O documento descreve o estudo de caso do complexo multifuncional Brascan Century Plaza localizado em São Paulo. O projeto introduziu o conceito de uso misto na cidade, provendo um novo espaço público com lazer, serviços e qualidade urbana para o bairro de Itaim Bibi. O complexo é composto por três torres de escritórios, flats e um centro de convenções, além de lojas, cinema e restaurantes ao redor de uma praça central.

1. AA-FC_ATELIER DE ARQUITETURA - FORMA CIDADE
PROFas. ADRIANA / NINA - T018107B08
Jean Carlo Miyazaki - R.A. 5796459
Juliana F. Carvalho - R.A. 4396100
Ligia Villar Palacio - R.A. 4278682
Rogério Andrade - R.A. 5878195
1
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
ESTUDO DE CASO
BRASCAN CENTURY PLAZA
PROJETO DE ARQUITETURA:
KÖNIGSBERGER VANNUCCHI
ARQUITETOS ASSOCIADOS
Foto:NelsonKon
PROJETO DE PAISAGISMO:
BENEDITO ABBUD

2. 2
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
CONTEXTO HISTÓRICO DA REGIÃO E INSERÇÃO DO PROJETO
 TÍPICO BAIRRO PAULISTANO QUE SE FORMOU AO LONGO DO SÉCULO PASSADO, O ITAIM
BIBI, NA ZONA SUL DA CIDADE DE SÃO PAULO, TEVE ORIGEM NO FRACIONAMENTO DE
ANTIGAS CHÁCARAS CUJOS LOTES FORAM ADQUIRIDOS POR PEQUENOS COMERCIANTES.
 NESSE PERÍODO, OS INCORPORADORES DESCOBRIRAM OS ATRATIVOS DO BAIRRO, QUE NO
INÍCIO DO SÉCULO ERA CONSTITUÍDO POR TERRAS QUE ALAGAVAM – PARTE SÃO VÁRZA DO
RIO PINHEIROS – E TINHAM SUAS ÁREAS NEGOCIADAS A PREÇOS RELATIVAMENTE BAIXOS.
 ASSIM SENDO, O SETOR FABRIL ALI SE ESTABELECEU, MAS PERMANECEU POR POUCO
TEMPO – DEIXANDO ESSAS ÁREAS ‘VAGAS’
 NO TERRENO OCUPADO HOJE PELO COMPLEXO BRASCAN FUNCIONOU, DURANTE MUITOS
ANOS, A INDÚSTRIA DE CHOCOLATES KOPENHAGEN (ÍCONE OLFATIVO DO BAIRRO NAQUELA
ÉPOCA)
 A LEGISLAÇÃO URBANA PERMITE ALTOS ÍNDICES DE OCUPAÇÃO E COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO PARA A REGIÃO – O QUE IMPULSIONOU O SETOR IMOBILIÁRIO LOCAL
 HAVIA CARÊNCIA DE ESPAÇOS PÚBLICOS E SEU SISTEMA VIÁRIO CARACTERIZADO POR UMA
RETICULA ORTOGONAL RÍGIDA NÃO DISPUNHA DE UMA CENTRALIDADE SIGNIFICATIVA ATÉ
ENTÃO

3. 3
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
PROJETO DE USO MISTO (“MIXED USE PROJECT”)
INTRODUZINDO NO PAÍS O INTERNACIONALMENTE CONSAGRADO CONCEITO DE MIXED
USE PROJECT, ESTE COMPLEXO, VEM PRESENTEANDO O BAIRRO DO ITAIM BIBI COM UMA
NOVA CENTRALIDADE, PROPICIANDO UM ESPAÇO DE LAZER E SERVIÇOS COM QUALIDADE
URBANA, COMODIDADE, CONVENIÊNCIA E SEGURANÇA. Fonte: Vitruvius

4. 4
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
FICHA TÉCNICA
TIPO : COMPLEXO MULTIFUNCIONAL
ÁREA TERRENOS: 12.600m2
ORÇAMENTO: R$ 75.000.000,00
CONCLUSÃO DA OBRA: 2003
PROJETO ARQUITETÔNICO:
KÖNIGSBERGER VANNUCCHI ARQTS. ASSOC.
PROJETO: 1998
ÁREA CONSTRUÍDA: 93.805m2 + 7.000m2 (PRAÇA)
INCORPORAÇÃO: BRASCAN IMOBIL. INCORP. S/A
PROJETO PAISAGISMO:
BENEDITO ABBUD
Foto:JulianaCarvalho,Fev/2014
EDIFICAÇÕES: 3 TORRES:
- BRASCAN CENTURY STAYBRIDGE SUITES
- BRASCAN CENTURY OFFICES
- BRASCAN CENTURY CORPORATE

5. 5
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
IMPLANTAÇÃO
RUA JOAQUIM FLORIANO
RUABANDEIRAPAULISTA
RUA TAMANDARÉ TOLEDO

6. 6
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
PROGRAMA GERAL - ÁREAS COMUNS
IMPLANTAÇÃO
SEM ESCALA
1
1
1
2
3 333 33
1
1
33
3
3
3
3
333333
3 8
9
6
44 4 4
5
7
9
3
3
3
3
1
ALÉM DE:
- CENTRO DE CONVENÇÕES
- BUSINESS CENTER
- FITNESS CENTER
- ESTACIONAMENTO COM
1200 VAGAS DEMARCADAS,
5000 ROTATIVAS (3
SUBSOLOS)
LEGENDA:
1. PRAÇA
2. LOBBY DO B.C. STAYBRIGES SUITES
3. LOJAS
4. CINEMA
5. FOYER DO CINEMA
6. HALL DO B.C. CORPORATE
7. PALCO
8. HALL DO B.C. OFFICES
9. RESTAURANTE

7. 7
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
PROGRAMA BRASCAN C. STAYBRIDGE SUITES - PAVTO. TIPO
LEGENDA:
1. HALL
2. APARTAMENTO SIMPLES
3. APARTAMENTO ‘VIP’
4. VARANDA
5. GOVERNANÇA
6. DEPÓSITO
PLANTA PAVTO TIPO
BRASCAN CENTURY STAYBRIDGES SUITES
SEM ESCALA
2
1
2
2 2
2 22
2 23
4
4
4
4
4
4
4 4
5
5
3
6
DESCRIÇÃO:
20.000 m2 AC
TORRE DE FLATS COM 31 PAVTOS. com
LAJES DE 3040m2 e 356 UNIDADES
HOTELEIRAS + HELIPONTO

8. 8
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
PROGRAMA BRASCAN CENTURY OFFICES - PAVTO. TIPO
LEGENDA:
1. HALL
2. ESCRITÓRIO
3. VARANDA
PLANTA PAVTO TIPO
BRASCAN CENTURY OFFICES
SEM ESCALA
22
3
22
22
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3 3
3 3
3 3 3
3 3 3
3
3
3
3
1
DESCRIÇÃO:
18.000 m2 AC
TORRE DE ESCRITÓRIOS DE 24 PAVTOS. com
LAJES DE 776 E 906 m2, PODENDO SER
DIVIDIDO EM UNIDADES DE 28 m2 / 16
CJTOS/ANDAR = 384 CJTOS. DE ESCRITÓRIOS

9. 9
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
PROGRAMA BRASCAN CENTURY CORPORATE - PAVTO. TIPO
LEGENDA:
1. HALL
2. SALA
3. VARANDA
4. AR CONDIC.
PLANTA PAVTO TIPO
BRASCAN CENTURY CORPORATE
SEM ESCALA
1
2
2
2
2
3
3 3
3
44
44
DESCRIÇÃO:
13.000 m2 AC
TORRE DE ESCRITÓRIOS DE 15 PAVTOS. de
726m2 DE ÁREA DE LAJE PARA EMPRESAS
CORPORATIVAS DE PADRÃO “A” (COM PISO
ELEVADO, AR CONDICIONADO INDIVIDUAL,
SISTEMAS DE SEGURANÇA PREDIAL, ETC.)

10. 10
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
ACESSOS
IMPLANTAÇÃO
SEM ESCALA
RUA JOAQUIM FLORIANO
RUABANDEIRAPAULISTA
RUA TAMANDARÉ TOLEDO

11. 11
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
SERVIÇOS
Foto:LigiaPalácio,Fev/2014Foto:RogerioAndrade,Fev/2014
Foto:RogerioAndrade,Fev/2014
Foto:RogerioAndrade,Fev/2014

12. PROJETO DE SEGURANÇA PATRIMONIAL
SEM ESCALA
12
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
SEGURANÇA DO COMPLEXO
 PROJETO DE SEGURANÇA:
TECHSYSTEM SIST. INTEGRADOS
 SEGURANÇA PATRIMONIAL - LOGÍST. OPERAC.:
GRABER
 SEGURANÇAS/VIGIAS UNIFORMIZADOS:
04 NA PRAÇA + 01 EM CADA TORRE – TOTAL: 7
 PONTOS VIGIADOS:
25 PONTOS COM 2 CÂMERAS/PONTO
Segurança/vigia uniformizado
Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014

13. 13
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
FUNCIONAMENTO DO COMPLEXO
 EDIFÍCIOS:
24 HORAS
 OPEN MALL:
DAS 10:00h. ÀS 22:00h.
 CINEMAS KINOPLEX
DAS 13:00h. ÀS 23:50h.
(INÍCIO DA ÚLTIMA SESSÃO)
Fotos:RogérioAndrade,Fev/2014
Entrada do cinema Kinoplex

14. 14
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
SINALIZAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO INTERNA
SINALIZAÇÃO ‘CLARA’ E ORGANIZADA – POR TODA PARTE DO COMPLEXO – QUER
SEJA POR MEIO DE TOTENS OU POR PLACAS FIXADAS NAS PAREDES .
Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014

15. 15
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS
 TODOS OS PRÉDIOS APRESENTAM ESTRUTURA CONVENCIONAL
DE CONCRETO, LAJES PROTENDIDAS E DIVISÕES INTERNAS EM
PAINÉIS DE GESSO ACARTONADO (DRYWALL); Fonte: Arcoweb
 O FECHAMENTO EXTERNO É FEITO POR PAINÉIS PRÉ-FABRICADOS
REVESTIDOS POR AGREGADO MINERAL COM DUAS TEXTURAS
DIFERENTES. PILARES E DETALHES TÊM ACABAMENTO COM A
MESMA PINTURA - QUE SIMULA AÇO CORTEN – PRESENTE NO
EMBASAMENTO DAS ÁREAS NO ENTORNO DA PRAÇA Fonte: Archdaily
Foto:NelsonKon
Foto:JeanCarloMyiazaki,Fev/2014
Foto:NelsonKon

16. 2
ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS
 PISO PODOTÁTIL IMPLANTADO
POR TODO O COMPLEXO
 PARA EVITAR O ACÚMULO DE ÁGUA DE CHUVA, A PRAÇA TEM PISO DE PLACAS DE GRANITO SUSTENTADAS
POR PEDESTAIS - DA MESMA FORMA QUE PISOS ELEVADOS DE ESCRITÓRIOS. SEM REJUNTAMENTO ENTRE AS
PEÇAS, A ÁGUA ESCORRE LIVREMENTE ATÉ A CAIXA IMPERMEABILIZADA, SITUADA ENTRE O PISO DA PRAÇA E A
LAJE DE COBERTURA DA GARAGEM Fonte: Vitruvius

17. IMAGENS DE ÁREAS INTERNAS
ESTUDO DE CASO - CENTRO ESPORTIVO BAKIO
13