O documento descreve um projeto arquitetônico de um empreendimento residencial com 54 unidades, incluindo opções de plantas e detalhes de áreas comuns e privativas, como piscina e fitness. O projeto destaca aspectos de sustentabilidade, acessibilidade e segurança, além de especificações técnicas sobre infraestrutura e acabamentos. Este projeto também menciona a personalização das unidades e a entrega de kits de acabamentos para os clientes.

1. Projeto Arquitetônico: MCAA
Projeto de Interiores: Cilene Lupi
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

2. Ficha Técnica
Área do Terreno: 2 089,00m²
Nº de Torres: 1
Nº de Pavimentos: Térreo + 27 tipos+duplex
Nº de unidades: 54 tipos + 2 duplex (02 unidades por andar)
Nº de subsolos: 3
Área das unidades tipo : 165,00m²
Área unidades duplex: 312m²
Vagas por unidade:
-03 vagas para 165m²
-04 vagas para duplex 312m²
Nº de elevadores: 3 ( 02 sociais e privativos e 01 de serviço)

3. Implantação
ACESSO VEÍCULOS
ACESSO SOCIAL
ACESSO SERVIÇO

4. Fachada
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

5. Bolotário
7
1
ÁREAS INTERNAS
1.HALLSOCIAL– APTOS.FINAL1
2.HALLSOCIAL– APTOS.FINAL2
3.FITNESS
4.CIRCULAÇÃOSERVIÇO
5.APTOZELADOR
6.SALÃODEJOGOS
7.SALÃODEFESTASGOURMET
ÁREAS EXTERNAS
1.ENTRADAE SAÍDADEVEÍCULOS
COM PULMÃODESEGURANÇA
2.PORTCOCHERE
3.ENTRADAPRINCIPALCOM PORTARIA
E PULMÃODE SEGURANÇA
4.ACESSODE SERVIÇOCOM PULMÃO
DESEGURANÇA
5.PRAÇADA ENTRADA
6.FITNESSEXTERNO
7.PRAÇAFOGUEIRA
8.PRAÇASALÃODEFESTAS
9.PISCINAADULTO
10.SOLARIUM
11.DECK
12.PISCINAINFANTIL
13.REDÁRIO
14.QUADRARECREATIVA
15.PLAYGROUND
16.CHURRASQUEIRAGOURMETCOM
FORNODEPIZZA
2
34
5
8
7
15
16
14
13
11
10
12
1
5
3
4
15
6
9
2
6

6. Lazer Interno
Hall Social
Aptos. Final 1
Hall Serviço
Hall Social
Aptos. Final 2

7. Lazer Interno
Fitness
R. José Villagelim Jr.

8. Fitness
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

9. Lazer Interno
Salão de Jogos

10. Salão de Jogos
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

11. Lazer Interno
Salão de Festas Gourmet

12. Salão de Festas Gourmet
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

13. Lazer Externo Quadra
recreativa
Playground
Portaria
Redário
Piscina Infantil
Deck
Piscina
raia=20m
Solarium
Fitness externo
Churrasqueira com
Forno de Pizza
Praça
Festas
Praça da
Fogueira
Estar sob
pergolado

14. Portaria- Port cochere
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

15. Fitness externo
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

16. Piscina Adulto
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

17. Piscina Infantil e Redário
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

18. Quadra Recreativa
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

19. Playground
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

20. Espaço Gourmet :
Churrasqueira e Forno para pizza
IMAGEM PRELIMINAR SUJEITA A ALTERAÇÃO

21. Planta Pavimento Tipo
Circulação de serviço
Elevador social
Aptos. final 1 Elevador social
Aptos. final 2
Elevador
serviço

22. Tipo 165m² - Planta Padrão
4 dorm. ( 2 suítes)
Dependência de serviço
Banho máster
com Kit Banheira
Terraço Técnico
Acesso serviço
Hall social
privativo
Suíte Máster com
terraço e amplo closet
2º Suíte
Ambiente
reversível
Ambiente
reversível,
podendo ser
integrado a sala
Janela de canto
Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha.
O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e
churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser

23. Tipo 165m² - Planta Opção Sala Íntima
4 dorms (2 suítes)
Sala Íntima
Banho máster
com Kit Banheira
Terraço Técnico
Acesso serviço
Hall social
privativo
Janela de canto
Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha.
O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e
churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser
adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.
Suíte Máster com
terraço e amplo closet
Suíte 2
Sala Íntima

24. Tipo 165m² - Planta Opção Quarto Babá
3 suítes
Sala ampliada
Quarto Babá
Banho máster
com Kit Banheira
Terraço Técnico
Acesso serviço
Hall social
privativo
Janela de canto
Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha.
O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e
churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser
adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.
Suíte Máster com
terraço e amplo closet
Suíte 2
Quarto Babá
Suíte 3
Sala ampliada
com 3 ambientes

25. Tipo 165m² - Planta Opção Home Office
3 suítes
Sala ampliada
Home Office
Banho máster
com Kit Banheira
Terraço Técnico
Acesso serviço
Hall social
privativo
Sala ampliada
com 3 ambientes
Janela de canto
Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha.
O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e
churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser
adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.
Suíte Máster com
terraço e amplo closet
Suíte 2
Home Office
Suíte 3

26. Planta Duplex- 312m²
4 SUÍTES
SALA ÍNTIMA
PISCINA
TERRAÇO COBERTO
TERRAÇO DESCOBERTO
Piscina 2x4,5m
Terraço
descoberto
Terraço Coberto
com
Churrasqueira
Pé direito duplo
na Sala
Sala Íntima
DUPLEX PAV.SUPERIORDUPLEX PAV.INFERIOR

27. Sustentabilidade
1.
2.
3.
4.
Previsão para futura instalação de medidores individuais de gás.
Previsão para futura instalação de medidores individuais de água.
Dispositivos Economizadores de Água nas áreas comuns
Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras
com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo
acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos).
Dispositivos Economizadores de Energia Elétrica
O sistema de iluminação das escadas e halls de serviço serão controlados por
equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas
somente enquanto houver pessoas no ambiente.
4.1 O pré-aquecimento de água para as unidades privativas será através de energia
solar.
5.
6.
Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de Lixo
Será entregue no empreendimento 1 depósito de lixo para seleção e
armazenamento de materiais que possam ser reciclados.
Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas
Será disponibilizado um local para coleta de pilhas e baterias usadas.

28. Sustentabilidade
7. Gestão de resíduos nas obras
Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal,
plástico, papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados
em aterros licenciados durante a obra.
8. Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto
Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade
exata de materiais utilizadaem cada parede evitando o desperdício na
execução do serviço.
9. Esquadrias de Alumínio
A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem
propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.
10. Lajes verde
Nas lajes do 1° pavimento que não são privativas serão entregues com jardim.
11. Ponto para carro elétrico
Será destinada 1 vaga no subsolo com tomada para recarga de carro elétrico

29. Acessibilidade
O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e
conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens
foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:
1. Escada submersa e banco de
transferâncica para acesso a piscina
adulto
2 . Áreas reservadas para resgate de
cadeirantes nas escadas de emergência

30. Acessibilidade
3. Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1.0m
de largura;
4. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas
acessíveis;
5. Lavabo dispostos em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado
para atender pessoas portadoras de necessidades especiais;
6. Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões
de chamada dos pavimentos com identificação também em braile;
7. 01 elevador com características que atendem às pessoas portadoras de
necessidades especiais

31. Unidades Privativas
1. Existem opções de plantas?
Além da planta padrão, serão oferecidas mais 3 opões de planta sem custo adicional para o cliente (conforme
plantas opcionais indicada na apresentação).
Noinício da obra a equipe de personalização (Preferece Cyrela) entra em contato com todos os clientes para
verificar o interesse em realizar modificações em sua unidade.
2. Caso o cliente não queira a opção de planta sem custo adicional, ele poderá mudar as
paredes e portas de lugar?
Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente através da
equipe do Preference Cyrela.
3. Quais ambientes serão entregues com piso?
O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Os acabamentos estão descritos no
Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.

32. Pisos:
Paredes:
Teto:
Bancadas:
Louças:
Metais:
03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso
03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas
03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas
02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros
03 opções de troca do padrão entregue
03 ou 04 opções de troca do padrão entregue
03 ou 04 opções de troca do padrão entregue
Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas instalações
hidráulicas e elétricas diferentes do padrão:
1.
2.
3.
4.
Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/LCD
Instalação de chuveiro (01 opção)
Kit Banheira: instalação e fornecimento de banheira para o banho máster
Kit Churrasqueira: comporto de bancada de granito, cuba e torneira.
Unidades Privativas
4. Quais são os kits de acabamento oferecidos com custo pela Cyrela?

33. Unidades Privativas
Sim,a churrasqueira será kit com custo adicional para o cliente. Ele é composto de bancada e pia de apoio.
A churrasqueira não pode ser substituída por forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes.
5. A bancada do terraço e a churrasqueira é um kit oferecido com custo adicional? E se o
cliente preferir forno de pizza ele pode substituir?
Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraços e área de serviço), paredes todas revestidas conforme
apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças
e metais com exceção do chuveiro.
7. O que já vem instalado na compra do apartamento sem os kits?
Na unidades serão entregues e instaladas infra-estrutura hidráulica e elétrica (dreno, frigorigena e carga elétrica)
para a instalação de ar condicionado tipo Split System para:
-2 pontos na Sala (tanto na opção ampliada como na padrão)
-1 ponto na Suíte Máster.
-As condensadoras deverão ser localizadas no terraço técnico em frente a área de serviço.
Nas demais suítes e dormitório serão previsto em projeto específico, carga elétrica e dreno para instalação de ar
condicionado tipo Mult Split, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das
condensadoras e evaporadoras, tubulação hidráulica e frigorigena.
6. Existe a possibilidade de colocar ar-condicionado nas unidades?

34. Unidades Privativas
8. Quais pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida? Que tipo de
aquecedor deverá ser instalado?
Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue infra-
estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do
empreendimento e sistema de aquecimento solar complementar instalado (incluindo as placas solares que serão
localizadas na cobertura.)
9. Como são as vedações das unidades?
As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação.
As paredes hidráulicas, do quadro de luz e do quarto reversível para sala serão entregues em gesso acartonado
para facilitar possíveis manutenções contando isolamento acústico.
Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e livings dos
apartamentos.
10.Qual é o pé direito nas áreas sem forro de gesso dos apartamentos?
A altura dos ambientes sem forroé de aproximadamente 2,60m
Os banheiros e circulação tem 2,30m de altura
11.Qual é o pé direito nos banheiros e corredor dos apartamentos (áreas com forro de
gesso?

35. Condomínio
1. Quais as medidas das vagas P, M e G?
•
•
•
Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)
Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,50m)
Vagas G -2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
As vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
2. Existem vagas extras?
Não.
3. As vagas serão destinadas ou sorteadas?
As vagas serão sorteadas na Assembléia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de
Incorporação.
4. Como serão entregues as áreas comuns do condomínio?
As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II – Áreas
Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no
empreendimento .

36. A piscina adulto mede: 20m x 3,80 m com profundidade de 1,20m
A piscina infantil me: 7,15m x 3,60m com profundidade de 35 cm e na parte do deck molhado 8cm
A quadra recreativa mede : 14m x 8m
Condomínio
5. Quais são as dimensões das piscinas? E da quadra?
6. O condomínio terá medição individualizada de água e gás?
Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor
funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.
7. Haverá água filtrada?
Serãoentregues a infra-estrutura necessária para futura medição individualizada de gás e de água, ficando por
conta dos condôminos a aquisição dos medidores.
O pé direito do Lobby é de 3,50m.
5. Qual o pé direito do Lobby?

37. Condomínio
9. Como será a segurança do condomínio?
CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e
veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na Portaria.
CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de
pedestres e veículos.
CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de
infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria.
PORTARIA com vidros e alvenaria blindados.
O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública.
O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no
momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, além dos
portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço
8. Haverá gerador no condomínio para o caso de necessidade?

38. Informações: BERGEN – Consultor Imobiliário
Tel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões

39. Informações: BERGEN – Consultor Imobiliário
Tel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões