O documento resume os resultados financeiros da MRV no quarto trimestre de 2012. Destaca os principais pontos como fluxo de caixa estável, qualidade operacional, margem bruta e reversão de impostos diferidos. Também discute o crescimento e diversificação do portfólio da subsidiária LOG Properties e o banco de terrenos da Urbamais.

1. Divulgação de Resultados do 4T12 e do ano de 2012
15 de março de 2013

2. Divulgação
de Resultados 4T12
Rubens Menin
Comentários de abertura
2

3. Divulgação
de Resultados
Destaques
3
4T12
Fluxo de Caixa;
Qualidade Operacional;
Margem Bruta;
RET;
Subsidiárias: LOG e Urbamais – Geração de Valor.

4. Divulgação
de Resultados
Fluxo de Caixa
4
4T12
Estabilidade da Operação, com qualidade, permitirá uma Geração de caixa permanente na MRV.
Repasses crescentes – Melhorias CEF e crescimento BB
Operação com crescimento moderado
Vendas x Produção x Repasses (Acumulado 12 meses)
(em unidades)
Geração (Cash Burn) MRV Residencial
(R$ milhões)
42.777 41.890 41.426
37.19738.364 40.274 40.410 39.656
31.025
33.581 34.912 36.261
1T12 2T12 3T12 4T12
Unidades Vendidas 100% Unidades Produzidas Unidades Repassadas

5. Divulgação
de Resultados
Qualidade Operacional
5
4T12
Satisfação dos clientes → Operação Sustentável
% de Clientes MRV que indicam a MRV
Fonte: Pesquisa MRV na entrega das
chaves
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
Unidades Lançadas
100%
Unidades Vendidas
100%
Unidades Produzidas Unidades Repassadas Unidades Concluídas
2009 2010 2011 2012
Evolução dos principais indicadores operacionais (2009-2012)
Presença Geográfica e Estrutura Operacional Estabilizada.
60%
62%
64%
66%
68%
70%
72%
74%
76%
2011 2012 fev/13

6. Divulgação
de Resultados
Margem Bruta de 2012
6
4T12
TAC em Campinas no valor de R$31 milhões no 1T12;
Maior eficiência no crédito associativo, reduzindo as receitas provenientes de correção
inflacionária simultaneamente a uma maior pressão dos custos;
Alteração no processo de entrega de unidades da Companhia que, visando exceder as
expectativas dos clientes, incorrendo, assim, em despesas extras na fase final das obras e
das entregas;
Investimentos em melhoria e monitoramento das condições de trabalho em nossos
canteiros e alojamentos (próprio e de empreiteiros) visando ser a referência nacional em
questões sociais e trabalhistas; e
Reconhecimento de projetos antigos com menor rentabilidade na DRE.

7. Divulgação
de Resultados
RET
7
4T12
Reversão de Impostos Diferidos (R$ milhões)
PIS / COFINS R$ 21,2
IRPJ / CSLL R$ 19,3
Total R$ 40,6
Expansão do valor da unidade de R$85 mil para R$100 mil para elegibilidade ao RET 1%.
Para as demais unidades elegíveis ao RET, redução da alíquota baixou de 6% para 4% a partir
de 2013.
Como efeito prático da redução das alíquotas, ainda no 4T12, foi realizada uma reversão do
imposto diferido conforme abaixo
Prospectivamente a carga tributária da MRV tenderá a 4%.

8. LOG Commercial Properties – Geração de Valor
8
Divulgação
de Resultados 4T12
Contínuo crescimento do portfólio;
Diversificação geográfica.
Evolução do Portfólio LOG
(em m2 ABL) - %LOG
Distribuição Geográfica do
Portfólio LOG em 31/dez/12
(em m2 ABL) - %LOG
LOG Campos, em
Campos dos Goytacazes-RJ
LOG Guarulhos Papa, em Guarulhos/SP (Jan/13) Shopping Contagem, em Contagem/MG (Fev/13) Parque Industrial Betim, em Betim/MG (Fev/13)
1.045.057
1.120.621
1.194.974
1.381.716 1.400.058
dez/11 mar/12 jun/12 set/12 dez/12
Galpões Shopping/Strip Mall Office
81,7%
7,1%
11,3%
85,2%
85,6%
6,8% 6,4%
8,0%
87,0%
5,5%
7,5%
87,1%
5,4%
7,5%
8,1%
SP
38%
MG
16%
PR
11%
RJ
12%
ES
7%
GO
6%
CE
6%
SE
3%
BA
1%

9. Urbamais – Geração de Valor
9
Divulgação
de Resultados 4T12
LOG Campos, em
Campos dos Goytacazes-RJ
LOG Guarulhos Papa, em Guarulhos/SP (Jan/13) Shopping Contagem, em Contagem/MG (Fev/13) Parque Industrial Betim, em Betim/MG (Fev/13)
Banco de Terrenos - Urbamais Março de 2013
VGV Potencial R$ 609 milhões
Área aproveitável 2,04 milhões de m²
Gestão Profissional Independente;
Principais Executivos já contratados com forte
expertise no negócio e em obras de infraestrutura;
Constituição do banco de terrenos.
 Loteamentos Abertos
 Desenvolvimento Urbano
 Tamanho Médio dos Terrenos: 200 m² / 300 m²
 Preço Médio por m²: ~ R$ 300,00
 Valor de Venda Médio por Terreno: ~ R$ 75 mil

10. Aviso
Divulgação
de Resultados
10
Esta apresentação contém declarações prospectivas. Tais informações não são apenas fatos históricos, mas refletem as metas e as expectativas da
direção da MRV Engenharia (“MRV” ou “Companhia”). As palavras "antecipa", "acredita", "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "estima",
"projeta", "objetiva" e similares são declarações prospectivas. Embora acreditemos que essas declarações prospectivas se baseiem em pressupostos
razoáveis, essas declarações estão sujeitas a vários riscos e incertezas, e são feitas levando em conta as informações às quais a MRV Engenharia
atualmente tem acesso. A MRV Engenharia não se obriga a atualizar esta apresentação mediante novas informações e/ou acontecimentos futuros. A
MRV Engenharia não se responsabiliza por operações ou decisões de investimento tomadas com base nas informações contidas nesta apresentação.
Esta apresentação não constitui uma oferta, ou convite, ou solicitação para compra de ações ou qualquer outro ativo mobiliário da Companhia. Nem
esta apresentação ou qualquer informação aqui contida deve servir de base para qualquer contrato ou compromisso.
Os dados de mercado e informações sobre dados competitivos, incluindo projeções de mercado, utilizados nesta apresentação foram obtidos através
de pesquisas internas, externas, documentos públicos e dados de mercado. Apesar de não termos nenhuma razão para acreditar que estes dados não
sejam confiáveis, a MRV não efetuou procedimentos independentes visando verificar dados competitivos, participação de mercado, tamanho do
mercado, crescimento da indústria e do mercado ou qualquer outro dado fornecido por terceiros ou publicações. A MRV não fornece qualquer
representação quanto à estes dados estarem corretos.
A administração da MRV acredita que o EBITDA é uma medida prática para aferir seu desempenho operacional e permitir uma comparação com
outras companhias do mesmo segmento. Entretanto, ressalta-se que o EBITDA não é uma medida estabelecida de acordo com os Princípios Contábeis
Brasileiros (Legislação Societária ou BR GAAP) ou Princípios Contábeis Norte-Americanos (US GAAP.
4T12

11. Leonardo Corrêa
Diretor Executivo de Finanças
Mônica Simão
Diretora Executiva de Relações com Investidores
Gerson Mazer
Gestor Executivo de Relações com Investidores
Tel.: +55 (31) 3348-7150
E-mail: ri@mrv.com.br
www.mrv.com.br/ri
Contatos
Divulgação
de Resultados
11
4T12