O documento descreve as características e localização do empreendimento imobiliário ORBI localizado na Avenida Helio Pelegrino em São Paulo. O empreendimento contará com 80 unidades de 3 quartos e 95m2, áreas comuns sofisticadas como salão de festas, academia e piscina, e estará próximo a hospitais, universidades, parques e outros serviços.

9. LOCALIZAÇÃO

10. ORBI – TERRENO

12. RepublicadoLíbano
Av. Helio Pelegrino
Próximos as principais vias da Zona Sul
ORBI – PRINCIPAIS VIAS
Próximo das mais importantes vias de acesso como Juscelino
Kubitschek, Hélio Pellegrino, Av. Faria Lima, Ibirapuera e a
própria av. Sto Amaro.

13. Av. JK Av. Faria Lima
Av. Helio Pellegrino
Próximo das mais importantes vias de acesso como Juscelino
Kubitschek, Hélio Pellegrino, Av. Faria Lima, Ibirapuera e a
própria av. Sto Amaro.
ORBI – PRINCIPAIS VIAS

14. Av. Helio Pelegrino
Importante pólo de serviços de saúde, com público alvo
aderente ao nosso lançamento - Médicos
ORBI – HOSPITAIS

15. ORBI – HOSPITAIS
Importante pólo de serviços de saúde, com público alvo
aderente ao nosso lançamento - Médicos

16. Av. Helio Pelegrino
Além dos professores, são instituições que concentram alto
fluxo do perfil potencial do nosso produto
ORBI – UNIVERSIDADES e ESCOLAS

17. Além dos professores, são instituições que concentram alto
fluxo do perfil potencial do nosso produto
ORBI – UNIVERSIDADES e ESCOLAS

18. Oferta de supermercados e conveniências a poucos minutos
a pé do empreendimento
ORBI – MERCADOS

19. ORBI – MERCADOS
Oferta de supermercados e conveniências a poucos minutos
a pé do empreendimento

20. 9 Min. ou 2,7km do JK Iguatemi
7 Min. ou 1,8Km do Shopping Vila Olímpia
10 Min. ou 2,9Km do Shopping Ibirapuera
ORBI – SHOPPINGS

21. 9 Min. ou 2,7km do JK Iguatemi
7 Min. ou 1,8Km do Shopping Vila Olímpia
10 Min. ou 2,9Km do Shopping Ibirapuera
ORBI – SHOPPINGS

22. Parque
Ibirapuera
Parque do
Povo
ORBI – PARQUES
13 Min. Ou 4 km do Parque do Ibirapuera
10 Min. Ou 2,8 Km do Parque do Povo
7 Min. Ou 2Km da Pça Pereira Coutinho

23. ORBI – PARQUES
13 Min. Ou 4 km do Parque do Ibirapuera
10 Min. Ou 2,8 Km do Parque do Povo
7 Min. Ou 2Km da Pça Pereira Coutinho

24. Parque
Ibirapuera
Parque do
Povo
ORBI – RESTAURANTES E BARES
Uma das concentrações mais significativas de restaurantes e
bares de São Paulo, com alta frequência tanto durante a
semana quanto nas finais de semana

25. ORBI – RESTAURANTES E BARES
Uma das concentrações mais significativas de restaurantes e
bares de São Paulo, com alta frequência tanto durante a
semana quanto nas finais de semana

26. ORBI – COORPORATIVO
Localizado entre os principais eixos comerciais de São Paulo, com
alta concentração de prédios corporativos e saletas comerciais.
Num raio de apenas 4km, estão presentes quase 8 mil empresas
e 220 prédios corporativos!

27. ORBI – REVITALIZAÇÃO DA AV. SANTO AMARO
Revitalização prevista da Av. Santo Amaro

28. A região da Av. Santo Amaro passará por melhorias, e revitalizações das áreas
lindeiras a ela, incluindo a região que se encontra o Orbi.
Projeto Lei 16.242/2015
Dentre as melhorias estão:
• Repavimentação das vias
• Tratamento dos espaços públicos com Paisagismo
• Obras de drenagem
• Enterramento das redes
• Troca de Iluminação, sinalização semáforos e mobiliário urbano
Fonte: Minuta Projeto de Lei 16.242/2015 disponível no Portal da Câmara de São Paulo
ORBI – REVITALIZAÇÃO DA AV. SANTO AMARO

29. IMAGEM
PRELIMINAR

30. Distrito Clientes %
1º Moema 21 36,84 %
2º Itaim Bibi 11 19,30 %
3º Jardim Paulista 4 7,02 %
4º Morumbi 3 5,26 %
5º Vila Mariana 2 3,51 %
6º C ampo Belo 2 3,51 %
7º C arrao 1 1,75 %
8º Saude 1 1,75 %
9º Perdizes 1 1,75 %
10º Socorro 1 1,75 %
Outros 10 17,54 %
Total 5 7 1 0 0 ,0 0 %
Top Distrito
QUADRILÁTERO – ORIGEM DO COMPRADORES

31. Moradores da Vila Nova Conceição e Moema que enxergam oportunidade de produto
e valor do m²
Endereço Comercial no eixo corporativo da Faria Lima / JK / Brooklin e Vila Olímpia
Pais que compram pro filhos pra permanecerem próximos a residência atual
Entre 35 e 60 anos, renda média a partir de R$28.000
Médicos / Empresários / Autônomos / Executivos(as)
QUADRILÁTERO – PERFILDO COMPRADORES

32. PRODUTO

33. Rua Professor Vahia de Abreu, 41 – Vila Olímpia
1.419,78m²
01 torre
26 pavimentos, sendo: 3 subsolos + Térreo (acesso + garagem) + 1º pavimento (garagem)+ 2º
pavimento (lazer) + 20 pavimentos tipos
3º ao 22º pavimento: 4 aptos / pav. tipo
80
95m² sendo 3 Dormitórios com 2 vagas
02 elevadores: sendo 1 social e 1 de serviço
FICHA TÉCNICA
Endereço:
Terreno:
Torres:
Pavimentos:
Unidades por andar:
Total de Unidades:
Apartamentos:
Elevadores:

34. 02 vagas por unidade
Sim, 55. Todos vinculados aos apartamentos
L.E. Arquitetos
Sesso e Dalanezi Arquitetura + Design
Núcleo Arquitetura da Paisagem
Sim, em processo de certificação.
FICHA TÉCNICA
Número de vagas:
Armário Privativo:
Arquitetura:
Interiores:
(áreas comuns e decorado)
Paisagismo:
Certificado AQUA:

35. CORTE ESQUEMÁTICO
3º pavimento:
Início do pav. tipo
20 pavimentos tipo
(3º ao 22º pavimento)
4 unidades por andar
Tipo PP (piso a piso) = 2,88
Pé-direito = 2,66
2º pavimento: lazer
1º pavimento: garagem
Térreo: acessos, lazer e
garagem
Subsolos
H=10,20 em
relação a Rua

36. CORTE ESQUEMÁTICO
Avenida Santo Amaro
IMAGEM
PRELIMINAR

37. FACHADA
IMAGEM
PRELIMINAR

38. PORTARIA
IMAGEM
PRELIMINAR

39. 1
2
3 3
4
5
6 7
01 Acesso social de pedestres
02 Acesso de serviço de
pedestres
03 Acesso de veículos
04 Hall Social com pé direito
duplo
05 Salão de festas gourmet
06 Churrasqueira e forno de
pizza
07 Bicicletário
IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO
IMAGEM
PRELIMINAR

40. HALL SOCIAL – PÉ DIREITO DUPLO
IMAGEM
PRELIMINAR

41. SALÃO DE FESTAS GOURMET
IMAGEM
PRELIMINAR

42. CHURRASQUIRA E FORNO DE PIZZA
IMAGEM
PRELIMINAR

43. BICICLETÁRIO
IMAGEM
PRELIMINAR

44. Pavimento Lazer
08 Hall dos elevadores
09 Fitness
10 Fitness externo
11 Brinquedoteca
12 Playground
13 Praça de chegada
14 Piscina infantil
15 Piscina adulto
16 Deck molhado
17 Solário
18 Lounge da piscina
8 9
10
12 13
15
11
14
16
17
Implantação – 2º Pavimento
IMAGEM
PRELIMINAR
18

45. FITNESS
IMAGEM
PRELIMINAR

46. BRINQUEDOTECA
IMAGEM
PRELIMINAR

47. PLAYGROUND
IMAGEM
PRELIMINAR

48. PISCINA ADULTO COM DECK MOLHADO
IMAGEM
PRELIMINAR

49. DIFERENCIAIS ÁREAS COMUNS
• Áreas comuns entregues mobiliadas e equipadas conforme Memorial Descritivo;
• Lazer no térreo e também no 2º pavimento;
• Hall Social com pé-direito duplo;
• Bicicletário entregue com bancada e ferramentas para manutenção;
• Vagas determinadas e com dimensões diferenciadas*;
• Armário privativo com iluminação para algumas unidades.
• Existência de 02 (duas) vagas para PMR (pessoas com mobilidade reduzida)*;
• Haverá um depósito no térreo para armazenar provisoriamente itens que não poderão
permanecer na portaria;
• Nos halls e escadas de emergência serão entregues sensores de presença;
• Aparelhos de ar condicionado instalados no Salão de Festas e Fitness;

50. • Portaria blindada;
• Sistema de segurança com clausura de veículos e pedestres, equipados com câmeras de CFTV;
• Infraestrutura (tubulação seca) para wi-fi nas áreas comuns (térreo e 1º pavimento)*;
• Empreendimento em processo de certificação AQUA;
• Gestão de resíduos: foi previsto no hall de cada pavimento, um local para armazenamento
intermediário dos resíduos domésticos (orgânicos e recicláveis) e dois depósitos para o
armazenamento final;
• Será entregue a infraestrutura para a futura instalação de placas solares;
• Bacias com sistema de duplo acionamento;
DIFERENCIAIS ÁREAS COMUNS

51. • Serão instaladas torneiras com arejadores e torneiras com acionamento automático mecânico
nas áreas comuns; O empreendimento contará com o sistema de tratamento de águas cinzas
provenientes de chuveiros e lavatórios para reaproveitamento em descargas de bacias
sanitárias, pontos de irrigação e limpeza das áreas comuns;
• Bicicletário entregue com ponto elétrico para recarga de bicicleta elétrica;
• Ponto elétrico para recarga de carro elétrico;
• Serão entregues medidores de água individuais por apartamento;
• Iluminação eficiente nas áreas comuns.
DIFERENCIAIS ÁREAS COMUNS

52. APARTAMENTO

53. IMPLANTAÇÃO
Rua Professor Vahia de Abreu
FINAL 04
5,60m
10,7m
FINAL 03
FINAL 02FINAL 01

54. TERRAÇO TÉCNICO
PASSAGEM GOURMET
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR
FIXA E PERSIANA DE
ENROLAR
INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O
TERRAÇO (FECHAMENTO SUPERIOR DO
CAIXILHO É REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
BANHO COM
ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
NATURAL
LAVABO
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR
FIXA E PERSIANA DE
ENROLAR
AMPLO ARMÁRIO
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR
FIXA E PERSIANA DE
ENROLAR
AMPLO CAIXILHO COM 4 FOLHAS
CIRCULAÇÃO INTIMA
ISOLADA
BANCADA EM
GRANITO, CUBA E
METAL ENTREGUES
GUARDA-CORPO EM
VIDRO
PORTA PIVOTANTE
COZINHA AMERICANA
PLANTA 95m² - 3 DORMS / 1 SUÍTE
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios, lavabo, banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet

55. 2 suítes, lavabo, sala de estar ampliada e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
LAVABO
SEGUNDA SUÍTE
AMPLO ARMÁRIO
INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O
TERRAÇO (FECHAMENTO SUPERIOR DO
CAIXILHO É REMOVÍVEL)
AMPLO CAIXILHO COM 4 FOLHAS
MAIOR BOCA DE SALA
PLANTA 95m² - 2 SUÍTES E SALA AMPLIADA

56. LIVING AMPLIADO
IMAGEM
PRELIMINAR

57. TERRAÇO
IMAGEM
PRELIMINAR

58. Sendo 01 suíte + 2 dormitórios e cozinha fechada
02 Suítes e sala ampliadas e cozinha aberta
03 Dorms, sendo 01 suíte + 02 dorms. e cozinha aberta
02 Suítes e sala ampliada e cozinha fechada
PADRÃO:
OPÇÃO 01:
OPÇÃO 02:
OPÇÃO 03:
OPÇÕES DE PLANTAS

59. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO
Apto de 95m² - padrão e opção
• Banho da suíte com ventilação natural;
• Passagem gourmet no terraço ;
• Terraço com guarda-corpo em alumínio e vidro;
• Janelas com bandeira inferior fixa e persiana de enrolar, permitindo privacidade e
luminosidade;
• Piso da Sala de Estar nivelado com o piso do Terraço;
• Integração total Sala de Estar-Terraço (o fechamento superior do caixilho é removível,
permitindo a execução de um mesmo forro nivelado);

60. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO
• Estrutura em concreto armado, porém sem a presença de vigas internas dentro do
apartamento, possibilitando alterações na configuração das paredes;
• Terraço técnico para comportar o equipamento de ar condicionado (condensadora);
• Água quente na cozinha, lavatórios e chuveiro dos banheiros (exceto área de serviço e terraço);
• Bacias com sistema de duplo acionamento;
• Serão instaladas torneiras com arejadores;
• Serão entregues chuveiros com restritor de vazão;
• Será entregue no terraço: bancada em granito, cuba e metal, ponto elétrico para grill e TV;

61. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO
ACABAMENTOS DIFERENCIADOS:
1. Cozinha, Área de Serviço, Banhos e Terraço com piso em porcelanato;
2. Cozinha e Área de Serviço com paredes revestidas em azulejo;
3. Bancadas de mármore nos Banhos;
4. Banhos com paredes revestidas em azulejo;
5. Bancadas de granito preto na Cozinha e Terraço;
• Serão entregues dois pontos USB, um na Sala de Estar e um na Suíte;
• O empreendimento contará com o sistema de tratamento de águas cinzas provenientes de
chuveiros e lavatórios para reaproveitamento em descargas de bacias sanitárias, pontos de
irrigação e limpeza das áreas comuns;

62. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO
• A porta de entrada Social dos apartamentos será diferenciada das demais, pivotante com
puxador.
PERSONALIZAÇÃO
• Opções de acabamentos serão oferecidas conforme programa de personalização Trisul.

63. MERCADO

64. VILA NOVA
CONCEIÇÃO
MOEMA
VILA OLIMPIA
Área de
abrangência do
Estudo
Lançamentos
residenciais
Verticais de
jan/14 a
maio/17

65. Sem
concorrência
direta
Alta oferta de
studios
Oferta futura
concentrada em
unidades de até 1
dorm
Ausência de
produtos tipo de 3
dormitórios, com
2 vagas
Baixíssimo
estoque de
unidades entre
90m² e 120m²
Sem concorrentes
diretos futuros
RESUMO

66. Estoque
Vendidas
Ausência de produtos tipo de 3 dormitórios, com 2
ou 3 vagas, principalmente entre 91m² e 100m²
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Até 40m² de 41m² a
50m²
de 51m² a
60m²
de 61m² a
70m²
de 71m² a
80m²
de 81m² a
90m²
de 91m² a
100m²
de 101m²
a 120m²
de 121m²
a 150m²
de 151m²
a 180m²
de 181 a
220m²
Acima de
221m²
552
212
77
30
116
55
0
43
0 14
76 65
221
177
64
100
28
73
0
3
0
22
30 54
MERCADO

67. 0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
Studio 1 Dorm 2 Dorms 3 Dorms 4 Dorms ou +
654
224
164
80
118
330
131
202
10
99
Estoque
Vendidas
Ausência de produtos tipo de 3 dormitórios,
com 2 ou 3 vagas
MERCADO

68. PERGUNTAS E RESPOSTAS
CAIXILHOS
Medidas dos Caixilhos da sala e dorms (largura x altura)
• Sala: porta com 4 folhas de vidro: 4,30 x 2,16m
• Suíte: janela com persiana de enrolar e bandeira inferior fixa: 1,85 x 1,57m
• Dormitório 2: janela com persiana de enrolar e bandeira inferior fixa: 1,50 x 1,57m
• Dormitório 3: janela com persiana de enrolar e bandeira inferior fixa: 1,50 x 1,57m
Caixilhos com bandeira inferior em alumínio anodizado cor cinza e persianas de enrolar.
PISOS E AZULEJOS
Nas unidades, os banheiros, cozinha e área de serviço serão entregues com porcelanato no piso e
azulejos nas paredes; e o terraço social será entregue com piso em porcelanato.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

69. PERGUNTAS E RESPOSTAS
AR CONDICIONADO NAS UNIDADES
Nas unidades autônomas, será executada infraestrutura para instalação de pontos de ar
condicionado tipo split system nos ambientes: suíte, dormitórios, sala e terraço. A infraestrutura prevista será
composta por drenos e carga elétrica no quadro de energia da unidade. A aquisição e instalação dos
equipamentos (condensadoras/evaporadoras), tubulação frigorígena e acessórios necessários ficarão a cargo
do proprietário e será oferecida como kit através da personalização Trisul;
ÁGUA E GÁS
Sistema de aquecimento de água será do tipo passagem a gás natural. O abastecimento de água
quente estará restrito às cozinhas, duchas e lavatórios dos banheiros, excluindo assim, áreas de serviço e
terraços.
Serão entregues medidores individuais de água, na área comum de cada pavimento.
Será entregue previsão para futura instalação de medição individualizada de gás.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

70. PERGUNTAS E RESPOSTAS
ÁREAS COMUNS (Ar condicionado // placa solar // gerador // antena coletiva )
Nas áreas comuns, será entregue instalado sistema split de ar condicionado para a Portaria e tipo
cassete para Sala de Ginástica (Fitness) e Salão de Festas Gourmet.
Será entregue previsão para futura instalação de placas solares para aquecimento de água.
Haverá gerador: Sim. Será instalado um gerador que, no caso de falta de energia na rede pública,
comandará por sistema DAFFE a parada dos elevadores no pavimento térreo e atenderá por tempo limitado um
dos elevadores da torre. Este mesmo gerador alimentará, por tempo limitado, os portões de acesso, bombas
hidráulicas, CFTV, portaria e iluminação parcial das áreas comuns.
Antena Coletiva e TV por assinatura: Será executada tubulação para 1 ponto de TV na sala com
cabeamento para canais abertos, será entregue tubulação seca para 01 (um) ponto de TV na sala, 01 (um) ponto
de TV em cada dormitório ou suíte, 01 (um) ponto de TV no terraço social, para futura instalação de serviço de
sinal de TV a ser contratado pelo proprietário.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

71. PERGUNTAS E RESPOSTAS
VAGAS
• 02 vagas determinadas para cada unidade;
• 02 vagas PNE;
• 12 vagas para motos;
• Não há vaga para zelador
• Não há vagas extras
Dimensões mínimas exigidas pela prefeitura.
Há 02 acessos de veículos e serão pela Rua Prof. Vahia de Abreu. Um atenderá o pavimento térreo
e subsolos. Outro atenderá o 1º pavimento
Sistema de segurança com clausura de veículos e pedestres (entregues), equipados com câmeras
de CFTV (entregues).
Guarita com alvenaria reforçada e vidro blindado. Muros e gradis do condomínio
com altura de aproximadamente. 3m.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

72. PERGUNTAS E RESPOSTAS
PISCINA
Tamanho da Piscina Adulto: 20,00m x 4,00m - Profundidade da Piscina Adulto: 1,30m
Tamanho da Piscina infantil: 02,10m x 3,00m - Profundidade da Piscina Infantil: 0,40m
Piscina climatizada: Não
DIMENSÕES
Área do Salão de Festas Gourmet: 120,00m² e Churrasqueira: 28,00m²
Área do bicicletário: 20,50m². Para 04 vagas, porém será entregue equipada com barras e ganchos que
acomodam quantidade maior.
Espessura da laje: 16cm
Recuos da torre em relação a:
• Rua Prof. Vahia de Abreu: 5,60m.
• Laterais (Av. Santo Amaro): 10,70m.
• Supermercado DIA: 5,69m.
Tamanho dos armários privativos: de 1,10m² à 2m² (serão 55 unidades). Entregues com porta
e iluminação e vinculados aos andares altos.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES