Corretor Brahma - (11)99976-7659 - brahma@brahmainvest.com.br apresenta: Essência Brooklin | Apartamento Pronto Rua Califórnia, 1234, Brooklin, São Paulo - SP Essência é reunir o que é mais importante para você em um único lugar. É colocar conforto, localização, lazer, estilo e tudo aquilo que faz parte da sua essência, em um apartamento, criando o ambiente perfeito para a sua família. Esse é o Essência Brooklin. 3 dormitórios ou 2 suítes em 105m² com lazer completo » Itens da área de lazer Playground, Salão de Jogos, Fitness, Solarium, Sauna, Espaço gourmet, Brinquedoteca, Churrasqueira, Piscina adulto e infantil, Home office, Salão de festas » Ficha técnica Construtora: Even Construtora e Incorporadora S/A Projeto de arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados Projeto de decoração: DP Barros Arquitetos Associados Incorporadora: Even Construtora e Incorporadora S/A Projeto de paisagismo: EKF Associados - Arquitetura de Exteriores Área do terreno: 2.040 m2

1. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

2. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

3. MACROREGIÃO
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4. PARQUES,
ACADEMIAS E
COMPRAS
Cia Athlética
Hípica Paulista
Parque Burle
Marx
Parque Severo
Gomes
Clube Hípico
Sto. Amaro
Olímpia Spa
Academia
Fit Club
Fitness Together
Parque
Ibirapuera
Shop. Cidade Jardim
D&D
C&C
Etna
Shop. Morumbi
Shop. Market Place
Carrefour
Mambo
Shop. Ibirapuera
Pão de Açucar
Natural da Terra
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5. SAÚDE, ENSINO
E EMPRESAS
Uniban
Col. Pueri
Domus
Col. Vértice
AT&T
Col. Rudolf Steiner
Anhembi Morumbi
Col. Beatíssima
Estácio Uniradial
SAP
Nestlé
Vivo
Rede Globo
Hilton
Alcoa
Microsoft
Cisco
Mapfre
Claro
TetraPak
Col. Anhembi
Morumbi
Região com as maiores empresas do Brasil e mais de 11.500 executivos
Hosp. Albert
Einsten
Hosp. São Luiz
Hosp. Alvorada
Hosp. Santa Paula
Hosp. Paulistania
Lab. Fleury
Lab. Fleury
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6. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
MICROREGIÃO
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7. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Quadra Fiscal

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Diretriz Principal
A revitalização da região de sua abrangência com intervenções que incluem sistema viário, transporte
coletivo, habitação social e criação de espaços públicos de lazer e esportes.
Perímetro da Operação
Brooklin, Berrini, Marginal Pinheiros, Chucri Zaidan , Jabaquara e Americanópolis.
Obra concluída
A Ponte Otávio Frias Filho (Ponte Estaiada), já concluída, foi executada com recursos oriundos da
operação.
Projetos em andamento
Empreendimentos habitacionais destinados à população moradora do Jd. Edith e demais assentamentos
irregulares ao longo do Córrego Água Espraiada que serão atingidos pelas obras de prolongamento da
Av. Jorn. Roberto Marinho
Parque Chuvisco e prolongamento da Avenida Chucri Zaidan , que se estenderá até a Avenida João Dias.
Projetos e obras relativos às vias locais do Brooklin, prolongamento da Av. Jornalista Roberto Marinho
até a Rodovia dos Imigrantes (Túnel e Via Parque - vias de acesso local aos bairros da região e um
grande parque linear com aproximadamente 612 mil m²),
Construção de uma ponte entre as pontes do Morumbi e João Dias.
Fonte: prefeitura.sp.gov.br
OPERAÇÃO URBANA ÁGUA ESPRAIADA

10. Setor Chucri Zaindan
Setor Berrini
Setor Brooklin
Setor Jabaquara
Nova ponte
Burle Marx
Prolongamento da
Av. Chucri Zaindan
Futuro Parque
Chuvisco
Centro Cultural das
Águas Espraidas
(piscinão)
Construção de um
túnel de 2,3 km
ligando a avenida
Jornalista Roberto
Marinho à Rodovia
dos Imigrantes, a
criação de um
Parque Linear de
650 mil m²
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11. Linha Lilás (futura)
Linha Azul
Linha Ouro
Metrô
(Futuro
Monotrilho)
Est. Campo Belo
Est. Água Espraiada
Est. Santa Cruz
Est. São Judas
Est. Jabaquara
Est. Vila Cordeiro
TRANPORTES
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12. Pq das BicicletasPq do Povo
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CICLORROTA

13. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

14. Fachada em Estudo
Projeto de Arquitetura:
Jonas Birger Arquitetos Associados
Projeto de Paisagismo:
EKF Associados - Arquitetura de
Exteriores
Projeto de Decoração:
DP Barros Arquitetos Associados
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15. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Ficha Técnica
• Endereço: Rua Califórnia, 1234 - Brooklin
• Área do terreno: 2.040 m²
• Quantidade de Torres: 1 torre
• Nº de pavimentos: 24 pavimentos tipo + duplex
• Nº de unidades por pavimento: 4
• Total de Unidades: 100
• Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
• 96 unidades Tipo: 105m² - 2 vagas
• 04 unidades Duplex: 175m² - 3 vagas
• Nº de elevadores: 3 elevadores

16. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta 4º Sobressolo
Entrada de veículos
Entrada de serviço
01
02
01
02 03
04
01
Entrada Social
Hall Social
03
04
05
06
Área técnica
Vagas Cobertas
05
06
RUA CALIFÓRNIA
Escada de acesso ao
térreo (descoberta)
07
07

17. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta 3º Sobressolo
01
Hall Social
Área técnica
01
02
Escada de acesso ao Térreo (descoberta)
Vagas Cobertas
03
04
02
03
04
RUA CALIFÓRNIA

18. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta 2º Sobressolo
Hall Social
Sala de segurança
01
02
Escada de acesso ao Térreo (descoberta)
Bicicletário
03
04
05
RUA CALIFÓRNIA
0204
Vagas Cobertas05
01
03

19. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta 1º Sobressolo
Hall Social
Sala de segurança
01
02
Escada de acesso ao Térreo (descoberta)
Vagas Cobertas e Descobertas (19 vagas descobertas)
03
04
04
RUA CALIFÓRNIA
03
02
01

20. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Térreo
Espaço Gourmet
Salão de Festas
Home Office
Hall Social
Salão de Jogos
Massagem
Fitness
Brinquedoteca
Playground
Solarium
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
Piscina Descoberta com Raia
Piscina Infantil
Churrasqueira13
01
02
03
04 04 05
06
0710
0809
11
13
12

21. Hall Social
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22. Salão de Jogos
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23. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Salão de Festas

24. Espaço Gourmet
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25. Brinquedoteca
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26. Piscina Adulto
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27. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Piscina Infantil
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28. Fitness
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29. Churrasqueira
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30. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Corte Esquemático
12m
Ático
Duplex
Térreo
Tipo
SobressolosR. Califórnia

31. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Pavimento Tipo
1 2
3 4
RUA CALIFÓRNIA

32. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

33. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta Tipo - 105m²

34. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta Tipo Decorado - 105m²

35. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Duplex Inferior - 175m²

36. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Duplex Superior - 175m²

37. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

38. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Planta Isométrica
Infraestrutura para
Ar condicionado
Integração da sala de estar
e jantar com o terraço
Opção de ampliação do closet
Ampla área social com opção de sala ampliada
Churrasqueira no terraço
Espaço para fogão
de 6 bocas, MLL,
armários e copa
Entrada de serviço
independente
Cozinha com opção de ampliação
Área de serviço isolada
Banho social serve também como lavabo
Opção de dormitório reversível

39. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Diferenciais de Projeto
Previsão para medição individual de água.
Distribuição principal de água quente em PPR/PEX : Em substituição ao cobre, reduz riscos
de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas
e adesivos.
Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível,
facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados
shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma que elas
não fiquem embutidas nas paredes.
Instalações Hidráulicas
Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia.
Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia.
Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de
energia.
Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
Instalações Elétricas

40. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Diferenciais de Projeto
Caixilhos
Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos
raios solares.
Elevadores
Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do
consumo de energia.
Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.
Previsão para medição individual de gás
Infraestrutura para aquecimento de água a gás
Tubulação de gás aparente : Com total ventilação para maior segurança
Gás
Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.
Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: reduzindo ruídos e vibrações.
Acústica

41. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Diferenciais de Projeto
Sistema integrado de voz, dados e vídeo:
com facilidade para troca dos pontos
existentes (TV e Telefone)
Portaria e segurança 24hs com
Proteção Perimetral: com estudo da
altura de muros e cercas elétricas.
Sistema de identificação de
visitantes integrado ao circuito
fechado de TV
O piso do playground é feito de material
emborrachado e reciclado, visando aplicar os
conceitos de sustentabilidade no empreendimento.

42. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Diferenciais de Projeto
O empreendimento prevê torneiras
com fechamento automático nos
banheiros das áreas comuns,
proporcionando uma economia de
água na operação do condomínio.
As bacias do empreendimento serão com
duplo acionamento em substituição às
bacias tradicionais, proporcionando uma
grande economia no uso dos apartamentos
e áreas comuns.

69. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

70. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

71. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Avaliação AQUA
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

72. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

73. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?
R: O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente o aquecedor de
passagem.
Qual o sistema de aquecimento de água?
R: Não teremos reaproveitamento da água da chuva.
Terá o reaproveitamento da água de chuva?
R: O cliente poderá escolher entre opções de plantas e linhas de acabamento. Conforme
termos e condições do Sistema Excluseven.
Teremos Excluseven?
Quiz

74. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
R: O acesso de serviço será pela Rua Califórnia.
O projeto conta com acesso de serviço?
R: A altura do pé direito é 3,00m.
Qual altura do pé direito do térreo?
R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os
portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
R: Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Quiz

75. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Quiz
R: Não teremos depósitos.
Tem depósito no subsolo? A área do depósito esta contemplada na área do apartamento?
R: Teremos 4 sobressolos de estacionamento.
Quantos sobressolos?
R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural?
R: As vagas não serão vinculadas à unidade.
As vagas serão vinculadas?

76. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Quiz
R: Festa adulto e infantil, salão gourmet, home office, churrasqueira, piscina com raia,
piscina descoberta infantil com solarium, fitness, playground, brinquedoteca, salão de jogos
e sauna.
Quais itens de lazer temos no térreo?
R: Não, todo o lazer está localizado no térreo e na cobertura são duas unidades duplex.
Teremos lazer na cobertura?
Quantas vagas por apto?
R: Para os apartamentos tipo teremos 2 vagas e para o duplex 3 vagas.
R: A altura do nível da rua ao térreo é de 12 metros.
Qual a altura do nível da rua ao Térreo?

77. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Quiz
R: Sim, será entregue infraestrutura para automação com sistema “sem fio”.
Está prevista automação?
Teremos aquecimento solar?
R: Sim, teremos piscina com tratamento de ozônio.
As piscinas terão tratamento de ozônio?
R: Não, teremos somente os espaços destinados para futuras instalações de aquecimento
solares e placas.
R: Pé direito áreas secas é de 2,76m e áreas molhadas é de 2,30m.
Qual altura do pé direito da unidade?

78. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação
Quiz
R: Sim a churrasqueira será entregue. A bancada em granito e cuba será oferecida pelo
excluseven.
Será entregue a churrasqueira?
Quais os recuos da torre?
R: Recuo frontal 6,34m mais 4m de área de doação e recuo lateral esquerdo de 15,15m ,
direito de 8,30m e fundos de 15,40m.
Qual o valor do condomínio (considerado o maior valor)?
R: Aptos Tipo = R$ 947,01 e Aptos Duplex = R$ 1.463,34
Qual a dimensão das piscinas?
R: As piscinas descobertas: infantil com 3,60 x 4,45m e adulto com 25 x 5m.