@patriciacorretoradeluxo Viver a beleza e a praticidade da cidade, é isso que o Lumina oferece para você. São apartamentos de 177 a 221 m², 3 e 4 suítes, integração entre sala e varanda, levando para sua casa os maiores prazeres da vida: a luz do sol, a brisa e o frescor da natureza. Entrega: DEZEMBRO/2017 A partir de: R$ 1.117.808 Alguns do diferenciais: - Cozinha ampla com 19 m² de área; - elevador privativo; - Pontos de ar condicionado em todas as suítes, living e varanda fechada; - Circulação aproveitada com área para home office ou rouparia; - Living com área total de 63 m² e sol da manha - Suíte master com closet e área total de 23 m²; Todas as suítes com deck e gradil metálico vazado, promovendo maior ventilação natural do ambiente; - banho master com duas cubas e ponto para dois chuveiros; - Chuveiros das suítes com aquecimento de aguá através de boiler; Localizado na rua 1141, Marista Atendimento exclusivo pelo número +55(62)98158-8500 ou email: patriciacorretoradeimoveis@gmail.com

1. A beleza do merece esta homenagem

3. A Sousa Andrade e a Opus apresentam o lugar
onde os maiores prazeres do Marista vão morar.
Porque melhor do que viver no Marista
é ter as belezas do marista só para você.
Qual é o tamanho da liberdade?
De onde nasce o vento?
Qual é o cheiro da chuva? Brisa tem cor?
Raios de sol tem textura?
do movimento
de esperanca de alegria
de vida

4. Rua 146 - Conveniências
setor marista
rua
O Marista tem o charme característico dos endereços mais nobres do mundo:
uma mistura das belezas da natureza com a vida sofisticada das grandes cidades.
A 200m de distância das belas paisagens do Parque Areião
Avenida 136 - Coração Business Al. Sebastião Fleury - Lazer Ricardo Paranhos - Saúde
Rua 1136 - Via GastronômicaVias de acesso rápido
Localizada na área mais nobre do Marista, a rua 1141 une
dois dos maiores cartões postais da cidade: o Parque Areião
e a Ricardo Paranhos. O endereço perfeito para receber o
que a localização tem de melhor: o frescor da natureza.

5. Além da praticidade de contar com uma rede de conveniência completa,
o Marista conta com vias de acesso rápido que ligam o setor a qualquer ponto da cidade.
Você se conecta aos setores mais importantes de Goiânia em poucos minutos.
Avenida
Mutirão
Avenida
85
Avenida
136
Avenida
T-4
Ricardo
Paranhos
Rua
90
Rua
1141
Avenida
T-10
Alam
eda
Sebastião
Fleury
Rua 1138
Rua135
Parque
Areião
Alam
eda
Am
ericano
do
Brasil
Rua 115
AlamedaCoronelEugênioJardim
nobresVocê conectado aos vizinhos mais da cidade

6. A beleza do ganhou sua maior homenagem

7. A beleza do verde, a refrescância da brisa, a tranquilidade das
ruas e a sofisticação do setor mais bonito de Goiânia, tudo virou
inspiração para a Sousa Andrade e a Opus. A arquitetura vai pres-
tar sua maior homenagem ao Marista em um projeto ousado,
com diferenciais que vão mudar a forma e o lugar de você intera-
gir com os maiores prazeres da vida.
inspirador
R5damatrícula297.819juntoaoCRIda1ªCircunscrição

8. arquitetura
Por fora, a beleza da arquitetura é uma grande homenagem à beleza do
Marista. Com estruturas em forma de brises, gradis e desenhos moder-
nos, o Lumina Marista rompe com o usual e se impõe com sofisticação e
exuberância.
Por dentro, um projeto inédito, pronto para receber em casa os maiores
prazeres da vida: a luz do sol, a brisa, o frescor da natureza, com o espaço
e a sofisticação de um alto padrão Sousa Andrade e Opus.
Um novo jeito de experimentar o Marista.

9. O ineditismo e a beleza do projeto são evidenciados já na entra-
da do Lumina Marista. A vegetação escultórica demonstra a
força do paisagismo presente em todo o projeto. A iluminação
em led nas calçadas reforça a inovação e o requinte. O uso de
pedras rústicas na parede da entrada traz beleza natural ao
acesso. E o pórtico com acabamentos nobres valorizam a vida
desde o primeiro momento no Lumina Marista.
sofisticacao ACESSO SOCIAL

10. HALL DE ENTRADA
Amplo, sofisticado, com móveis e decoração atemporais
As boas vindas não podiam ser mais bonitas

11. PISCINA ADULTO COM RAIA DE 20 METROS
Piscina climatizada, com raia de 20 metros e paisagismo refrescante
Refrescância em harmonia
perfeita com a natureza

12. ACADEMIA
bem estar
Academia completa, com equipamentos de musculação
e ergometria, espaço para pilates e barra de balé
também combina com bom gosto e design

13. PRAÇA DAS FRUTÍFERAS
Praça com árvores frutíferas, integrada aos salões de festa
e com móveis que possibilitam diferentes layouts e formas de uso
Reviva o prazer de colher
a fruta no seu próprio quintal

14. CHURRASQUEIRA
Espaço totalmente coberto, com pontos para chopeira e cooktop,
churrasqueira a carvão envidraçada, bancada de apoio e paisagismo refrescante
Um espaço para guardar
os momentos mais
saborosos da vida

15. SALÃO DE FESTAS
a vida com o que ela tem de melhorcelebre
111 metros quadrados de sofisticação, integrado à Praça das Jaboticabeiras,
com móveis que possibilitam diversos tipos de uso e de festas

16. LOUNGE
Ambientes inéditos, que privilegiam a convivência e novas formas de uso do espaço comum

17. Aberta para o jardim, a varanda de jogos
ganha amplitude e liberdade para a diversão ficar maior
Diversão combina com liberdade

18. QUADRA POLIESPORTIVA
diversaoEsporte e para todos os gostos
*Dimensões não oficiais

19. BRINQUEDOTECA
diversao
Tatame, palco e uma decoração especial
para a diversão das crianças

20. PLAYGROUND
Piso emborrachado, com paisagismo especial e próximo ao salão de festas infantil
Desenvolva os sentidos dos pequenos em um espaço
inspirador

21. SALÃO DE FESTAS INFANTIL
Espaço próximo à praça externa e ao playground, com copa isolada,
decoração lúdica adaptada para o uso das crianças

22. HALL DE ENTRADA
ACESSO SOCIAL
ESC.
ESC.
ESC. ESC.
ESC.
ESC.
CENTRAL DE GÁS
ÁREA TÉCNICAÁREA TÉCNICA ÁREA TÉCNICAÁREA TÉCNICA
ÁCESSO DE VEÍCULOS ÁCESSO DE VEÍCULOS
Implantação Térreo
Pulmão de segurança para acesso de pedestres, tanto social
quanto de serviço, para controle e cadastro dos visitantes
Portaria com vidro de segurança
Cerca elétrica ou pulsátil perimetral
Iluminação em LED nas calçadas reforça a inovação e o requinte do projeto
Elevadores com controle de acesso por biometria ou cartão
Dois acessos de garagem
Fachada principal com sol nascente
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
COPA
SANITÁRIOS
GUARITA
ADMINISTRAÇÃO
ELEVADOR
SOCIAL
RUA 1141
TORRE A
PRIMEIRA ETAPA
DE CONSTRUÇÃO
SEGUNDA ETAPA
DE CONSTRUÇÃO
TORRE B
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas, memorial descritivo e e convenção de condomínio.
Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
A divisão das etapas poderá sofrer ajustes por necessidade ou mera liberalidades da construtora.
Área comum entregue
mobiliada e decorada

23. Implantação Mezanino
A área comum conta com praças integradas aos salões de festa adulto e infantil,
proporcionando uma melhor utilização dos ambientes
Espaços mobiliados e decorados com móveis de design sofisticado
Academia completa, com equipamentos de musculação e ergometria, espaço para pilates e barra de ballet
Piscina adulto com raia de 20m, piscina infantil, todas climatizadas e com solarium
Exuberante paisagismo elaborado por Benedito Abbud
A Praça das Jabuticabeiras é um espaço inédito,
com árvores frutíferas pra você colher a fruta direto do pé
Exclusivo Salão de Festas Infantil, com brinquedos e móveis
que se adequam facilmente às mais variadas festas
ELEVADOR
SERVIÇO
SALÃO DE FESTAS INFANTIL
BRINQUEDOTECA
SANITÁRIOS
SALÃO DE FESTAS
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ACADEMIA
VESTIÁRIO MASCULINO
VESTIÁRIO FEMININO
PISCINA ADULTO
LOUNGE
PISCINA INFANTIL
DECK MOLHADO
MINI QUADRA
RUA 1141
TORRE ATORRE B
PRIMEIRA ETAPA
DE CONSTRUÇÃO
SEGUNDA ETAPA
DE CONSTRUÇÃO
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas, memorial descritivo e e convenção de condomínio.
Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
Área comum entregue
mobiliada e decorada
A divisão das etapas poderá sofrer ajustes por necessidade ou mera liberalidades da construtora.

24. frescor
conforto
luz do sol
liberdade
Um conceito inédito, que extrapola o privilégio de morar ao lado do verde dos
parques e traz os grandes prazeres da vida para morar com você.
A arquitetura empresta sua inteligência a um projeto ousado da Sousa
Andrade e da Opus, pensado para receber o máximo de luz natural, brisa,
frescor e proporcionar ainda mais liberdade dentro do apartamento.
Porque melhor do que morar no Marista é viver com um Marista só para você.
Os prazeres do Marista vão morar com você

25. LIVING TIPO 1
Living com conceito inédito, totalmente aberto
e pronto para receber os maiores prazeres do Marista
61m2
de living integrado, com grandes aberturas que proporcionam
iluminação natural, economia de energia e refrescância em todo o apartamento

26. VARANDA TIPO 1
Living integrado ao deck e aos prazeres do Marista
São aproximadamente 25m2
de esquadrias com grandes aberturas que se abrem desde
o piso e proporcionam uma vista inédita do Marista, com maior incidência de luz e
economia de energia. Os gradis vazados privilegiam a ventilação natural em todo o
apartamento. E o deck é a sua liberdade ficando ainda maior no Lumina Marista.

27. Planta tipo 1 - apto 221 m2
RUA1141
TORREATORREB
Chuveiros das suítes com
aquecimento de água
através de boiler
Circulação aproveitada
com área para
home office ou rouparia
Cozinha ampla,
com 19m² de área
Suíte máster com closet
e área total de 23m²
Todas as suítes com deck
e gradil metálico vazado,
promovendo maior
ventilação natural
do ambiente
Banho máster com
duas cubas e ponto
para 2 chuveiros
Elevador social privativo
Living com área total
de 63m² e sol da manhã
Esquadrias envidraçadas,
com aproximadamente
25m² de painel deslizantes,
dando amplitude e
bem-estar aos ambientes
Decks abertos
que circundam o living,
com área para jardim,
dando conforto e bem-estar
para os ambientes internos
Ponto de ar-condicionado
em todas as suítes,
living e varanda fechada
*Varanda Gourmet com cuba, bancada em granito e previsão para churrasqueira a gásAs condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas, memorial descritivo e e convenção de condomínio.
Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
ACESSO DE
SERVIÇOS

28. Planta tipo 2 - apto 177 m2
RUA1141
TORREATORREB
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas, memorial descritivo e e convenção de condomínio.
Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
Chuveiros das suítes com
aquecimento de água
através de boiler
Circulação aproveitada
com área para
rouparia
Suíte máster com closet
e área total de 18m²
*Varanda Gourmet com cuba, bancada em granito e previsão para churrasqueira a gás
Banho máster com
duas cubas
Elevador social privativo
Living com área total
de 61m² e sol da manhã
Esquadrias envidraçadas,
com aproximadamente
25m² de painel deslizantes,
dando amplitude e
bem-estar aos ambientes
Decks abertos
que circundam o living,
com área para jardim,
dando conforto e bem-estar
para os ambientes internos
Ponto de ar-condicionado
em todas as suítes,
living e varanda fechada
ACESSO DE
SERVIÇOS

29. projeto Um dos maiores destaques deste projeto está nas grandes
aberturas presentes em todo o apartamento. Só no Living
são aproximadamente 25m2
de esquadrias com grandes
aberturas que se abrem desde o piso, o que proporciona uma
vista do horizonte inédita, sem interrupções, com muito
mais ventilação e ambientes com iluminação natural
abundante. Um cenário de tirar o fôlego.
Diferenciais do
A natureza é item de luxo no Lumina Marista.
Com o espaço exclusivo do deck, é possível
trazer o verde e todos os benefícios da natureza
para dentro do apartamento. Frescor, cheiros e
até temperos em um jardim próprio, dentro de
casa, que dá vida e também beleza para este
grande lançamento.
A arquitetura alcançou novo status no Lumina Marista. Desenhado pelo renomado
escritório de arquitetura Bretones & Carvalho, a fachada ganhou movimento com
elementos que se desalinham propositadamente, dando vida e sofisticação ao
projeto. O guarda-corpo em metal vazado, além de transparência ao prédio, dá
equilíbrio e design moderno para a fachada. Uma arquitetura que impressiona,
tanto pelo ineditismo, quanto pela beleza.
A área de lazer é um grande parque de convivência e diversão exclusivos.
O espaço conta com praças verdes integradas aos salões de festa, que proporcio-
nam maior utilização dos ambientes, praça das jaboticabeiras, quadra poliesporti-
va, brinquedoteca, playground, sala de jogos, piscinas infantil e adulto e muito
paisagismo. Tudo com acabamento e sofisticação de alto padrão.
natureza
arquitetura
aberturas
lazer
Duas opções de plantas em um único conceito.
No Lumina Marista é possível escolher entre plantas de 3
e 4 suítes, com diferentes metragens, mas com o mesmo
conceito e aproveitamento de espaços. Mais possibilida-
des de escolha para diferentes estilos e tamanhos de
família.
projeto
Foto do apartamento decorado do Opus Verti

30. A parceria Sousa Andrade e Opus é uma história de sucesso construída com muita
ousadia, inteligência e credibilidade. O Wonderful Residence é prova que quando duas
grandes marcas se juntam, o resultado fica ainda mais bonito. Fica Wonderful.
UMA PARCERIA COM HISTÓRICO
DE SUCESSO MARAVILHOSO
Wonderful Residence
Praça T-23, Bueno
The One Exclusive Life:
entregue em 2013
Moment Living Square:
entregue em 2013
Romanée:
entrega 2016
Poème Lago das Rosas:
entrega 2017
Van Gogh:
entrega em 2019
Connect Park Business
entregue em 2016
Park Line
entregue em 2016
Casa Opus Vaca Brava
entrega em 2017
Opus Urbano
entrega em 2017
Opus Verti
entrega em 2018

31. Localização do Empreendimento
Quadra 147, lotes 13/16, rua 1.141 , setor Marista, Goiânia, estado de Goiás.
Número de Vagas de Garagem
Existirão ao todo 198 (cento e noventa e oito) vagas de garagem, com capacidade para 281 (duzentos e oitenta e um) veículos.
Número de Pavimentos
O LUMINA será composto de 31 pavimentos sendo subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 23 Pavimentos Tipos,
1 pavimento tipo penthouse, 1 pavimento com casa de máquinas e barrilete e 1 pavimento com reservatório superior.
Área do Terreno
2.227,20m²
Unidades
O LUMINA conterá 94 (noventa e quatro) unidades autônomas nos pavimentos (3º ao 25º) e cobertura Penthouse (26º pavimento).
Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Incorporação
INCORPORAÇÃO SOUSA ANDRADE OPUS 43 SPE LTDA
Realização
Opus Incorporadora Ltda e Sousa Andrade Construtora e Incorporadora
Construção
Sousa Andrade Construtora
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
Croqui de Localização Terreno e Unidade
EMPREENDIMENTO
O LUMINA terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Carvalho Arquitetura será composto de 31
pavimentos descritos abaixo:
• No subsolo2: 56 (cinquenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 83 (oitenta e três) veículos, 04 (quatro) escaninhos,
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01, hall de elevadores de acesso à Torre A, 03 (três)fossos de elevadores,
sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, DML, antecâmara, escada pressurizada de acesso à torre A, hall de elevadores de acesso
à Torre B, 03 (três)fossos de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, DML, antecâmara, escada pressurizada de
acesso à torre B, casa de bombas e reservatório inferior.
• Subsolo 01: 53 (cinquenta e três) vagas de garagem com capacidade para 77 (setenta e sete) veículos, 05 (cinco) escaninhos,
circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, hall de elevadores de acesso à Torre A, 03 (três)fossos
de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, antecâmara, escada pressurizada de acesso à torre A, hall de elevadores
de acesso à Torre B, 03 (três)fossos de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, antecâmara, escada pressurizada de
acesso à torre B e reservatório inferior.
• Térreo: 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 49 (quarenta e nove) veículos, 06 (seis) escaninhos, circulação de
veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 01, acesso de veículos, 02 (duas) vagas para visitantes, acesso de
pedestres, guarita, wc da guarita, espera, hall social, hall de acesso às torres A e B, hall de elevadores de acesso à Torre A, 03 (três)fossos
de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, hall de serviço, escada de acesso ao mezanino 1 e 2, escada pressurizada
de acesso à torre A, hall de elevadores de acesso à Torre B, 03 (três)fossos de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência,
hall de serviço, escada pressurizada de acesso à torre B, reservatório inferior, hall de acesso de serviço, copa, banheiro masculino, banheiro
feminino, administração, medição da torre A, medição da torre B, áreas técnicas, sala de quadros, grupo gerador, central GLP, depósito de
lixo, floreiras e área permeável.
• Mezanino 1: 56 (cinquenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 72 (setenta e dois) veículos, 04 (quatro) escaninhos,
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo, hall de elevadores de acesso à Torre A, 03 (três)fossos de elevadores, sendo
02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, escada de acesso ao térreo e ao mezanino 2, antecâmara, escada pressurizada de acesso à torre
A, hall de elevadores de acesso à Torre B, 03 (três)fossos de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, antecâmara,
escada pressurizada de acesso à torre B e casa de bombas da piscina.
• No mezanino 2: hall de circulação, circulação da Torre A, salão de festas 1, copa, academia, vestiário masculino, sauna, vestiário
feminino, antecâmara da sala de pressurização, sala de pressurização, antecâmara da escada de pressurização de acesso à Torre A, escada
pressurizada de acesso à Torre A, escada de acesso ao mezanino 1 e ao térreo, 03 (três)fossos de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01
(um) de emergência, hall de circulação da Torre B, salão de festas 2, copa, banheiro masculino, banheiro feminino, terraço,, antecâmara da
sala de pressurização, sala de pressurização, antecâmara da escada pressurizada de acesso à torre B, escada pressurizada de acesso à torre
B, varanda, churrasqueira, terraços, lazer descoberto, wc PNE masculino, wc PNE feminino, wc PNE, varandas, mini quadra, rampa de acesso
às piscinas, lava pés, solário, piscina infantil, deck molhado, piscina adulto, circulação e floreiras.
• Pavimentos tipo (3º ao 25º Pavimentos das Torres A e B): 02 (dois) apartamentos, sendo 01 (um) do tipo 1 com 04 (quatro) suítes, sendo
01 (uma) máster e 01(um) do tipo 2 com 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três)
fossos de elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência
• 26º Pavimento (Penthouse): 01 (um) apartamento Penthouse, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) fossos de
elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência.
• No 27º Pavimento: casa de máquinas e barrilete.
• No 28º Pavimento: reservatório superior
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
• Os apartamentos Tipo 1, localizados do 3º ao 25º pavimento tipo das torres A e B, denominados de 301, 401, 501, 601, 701, 801, 901,
1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201, 2301, 2401 e 2501, terão cada um, hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, banheiro
de serviço e varandas abertas.
• Os apartamentos Tipo 2, localizados do 3º ao 25º pavimento tipo das torres A e B, denominados de 302, 402, 502, 602, 702, 802, 902,
1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102, 2202, 2302, 2402 e 2502 terão cada um, hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar, varanda, lavabo, circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, banheiro de
serviço e varandas abertas.
• Os apartamentos Penthouse, localizados no 26º pavimento das torres A e B, terão cada um, galeria, sala de estar/jantar/TV, lavabo,
terraço descoberto, deck, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço,
banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
DESCRIÇÃO VAGAS DE GARAGEM
Existirão ao todo 198 (cento e noventa e oito) vagas de garagem, com capacidade para 281 veículos que serão vendidas como autônomas.
São as seguintes:
• Vagas tipo A: individuais P, com área de 10,58m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 06, 07, 13, 15, 25, 27, 33 e 34; localizadas
no subsolo 01, numeradas de 62, 63, 69, 71, 81, 83, 89 a 91; localizadas no térreo, numeradas de 114 a 116, 136 a 138; localizadas no
mezanino 01, numeradas de 148, 149, 155, 157, 167, 169, 175, 176 e 177, perfazendo um total de 32 (trinta e duas) vagas com capacidade
para 32 veículos
• Vagas tipo B: individuais M, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 08 a 12, 14, 26, 28 a 32, 40, 41, 47, 48, 52
a 56; localizadas no subsolo 01, numeradas de 64 a 68, 70, 82, 84 a 87, 92, 100, 101, 105 a 109; localizadas no térreo, numeradas de 113,
119, 124 a 127, 133, 134 e 139; localizadas no mezanino 01, numeradas de 150, 152 a 154, 156, 158 a 166, 168, 170 a 172, 178, 187, 188,
194 a 196, totalizando 73 (setenta e três) vagas, com capacidade para 73 veículos;
• Vagas tipo C: individuais G, com área de 13,75m2, localizada no térreo, numerada de 118; localizadas no mezanino 01, numeradas de
151, 173, 189, 190, 197 e 198, totalizando 07 (sete) vagas, com capacidade para 07 veículos;
• Vagas tipo D: duplas pequenas P+P, com área de 22,08m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 03/03A, 05/05A, 35/35A e
37/37A ; localizadas no subsolo 1, numeradas de 59/59A, 61/61A e 93/93A; localizadas no térreo, numeradas de 112/112A e 140/140A;
localizadas no mezanino 1, numeradas de 145/145A, 147/147A e 179/179A; totalizando 12 (doze) vagas, com capacidade para 24 veículos;
• Vagas tipo E: duplas pequenas M+P, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 04/04A, 36/36A, 38/38A e
39/39A; localizadas no subsolo 1, numeradas de 60/60A, 88/88A, 94/94A, 95/95A, 97/97A, 98/98A, 99/99A, 102/102A e 103/103A
e 104/104A ; localizadas no térreo, numeradas de 110/110A, 111/111A, 122/122A, 123/123A, 141/141A e 142/142A; localizadas no
mezanino 01, numeradas de 146/146A , 180/180A e 181/181A, totalizando 23 (vinte três) vagas, com capacidade para 46 veículos;
• Vagas tipo F: duplas Mistas M+M, com área de 23,04m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 16/16A a 24/24A, 43/43A a 46/46A,
49/49A e 51/51A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 72/72A a 80/80A; localizadas no térreo, numeradas de 120/120A, 121/121A,
128/128A a 132/132A; localizadas no mezanino 01, numeradas de 183/183A a 186/186A, 191/191A e 193/193A, totalizando 39 (trinta e
nove) vagas, com capacidade para 78 veículos;
• Vagas tipo G: duplas Mistas G+P, com área de 25,25m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 01/01A, 02/02A e 42/42A;
localizadas no subsolo 01, numeradas de 57/57A, 58/58A e 96/96A; localizadas no térreo, numeradas de 117/117A e 135/135A; localizadas
no mezanino 01, numeradas de 143/143A, 144/144A, 174/174A e 182/182A, totalizando 12 (doze) vagas, com capacidade para 24 veículos;
As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as vagas adicionais, quando existirem,
serão vendidas como autônomas.
A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Esquadrias
• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática
• Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio anodizado, pintura eletrostática ou de ferro pintura esmalte sintético.
• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento padrão madeira ou branca para posterior acabamento em pintura
ou laca
• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético.
• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético.
Vidros
• Os vidros serão de fabricação nacional ou importados, com espessura compatível aos vãos. De acordo com os projetos específicos.
Ferragens
• Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca ou similar;
Louças, Metais e Bancadas.
MEMORIAL DESCRITIVO LUMINA MARISTA • Os metais serão cromados da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL.
• As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA, CELITE ou similar;
• Os ralos serão em PVC ou metálicos, das marcas TIGRE, AMANCO, AKROS ou similar;
• Os sifões das cubas dos banheiros serão metálicos ou em PVC das marcas ESTEVES, LORENZETTI, PERFLEX, ASTRA, ORIENTE
ou similar;
• As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore, podendo ser em mármore sintético, ou granito com cubas
de louça ou esculpida em pedra;
• As bancadas das cozinhas e varandas serão em granito com cubas de inox;
• As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semi-encaixe, das marcas DECA, INCEPA ou CELITE ou similar;
• As cubas de aço inox serão das marcas FABRINOX, TRAMONTINA, FRANKE, MEKAL ou similar;
• Os tanques serão em louça das marcas DECA, INCEPA, CELITE ou similar;
• Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) deverão ser adquiridos e instalados
pelos adquirentes após a entrega das unidades.
Cerâmicas e Pastilhas
Cerâmicas da marca Cecrisa/Portinari, Eliane, Portobello, Atlas, NGK, Jatobá, Gyotoku ou similar.
Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol, Porto Desing, Colormix, Portobello, Eliane ou similar.
Soleiras / Filetes
Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de nível serão utilizados filetes ou soleiras. Serão em
granito ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários.
Serão exceção os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este acabamento, isentando então a necessidade de
instalação de soleira.
Pinturas
As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão executadas utilizando textura acrílica das marcas
CORAL, IBRATIN, LEINERTEX, SUVINIL, ou similar;
As pinturas internas serão em tinta sobre massa corrida das marcas CORAL, BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, GLASURIT ou similar;
A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, COLORIN, GLAZURIT ou similar;
As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão metálico, grades, grelhas e tampas de caixas elétricas,
incêndio e gás utilizarão materiais das marcas CORAL, GLAZURIT, COLORIN, SUVINIL ou similar.
Elevadores
Existirão no empreendimento 6 (seis) elevadores, sendo 4 (quatro) sociais e 2 (dois) de emergência.
Todos elevadores terão piso em granito ou mármore.
As portas dos elevadores serão em aço inox no térreo e mezanino lazer; as demais portas de elevadores receberão acabamento em
pintura esmalte sintético fosco.
Haverá sistema de segurança do elevador social e elevador de serviço, para controle de acesso aos pavimentos.
Fachadas
As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrílica, com detalhes em locais específicos.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Serão entregues as instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone (tubulação seca),
de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.
• Grupo Gerador para o elevador de segurança, sistema de exaustão da escada, sistema de segurança
e iluminação da portaria e escadas.
Antena Coletiva de TV /TV a Cabo
• Previsão de instalação de antena coletiva de TV para captação dos canais locais (tubulação seca).
• Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca).
Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos
• Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 ponto por unidade, todos interligados com a
guarita.
• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa de ferro, com acabamento em pintura
esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas ROSSI, PECCININ, PPA ou similar.
• Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita.
Instalações de Segurança
• Instalação de luz de emergência de acordo com o projeto específico
• Iluminação das escadas da área comum com acionamento através de sensor de presença.
• Para raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipo Franklin e cordoalha de
cobre nu, formando gaiola de Faraday, e descidas para interligação aos aterramentos; a instalação seguirá as normas técnicas da
ABNT e as exigências do Corpo de Bombeiros.
• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls de serviço dos pavimentos.
Outros
• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum.
• Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues.
• As piscinas adulto e infantil da área comum serão climatizadas.
• Demais acessórios para sauna / piscina deverão ser adquiridos pelo condomínio.
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Água Quente
O sistema de água quente será através de aquecedor tipo boiler a ser instalado na área de serviço das unidades privativas.A instalação
do aquecedor será feita pelo cliente após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá os chuveiros das suítes. Será deixado
ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros das suítes do apartamento e banho de serviço.
Ar-Condicionado
Os apartamentos serão dotados de infraestrutura de ar condicionado em todas as suítes e salas para todos apartamentos.A localização
das máquinas condensadoras será nas varandas abertas ou lajes técnicas quando existirem. A localização das unidades evaporadoras
será definida em projeto executivo.
Pontos adicionais de ar-condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da construtora e terão custo adicional.
Comunicação
Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendo às normas da ABNT e
Concessionária Local.
Sistemas Automatizados na Área Comum
Serão entregues os sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como controle parcial de iluminação, ligação
de fontes / espelho d’água, entre outros de acordo com o projeto específico.
Serão entregues os sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo e mezanino de lazer.
SISTEMAS DE SEGURANÇA
Segurança Perimetral
Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 03 câmeras na instalação do condomínio.
Segurança perimetral com cerca elétrica pulsátil ou com sensores de presença monitorada* 24 horas interligada à central de alarme.
Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviço.
• Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A central de alarme será entregue e o condomínio deverá
contratar a empresa especializada para monitoramento e back-up*.
* serviços estes que dependem da contratação de empresa especializada para operacionalidade.
Controle de Acesso
• Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com computador, software e micro câmera digital para controle de
visitantes e prestadores de serviços.
• Elevador social com sistema de segurança de acesso. O acesso de visitantes aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito
para pessoas devidamente cadastradas e liberadas na portaria.
• Os procedimentos para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento.
Geral
• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.
• As padronizações serão definidas pelos projetistas de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracterização final.
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final,
funcionalidade, resistência e padronizações, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade
de fornecimento pelo fabricante.
A Incorporadora poderá proceder ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.
As paredes de vedação internas e shafts dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério da incorporadora em tijolos
furados, blocos, blocos ou placas de gesso ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.
Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário e maquetes são meramente ilustrativos,
sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo ao memorial descrito no contrato de compra e venda.
As imagens e perspectivas e maquetes do empreendimento são meramente ilustrativas, podendo sofrer modificações ao longo do
projeto executivo até a entrega do empreendimento, decorrentes de necessidades técnicas ou ajustes considerados importantes para o
empreendimento pelos autores dos projetos. Algumas diferenças de acabamentos são normais como pequenos ressaltos, diferença de
tonalidades de cerâmicas/porcelanatos, diferenças de esquadros em cerâmicas/porcelanatos, pequenas ondulações nas paredes, diferença
de tonalidade e manchas nas pedras naturais e diferenças de tonalidades de cores em geral, as diferenças toleradas seguem as normas
vigentes. São normais as diferenças de tonalidades de cores vistas nas perspecitivas digitais e na maquete física em relação as aplicadas em
obra.
A vegetação retratada nas perspectivas e maquete é meramente ilustrativa e representa o porte adulto das espécies, podendo apresentar
diferença de espécie e porte na entrega do empreendimento.
A locação dos elementos estruturais e sugestão de layout podem variar, de acordo com exigências técnicas ou ajustes necessários no
detalhamento dos projetos. Na perspectiva da academia existe um pilar com efeito transparência para melhor visualização do ambiente. O
tamanho real do pilar consta na planta mezanino lazer e no projeto aprovado.
O empreendimento será entregue em duas etapas sendo sua divisão apresentada no material gráfico. A divisão das etapas poderá sofrer
ajustes por necessidade ou mera liberalidades da construtora. As áreas comuns de lazer entregues na 1ª etapa juntamente com a Torre A
serão: solário, piscina infantil, deck molhado, piscina adulto, academia, sauna, vestiários, salão de festas adulto e jogos situado na projeção
da torre, hall social e entrega parcial das vagas de garagens e escaninhos dos subslolos 1 e 2, térreo e mezanino de vagas. As áreas comuns
de lazer entregues na 2ª etapa juntamente com a Torre B serão: salão de festas infantil, churrasqueira, jogos situados na projeção da Torre B,
brinquedoteca, playground, quadra, praças situadas entre as duas torres, entrega das demais dependências, vagas de garagens e escaninhos
dos subslolos 1 e 2, térreo e mezanino de vagas. Devido à entrega em etapas do empreendimento, até a entrega total da área comum na
conclusão da segunda etapa, algumas vagas de garagem e escaninhos poderão ser temporariamente numerados em locais distintos ao
projeto original.
Relação de Mobiliário da Área Comum
A área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário e objetos de decoração constantes abaixo.
O mobiliário poderá sofrer variação de modelo, cor, materiais, em relação ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder:
• Guarita: 1 cadeira
• Administração: 1 mesa e 3 cadeiras
• Copa de funcionários: 1 geladeira e 1 fogão
• Hall Social: 2 bancos e 2 aparadores
• Salão de Festas: 1 sofá, 7 mesas médias, 3 puffs, 3 mesas pequenas, 42 cadeiras, 5 mesas grandes, 1 aparador, 1 mesa de jantar
• Copa Salão de Festas: 1 fogão, 1 freezer
• Salão de Festas Infantil: 5 mesas médias, 20 cadeiras, 4 sofás, 2 mesas pequenas, 2 barraquinhas e 1 mesa de bolo
• Copa Salão de Festas Infantil: 1 fogão, 1 freezer
• Brinquedoteca: 1 mesa de atividades, 6 cadeiras, 1 estante, 2 futons, 1 lousa, 1 tatame.
• Academia: 2 esteiras, 1 aparelho de musculação, 1 bicicleta ergométrica, 1 transporte, 1 estação de musculação, 1 banco para barra, 1
saco de box, 1 jogo de alteres, 1 banco, 1 tv 42”, 1 espaldar, 1 tatame
• Piscina: 7 espreguiçadeiras, 2 mesas, 8 cadeiras e 2 ombrelones
• Jogos: 1 mesa de ping-pong, 1 mesa de hockey, 1 mesa de pebolim
• Praça das Jabuticabeiras: 6 puffs, 2 chaises, 2 mesas de centro
• Lounge: 2 mesas de centro, 3 puffs e 1 balanço
• Solário espelho d’água: 2 chaises e 2 mesas laterais
• Praça jogos: 1 mesa de centro, 2 puffs, 1 sofá e 2 mesas de centro
• Espaço Gourmet: 1 mesa de jantar, 3 cadeiras, 1 banco, 1 cooktop 4 bocas e 4 banquetas
• Praça espaço Gourmet: 1 sofa, 1 poltrona, 2 mesas de centro e1 mesa lateral
• Lounge Festas Infantil: 1 sofá, 1 mesa de centro, 2 puffs e 1 mesa lateral
STAND DE VENDAS
No stand de vendas do LUMINA foi reproduzido o apartamento tipo 1 com 221m² com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento
pelo cliente. A unidade teve alteração de layout interno em relação ao apartamento padrão, onde a suíte 2 foi parcialmente integrada ao living
e a alvenaria entre cozinha e living foi parcialmente excluída e substituída por uma porta de correr.
Mobiliário, luminárias, armários e marcenaria, paisagismo e vasos, equipamentos eletroeletrônicos e eletrodomésticos, sistema de som,
aparelhos e locação de pontos de ar-condicionado, boxes de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, portas especiais,
forros de gesso rebaixados e/ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro, acessórios de cozinha e banheiros, piso em mármore,
bancadas em matérias especiais, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes, sistema de automação, revestimentos em pedra
nas paredes, pontos de iluminação extras e todos os demais itens não relacionados no memorial descritivo integrante no Contrato de Compra
e Venda.

33. R5 da matrícula 297.819 junto ao CRI da 1ª Circunscriçao.
Material de uso exclusivo para treinamento interno do corretor. Todas as imagens deste material são ilustrações artísticas provisórias com sugestão de layout e decoração.
Equipamentos, acabamentos, mobiliário e objetos de decoração serão entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
São normais as diferenças de tonalidades de cores vistas nas perspecitivas digitais e na maquete física em relação as aplicadas em obra.
PrimeiraEdição-impressoemjunhode2016