O documento apresenta material preliminar sobre um empreendimento imobiliário no Ibirapuera, destacando sua localização privilegiada e proximidade com vias importantes de São Paulo. O projeto inclui escritórios, um open mall e infraestrutura sustentável, com características como um hall de entrada suntuoso e solução de eficiência energética. É apresentada uma análise de valorização e os benefícios de investimento no Win Work Ibirapuera, além de dados de contato para consulta.

1. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa

2. VL. NOVA CONCEIÇÃO JD. LUSITÂNIA
JARDINS
WIN WORK
IBIRAPUERA
IBIRAPUERA
PARAÍSO
VL. MARIANA
JD. EUROPA
ITAIM

3. Jd. Lusitânia
Jd. Europa
Vl. Nova Conceição
Ibirapuera
Jardins
Paraíso
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, PRÓXIMO AOS PRINCIPAIS BAIRROS DE ALTO
PADRÃO DA CIDADE
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Vila Mariana

4. POSIÇÃO GEOGRÁFICA ESTRATÉGICA PRÓXIMA A VIAS DE ACESSO AOS
PRINCIPAIS PONTOS DE SÃO PAULO.
23 de Maio Cebolinha Av. República do Líbano Av. Brasil
Av. Juscelino Kubitschek Av. Paulista Túnel Airton Senna Pq. Ibirapuera
Hcor – Hospital do Coração Metro Paraíso Instituto Biológico Hotel Pullman
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5. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa
Metro Ana Rosa
900 m

6. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa
ESCRITÓRIOS BOUTIQUE E OPEN MALL COM FACHADA CONTEMPORÂNEA,
PROJETO DE KONIGSBERGER VANNUCCHI, VENCEDOR DO PRÊMIO
INERNACIONAL FIABCI COM O PROJETO BRASCAN CENTURY PLAZA – KINOPLEX.

7. O ACESSO É REALIZADO ATRAVÉS DO OPEN MALL, PELA RUA AMÂNCIO DE
CARVALHO, COM PORTE COCHERE QUE FACILITA O EMBARQUE E DESEMBARQUE
EM VIAS DE MOVIMENTO E VALORIZA A ELEGANTE ENTRADA COM 40M DE
TESTADA.
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8. OPEN MALL ARBORIZADO COM 9 LOJAS, TRAZENDO FACILIDADE DE SERVIÇOS,
COMÉRCIO E ALIMENTAÇÃO, VALORIZANDO SEU ENDEREÇO DE NEGÓCIOS.
ELEVADORES EXCLUSIVOS E ESCADA DE ACESSO LIGANDO O SUBSOLO AO MALL,
PROPORCIONANDO MAIOR SEGURANÇA.
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9. HALL DE ENTRADA SUNTUOSO COM PÉ DIREITO DUPLO, ENTREGUE TOTALMENTE
EQUIPADO E DECORADO. ELEVADORES COM ANTECIPAÇÃO DE CHAMADA PARA
ATENDER A TORRE E ENTRADA SEPARADA NO SUBSOLO PARA PORTADORES DE
ENTREGAS.
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10. FICHA TÉCNICA
RUA DR. AMÂNCIO DE CARVALHO, 182
(continuação da Rua Tutóia, esquina com a rua Pelotas)
INCORPORAÇÃO:
CONSTRUÇÃO:
PROJETO ARQUITETÔNICO:
PROJETO DE DECORAÇÃO:
CONJUNTOS:
LAJES:
OPEN MALL:
ELEVADORES:
Lindencorp e Construtora Adolpho Lindenberg
Construtora Adolpho Lindenberg
Konigsberger Vannucchi
Cristina Barbara
de 63m² a 192m² com 2 a 5 vagas
até 1.200m² com até 28 vagas
9 lojas de 41m² a 205m²
4 elevadores no edifício e 2 elevadores de
transferência do subsolo ao Mall
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11. QUADRO DE ÁREAS
Conjunto mínimo de 63m² com 2 vagas, o que define padrão de inquilino. Possibilidade
real de uso corporativo para os até 1.200m² de laje, proporcionando um maior valor
de locação.
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CONJUNTOS
OFFICES
GARDEN OFFICES
GARDEN OFFICES COM PÉ DIREITO DUPLO
(JIRAU)
COBERTURAS DUPLEX
COBERTURAS COM PÉ DIREITO DUPLO
(JIRAU)
LAJES
TOTAL
OPEN MALL
QUANTIDADE
78
2
4
7
7
-
98
9 LOJAS
ÁREA
de 63m² a 118m²
111m² e 186m²
119m² e 192m²
de 136m² a 173m²
de 83m² a 111m²
Até 1.200m²
VAGAS
2
4e5
4e5
3a5
3
Até 28

12. AV.DR.AMÂNCIODECARVALHO
RUA PELOTAS
IMPLANTAÇÃO
Praça de
Convivência
Bikelin
com
vestiários
Hall de elevadores
do Edifício
Comercial
Offices
Térreo
Entrada de
veículos
Porte
Cochère
Saída de
veículos
Escadas de acesso
do subsolo ao
Open Mall
Lobby
Edifício
Comercial
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Open Mall
Elevadores de
Acesso do subsolo
ao térreo

13. AV.DR.AMÂNCIODECARVALHO
2º PAVIMENTO Telhado
Verde
RUA PELOTAS
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14. AV.DR.AMÂNCIODECARVALHO
3º AO 5º PAVIMENTOS
RUA PELOTAS
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15. AV.DR.AMÂNCIODECARVALHO
6º PAVIMENTO DUPLEX
Coberturas
Duplex
Coberturas
com pé direito
duplo (jirau)
RUA PELOTAS
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16. DIFERENCIAIS SUSTENTÁVEIS WIN WORK
de antecipação de chamadas4 elevadores inteligentes com sistema
proporcionando economia de energia (ADC)
Telhado verde proporcionando conforto térmico, acústico e estético
Infraestrutura de ar condicionado contemplando sistema VRF (menor consumo
de energia)
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17. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa
DIFERENCIAIS SUSTENTÁVEIS WIN WORK
Maior eficiência e economia energética: empreendimento concebido com os
principais diferenciais de sustentabilidade como materiais de acabamento compostos
por materiais reciclados, telhado verde, além de um aprofundado estudo de insolação
que garantirá ao empreendimento maior economia e eficiência energética.
Pontos elétricos para recarga de carros híbridos e bicicletas elétricas
Bikelin: Vagas exclusivas para bicicletas e vestiário de apoio aos ciclistas

18. DIFERENCIAIS CONSTRUTIVOS E ARQUITETÔNICOS
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Gerador com capacidade de atendimento das áreas comuns e de toda a
iluminação e tomadas das áreas privativas
Entregue com infraestrutura de Telecom projetada no conceito “Teleporto”,
trazendo o melhor em tecnologia de comunicação com menor risco de ficar sem
acesso a internet e telefonia em função da dupla conexão
Caixilhos com vidro laminado, provendo segurança e conforto acústico
Pé direito com 3,24m de piso a piso

19. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa
SERVIÇOS PAY-PER-USE
Administração de bens
Coordenação e central de locação
Manutenção e limpeza das unidades
Entregas e serviços de portador
Serviços de mudança e montagem de
mobiliário
Tecnologia da
Aulas de idioma
Concierge
Manutenção de
Informação (TI)
Tradutores
Contratação de Coffe Break

20. PLANTA OFFICE 75m²
Todos os conjuntos possuem 3,24m de piso a piso, no mínimo 2 vagas e várias
possibilidades de junção
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21. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO OFFICE 75m²
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22. Pavimento Inferior Pavimento superior
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COBERTURA DUPLEX 157m²
As 7 coberturas duplex possuem vista para o Ibirapuera e Instituto Biológico

23. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA COBERTURA DUPLEX 157M²
PAVIMENTO INFERIOR
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24. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA COBERTURA DUPLEX 157M²
PAVIMENTO SUPERIOR
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25. A MAIS RENOMADA GRIFE DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO BRASIL
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26. VALORIZAÇÃO WIN WORK
Histórico real de valorização propiciando locações mais rentáveis
Lançamento Valor atual
Set/2009 Mai/2013
Win Work Santos
R$ 10.000 m²
R$ 6.500 m²
Win Work Chácara
Santo Antonio
R$ 10.100 m²
R$ 7.800 m²
Lançamento
Jan/2012
Valor atual
Mai/2013
Lançamento
Out/2008
Valor atual
Mai/2013
Win Work Pinheiros
R$ 16.000 m²
R$ 7.100 m²
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27. MAIS DE 10 MOTIVOS PARA INVESTIR NO WIN WORK IBIRAPUERA
98 exclusivos Offices Boutique em torre única com no mínimo 2 vagas
Localização privilegiada e proximidade ao Parque Ibirapuera
Fácil acesso aos principais eixos viários da cidade
Comodidade e praticidade do Open Mall
Controle de acesso à torre projetado para proporcionar mais segurança
Sustentabilidade e eficiência energética proporcionando maior economia
Maior valorização dos imóveis comerciais próximos a parques nas melhores cidades do mundo
Oferta restrita de concorrência pela proximidade do Instituto Biológico (Área tombada)
Gerador atendendo as áreas privativas de todos os conjuntos e áreas comuns
Sistema duplo de telefonia e internet (Teleporto)
Adolpho Lindenberg e Lindencorp: Tradição, qualidade, solidez e a
maior valorização do mercado
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29. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa

30. Material preliminar de treinamento, sujeito à alteração, proibida a divulgação externa

31. Informações:
BERGEN – Consultor Imobiliário
Tel: 9.9143-4536
bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE ligar antes de visitar,
Atendimento especial agendado, NÃO ficamos no plantão

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