1. Edição nº 1 – abril 2012 – publicação corporativa
Novidades
MEDILENA LANÇA FOX INVEST
Gestão de arrendamento e gestão operacional imóveis
O Produto Fox Invest disponibiliza dois serviços de gestão de A Gestão Operacional de imóveis, por sua vez, é
arrendamento e gestão operacional de imóveis, em que o alicerçada nos princípios de manutenção
principal objetivo é o de minimizar as preocupações do preventiva e reativa do imóvel.
proprietário e de maximizar o seu rendimento. T Os serviços disponibilizados neste produto foram
Para tal a Medilena propõe para a gestão de arrendamento 3 projetados para dar resposta às principais
pacotes de serviço com outros tantos níveis de intervenção. preocupações dos proprietários, num momento
Na Gestão de Arrendamento pode usufruir, entre outros, de crucial do mercado imobiliário. Ou seja, em função
serviços como: do que for contratado com cada proprietário, o
- Pacote Standard: FOX INVEST garante um acompanhamento
• recebimento de rendas constante e profissional a cada imóvel, diminuindo
• encaminhamento de reclamações desta forma vários riscos nomeadamente o de
- Pacote Vantagem: incumprimento por parte de inquilinos, de
• controlo de pagamento de rendas desocupação do imóvel, de complicações ou
• oferta de 3 meses de seguro de incumprimento conflitos típicos entre proprietário e inquilino e de
- Pacote Premium: perda de tempo por parte do proprietário.
• substituição de arrendatário sem custos de comissões + info
• serviço jurídico
CAMPANHA PARA NOVOS PROPRIETÁRIOS A MEDILENA OFERECE-LHE O IVA
A Medilena oferece aos proprietários de imóveis com quem
estabeleça contrato de mediação, a partir de Abril de 2012, um
desconto na comissão equivalente ao valor do iva, para vendas no
prazo de um ano. Com esta medida a empresa pretende aumentar a
angariação de imóveis de qualidade, oferecendo uma vantagem aos
seus clientes.
Com uma equipa de profissionais devidamente qualificados e
preparados para responder de forma eficiente e eficaz às solicitações
dos seus clientes, a Medilena apresenta-se como o parceiro ideal na
procura das melhores soluções de mercado no ramo imobiliário.
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2. Opinião
NOVA LEI DO ARRENDAMENTO, GRANDES MUDANÇAS OU NEM POR ISSO?
Finalmente, há coragem para alterar uma lei que provocou o caos no mercado do arrendamento habitacional e
que é um factor de entrave ao desenvolvimento. A actual lei do arrendamento fazia com que as pessoas
optassem pela aquisição de casa própria ao invés
do arrendamento, fazendo com que o índice de
A alteração da lei do arrendamento vem endividamento das famílias portuguesas seja neste
momento elevadíssimo. Somos dos países, na
tentar, dinamizar este mercado, com o Europa, com maior taxa de habitação própria, e o
intuito de baixar o índice de resultado é um verdadeiro engano pois as famílias
endividamento das famílias Portuguesas. não tem casa própria, mas sim dívida aos bancos,
que neste momento são os maiores proprietários
de imóveis.
Para concederem crédito às famílias, os bancos recorreram ao crédito no exterior e neste momento com o
crédito mal parado estes encontram-se em situação difícil, pois têm milhares de imóveis devolvidos sem saber
como os comercializar a preços justos, e com milhões de euros em dívida, ao exterior.
Com o mercado imobiliário a sofrer de forma clara os efeitos da crise económica, e com a agravante de os bancos
terem fechado a torneira do crédito, esta nova legislação, é vista como uma oportunidade de agilizar e promover
o arrendamento, em detrimento da compra individual de habitação.
As principais alterações são as seguintes:
- A nova lei do arrendamento prevê uma atualização das rendas congeladas, num espaço de cinco anos;
- O aumento da renda não obriga o senhorio a fazer obras até 2013;
- Será criado um Balcão Nacional de Arrendamento (BNA), com o intuito de resolver divergências entre senhorios
e inquilinos.
A nova lei do arrendamento, aliada à lei da Reabilitação Urbana tem a melhor das intenções, pretendendo
dinamizar o mercado e conseguir que todas as pessoas tenham acesso a habitações dignas a preços justos. Uma
das principais novidades é a criação de um BNA que permitirá os despejos extrajudiciais de forma célere.
Os proprietários com dívidas ao fisco não poderão,
no entanto, recorrer a este instrumento que poderá
garantir o despejo de um inquilino em apenas um
mês após dois de incumprimento ou caso o A lei peca pelo facto, de o Balcão Nacional
proprietário pretenda fazer obras de reabilitação. do Arrendamento, não ter poder jurídico e
Caso o inquilino não concordar com outra qualquer caso o senhorio e inquilino não chegarem
forma de resolução, o processo segue para tribunal, e
ai sim é necessária uma grande reforma pois é do
a acordo, tem de transitar para tribunal.
conhecimento geral o tempo que o sistema judicial
demora a na solução destes conflitos.
Esta proposta de lei, na minha opinião, deverá ser revista rapidamente, para que uma vez mais o mercado do
arrendamento não seja um fracasso, mas sim um pilar de desenvolvimento na economia nacional.
Armando Mateus
Diretor de Mercado Medilena
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3. Oportunidades do mês
Apartamentos T0 e T1 — Leiria
Arrenda — desde € 350,00
Apartamentos inseridos na zona histórica de Leiria, totalmente
equipados e mobilados, com excelentes acabamentos, decorados
pelo estilista Gio Rodrigues.
Empreendimento com porteiro, acesso à internet, televisão por
cabo, sala convívio, fornecimento de atoalhados e roupa de
cama.
Tendo ao dispor a contratação de serviços de limpeza,
tratamento de roupas, etc.
Referência:01/10 Possibilidade de estadias de curta duração. + info
Moradia V4 — Monte Real
Arrenda — € 1.000,00
Moradia para arrendamento com níveis de qualidade superior,
totalmente mobilada, com a cozinha equipada, com terraço e
churrasqueira.
Possui ainda aquecimento central e sistema de alarme, contando
com uma garagem para 4 carros.
Esta moradia conta com piscina e jardim com sistema de rega
Referência:12/12 automático.
+ info
Escritórios — Leiria
Arrenda — desde € 260,00
Torre de escritórios com sete pisos enquadrada num
empreendimento com hotel, espaços comerciais e
estacionamentos subterrâneos.
Constituída por gabinetes com áreas variadas, este edifício possui
uma localização privilegiada no centro da cidade de Leiria onde
estão instaladas empresas de referência.
Este edifício possui serviço de portaria e vigilância e elevadores
com vista panorâmica sobre a cidade. Possibilidade de
contratação de estacionamento em parque subterrâneo com
Referência:148/10 acesso direto aos elevadores. + info
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4. Oportunidades do mês
Apartamento T3—Marrazes
Venda — € 85.000,00
Apartamento com cozinha equipada (frigorífico tipo americano,
micro-ondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça,
forno, placa a gás, caldeira para águas e aquecimento), som
ambiente em todas as divisões, aquecimento central, tetos
falsos com luzes embutidas e vidros duplos.
Apartamento inserido num condomínio fechado, com
parqueamento para 2 carros, espaços verdes e churrasqueira
Referência:113/11 do condomínio, bem como fibra ótica instalada.
+ info
Apartamento T3 — Leiria
Venda — € 85.000,00
Apartamento em muito bom estado de conservação, com
grandes áreas e mobilado, possuindo ainda garagem privada e
sótão.
Este apartamento está situado próximo do McDonalds, na
Guimarota, e de serviços como bancos e escolas e comércio
como farmácias, cafés e super mercados .
Esta é uma zona com rápido e fácil acesso às principais
vias, como a IC2, A1, A8, A17 e A19.
Referência:74/11 + info
Moradia V4 — Burinhosa
Venda — € 109.000,00
O Condomínio Fechado D. Dinis constituído por dezasseis
moradias V4, localiza-se a apena 8 minutos das praias, excelentes
acessos, a 10 km do nó da A8, a 20km de Leiria e a 45 minutos de
Lisboa.
Um projeto arquitetónico inserido no Pinhal de Leiria, onde o
conforto, envolvente e as áreas generosas (destaca-se a garagem
para 5 viaturas), são as notas dominantes deste condomínio, que
lhe oferece total privacidade.
As áreas comuns privadas, court de ténis e futebol,
churrasqueira, salão de festas e parque infantil, tornam este
espaço perfeito para quem procura o bem-estar de toda a
Referência:11/09
família. + info
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5. Oportunidades do mês
Moradia V3—Leiria
Venda — € 265.000,00
Moradia Individual inserida num lote de terreno de 980 m2,
situada numa zona nobre de Leiria.
Esta está equipada com aquecimento central a gás, duas salas,
uma cozinha a lenha na cave e garrafeira.
O sótão tem wc e janelas, podendo também adaptar 2 quartos.
Os acessos são fáceis em direção às principais vias rodoviárias da
região.
Referência:58/11 Aceita Permuta.
+ info
Terreno industrial—Zicofa
Venda — € 495.000,00
Terreno Industrial localizado na Z.I. de Leiria (Zicofa) com 4.026 m2
e 2.013 m2 de implantação permitida para 2 pisos de construção.
As acessibilidades são uma valência neste imóvel, destacando-se a
proximidade de importantes eixos rodoviários, tais como, IC2, COL
(Circular Oriente de Leiria), A8, A1, A19 e A17. É de realçar ainda a
proximidade de importantes infra-estruturas tais como grandes
superfícies comerciais.
Todas as infra-estruturas adjacentes encontram-se construídas,
incluindo acessibilidades em asfalto.
Referência:144/10 Terreno plano e desobstruído.
+ info
Terreno—Santa Eufémia
Venda — € 1.300.000,00
Os 2 terrenos em questão são contíguos e representam uma área
total de 23.900 m2 com 12.720 m2 de implantação e construção.
As acessibilidades são uma valência nestes imóveis, destacando-se
a proximidade de importantes eixos rodoviários, tais como IC2,
Circular Oriente Leiria, A8, A1, A19 e A17. Destaca-se ainda a
proximidade de importantes infra-estruturas tais como zona
industrial de Leiria e grandes superfícies comerciais.
Todas as infra-estruturas adjacentes encontram-se construídas,
incluindo acessibilidades em asfalto.
Referência:47/11 Terreno plano e desobstruído. + info
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6. Mercado
PROGRAMA JESSICA COM 335 MILHÕES PARA REABILITAÇÃO
Os consórcios formados por entidades responsáveis pela gestão dos fundos
JESSICA irão financiar projectos num total de 335 milhões de euros, no âmbito
da reabilitação urbana. Este valor multiplica por 2,5 o valor inicialmente
previsto para esta iniciativa.
De destacar o facto do consórcio que tem a missão de gerir os fundos para a
região centro, mais do que triplicou a verba inicialmente cabimentada,
passando a 175 milhões para projectos e fundos de desenvolvimento urbano.
+ info
NOVA LEI DO ARRENDAMENTO
O Conselho de Ministros chegou a consenso parcial quanto à proposta de lei de arrendamento urbano que entrará
em vigor muito em breve. Eis alguns dos principais detalhes apurados tendo por base a conferência de imprensa
do Conselho de Ministros:
- A nova lei do arrendamento prevê uma actualização das rendas
congeladas, num espaço de cinco anos. Aos que beneficiem de rendas
antigas e não provarem a sua incapacidade financeira, vão ter a sua
renda actualizada. Este mecanismo de negociação vai implicar que o
senhorio proponha ao inquilino o valor que considera ajustado. O
inquilino pode, depois, sugerir um novo valor. Se o inquilino ou
senhorio não chegarem a acordo, é acertado um valor médio entre as
duas propostas.
- A prevista atualização das rendas antigas vai ter em conta os
recursos económicos dos inquilinos e será gradual. Quem tiver mais
de 65 anos, invalidez acima de 60% ou não tiver condições
económicas, terá salvaguardas. Haverá um período de cinco anos
de transição para estes casos. No final deste período, a renda é
atualizada.
- Nesse período de cinco anos de transição, o ajustamento anual
nunca poderá ser superior a 25% do rendimento dos inquilinos.
Para quem ganha até 500 euros mensais, a taxa de esforço fica
limitada a 10%.
-O aumento da renda não obriga o senhorio a fazer obras até 2013, uma vez que esta situação está relacionada
com a “habitabilidade” que será um dos factores para calcular o valor patrimonial da casa. Só que, esse processo
só estará terminado em 2013, quando as Finanças terminarem a avaliação das casas para calcular o novo IMI.
Assim, abre-se um vazio: o senhorio pode aumentar de imediato o valor da renda, mas só pagará o novo IMI no
ano seguinte e não será, pelo que se sabe até agora, obrigado a fazer obras.
- Será criado um Balcão Nacional de Arrendamento BNA), onde os senhorios se podem dirigir quando
considerarem que têm razões para denunciar o contrato com o inquilino. Será esse balcão que informará o
inquilino, que pode recusar sair. Nesse caso, o processo é resolvido em tribunal.
- Os senhorios passam a poder pôr fim aos contratos após 2 meses de incumprimento do inquilino. Para tal,
dirigem-se ao BNA, a quem cabe notificar o inquilino da situação. Este tem a possibilidade de, regularizar a
situação. O inquilino pode beneficiar desta benevolência do senhorio apenas uma vez por contrato. Se voltar a
atrasar-se por mais dois meses o despejo é acionado.
Continuação
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7. Mercado
Mas a Constituição não permite que o processo corra fora
dos tribunais nos casos em que o inquilino resiste à saída,
pelo que nestes casos o BNA terá de remeter o caso para
um juiz, mas será aberto um processo especial e urgente
de forma a que o caso esteja resolvido em três meses. Se
alguma das partes usar este novo mecanismo dos
despejos abusivamente terá de pagar uma multa igual ou
10 vezes superior à taxa de justiça devida. Nos casos em
que haja necessidade de demolição ou obras profundas,
o senhorio também pode despejar o inquilino, mas
poderá ter de pagar-lhe uma indemnização equivalente a
6 meses de renda, caso não haja acordo.
Desta forma a nova lei do arrendamento, aliada à lei da Reabilitação Urbana pretende dinamizar o mercado e
conseguir que todas as pessoas tenham acesso a habitações dignas e a preços de mercado, tentando tornar os
processos de conflito entre senhorios e inquilinos céleres, quer nas questões relacionadas com o aumento das
rendas, como nas questões de falta de pagamento e despejos.
COMPRAR OU ARRENDAR CASA? SAIBA COMO DECIDIR
Chegada a hora de ter uma habitação própria, pode optar por comprar ou arrendar. Qualquer uma das opções tem
vantagens e desvantagens. A aquisição pode, à primeira vista, revelar-se mais dispendiosa, uma vez que tem
implícito o pagamento de encargos relacionados com a aquisição. Contudo, acabará por se traduzir num
investimento. O arrendamento é vantajoso numa altura em que a obtenção de empréstimo à habitação é cada vez
mais difícil. E pode também facilitar a sua mobilidade.
Comprar Vs Arrendar
Vantagens: Vantagens:
Para ilustrar com um exemplo concreto, veja
- Propriedade do imóvel; - Pagamento apenas de uma a seguinte simulação:
- Valorização e mais valias renda mensal;
futuras. - Inexistência de impostos,
como IMT e IMI; Pressupostos:
- Mobilidade; - Apartamento – 128.000 euros
- Inexistência de despesas - Análise a um horizonte temporal de 30 anos
com o condomínio.
Que encargos terá em cada cenário?
Desvantagens: Desvantagens:
- Compra – 265.350€ (encargos com aquisição e
- Dependente de - Não tem a propriedade do responsabilidades mensais – impostos e condomínio)
disponibilidade de recursos imóvel; - Arrendamento – 180.000€ (360 meses com renda
próprios ou disponibilidade - Relação inquilino / senhorio. de 500€)
de crédito;
- Despesa da escritura;
- Despesa do IMT;
- Despesa do IMI;
- Taxa de juro do empréstimo
varia consoante os juros de
mercado;
- Seguro de multirriscos; Veja a notícia completa em
- Pagamento do condomínio; www.jornaldenegocios.pt
- Manutenção do Imóvel.
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8. Mercado
HABITAÇÃO: TAXA DE JURO NO CRÉDITO VOLTA A CAIR EM FEVEREIRO PARA 2,687% - INE
A taxa de juro no crédito à habitação manteve em Fevereiro a tendência decrescente, caindo 0,020 pontos
percentuais face a Janeiro, para 2,687 por cento, e a prestação média vencida estabilizou nos 295 euros, anunciou
o INE no final de Março.
Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro implícita
atingiu 4,439 por cento, mais 0,181 pontos percentuais do que no mês
anterior, enquanto a prestação média vencida foi de 395 euros (mais 21
euros que em Janeiro), referiu o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Embora tenha refletido a descida das taxas Euribor observada nos últimos
meses, a taxa de juro verificada em Fevereiro é ainda superior em 0,877
pontos percentuais ao valor de Junho de 2010, altura em que se verificou a
taxa mais baixa da série (1,810 por cento).
Com tudo isto, são boas as notícias para quem está a pagar um crédito à habitação. A prestação da casa vai descer
nos empréstimos com taxas variáveis de 6 em 6 meses, e pela segunda vez nos contratos de mais curto prazo.
A redução dos encargos será mais expressiva. O custo do financiamento vai encolher em mais de 7%.
ANO 2012 – PERSPECTIVAS DE MERCADO
Valores de mercado
Encontram-se atualmente no caminho de correção natural. Tal significa que, caso se verifique o projetado início do
crescimento da economia no próximo ano, ainda que ténue, haverá excelentes oportunidades para fazer
aquisições no mercado nacional em contra ciclo.
Perspetivas de investimento 2012
Apesar das reservas dos investidores internacionais em relação ao nosso mercado, existe um leque de investidores
a fazer ofertas e a tentar fechar transações, tentando tirar partido do facto de este ser atualmente um mercado
que oferece produtos de primeira linha com retornos substancialmente maiores do que aqueles obtidos nos
principais mercados.
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9. Mercado
PERSPETIVAS 2012 – Mercado Residencial
Numa perspetiva mais positiva, a redução do negócio de venda de habitação não tem um efeito direto na redução
das necessidades de habitação da população, facto que pode contribuir para o surgimento de um mercado de
arrendamento habitacional em Portugal verdadeiramente eficaz e racional.
Fontes:
- Jones Lang LaSalle – Relatório anual de 2011
- O Marketbeat Cushman e Wakefield Portugal Primavera 2012
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