amortização e resultados não operacionais. O EBITDA é utilizado como uma medida de desempenho pela administração da Companhia e não é uma medida adotada pelas Práticas Contábeis Brasileiras ou Americanas, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado como um substituto para o lucro líquido, como indicador do desempenho operacional da MRV ou como substituto para o fluxo de caixa, nem tampouco como indicador de liquidez. A administração da MRV acredita que o EBITDA é uma medida prática para aferir seu desempenho operacional e permitir uma comparação com outras companhias do mesmo segmento. Entretanto, ressalta-se que o EBITDA não é uma medida estabelecida de acordo com os Princípios Contábeis Brasileiros (Legislação Societária ou BR GAAP) ou Princípios Contábeis Norte-Americanos (US GAAP) e pode ser definido e calculado de maneira diversa por outras companhias. 4T08Divulgação de Resultados Aviso 22
  23. 23. Leonardo Corrêa Diretor Vice Presidente Executivo, Financeiro e de Relações com Investidores Mônica Simão Diretora Financeira Tel.: (31) 3348-7150 E-mail: ri@mrv.com.br www.mrv.com.br/ri 4T08Divulgação de Resultados Contatos 23

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