Urban Office & Hotel Curitiba Endereço: Av. João Gualberto, 1.276 Área total do terreno: 2.570 m2 No de torres: 1 mista (comercial / hotel) No de pavimentos – comercial: 1 subsolo + térreo + 2o pavto. (estacionamento) + 3o pavto. (estacionamento) + 4o pavto. (estacionamento) + 16 tipos + pavto. técnico No de pavimentos – hotel: 1 subsolo + térreo + 2o pavto. (apoio flat + restaurante) + 3o pavto. (estacionamento) + 4o pavto. (convenções) + 14 tipos + fitness + pavto. técnico No de salas por andar – comercial: 14 No de unidades por andar – hotel: 14 Arquitetura e conceito de fachada: Baggio Schiavon Arquitetura Áreas privativas – comercial: 160 unids. de 31 m2 privativos – 64 unids. de 49 m2 privativos Áreas privativas – hotel: 140 unids. de 24 m2 privativos – 56 unids. de 28 m2 privativos No total de unidades: 224 unidades comerciais / 196 unidades hoteleiras Decoração condominial: Perffectta Arquitetos Associados Decoração condominial comercial: Perffectta Arquitetos Associados Vagas: estacionamento rotativo com 202 vagas INVESTIMENTO A PARTIR DE R$ *** CONDIÇÕES, METRAGENS E VALORES E SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM PRÉVIO AVISO *** +INFO CESAR AUGUSTO GUERIOS Creci F16757-PR +55 (41) 4141-5677 +55 (41) 9231-7777 cesarguerios@gmail.com TENHO OUTRAS OPORTUNIDADES, POR GENTILEZA CONSULTE. www.guerios.com

1. URBAN OFFICE & HOTEL CURITIBA 1O F F I C E & H OTE L
Ficha Técnica
Urban Office & Hotel Curitiba é um projeto bem-conceituado, que está na vanguarda do universo corporativo e investidor.
Um conceito de produto inédito, que carrega em seu nome a grandeza e a exclusividade de um lançamento imobiliário imperdível.
À frente do seu tempo, na localização mais valorizada e acessível da cidade, o lançamento que propõe um nova maneira de pensar
e realizar negócios. De arquitetura arrojada, Urban Office & Hotel Curitiba oferece praticidade e sofisticação em um conceito
mixed-use que reúne no mesmo endereço espaços comerciais contemporâneos e o complexo hoteleiro com o padrão confortável
e inteligente da rede InterCity.
Urban Office & Hotel Curitiba é um projeto bem-conceituado, que está na vanguarda do universo corporativo e investidor.
Um conceito de produto inédito, que carrega em seu nome a grandeza e a exclusividade de um lançamento imobiliário imperdível.
À frente do seu tempo, na localização mais valorizada e acessível da cidade, o lançamento que propõe um nova maneira de pensar
e realizar negócios. De arquitetura arrojada, Urban Office & Hotel Curitiba oferece praticidade e sofisticação em um conceito
mixed-use que reúne no mesmo endereço espaços comerciais contemporâneos e o complexo hoteleiro com o padrão confortável
e inteligente da rede InterCity.
Endereço: Av. João Gualberto, 1.267
Área total do terreno: 2.570 m2
No
de torres: 1 torre mista (comercial/hotel)
Arquitetura e conceito de fachada: Baggio Schiavon Arquitetura
Decoração condominial – hotel: ACP Arquitetura
Decoração condominial – comercial: Perffectta Arquitetos Associados
Vagas: estacionamento rotativo
Urban Office Curitiba
No
de pavimentos: 1 subsolo + térreo + 2o
pavto. (estacionamento) + 3o
pavto.
(estacionamento) + 4o
pavto. (estacionamento) + 16 tipos
No
de salas por andar – 14
No
de unidades comerciais: 160 de 28 a 32 m2
privativos, 64 de 44 a 49 m2
privativos
Total de unidades comerciais: 224
Urban Hotel Curitiba
No
de pavimentos: 1 subsolo + térreo + 2o
pavto. (apoio + restaurante) + 3o
pavto.
(estacionamento) + 4o
pavto. (convenções) + 14 tipos + fitness (19o
andar)
No
de unidades por andar – 14
Total de unidades hoteleiras: 196
Endereço: Av. João Gualberto, 1.267
Área total do terreno: 2.570 m2
No
de torres: 1 torre mista (comercial/hotel)
Arquitetura e conceito de fachada: Baggio Schiavon Arquitetura
Decoração condominial – hotel: ACP Arquitetura
Decoração condominial – comercial: Perffectta Arquitetos Associados
Vagas: estacionamento rotativo
Urban Office Curitiba
No
de pavimentos: 1 subsolo + térreo + 2o
pavto. (estacionamento) + 3o
pavto.
(estacionamento) + 4o
pavto. (estacionamento) + 16 tipos
No
de salas por andar – 14
No
de unidades comerciais: 160 de 28 a 32 m2
privativos, 64 de 44 a 49 m2
privativos
Total de unidades comerciais: 224
Urban Hotel Curitiba
No
de pavimentos: 1 subsolo + térreo + 2o
pavto. (apoio + restaurante) + 3o
pavto.
(estacionamento) + 4o
pavto. (convenções) + 14 tipos + fitness (19o
andar)
No
de unidades por andar – 14
Total de unidades hoteleiras: 196
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 1 10/8/12 5:47 PM

2. LOCALIZAÇÃO
Em uma localização espetacular, bairro Cabral, no antigo terreno da Garagem Moderna,
nasce um dos empreendimentos mais promissores e aguardados. Urban Office & Hotel
Curitiba desponta no eixo comercial consolidado de Curitiba, uma região nobre que integra
inúmeras comodidades para morar e trabalhar. Além de facilidade de acesso à cidade inteira
e inúmeros serviços, como bancos, academias, supermercados, farmácias e muito mais.
2O F F I C E & H OTE L
Edifício Lais Peretti
Poder Executivo e Judiciário
Prefeitura de Curitiba
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 2 10/8/12 5:23 PM

3. O F F I C E & H OTE L
MERCADO HOTELEIRO
EM CURITIBA 3
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 3 10/8/12 5:23 PM

4. O F F I C E & H OTE L 4
HOTÉIS BUSINESS
O conceito de Hotel Business surgiu no final dos anos 80. Passou a ser adotado por diversas bandeiras e hoje é um dos
principais atrativos do mercado de hotelaria, tanto para clientes finais como para investidores. Hotéis low cost podem
ser mais competitivos oferecendo boa relação custo–benefício e, com isso, atraindo cada vez mais clientes. Com as
boas taxas de ocupação, torna-se excelentes fontes de renda para investidores que adquirem os apartamentos e
formam o pool hoteleiro. A rede hoteleira escolhida pela incorporadora fica responsável pela administração e o controle
operacional dos apartamentos do hotel.
INTERCITY HOTÉIS INTELIGENTES
São 13 anos trabalhando com o mercado hoteleiro de negócios e com o conceito de hotelaria inteligente. Essa é a
Rede InterCity de Hotéis, criada em 1999 que hoje opera 19 hotéis e está entre as maiores redes do País. Entre seus
diferenciais, destacam-se os serviços rápidos e de qualidade, oferecidos gratuitamente aos hóspedes. No primeiro
semestre de 2012, a rede registrou crescimento de 33,8% em seu faturamento em relação ao mesmo período de 2011.
Com um forte plano de expansão, a InterCity prevê chegar à marca de 50 hotéis sob sua administração até 2014.
A meta deve ser alcançada por meio de contratos firmados com investidores reconhecidos, aproveitando as boas
oportunidades do mercado.
O diretor geral da Rede InterCity, Alexandre Gehlen, aponta esse tipo de negociação como um modelo que deve
se tornar tendência no Brasil. “Dessa forma, hotéis independentes podem passar a ostentar uma bandeira mais
reconhecida e as redes podem ampliar sua marca no segmento”, afirma. A InterCity trabalha com essa linha de
administração hoteleira desde 2003, ao assumir a administração do InterCity Premium Porto Alegre. O perfil inovador
da rede impulsiona seu crescimento e reconhecimento. Hoje, a InterCity está presente em 13 cidades, no Brasil e no
Uruguai. Dos futuros empreendimentos, pelo menos 10 já estão em fase de construção.
A REDE INTERCITY
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 4 10/8/12 5:47 PM

5. O F F I C E & H OTE L INTERCITY 4
PRESENÇA INTERCITY
Atualmente, a Rede InterCity administra 19 hotéis espalhados por 13 cidades no Brasil e no Uruguai. Ao administrar
seus hotéis, faz uso da capacidade de gestão centralizada em uma única plataforma, gerando otimização dos seus
processos e maior rentabilidade para seus hotéis. Com outras dezenas de projetos já confirmados em diversas cidades,
a InterCity exibe hoje um dos maiores pipelines de novos hotéis do mercado brasileiro, resultado de sua crescente
reputação de excelência.
INTELIGÊNCIA INTERCITY
A rede visa ser reconhecida nacionalmente como uma administradora hoteleira inovadora e ágil, sob conceitos
inteligentes de gestão e serviços.
FOCO EM RESULTADOS
FORÇA DE VENDAS
EXCELÊNCIA EM OPERAÇÕES
MARKETING ESTRATÉGICO
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 5 10/8/12 5:23 PM

6. O F F I C E & H OTE L INTERCITY 4
BUSINESS INTELLIGENCE
Entende-se que a InterCity vem se destacando no mercado pelo seu trabalho transparente, moderno e inovador. A
InterCity é a primeira e ainda única empresa hoteleira a operar de forma integrada, com banco de dados centralizado
on-line. Por meio do sistema Business Intelligence (BI) da rede, é possível acompanhar o desempenho dos hotéis e de
seus departamentos em tempo real. Essa facilidade permite grande controle da gestão e transparência ao investidor.
Além disso, permite que a rede pratique a política de portas abertas, oferecendo transparência e ética na gestão de
seus negócios. Investidores da rede possuem acesso exclusivo ao Portal do Investidor. Esse ambiente é totalmente
integrado com o BI da rede e permite que o investidor acompanhe diariamente o desempenho de seu hotel, além de
arquivar atas, cartas mensais e relatórios importantes para consulta a qualquer hora.
Exemplo de tela do Portal do Investidor da Rede InterCity. Dados e
formatos meramente ilustrativos.
Exemplo de tela do sistema de gestão da Rede InterCity. Dados e formatos meramente ilustrativos.
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 6 10/8/12 5:23 PM

7. O F F I C E & H OTE L INTERCITY 4
REVENUE MANAGEMENT
- Em 2011, a InterCity estruturou seu departamento especializado em gerenciamento de receitas.
- Por meio de análises e estratégias de precificação e vendas, a InterCity busca maximizar a receita dos hotéis, sem deixar
que elas se desalinhem do que ocorre no mercado.
- Com essa nova força, a InterCity contribui ainda mais para que os investidores tenham mais rentabilidade em seus negócios.
-AInterCityvemimplementandoessaestratégiaemseushotéisgradualmenteeosresultadosgeradostêmsidobastantesignificativos.
- Na Região Nordeste, os números da InterCity não superam as médias da região pois ainda não foi inaugurado o hotel em Recife e
apenas recentemente o de Salvador, que são os mais pujantes da região.
INVESTIDORES
A InterCity não para de crescer e o investidor é quem torna esse crescimento possível. Por isso, procuramos dar tratamento
vip a nossos parceiros de negócio, apresentando inovações, informações, praticidade, cuidado e transparência.
– Administração Iinteligente
– Relacionamento transparente
– Relatórios consistentes
– Canal de relacionamento
– Moderno portal do investidor, com resultados diários do negócio
– Descontos em hospedagens nos hotéis da rede
Desempenho InterCity X Média do Mercado
Variação de Desempenho (%) Sudeste Sul Nordeste Centro-Oeste Brasil
R$ 191,31
R$ 150,51
R$ 124,87
R$ 150,57 R$ 163,01R$ 167,94
R$ 149,95 R$ 134,05
R$ 134,56
R$ 152,63
R$-
R$ 50,00
R$ 100,00
R$ 150,00
R$ 200,00
R$ 250,00
SE S NE CO BRA
InterCity Média Mercado
InterCity X Mercado 13,92% 0,37% -6,85% 11,90% 6,80%
RevPAR: Receita por Apartamento Disponível.
RevPAR Acumulado Janeiro a Julho 2012
Fonte de dados: Sistema de estatísticas do FOHB – entidade que reúne as principais redes hoteleiras que operam no Brasil.
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 7 10/8/12 5:23 PM

8. O F F I C E & H OTE L INTERCITY 4
OUTROS DESTAQUES DA REDE INTERCITY
– Com apenas 13 anos de existência, a InterCity já figura entre as 15 maiores empresas do mercado hoteleiro
brasileiro. É hoje uma das redes líderes em desenvolvimento no mercado brasileiro. Os mais de 3.000 novos quartos
confirmados em seu pipeline representam a maior oferta de crescimento da história da Rede InterCity.
– Em 2012, a InterCity foi destaque em pesquisa da Associação Brasileira de Agências de Viagens Corporativas
(Abracorp) por apresentar crescimento de 36,8% em vendas corporativas no primeiro semestre, comparado ao
mesmo período de 2011.
– A tecnologia é um grande diferencial competitivo da rede InterCity, que contribui muito para o sucesso da rede. No
final de 2011, inovou ao prover a equipe de vendas com tablets, tornando o serviço ainda mais rápido e integrado,
facilitando a comunicação com todas as unidades da InterCity, agilizando as negociações.
– A InterCity é a primeira e ainda única empresa hoteleira a operar de forma integrada, com banco de dados
centralizado on-line. Por meio do sistema Business Intelligence (BI) da rede, é possível acompanhar o desempenho
dos hotéis e de seus departamentos em tempo real. Essa facilidade permite grande controle da gestão e transparência
ao investidor. Além disso, permite que a rede pratique a política de portas abertas, oferecendo transparência e ética
na gestão de seus negócios.
– O Portal do Investidor é outro diferencial tecnológico. É uma plataforma totalmente integrada com o Sistema
Business Intelligence da Rede, que permite acesso a diversas informações referentes ao seu empreendimento. Além
disso, o investidor pode aproveitar diversas outras vantagens exclusivas preparadas pela InterCity, como a Tarifa
Especial para Hospedagem.
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 8 10/8/12 5:23 PM

9. O F F I C E & H OTE L
COMO FUNCIONA A COMPRA
DE UMA UNIDADE HOTELEIRA 5
DIFERENCIAIS DE
INVESTIMENTO EM HOTEL
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 9 10/8/12 5:23 PM

10. O F F I C E & H OTE L 7DÚVIDAS FREQUENTES
O QUE É POOL HOTELEIRO?
Opoolhoteleiroéumaempresaquerealizaaexploraçãodosserviçosnoscondomínioshoteleiros.Essaempresaprestaserviçosdehospedagemeafinsaclientes,utilizando-se
dos apartamentos e áreas comuns de seus participantes.
QUEM SÃO OS SÓCIOS DESSA EMPRESA?
O pool hoteleiro tem a forma jurídica de uma Sociedade em Conta de Participação. Seus sócios são os proprietários dos apartamentos participantes, chamados de
sócios-participantes e a empresa administradora, chamada de sócia-ostensiva. Os sócios-participantes oferecem seus apartamentos para uso da sociedade, enquanto a
sócia-ostensiva oferece seu conhecimento técnico em gestão, sua razão social e CNPJ para a operação do negócio. A sócia-ostensiva deve necessariamente ser empresa
especializada no setor, para que ela possa captar os hóspedes e gerenciar os custos e processos eficientemente.
POR QUE É NECESSÁRIO FORMAR O POOL HOTELEIRO?
O pool existe para que se possa realizar a venda de serviços de hospedagem e afins dentro do condomínio. A lei brasileira não permite que condomínios prestem serviços
comerciais nem que emitam nota fiscal. O pool, por ser uma sociedade comercial, pode prestar serviços e emitir notas.
APARTAMENTOS PERTENCENTES A PESSOAS JURÍDICAS PODEM PARTICIPAR DO POOL HOTELEIRO?
Sim. Os apartamentos cujos proprietários são empresas podem participar do pool, tendo os mesmos direitos e obrigações dos apartamentos pertencentes a pessoas físicas.
QUAIS AS CONDIÇÕES PARA PARTICIPAR DO POOL HOTELEIRO?
Todos os apartamentos do condomínio participarão do pool hoteleiro em condições determinadas na Convenção do Condomínio e nos contratos com a administradora.
QUAL É A VANTAGEM DO POOL HOTELEIRO EM RELAÇÃO À LOCAÇÃO TRADICIONAL?
São várias as vantagens. As principais são:
QUAIS AS DESPESAS DO POOL HOTELEIRO?
Para a sua prestação de serviços, o pool incorre em despesas de diversas naturezas. As mais relevantes, entre outras, são: custos de comercialização, comissões de cartão
de crédito e débito, taxa condominial dos apartamentos participantes, energia elétrica e água dos apartamentos, suprimentos de hóspedes e materiais de escritório, despesas
administrativas e bancárias, despesas com manutenção periódica dos quartos.
COMO ACOMPANHAR OS RESULTADOS DO POOL?
Os resultados do pool hoteleiro são decorrentes da diferença entre as receitas dos serviços prestados ao mercado e as despesas de sua operação. A sócia-ostensiva é a
responsável pela gestão dessas atividades e deve prestar contas regularmente dessas operações.
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 10 10/8/12 5:24 PM

11. O F F I C E & H OTE L 7DÚVIDAS FREQUENTES
COMO SÃO PAGOS OS VALORES APURADOS NA OPERAÇÃO?
Mensalmente a sócia-ostensiva deposita na conta corrente indicada por cada sócio-participante os valores devidos a título de aluguel, se houver, pela utilização dos apartamentos.
Esse aluguel pode ser verificado nos demonstrativos mensais emitidos.
AS INFORMAÇÕES PRESTADAS PELA SÓCIA-OSTENSIVA PODEM SER AUDITADAS?
Sim. É prevista a formação de um Conselho de Representantes dos Sócios-Participantes, que tem entre suas atribuições fiscalizar as ações da administradora, podendo, sempre
que julgar necessário, fazer sugestões ou pedir esclarecimentos que devam ser prontamente atendidos. É permitido também que o conselho se apoie em empresa externa para a
verificação das prestações de contas da sócia-ostensiva.
QUEM SÃO OS MEMBROS DESSE CONSELHO?
Os membros do conselho, em geral três pessoas, são eleitos pelos próprios sócios-participantes em reunião plenária.
COM QUAL PERIODICIDADE ACONTECEM AS REUNIÕES COM OS SÓCIOS-PARTICIPANTES?
Em geral as reuniões com os Conselhos de Representantes acontecem em intervalos regulares, sejam elas mensais, bimestrais ou em outra periodicidade. Nessas reuniões a
sócia-ostensiva apresenta seu desempenho, discute assuntos relevantes e outros de interesse do grupo. As reuniões em que são convocados todos os participantes acontecem
pelo menos uma vez ao ano, quando se discute o orçamento operacional do período seguinte e a eleição dos membros do Conselho de Representantes. Entretanto, essas reuniões
podem acontecer extraordinariamente sempre que necessário.
É POSSÍVEL QUE UM APARTAMENTO DEIXE DE PARTICIPAR DO POOL HOTELEIRO?
Não. O empreendimento é um hotel e todos seus apartamentos destinam-se à operação hoteleira.
A TAXA CONDOMINIAL DOS APARTAMENTOS PARTICIPANTES SERÁ PAGA POR QUEM?
O próprio pool hoteleiro pagará mensalmente a taxa condominial dos apartamentos participantes, bem como o IPTU. O sócio-participante receberá os rendimentos da operação do
pool hoteleiro já livres do pagamento da taxa condominial e do IPTU.
E A MANUTENÇÃO ROTINEIRA DOS APARTAMENTOS PARTICIPANTES?
O pool hoteleiro faz a manutenção de rotina dos apartamentos participantes. Ao contrário da locação comum, em que é preciso vistoriar e fazer eventuais manutenções e cada
troca de usuário. No pool, o proprietário delega essa atividade à sócia-ostensiva. Apenas manutenções de maior monta ou reposição de ativos não são feitas automaticamente,
mas sob aprovação do Conselho de Representantes.
É POSSÍVEL VENDER O APARTAMENTO?
Sim. O apartamento pode ser vendido a terceiros a qualquer momento, conforme interesse de seu proprietário. Entretanto, é obrigatório que a transação seja prontamente informada
ao gestor do pool para que este possa passar a creditar os rendimentos ao novo proprietário. O proprietário vendedor é obrigado a dar ciência ao comprador sobre as regras de
funcionamento do sistema pool hoteleiro.
PARA QUE SERVE O FUNDO DE RESERVA DO POOL? ELE É OBRIGATÓRIO?
O Fundo de Reserva para Reposição de Ativos é um fundo obrigatório constituído com recursos gerados pelo próprio pool para custear as reposições de ativos dos apartamentos
participantes. Sabe-se que o desgaste natural do uso deteriora muitos equipamentos dos apartamentos, que necessotam ser substituídos. O uso dos recursos do Fundo é sempre
feito mediante aprovação do Conselho de Representantes.
26112_012_Goldsztein_Urban Cartilha_21x29.7.indd 11 10/8/12 5:24 PM

12. Conselheiro/Coordenador CRECICON Curitiba
Rua General Carneiro, 680, Alto da XV - CEP 80060-150 - Curitiba/PR
www.crecipr.gov.br
Tel - (41) 4141 5677 - (41) 9231 7777 | cesarguerios@gmail.com
Cesar Augusto Guerios
Serviço Público Federal