O documento descreve as características de um empreendimento residencial localizado na Rua Correia de Lemos com uma torre de 16 pavimentos contendo 64 unidades de 136m2 cada. O condomínio oferecerá diversas áreas de lazer como piscinas, academia e salão de festas. Os apartamentos terão infraestrutura para automação e sistema de energia solar.

3. Pq. do Ibirapuera – 2kmShopping Paulista – 4kmR. Domingos de MoraisPq da Aclimação-4kmAv. SenaMadureiraCinemateca – 2,2kmAv. JabaquaraMacrolocalizaçãoMaterial preliminar sujeito a alterações.

4. Shop. Santa Cruz – 1kmMetro Santa CruzArquidiocesano – 1kmR. Domingos de MoraisVILA MARIANAAv. Ricardo Jafet550 mSAÚDECHÁCARA INGLESAAv. JabaquaraMetro Pç da ÁrvoreMacrolocalizaçãoMaterial preliminar sujeito a alterações.

5. MacrolocalizaçãoMaterial preliminar sujeito a alterações.

6. Microlocalização - Terreno17m 23m 17m TORRE44m R. Correia de Lemos20m 10m

7. Rua arborizada com empreendimentos de médio alto padrão e progressiva verticalização com substituição das antigas residencias.Microlocalização

9. Ficha TécnicaEndereço: Rua Correa de Lemos, 571- Vl. MarianaÁrea do terreno: 2697,24 m²Quantidade de torres: 1Número de pavimentos: 3 sobressolos, 16 pavimentos e 1 áticoTotal de unidades: 64Vaga: 2 vagas + depósito no subsolo11 vagas extras, 1 vaga PNE, 1 vaga zelador e 15 vagas motosÁrea privativa das unidades: 136 m² (com depósito)N° de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço

10. FachadaProjeto de Arquitetura:Konigsberger VannucchiProjeto de Paisagismo: EKF PaisagismoProjeto de Decoração: Débora Aguiar Arquitetos Associados

11. Fachada Frontal - R. Correia LemosRua Correia LemosSalão de FestasAcesso de VeículosEspaço GourmetPiscina CobertaAcesso de PedestresPortaria

12. Fachada PosteriorBrinquedotecaFitnessSalão de FestasDescansoSalão Gourmet16m

13. Corte Rampa de AcessoRua Correia de LemosPortariaRecepçãoTérreoGourmet Salão de Festas1º SSEstacionamentoAcessso de Veículos2º SSEstacionamento3º SSEstacionamento

14. 3º SSElevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos)Elevador ServiçoCasa de MáquinasGeradorDespensa e Material de Limpeza

15. 2º SSElevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos)Elevador Serviço

16. 1º SSElevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos)Elevador ServiçoCopa de FuncionáriosVestiários Masc. e Fem.SegurançaLixo ReciclávelLixo ComumDespensa e Material de Limpeza

17. Térreo Acesso de Pedestres1Acesso de Veículos2Portaria Blindada310Recepção48Hall A (Finais 1 e 3)5711561213Hall B (Finais 2 e 4) 69Salão de Festas74Copa Salão de Festas83Salão Gourmet com Churrasqueira912Brinquedoteca/Fraldário e WC10Salão de Jogos11WC Masc. e Fem.12Apto. Zelador13

18. Térreo Espaço de Estudos e Leitura14Fitness1523222124Vestiários Masc. Fem.161620151719WC Masc. Fem1718Massagem181425Sauna Seca19Descanso20Solário21Piscina Adulto com borda Infinita22Piscina Infantil23Deck Molhado24Piscina Coberta com raia de 20m25

19. Piscina

20. Descanso

21. Espaço Gourmet com Churrasqueira

22. Salão de Festas

24. Quadro de Insolação3412

25. Planta Tipo - 136 m²4 Dorms. (3 Suítes)Metragem para 2 camasCozinha com armários dos 2 ladosAcesso SocialWC deServiço3,10Lavabo2,605,25Acesso de Serviço2,322,502,502,542,744,682,562,752,74Churrasqueira a gás (Excluseven)Porta BalcãoCozinha Integrada ao Terraço Gourmet

26. Planta Tipo - 136 m²4 Dorms (3 Suítes)Apartamento entregue com sistema de energia solarPrevisão de medição de água e gás individualizadaShaft visitávelMadeira Certificada para portas (FSC)Laje técnicaGás aparentePrevisão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversívelGuarda corpo em vidro e alumínio

27. Planta Decorado - 136 m²3 SuítesAmpla flexibilidade de Plantas2,546,572,25Amplo ClosetTotal integração com o terraço

28. Planta Decorado - 136 m²3 SuítesApartamento entregue com sistema de energia solarShaft visitávelPrevisão de medição de água e gás individualizadaMadeira Certificada para portas (FSC)Gás aparentePrevisão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversívelGuarda corpo em vidro e alumínio

30. AutomaçãoCentral de AutomaçãoPermite o controle de todos os elementos de automaçãoControle remoto com visor em LCDControla todas as funções de automação da casaCabos vídeo componente e RCATV conectada a central de automaçãoRoteador Wi-fiDistribui o sinal da conexão de internet por todo o apartamento sem necessidade de fiosInstalação e programação

31. Diferenciais PanoramaLocalização privlilegiada, próximo a toda a praticidade, próximo às principais vias de acesso.Fachada com linhas leves e contemporâneas.Torre recuada e elevada – O sistema de sobressolos não causa impacto ambiental, além de permitir iluminação e ventilação natural nos ambientes dispensando o uso de energia elétrica. Além disso, o andar térreo se encontra recuado, 44m em relação a rua e a 16 m de altura o que significa muito mais privacidade e segurança aos moradores.Aquecimento solar entregue nas unidades e nas 2 piscinas, coberta e descoberta.Piscinas com tratamento de ozonio.Lazer completo. Apartamentos com entregues com automação (sistema sem fio).Flexibilidade de plantas.

32. Diferenciais ConstrutivosSEGURANÇA Guarita com vidro blindadoInfraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).Infraestrutura para proteção perimetral: Com estudo da altura de muros e cercas elétricas. INSTALAÇÕES ELÉTRICASGrupo gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia.Sensor de presença em halls e escadas : racionalizando o consumo de energia.Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia.Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone).Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra. ‘

33. Diferenciais ConstrutivosINSTALAÇÕES HIDRÁULICASPrevisão para medição individual de água.Distribuição principal de água quente em PEX: Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicasBacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de águaBacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo de água.Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: Proporcionando economia de água.GÁSPrevisão para medição individual de gás.Infraestrutura para aquecimento de água a gás.Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.

34. Diferenciais ConstrutivosPAISAGISMO Piso elevado em áreas externas.ACÚSTICAUtilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura NAS ÁREAS SOCIAIS : Reduzindo a geração de ruídos.Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos elevadores : Reduzindo ruídos e vibrações. CAIXILHOSCaixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares. ELEVADORESMotores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto.

35. Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente Escada pré-moldada em concreto: Racionalizando o consumo de madeira e eliminando a etapa de contrapiso.Madeira de reflorestamento: Em toda a construção e também nas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council).Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.Canteiros modulares : Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.TELHADO VERDE em guaritas e lajes descobertas: Para melhorar a temperatura ambiente.

36. Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores Canteiros limpos, organizados e seguros : Oferecendo conforto e valorizando o funcionário.Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra: Para conforto e segurança dos colaboradores.Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura) : Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos colaboradores.AQUECIMENTO SOLAR COMPLEMENTAR.ESPAÇO TÉCNICO PARA O EQUIPAMENTO DO AR CONDICIONADO.PROJETO DE ALVENARIA MODULADA.

37. Material preliminar sujeito a alterações.

38. Alvenaria estrutural ou convencional?Alvenaria ConvencionalQual o material da fachada?Massa texturizadaQuantos pavimentos são? São 16 pavimentosQuantas unidades por andar? São 4 unidades por andar.

39. Qual a distância da torre para o início do terreno?São 44 metros de distância da torre para o início do terreno.A guarita é blindada?Sim.Quais são os diferenciais de segurança do condomínio? Possui projeto concebido por consultores de empresas especializadas, central de segurança com acesso às câmeras, guarita blindada, clausura no acesso de veículos e pedestres. Serão quantos elevadores? 3 elevadores (2 sociais atendendo 2 apartamentos e 1 serviço atendendo os 4 apartamentos).

40. Qual o pé direito do térreo? Pé direito de 3,00m sob o forro.As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?Sim, conforme projeto de decoração da Débora Aguiar.Quais os equipamentos de lazer?Espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, espaço de estudos e leitura, salão de jogos, brinquedotea com fraldário, fitness, descanso, sauna seca, massagem, piscina coberta climatizada com raia de 20m, piscina infantil, piscina adulto e deck molhado.

41. Tamanho das vagas? são vinculadas?‘São demarcadas mas não vinculadas e seguem tamanho padrão P (2,10m X 4,20m), M (2,10m X 4,70m) e G (2,50m X 5,50m).São quantos sobressolos?3 sobressolos.O condomínio será equipado com sistema gerador?Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga das áreas comuns.Qual o tamanho da piscina climatizada coberta?A piscina coberta tem 20m.

42. O que o Excluseven vai oferecer ao cliente?‘Opções de plantas, opções de acabamentos, infra para churrasqueira a gás, bancada e cuba na área do terraço gourmet e infra para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível.Tem laje técnica nos aptos? Como será o acesso?Todas as unidades possuem laje técnica ao lado da área de serviço e o acesso é feito pelo área de serviço.

43. Futuras Vendas:Incorporação e Construção e Futuras Vendas:Material preliminar sujeito a alterações.