Orçamento de materiais e técnicas de construção

T RABALHO - 2ª PARTE

Orçamento
TCPO
MATERIAIS E TÉCNICAS DE CONSTRUÇÃO IV

PROF. SUNAO KISHI
PROF. EDUARDO DE CARVALHO PEREIRA

Especificação de Materiais
Cada grupo deverá especificar no projeto
os materiais que serão utilizados na obra
da residência:
-Estrutura : concreto armado fck = 20MPa
-Fundação : será em sapatas de concreto armado.
-Vedação : adotar bloco de cimento , tijolo de barro maciço ou
tijolo cerâmico furado tipo baiano e especificar as respectivas
dimensões para paredes internas e para paredes externas.
-Revestimentos de paredes : emboço , reboco e massa
única , também chamadas de : massa grossa , massa fina e
massa paulista e azulejos em áreas de serviço copa cozinha
e banheiro.A pintura também deverá ser especificada , interna
e externa .
-Revestimentos de pisos : especificar pisos cerâmicos ,
porcelanato , pisos de madeira nos diversos ambientes.

Especificação de Materiais
Cada grupo deverá especificar no
projeto os materiais que serão utilizados
na obra da residência:
-Esquadrias : deverão ser especificados o tipo de material
: aço alumínio , madeira ou pvc ? o tipo da esquadria : de
correr , basculante , guilhotina ou veneziana ?
-Cobertura : haverá telhado ? Que tipo de telha será
utilizada? De barro ? Colonial paulista francesa ou telha de
cimento ? Haverá área descoberta? Caso positivo deverá
ser impermeabilizada.
-Instalações elétricas e hidráulicas : não especificar .
Faremos a estimativa de custo em função de um
percentual da obra.

ORGANIZAR UMA TABELA PARA RESUMO DAS
ESPECIFICAÇÕES (SUGESTÃO)

AMBIENTES MATERIAIS

PISO PAREDE ESQUADRIAS ETC...
AREA DE
SERVIÇO
COZINHA

SALA

ETC...

Memorial Descritivo de Obra
Especificados os materiais cada grupo deverá
redigir um memorial descritivo de obra que fará
parte integrante do projeto conforme sugestão
de modelo abaixo:
Memorial Descritivo de Obra
1- OBJETIVO : Este memorial descritivo tem por
objetivo estabelecer requisitos técnicos , definir
materiais a utilizar e normatizar a execução
de......................................a ser construído no
terreno localizado à ................................ de
propriedade de ..........................................
2- PREPARAÇÃO DO TERRENO : descrever...

3- FUNDAÇÕES : Informar o tipo de fundação a
ser utilizada e o que mais necessário como ;
dimensões , resistência , capacidade etc...
4- IMPERMEABILIZAÇÃO DAS FUNDAÇÕES :
nas partes em contato com o solo será
executada uma impermeabilização ,
descrever...
5- ESTRUTURA : descrever o tipo de sistema
estrutural ; convencional (lajes , vigas , pilares) ;
alvenaria estrutural, etc... . Informar o fck do
concreto , tipo de forma , tipo de aço para
armação etc...
6- ALVENARIA DE VEDAÇÃO : Especificar o tipo
e dimensões de tijolos ou blocos e traço da
argamassa de assentamento.

7- REVESTIMENTO DE PAREDES : descrever o
revestimento interno e externo por ambientes.
Exemplo : as paredes internas receberão
chapisco , massa grossa e massa fina ...
8- AZULEJOS: as paredes do banheiro cozinha e
área de serviço , receberão revestimento
cerâmico até o teto. A cerâmica utilizada será
da marca............sendo assentada com
argamassa colante, aplicadas com
desempenadeira dentada e deverão ser
alinhadas e rejuntadas na cor.............
9- FORRO : será de laje maciça de concreto
armado... ou ....

10- COBERTURA : madeiramento deverá ser
executado com madeira dura seca de primeira
qualidade. Especificar a telha por tipo.
Impermeabilização de lajes descobertas se
houver : pesquisar os tipos : (membranas ,
pinturas , etc...)
11- PISOS : definir de acordo com os locais de
aplicação , os diversos pisos utilizados
especificando a forma de assentamento e suas
características : Madeira - dimensões
(espessura e largura) espécie de madeira e tipo
de acabamento. Cerâmica – padrões , tipo ,
dimensões e marca . Cimentado – traço e
acabamento.

12- ESQUADRIAS : As janelas serão de .....(aço,
alumínio , madeira , pvc ) , tipo .... (de correr ,
basculante , guilhotina , veneziana ). Relacionar
as esquadrias por tipo, de acordo com as suas
dimensões e locais onde serão instaladas. As
portas com largura da folha, ex: para os quartos
70 cm etc...
13- INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS : serão
executadas de acordo com as normas da
concessionária local e de acordo com as normas
da A.B.N.T. ( NBR 5626 – 8160 )
14- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS : serão executadas
de acordo com as normas da concessionária
local e de acordo com as normas da A.B.N.T.
( NBR 5410 )
15- PINTURA : Especificar o tipo de tinta –número
de demãos e descrever o procedimento.

COMPOSIÇÃO DE PREÇOS
UNITÁRIOS

Tabelas Orçamentárias

O que é o TCPO?

O TCPO - Tabelas de Composições de Preços
para Orçamentos é a mais completa e
atualizada fonte de informações para elaboração
de custos de obras de construção civil no Brasil.

O TCPO, fornece meios para conhecer limites de
desempenho, analisar produtividades, aprimorar
recursos e estabelecer critérios de comparação
com concorrentes, gerando subsídios para a
tomada de decisões.

Elaboração: Carlos Perondi Wieck abril/2009
Orientação: Sunao Kishi


Considerações Preliminares:
Orçamento da Obra

Como é sabido, uma obra é constituída de vários sub-sistemas, como
estrutura, vedação, impermeabilização, instalações elétricas e hidráulicas,
revestimentos entre outros, sendo preferível para seu controle e
administração dos custos separá-los em cada tabela.



Funcionamento das Tabelas

Para melhor desenvolvimento de uma tabela orçamentária dividimos
cada sub-sistemas em suas etapas e cada etapa em material e mão
de obra utilizada. Como mostra o exemplo a seguir:


Tabela de Composição de Preços Unitários

Modelo de Tabela

ALVE NARIA
Bloc o d e ved aç ão d e c imento 39 x 9 x 19 c m, es p es s ura final d a p ared e 15 c m - M²
MATE RIAL O U S E RVIÇ O UNIDADE Q UANTIDADE C us to Unitá rio ( R$ ) Total ( R$ )
Bloco d e ve d ação d e cim e nto 39 x 9 x 1 9 cm un 894 0,00
S e rve nte h 1 ,6 0,00
Pe d re iro h 1 ,6 0,00

Arg am assa d e cim e nto, cal e are ia se m p e ne irar no traç o 1 :1 /2:6 m³ 0,03 0,00

Le is S ociais: 0,00
S u b total: 0,00
B.D .I.: 0,00
Total: 0,00


LEIS SOCIAIS

Leis Sociais

De caráter obrigatório, as leis sociais tratam dos encargos pagos
pelo empregador que custeiam planos de FGTS, insalubridade,
seguro de acidentes pessoais, sindicato entre outros como mostra a
tabela a seguir.


LEIS SOCIAIS

Tabela de encargos sociais contendo as taxas das leis sociais e riscos
do trabalho para a Construção Civil.

Grupo 1 – Encargos básicos

1 Seguridade Social - INSS 20,00%
2 Serviço Social da Indústria - SESI 1,50%
3 Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial - SENAI 1,00%
4 Serviço de Apoio a Pequena e Média Empresa - SEBRAE 0,60%
5 Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA 0,20%
6 Serviço Social da Indústria da Construção e do Mobiliário - SECONCI 1,00%
7 Seguro Acidentes do Trabalho – INSS 3,00%
8 Salário-Educação 2,50%
9 Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS 8,50%
Total do Grupo 1 38,30%
Fonte: Revista Arquitetura e Construção http://casa.ab ril.com.b r/arquitetura/livre/casas/0231_encargos.shtml


LEIS SOCIAIS

Grupo 2 – Recebem incidência do grupo 1

10 Repouso semanal remunerado 18,21%
11 Feriados remunerados 3,45% a 4,70%
12 Auxílio-enfermidade 0,50% a 0,80%
13 Licença-paternidade 0,34% a 0,62%
14 13° salário 10,57%
15 Dias de chuva, faltas, acidentes 3,00% a 5,00%
Total do Grupo 2 36,07% a 39,90%


LEIS SOCIAIS

Grupo 3 – Não recebe incidências

16 Férias indenizadas 14,06%
17 Aviso-prévio indenizado 10,00% a 13,30%
18 Indenização por despedida injusta (50% do FGTS mais as incidências) 5,78% a 5,95%
Total do Grupo 3 29,84 a 33,31%

Incidências

a Grupo 1 sobre grupo 2 13,81% a 15,28%
b FGTS sobre aviso-prévio indenizado (item 09 sobre item 17) 0,85% a 1,13%
Total das Incidências 14,66% a 16,41%

Total Geral 118,87% a 127,92%
Obs.: Não foram incluídas as despesas com vale transporte, café da manhã, refeições, seguro de vida e
acidentes em grupo e os equipamentos de proteção individual (EPI).


BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS

BDI – Beneficios e Despesas Indiretas

“Tem como função, portanto, espelhar os custos e despesas indiretos
envolvidos na realização da obra, além de suprir despesas eventuais e
garantir a lucratividade imposta pelo construtor. A determinação desse
percentual deve levar em consideração as características e particularidades
de cada obra, uma vez que sua incidência, nos custos diretos, será a
responsável pela determinação do preço da obra.”

PIUS, Maria Alice - ANÁLISE DE ALGUMAS PRÁTICAS UTILIZADAS NO CÁLCULO DO
BDI -
BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS - PARA A FIXAÇÃO DE PREÇOS DE
OBRAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL – dissertação de Mestrado em Eng. De Produção
EPUSP.



Cálculo do BDI

Fonte: SINDUSCON/PR


Tabela de composição do BDI

Fonte: SINDUSCON/PR

da residência:
utilizados na obra da residência:TT

-CADA ALUNO RECEBERÁ A INCUMBÊNCIA
DE ELABORAR A COMPOSIÇÃO DE PREÇOS
UNITÁRIOS DE UM TIPO DE SERVIÇO QUE
SERÁ FORNECIDO PELO PROFESSOR.
-ESSA COMPOSIÇÃO DE PREÇOS DEVERÁ
SER OBTIDA NO serãoespecificarna obra da os DA PINI E
materiais que LIVRO T.C.P.O.
Cada grupo deverá
utilizados
no projeto

ANEXADA NO TRABALHO IDENTIFICANDO O
residência:

NOME DO ALUNO.
-O CUSTO DOS INSUMOS PODERÁ SER
PESQUISADO EM JORNAIS OU REVISTAS
OU NO SITE DA PREFEITURA INDICADO
ADIANTE

LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
COM AS PLANTAS DE ARQUITETURA,COM AS
PLANTAS DE FORMAS, COM O MEMORIAL
DESCRITIVO, CADA GRUPO DEVERÁ PROCEDER O
CALCULO DAS QUANTIDADES DE TODOS OS
SERVIÇOS NECESSÁRIOS PARA A CONSTRUÇÃO
DO EDIFÍCIO.

POR EXEMPLO:VOLUME DE CONCRETO,FORMAS
DE MADEIRA(12M2 P/ CADA M3 DE CONCRETO),
AÇO(100Kg p/ CADA M3 DE CONCRETO), VEDAÇÃO,
REVESTIMENTOS, PINTURA, IMPERMEABILIZAÇÃO
SE HOUVER, PORTAS JANELAS ETC...

PLANILHA DE ORÇAMENTO

CADA GRUPO DEVERÁ FAZER UMA PLANILHA DE
ORÇAMENTO COM AS SEGUINTES COLUNAS:

-descrição do serviço
-unidade
-quantidade
-custo unitário
-custo total

OBS: o custo unitário de cada serviço para a planilha de
orçamento deverá ser obtido no site da Prefeitura da Cidade de
São Paulo:

- www.prefeitura.sp.gov.br
- sites do município
- infra estrutura urbana
- tabelas de custos
- edificações janeiro de 2011
- arquivos gerais para obtenção dos insumos para as
composições de preços

OS CUSTOS DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
E HIDRÁULICAS SERÃO OBTIDOS EM
FUNÇÃO DE UM PERCENTUAL DE 15% DO
CUSTO TOTAL DA OBRA.

CUSTO TOTAL ---------------- 100%
CUSTO s/ INST ----------------- 85%

CUSTO TOTAL = CUSTO s/ INST
0,85

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